原告雷進(jìn)軍。
委托代理人王靖，湖北自強(qiáng)律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：一般代理。
被告康某。
被告張某某。
被告李大燕。
委托代理人潘四毛。代理權(quán)限：代為承認(rèn)、放棄、變更訴訟請(qǐng)求，進(jìn)行調(diào)解，和解，簽收相關(guān)法律文書(shū)等。

原告雷進(jìn)軍訴被告康某、張某某、李大燕民間借貸糾紛一案，本院于2015年6月12日立案受理后，依法組成由審判員馮莉擔(dān)任審判長(zhǎng)，審判員周曉、人民陪審員朱蕓蕓參加的合議庭，于2015年8月26日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告雷進(jìn)軍及其委托代理人王靖、被告李大燕的委托代理人潘四毛到庭參加了訴訟。被告康某、被告張某某經(jīng)本院傳票傳喚，無(wú)正當(dāng)理由未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2014年10月7日，原告作為出借人，被告康某作為借款人，簽訂一份《借款抵押擔(dān)保合同》，合同約定，出借人雷進(jìn)軍借給借款人康某人民幣350000元，借款期限三個(gè)月，即自2013年4月15日起至2013年7月15日止，借款利息為每月2700元。如借款人不能按期足額歸還借款本息，除對(duì)違約部分依照約定利率加收逾期利息外，應(yīng)另行向出借人支付全部借款本金30%的違約金，并承擔(dān)出借人為實(shí)現(xiàn)債權(quán)的全部費(fèi)用，包括律師費(fèi)、交通費(fèi)、訴訟費(fèi)、保全費(fèi)等所有費(fèi)用。合同由被告康某、張某某簽名并捺手印。合同還約定，被告李大燕以其所有的位于孝感市乾坤大道蔚304棟4單元308號(hào)房屋，作為上述借款的擔(dān)保，并辦理了證號(hào)為“孝感市房他證字第0020601號(hào)”的房屋他項(xiàng)權(quán)證。被告李大燕在《借款抵押擔(dān)保合同》上簽名并捺手印。合同簽訂后，原告委托案外人黃志高于2013年4月12日通過(guò)中國(guó)建設(shè)銀行向被告康某匯款人民幣390000元（其中40000元用于辦理被告李大燕所有的位于孝感市乾坤大道蔚藍(lán)新都304棟4單元308號(hào)房屋的產(chǎn)權(quán)證的費(fèi)用，原告自愿表示該40000元不屬被告康某的借款）。之后，被告康某出具收據(jù)，表示收到上述390000元匯款。借款到期后，原告多次找被告康某、張某某催收借款，二被告分文未付，以致成訟。
另查明，被告李大燕所有的位于孝感市乾坤大道航天蔚藍(lán)新都304棟4單元308號(hào)住房在孝感市住房保障和房屋管理局辦理了房屋他項(xiàng)權(quán)證（孝感市房他證字第00020601號(hào)），房屋他項(xiàng)權(quán)利人為原告雷進(jìn)軍。

本院認(rèn)為，本案為民間借貸糾紛。原、被告于2013年4月11日簽訂的《借款抵押擔(dān)保合同》是雙方真實(shí)意思表示，除約定的借款利率超出了中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期同類(lèi)貸款利率的四倍部分無(wú)效外，其他部分有效。被告康某與原告簽訂《借款協(xié)議》后，原告按約向被告匯款，被告康某出具收條，故原、被告間的借貸關(guān)系明確充分，本院依法予以采信。被告李大燕以其所有的房屋（位于孝感市乾坤大道航天蔚藍(lán)新都304棟4單元308號(hào)）為被告康某、張某某的借款提供抵押擔(dān)保，并辦理抵押房屋的他項(xiàng)權(quán)證，其抵押擔(dān)保合法有效，原告雷進(jìn)軍對(duì)被告李大燕所有的位于孝感市乾坤大道航天蔚藍(lán)新都304棟4單元308號(hào)住房拍賣(mài)、變賣(mài)所得價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)。原告與被告康某簽訂的借款抵押擔(dān)保合同約定的借款利率為月息2700元，超出了中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期同類(lèi)貸款利率的四倍，其超過(guò)部分不受法律保護(hù)，本院不予支持；同時(shí)借款協(xié)議約定逾期罰息、借款金額30%的違約金及實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用，亦超出了上述限定，本院亦不予支持。被告張某某與被告康某系夫妻關(guān)系，應(yīng)與被告康某共同承擔(dān)還款責(zé)任。據(jù)此，經(jīng)合議庭評(píng)議，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第一百九十六條、第二百零七條，《最高人民法院關(guān)于人民法院審理借貸案件的若干意見(jiàn)》第六條，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百七十條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

被告康某、張某某在本判決生效之日起十日內(nèi)償還原告雷進(jìn)軍借款本金350000元及相應(yīng)利息（自2014年10月8日起至本判決確定的本金給付之日止，按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期同類(lèi)人民幣貸款利率的四倍計(jì)算）。
原告雷進(jìn)軍對(duì)被告李大燕所有的位于孝感市乾坤大道航天蔚藍(lán)新都304棟4單元308號(hào)住房拍賣(mài)、變賣(mài)所得價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)。
三、駁回原告雷進(jìn)軍其他訴訟請(qǐng)求。
上述給付義務(wù)，逾期支付，則按《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案受理費(fèi)4406.77元由被告康某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人人數(shù)提出副本，上訴于湖北省孝感市中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　　馮　莉 審　判　員　　周　曉 人民陪審員　　朱蕓蕓

書(shū)記員：周倩 附相關(guān)法律規(guī)定： 《中華人民共和國(guó)合同法》 第六十條當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。 當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。 第一百九十六條借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款并支付利息的合同。 第二百零七條借款人未按照約定的期限返還借款的，應(yīng)當(dāng)按照約定或者國(guó)家有關(guān)規(guī)定支付逾期利息。 《最高人民法院關(guān)于人民法院審理借貸案件的若干意見(jiàn)》 民間借貸的利率可以適當(dāng)高于銀行的利率，各地人民法院可根據(jù)本地區(qū)的實(shí)際情況具體掌握，但最高不得超過(guò)銀行同類(lèi)貸款利率的四倍（包含利率本數(shù)）。超出此限額的，超出部分的利息不予保護(hù)。 《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》 第一百七十條擔(dān)保物權(quán)人在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形，依法享有就擔(dān)保財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利，但法律另有規(guī)定的除外。 《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》 第一百四十四條被告經(jīng)傳票傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭的，或者未經(jīng)法庭許可中途退庭的，可以缺席判決。