原告：雷某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，農(nóng)民，現(xiàn)住河北省張家口市懷安縣。
委托訴訟代理人：李劍鋒，懷安縣法律援助中心律師。
被告：梁明亮，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，居民，現(xiàn)住河北省張家口市懷安縣。
第三人：高鑫淵，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，居民，現(xiàn)住河北省張家口市橋西區(qū)。

原告雷某某與被告梁明亮、第三人高鑫淵確認(rèn)合同無效糾紛一案，本院于2017年8月2日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。本案當(dāng)事人原告雷某某及其委托訴訟代理人李劍鋒、被告梁明亮到庭參加訴訟，第三人高鑫淵經(jīng)合法傳喚未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
雷某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、請(qǐng)求法院確認(rèn)被告與第三人簽訂的房屋買賣合同無效；2、請(qǐng)求法院判令第三人立即返還房屋；3、訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：原被告于2002年7月15日登記結(jié)婚，婚后感情一般。2013年二人購買了張家口市橋西區(qū)長(zhǎng)方溝北街3號(hào)宏景嘉苑1號(hào)樓2單元602室樓房一套。2017年6月1日被告起訴原告離婚，庭審中被告陳述將該房私自出賣，并提供了賣房協(xié)議。因該房是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，被告的行為屬于轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)，是無效合同。為維護(hù)原告的合法權(quán)益，特提起訴訟。
梁明亮辯稱，我承認(rèn)房屋是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，在提起離婚訴訟時(shí)也答應(yīng)分給原告財(cái)產(chǎn)，故我沒有轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)；我賣給第三人的房屋價(jià)款是合理的，當(dāng)時(shí)原告離家出走，我欠了好多債務(wù)，無奈賣了房，我不懂法律，不知道與第三人的房屋買賣合同是否有效，當(dāng)時(shí)我問了中介，他們說可以賣我才賣的，我認(rèn)為是有效的。
庭審中，雷某某與梁明亮為證實(shí)各自的陳述，向本院提供了梁明亮與高鑫淵簽訂的《次房屋買賣合同》的原件與復(fù)印件，經(jīng)當(dāng)庭核實(shí)，原件與復(fù)印件一致，據(jù)此本院對(duì)這一證據(jù)依法予以確認(rèn)。
本案經(jīng)庭審認(rèn)定事實(shí)如下：雷某某與梁明亮于2002年7月15日登記結(jié)婚，2013年二人以梁明亮的名義共同購買了張家口市橋西區(qū)長(zhǎng)方溝北街3號(hào)宏景嘉苑1號(hào)樓2單元602室樓房一套，并于同年8月以購房合同在中國(guó)工商銀行股份有限公司張家口市西河沿支行辦理了抵押登記貸款手續(xù)，雷某某也親自在抵押貸款登記手續(xù)上簽字。2016年下半年梁明亮通過中介在未通知雷某某、亦未通知抵押權(quán)人的情況下將該房屋以總價(jià)款56萬元的價(jià)格出賣于高鑫淵，雙方簽訂了《次新房買賣合同》，高鑫淵于2016年11月18日實(shí)際占有該房屋。至本案一審辯論終結(jié)前，高鑫淵已給付梁明亮房款54萬元，剩余2萬元雙方約定作為房屋產(chǎn)權(quán)過戶等費(fèi)用的押金。梁明亮在拿到房款后償還了銀行貸款并取得了一次性還款證明，且事后向高鑫淵出示了此證明（該證明梁明亮庭審中表示已丟失）。另查明，爭(zhēng)議房屋至今仍未取得房屋所有權(quán)證，進(jìn)而梁明亮與高鑫淵之間未辦理該房屋的過戶登記手續(xù)。

本院認(rèn)為，雷某某與梁明亮二人于2013年以梁明亮的名義共同購買的張家口市橋西區(qū)長(zhǎng)方溝北街3號(hào)宏景嘉苑1號(hào)樓2單元602室樓房一套屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，2016年梁明亮在未通知雷某某的情況下將該房屋出賣給第三人，侵犯了財(cái)產(chǎn)共有人雷某某的合法利益；高鑫淵在收到本案起訴狀副本及相關(guān)法律文書后，未提出書面答辯意見，亦未出庭參加訴訟，無法查明其受讓該房屋時(shí)是善意的；根據(jù)法律規(guī)定，轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)時(shí)應(yīng)進(jìn)行登記，本案至一審辯論終結(jié)前，因爭(zhēng)議房屋未取得房屋所有權(quán)證導(dǎo)致高鑫淵亦未就該房屋與梁明亮辦理過戶登記手續(xù)，故高鑫淵現(xiàn)雖實(shí)際占有該房屋，但未取得房屋的所有權(quán)證。
綜上所述，梁明亮在出賣共有房屋時(shí)，未取得共有人雷某某的同意，房屋受讓人高鑫淵無法證明其受讓不動(dòng)產(chǎn)是善意的，也未取得爭(zhēng)議房屋的房屋所有權(quán)證，故梁明亮與高鑫淵簽訂的《次新房買賣合同》無效，雷某某請(qǐng)求確認(rèn)合同無效的訴訟請(qǐng)求本院依法予以支持；因房屋買賣合同至始無效，故高鑫淵應(yīng)將該房屋返還給雷某某及梁明亮。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條第五項(xiàng)、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九十七條、第一百零六條第一款、《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國(guó)民法通則〉若干問題的意見》第八十九條之規(guī)定，判決如下：

一、依法確認(rèn)被告梁明亮與第三人高鑫淵簽訂的《次新房買賣合同》無效。
二、第三人高鑫淵于判決生效之日起十五日內(nèi)依法將座落于張家口市橋西區(qū)長(zhǎng)方溝北街3號(hào)宏景嘉苑1號(hào)樓2單元602室的樓房一套返還于原告雷某某和被告梁明亮。
案件受理費(fèi)9200元，減半收取計(jì)4600元，由被告梁明亮、第三人高鑫淵各半負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省張家口市中級(jí)人民法院。

審判員　　章海霞

書記員：李浩楠