原告：雷某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市浦東新區(qū)。
　　委托訴訟代理人：劉劍鋒，上海博德律師事務所律師。
　　被告：劉某中，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市楊浦區(qū)。
　　原告雷某某訴被告劉某中共有物分割糾紛一案，本院受理后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告雷某某的委托訴訟代理人劉劍鋒，被告劉某中到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
　　原告雷某某向本院提出訴訟請求：1、劉某中向雷某某支付上海市楊浦區(qū)江灣城路XXX弄XXX號XXX室房屋市場價的10%計800,000元；2、訴訟費由劉某中承擔。事實和理由：雷某某與劉某中自2014年起開始同居，2015年9月16日，劉某中購買了上海市楊浦區(qū)江灣城路XXX弄XXX號XXX室房屋，產權人登記在劉某中名下。2016年3月31日，雷某某與劉某中簽訂《房屋部分產權轉讓協(xié)議書》(以下簡稱轉讓協(xié)議書)，雙方約定劉某中將該房屋的10%權益作價625,000元轉讓給雷某某，并約定在轉讓協(xié)議書簽訂兩年后，如果雷某某想要收回該投資及收益，雷某某有權選擇：1、可以按照當時當地市場價出賣共有的房屋，所得房屋價值收益按雙方所持份額進行分配；2、按照當時市場價格轉讓所占房屋份額給劉某中或第三人。轉讓協(xié)議書簽訂后，雷某某依約支付了轉讓款?，F(xiàn)已過兩年，雷某某要求收回投資，遭劉某中拒絕，無奈之下，雷某某訴至法院。
　　被告劉某中辯稱，劉某中在雙方同居期間提議共同投資杭州的房產，但因劉某中資金不夠，而雷某某手中有現(xiàn)金，故劉某中提出將名下上海市楊浦區(qū)江灣城路XXX弄XXX號XXX室房屋的10%產權轉讓給雷某某，由雷某某按照當時房屋市場價的10%即625,000元支付給劉某中，雙方就此簽訂了轉讓協(xié)議書。但轉讓協(xié)議書簽訂后，雷某某反悔，并沒有向劉某中支付相應的轉讓款，故轉讓協(xié)議書并沒有實際履行?，F(xiàn)雙方已結束同居關系，但還存在其他經濟糾紛未解決。故不同意雷某某的訴訟請求。
　　本院經審理認定事實如下：原告雷某某于2014年10月21登記離婚，被告劉某中于2014年9月16日登記離婚，兩人于2014年起開始同居生活。2015年9月16日，劉某中登記為上海市楊浦區(qū)江灣城路XXX弄XXX號XXX室房屋的權利人。2016年3月31日，劉某中(甲方)和雷某某(乙方)簽訂轉讓協(xié)議書一份，雙方約定：1、甲方于2015年9月16日購買二手房上海市楊浦區(qū)江灣城路XXX弄XXX號XXX室，建筑面積86.72平方米，登記權利人為甲方。2、甲方同意將上述房屋產權的10%轉讓給乙方，雙方共同擁有房屋權益，甲方占90%，乙方占10%。3、乙方同意向甲方支付房屋轉讓費625,000元，在簽訂協(xié)議當日，乙方向甲方支付415,000元，2016年5月10日前支付210,000元。4、雙方權利義務：(1)甲方作為房屋所有人，擁有房屋90%的所有權和使用權，房屋貸款也由甲方承擔。(2)乙方以投資為目的，擁有房屋10%的所有權，在合同簽訂兩年內，除遇特殊情況并與甲方協(xié)商一致，不得撤資。(3)在合同簽訂兩年后，乙方若想收回該筆投資及收益，可選擇下列方式中的任意一種完成：A.經甲乙雙方協(xié)商一致，可以按照當時當地價值出賣共有房屋，所得房屋價值收益按上述條款雙方所持方案進行分配。B、乙方可選擇按照當時當地價值轉讓所占房屋份額的部分或全部給甲方，或者在征得甲方同意的情況下，將自己所擁有的該房屋相關份額轉讓給第三方。(4)乙方在擁有該房屋份額期間，承諾放棄房屋使用權，作為補償，甲方每月補償乙方500元。(5)房屋的繼承……
　　2017年雙方結束同居關系。2019年7月，雷某某具狀來院，作如上訴請。
　　審理中，雷某某陳述雙方同居生活期間，雷某某承擔同居期間的生活開銷和其他支出，經雙方結算，劉某中尚欠雷某某275,000元，該款已折抵上述轉讓協(xié)議書約定的轉讓費。關于其余轉讓費350,000元，雷某某提供賬戶名為雷某某的“招商銀行歷史交易明細表”(打印非全部交易記錄，對方客戶指定為劉某中)一份，該明細表顯示2016年3月29日向劉某中轉賬50,000元和50,000元；2016年3月30日向劉某中轉賬40,000元；2016年5月2日向劉某中轉賬217,500元，共計357,500元。雷某某主張以上7,500元用于雙方合同的生活開銷，350,000元即為協(xié)議書約定的轉讓費。
　　經法庭質證，劉某中陳述雙方系合作伙伴，合伙經營上海集恒信息科技有限公司，雷某某是公司的法定代表人和股東，劉某中是由他人代持股份的股東，以上明細表中雷某某向劉某中的轉賬金額均系上海集恒信息科技有限公司發(fā)給劉某中的工資收入。
　　本院認為，根據法律規(guī)定，不動產物權的設立、變更、轉讓等，經依法登記發(fā)生法律效力。雷某某與劉某中簽訂的轉讓協(xié)議書系雙方真實意思表示，且于法不悖，可予確認。轉讓協(xié)議書明確約定由雷某某向劉某中出資625,000元，取得劉某中名下房產10%的產權份額。從雷某某提供的銀行轉賬明細表的轉賬情況來看，和轉讓協(xié)議書約定的付款期限及付款金額無法對應；雷某某關于當事人雙方對同居期間的花銷進行過結算，同意以275,000元折抵雷某某的轉讓費的意見，劉某中不予認可，雷某某也無證據佐證，故雷某某向法庭提交的證據不足以證明其已全部履行了出資義務，且產權轉讓也未進行不動產登記，故雷某某要求分割系爭房產，本院不予支持。在據此，依照《中華人民共和國物權法》第九條之規(guī)定，判決如下：
　　駁回原告雷某某要求被告劉某中支付上海市楊浦區(qū)江灣城路XXX弄XXX號XXX室房屋折價款800,000元之訴訟請求。
　　本案受理費11,800元，減半收取計5,900元，由雷某某負擔。
　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于上海市第二中級人民法院。

審判員：崔藝萍

書記員：陳??潔