原告雷國華，男，xxxx年xx月xx日出生，畬族，住福建省。
　　委托代理人姚劍、王荔，上海清辰律師事務(wù)所律師。
　　被告周某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地上海市。
　　原告雷國華與被告周某房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告的委托代理人姚劍到庭參加訴訟，被告周某經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告雷國華訴稱，原、被告于2016年2月2日簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》，由原告購買被告的本市武威東路XXX弄XXX號(hào)XXX室(以下簡(jiǎn)稱系爭(zhēng)房屋)，房屋總價(jià)款165萬元(以下幣種均為人民幣)，原告已累計(jì)支付136.5萬元給被告，并實(shí)際入住房屋。2018年1月23日，系爭(zhēng)房屋滿三年可以上市過戶。然被告在2017年年底失蹤，原告及中介方多方尋找不能，過戶事宜無法解決?，F(xiàn)原告提起訴訟，請(qǐng)求法院判令：1、被告繼續(xù)履行雙方于2016年2月2日簽訂的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》，判令被告協(xié)助將系爭(zhēng)房屋過戶至原告名下；2、判令被告支付逾期過戶違約金，以136.5萬為基數(shù)，按每日萬分之五，自2018年1月24日算至實(shí)際過戶之日止；3、判令被告承擔(dān)訴訟費(fèi)。
　　被告周某未作辯稱。
　　經(jīng)審理查明，系爭(zhēng)房屋產(chǎn)權(quán)人是被告，根據(jù)房地產(chǎn)權(quán)證記載，該房屋系動(dòng)遷安置房，三年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓、抵押。該房屋產(chǎn)權(quán)原登記日為2015年1月23日。
　　2016年2月2日，原告(買受人、乙方)與被告(賣售人、甲方)在案外人上海中義房地產(chǎn)有限公司居間介紹下，簽訂了編號(hào)為XXXXXXX的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》，約定甲方將系爭(zhēng)房屋轉(zhuǎn)讓給乙方，轉(zhuǎn)讓價(jià)款為165萬元；甲方于2016年2月23日前騰出系爭(zhēng)房屋；雙方在2018年9月30日前共同向房地產(chǎn)交易部門辦理轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)。補(bǔ)充條款約定，該房屋為動(dòng)遷安置房3年內(nèi)不能辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，該房屋產(chǎn)權(quán)過戶日期最終定為該房屋最早能辦理產(chǎn)權(quán)過戶之日；甲方出售該房屋為165萬整凈到手價(jià)格，乙方承擔(dān)交易過戶當(dāng)中一切費(fèi)用；附件三付款協(xié)議約定，乙方于2016年2月2日前支付第一筆房款123萬元，于產(chǎn)權(quán)過戶之前支付尾款42萬元。
　　合同簽訂后，原告支付被告房款共計(jì)136.5萬元，被告將系爭(zhēng)房屋交付原告。
　　2017年12月開始，原告和中介公司工作人員多次催告被告辦理過戶手續(xù)，被告予以推脫。
　　現(xiàn)原告起訴來院，要求判如訴請(qǐng)。庭審中，原告申請(qǐng)證人闞某某出庭作證，其證人證言是：證人是中介公司負(fù)責(zé)人，清楚原、被告的房屋交易。證人曾配合原告向被告催告辦理過戶手續(xù)，還曾去過被告父母家尋找被告，其父母表示不清楚房屋買賣。
　　審理中，原告表示交易稅費(fèi)均由其承擔(dān)，并將剩余房款28.5萬元交至法院以履行買賣合同。另外，原告撤回了要求被告承擔(dān)逾期過戶違約金的訴訟請(qǐng)求。
　　本院認(rèn)為，原告與被告就系爭(zhēng)房屋簽訂的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》系雙方真實(shí)意思表示，符合法律規(guī)定，應(yīng)為有效，雙方應(yīng)恪守約定履行義務(wù)。合同簽訂后，原告支付了136.5萬元房款，被告也將房屋交付原告使用，雙方均履行了部分合同義務(wù)。根據(jù)合同約定，被告應(yīng)于系爭(zhēng)房屋最早能夠過戶之日將房屋產(chǎn)權(quán)過戶至原告名下，現(xiàn)該日期已至，被告應(yīng)當(dāng)履行過戶手續(xù)。審理中，原告將剩余房款28.5萬元交至本院以履行買賣合同，并表示交易稅費(fèi)均由其承擔(dān)，故買賣合同履行無其他障礙，本院對(duì)原告要求被告履行買賣合同，將系爭(zhēng)房屋產(chǎn)權(quán)過戶至其名下的訴訟請(qǐng)求予以支持。原告撤回要求被告支付逾期過戶違約金的訴訟請(qǐng)求，無不當(dāng)，本院予以準(zhǔn)許。被告經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，不影響本院對(duì)本案的依法審判。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第六十條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：
　　一、原告雷國華與被告周某就上海市武威東路XXX弄XXX號(hào)XXX室簽訂的編號(hào)為XXXXXXX的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》繼續(xù)履行，被告周某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)將上述房屋產(chǎn)權(quán)過戶至原告雷國華名下；
　　二、原告雷國華應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付被告周某房款人民幣285000元。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的債務(wù)利息。
　　本案保全費(fèi)人民幣5000元，由被告負(fù)擔(dān)。
　　本案受理費(fèi)人民幣5575元，由被告負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。

審判員：嚴(yán)建華

書記員：陳文麗