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雷某某與監(jiān)利上信服裝公司、鄭某某房屋租賃合同糾紛一審民事判決書(shū)

2021-06-09 塵埃 評(píng)論0

原告雷某某,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族。
委托代理人毛國(guó)敏,湖北瑞通天元律師事務(wù)所律師。
被告監(jiān)利上信服裝產(chǎn)業(yè)園開(kāi)發(fā)有限公司(簡(jiǎn)稱(chēng)“監(jiān)利上信服裝公司”)。
法定代表人鄭某某,系該公司負(fù)責(zé)人。
被告鄭某某,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族。
上列二被告委托代理人黃志敏,系監(jiān)利上信服裝公司員工。特別授權(quán)。
上列二被告委托代理人周毅成,湖北保維律師事務(wù)所律師。

原告雷某某訴被告監(jiān)利上信服裝公司、鄭某某房屋租賃合同糾紛一案,本院于2016年7月22日立案受理后,依法適用簡(jiǎn)易程序由審判員蔡端垓獨(dú)任審判,公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原、被告委托代理人到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明:原告與被告監(jiān)利上信服裝公司于2013年11月29日、2013年12月10日、2014年10月14日、2015年7月6日分別簽訂了四份《房屋租賃合同》,約定被告監(jiān)利上信服裝公司將其坐落于監(jiān)利上信城E5棟306-307號(hào)房屋、E5棟321-324號(hào)房屋、E5棟417號(hào)與F2棟505-506號(hào)房屋、F4棟419-420號(hào)房屋出租給原告使用,被告監(jiān)利上信服裝公司收取原告房屋質(zhì)保金15萬(wàn)元、35萬(wàn)元、27萬(wàn)元、20萬(wàn)元,共計(jì)97萬(wàn)元;租期為自簽訂合同之日起20年;租賃期間雙方均有權(quán)解除合同(3個(gè)月除外),但必須提前15日通知對(duì)方,被告需在解約后五個(gè)工作日內(nèi)全額退還原告所繳納的房屋質(zhì)量保證金;被告法定代表人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)對(duì)原告繳納的質(zhì)量保證金承擔(dān)無(wú)限連帶責(zé)任。被告監(jiān)利上信服裝公司法定代表人鄭某某在租賃合同上簽名并加蓋了公司印章。合同簽訂當(dāng)日,原告按約分別將應(yīng)支付的房屋質(zhì)保金15萬(wàn)元、35萬(wàn)元、27萬(wàn)元、20萬(wàn)元,共計(jì)97萬(wàn)元通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式匯給了被告監(jiān)利上信服裝公司指定的銀行賬戶(hù),被告監(jiān)利上信服裝公司于簽訂合同的當(dāng)日分別向原告出具了收取房屋質(zhì)保金15萬(wàn)元、35萬(wàn)元、27萬(wàn)元、20萬(wàn)元的四份收據(jù)。原告與被告監(jiān)利上信服裝公司簽訂上述《房屋租賃合同》的同時(shí),與案外人湖北上信房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司分別簽訂了四份《房屋轉(zhuǎn)租合同》,約定原告將上述在監(jiān)利上信城租賃的房屋全部轉(zhuǎn)租給案外人湖北上信房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司,案外人湖北上信房地產(chǎn)公司按月支付租金給原告。2015年12月,原告通知被告監(jiān)利上信服裝公司及案外人解除合同,要求被告全額退回房屋質(zhì)量保證金,并于2015年12月21日向上述被告及案外人書(shū)面送達(dá)了《協(xié)議解除通知》,通知被告及案外人解除上述所簽合同,要求被告自收到通知之日起5日內(nèi)全額退還原告所繳納的房屋質(zhì)量保證金共計(jì)107萬(wàn)元(含2014年7月25日所簽《房屋租賃合同》支付的房屋質(zhì)量保證金10萬(wàn)元),被告收到《協(xié)議解除通知》后,退還了原告10萬(wàn)元房屋質(zhì)量保證金,剩余97萬(wàn)元未予退還。為此原告向本院提起訴訟,并提出如前訴求。
本案在審理過(guò)程中,原告認(rèn)為,根據(jù)《房屋租賃合同》約定,合同解除后,被告監(jiān)利上信服裝公司還應(yīng)退還原告房屋質(zhì)量保證金97萬(wàn)元,被告鄭某某對(duì)上述應(yīng)退還的質(zhì)量保證金承擔(dān)連帶責(zé)任;被告方認(rèn)為只欠原告868240元,且被告鄭某某不應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。雙方意見(jiàn)不一,調(diào)解不能成立。

本院認(rèn)為,原告的訴求實(shí)質(zhì)是要求退還房屋質(zhì)量保證金。根據(jù)本案查明的事實(shí),原告與被告監(jiān)利上信服裝公司簽訂的《房屋租賃合同》,雙方意思表示真實(shí),內(nèi)容不違反法律規(guī)定,所簽合同合法有效。在履行合同的過(guò)程中,原告根據(jù)合同的約定主張解除合同,履行了通知義務(wù),根據(jù)合同法規(guī)定,合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除,被告監(jiān)利上信服裝公司在約定的期限內(nèi)未履行退還房屋質(zhì)量保證金的義務(wù),現(xiàn)原告訴請(qǐng)被告監(jiān)利上信服裝公司退還原告房屋質(zhì)量保證金97萬(wàn)元,應(yīng)予支持。被告鄭某某在《房屋租賃合同》上簽名,表明被告鄭某某認(rèn)可《房屋租賃合同》約定的被告公司法定代表人對(duì)退還質(zhì)量保證金承擔(dān)連帶責(zé)任的條款,故原告要求被告鄭某某對(duì)被告監(jiān)利上信服裝公司退還原告房屋質(zhì)量保證金97萬(wàn)元的債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任,應(yīng)予支持。在審理過(guò)程中,被告方認(rèn)為其實(shí)際只欠原告868240元,因被告方?jīng)]有提供充分有效的證據(jù)予以證明,對(duì)其抗辯意見(jiàn)不予采納。據(jù)此,為保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益,依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條、第九十三條第二款、第九十六條、第九十八條,《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條、第一百四十二條的規(guī)定,判決如下:

一、由被告監(jiān)利上信服裝產(chǎn)業(yè)園開(kāi)發(fā)有限公司在本判決生效后三十日內(nèi)退還給原告雷某某房屋質(zhì)量保證金97萬(wàn)元。
二、被告鄭某某對(duì)上述債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù),應(yīng)當(dāng)按《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案受理費(fèi)13500元,減半收取6750元,由被告監(jiān)利上信服裝產(chǎn)業(yè)園開(kāi)發(fā)有限公司、鄭某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決,可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本,上訴于湖北省荊州市中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí),根據(jù)不服本判決的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第一款的規(guī)定,預(yù)交上訴案件受理費(fèi),款匯至湖北省荊州市中級(jí)人民法院,賬號(hào):17260401040005030,開(kāi)戶(hù)行:中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行荊州市長(zhǎng)江大學(xué)支行。上訴人在上訴期滿(mǎn)后七日內(nèi)仍未交納訴訟費(fèi)用的,按自動(dòng)撤回上訴處理。

審判員  蔡端垓

書(shū)記員:吳珂

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