原告雷某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，隨州市人，湖北裕國茹業(yè)有限公司董事長。
委托代理人胡菊林（代理權限：一般代理），湖北神農(nóng)律師事務所律師。
被告吳某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，隨州人，隨州市南苑置業(yè)有限公司董事長。
被告王某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，隨州市人，隨州市南苑置業(yè)有限公司股東。
委托代理人陳令（代理權限：承認、反駁訴訟請求，收集證據(jù)，出庭應訴，參加調解，代簽法律文書），隨州市曾都區(qū)法律援助中心法律工作者。
被告隨州市南苑置業(yè)有限公司（以下簡稱：南苑公司）。
法定代表人吳某某，董事長。

原告雷某某與被告吳某某、王某某、南苑公司民間借貸糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進行了審理。原告雷某某的委托代理人胡菊林、被告吳某某、被告王某某及其委托代理人陳令、被告南苑公司的法定代表人吳某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
經(jīng)審理查明，2011年1月18日，被告吳某某以購買廣水市長嶺鎮(zhèn)府河橋頭濱河小區(qū)的土地使用權為由向原告借款人民幣500萬元。同日各方簽定了借款協(xié)議，雷某某（稱甲方）、借款人：吳某某（稱乙方）、擔保人：王某某（稱丙方）、南苑公司（稱丁方）簽訂《借款協(xié)議》，協(xié)議內容：“今乙方為加快個人及企業(yè)發(fā)展步代，向甲方借款用于購置長嶺府河橋頭濱河小區(qū)房產(chǎn)開發(fā)用地，從事房產(chǎn)開發(fā)，為確保甲方資金償還，甲、乙、丙、丁四方達成以下借款協(xié)議。一、乙方向甲方申請借款房產(chǎn)開發(fā)周轉金500萬元，甲方同意向乙方出借人民幣500萬元左右款項，該款項可按授信額度方式滾動使用，乙方確保在該項房產(chǎn)投資開發(fā)完結前償還所有授信借款，利息按雙方約定按月付清。二、為確保對甲方借款的償還，乙方承諾用個人在南苑公司的所有股權和收益，向甲方作借款抵押，并承諾用乙方個人及家庭所有財產(chǎn)收益向甲方作還款保證。三、為確保對甲方借款的償還，丙方承諾用個人在南苑公司的所有股權和收益，向甲方作借款抵押，并承諾用乙方個人及家庭所有財產(chǎn)收益向甲方作還款保證。四、為確保對甲方借款的償還，丁方承諾用企業(yè)的所有資產(chǎn)（包括丁方購置的地產(chǎn)，在建的房產(chǎn)，已開發(fā)形式的房產(chǎn)及企業(yè)的有形無形資產(chǎn)）向甲方作借款的抵押、質押，確保對甲方借款的償還。如有任何償還風險，甲方隨時有權直接收取、管控企業(yè)名下所有人、財、物權力確保甲方權益不受損失。甲方：雷某某、乙方：吳某某、丙方：王某某、丁方：南苑公司，2011年元月18日”。各方當事人在合同上簽字捺印并加蓋了印章。其后，原告雷某某向被告吳某某帳戶支付了500萬元。2012年5月10日，被告吳某某向原告償還借款100萬元。2013年7月28日，被告吳某某向原告出具了一份還款計劃，其主要內容為：“本人于2010年12月向雷某某手中借現(xiàn)金500萬元，利息3分；于2012年5月份還本金100萬元，下欠400萬元，利息結至2012年12月底，因本人資金積壓沒有按時支付本金和利息；現(xiàn)承諾在2013年8月20日前先支付本金100萬元和結清前期利息，剩余款計劃每月還本金50萬元及發(fā)生的利息，本人一定遵照執(zhí)行，還款人：吳某某，2013年7月28日”。原告多次向被告索款無果，遂訴至本院。

本院認為，原、被告簽訂的《借款協(xié)議》是雙方當事人真實意思的表示，合法有效。雙方應按照協(xié)議約定履行各自義務。借款到期后，原告要求被告支付借款本金及利息的訴訟請求符合有關法律規(guī)定，本院予以支持。被告王某某、南苑公司自愿為被告吳某某借款作擔保，并在借款協(xié)議擔保人處簽字、蓋章，故被告王某某、南苑公司依法應承擔連帶清償責任。被告王某某辨稱，擔保已超過時效，因原、被告間僅在借款協(xié)議中約定借款在該項房產(chǎn)開發(fā)完結前償還，并未明確約定還款期限，庭審中，被告亦未提供證據(jù)證明該項房產(chǎn)投資何時開發(fā)完結，故被告的辨稱理由不能成立，本院不予支持。本案中，雙方當事人約定的利率已超過了銀行同期同類貸款利率的4倍，其超過部分本院不予支持。依照《中華人民共和國民法通則》第五條、第八十四條、第一百零八條、《中華人民共和國合同法》第一百九十六條、第一百九十七、第一百九十八條、第二百零七條和《中華人民共和國擔保法》第十八條、第十九條、第二十一條、第二十六條及最高人民法院《關于人民法院審理借貸案件的若干意見》第六條、第十六條之規(guī)定，判決如下：

一、被告吳某某于本判決生效之日起十日內償還原告雷某某借款400萬元及利息（從2013年1月1日起按中國人民銀行同期同類貸款利率的4倍計算至款還清之日止）。
二、被告王某某、隨州市南苑置業(yè)有限公司對被告吳某某上述款項承擔連帶償還責任。
三、駁回雷某某其他訴訟請求。
案件受理費49880元，財產(chǎn)保全費5000元，合計54880元。由被告吳某某、王某某、隨州市南苑置業(yè)有限公司共同負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省隨州市中級人民法院。
上訴人應在提交上訴狀時，根據(jù)不服本判決上訴請求數(shù)額及《訴訟費用交納辦法》第十三條第一款的規(guī)定，預交上訴案件受理費，款匯湖北省隨州市中級人民法院訴訟費匯繳財政專戶，開戶銀行：隨州市農(nóng)行開發(fā)區(qū)支行，賬號：784901040000680。上訴人在上訴期屆滿后七日內仍未預交訴訟費用的，按自動撤回上訴處理。

審　判　長　　甘　雯 審　判　員　　劉前富 人民陪審員　　鄒華清

書記員：胡道全