上訴人（原審原告）：集賢縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社，住所地集賢縣福利鎮(zhèn)福雙路***號。法定代表人：張興華，該社理事長。委托訴訟代理人：宋思齊，黑龍江諾成律師事務(wù)所律師。被上訴人（原審第三人）：蘇某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，農(nóng)民，住集賢縣。委托訴訟代理人：韓耀東，黑龍江雙峰律師事務(wù)所律師。被上訴人（原審被告）：邱民財，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，集賢縣啤酒廠下崗工人，現(xiàn)住集賢縣。

集賢縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社上訴請求：撤銷一審判決第三項，支持上訴人全部訴求；一二審訴訟費用由被上訴人承擔(dān)。事實和理由，一、一審判決認定事實錯誤。邱民財向上訴人申請貸款時，已經(jīng)取得了案涉房屋的不動產(chǎn)權(quán)證書，上訴人經(jīng)過核實后與其簽訂借款合同，上訴人不存在過失，雙方簽訂的《最高額個人擔(dān)保借款合同》有效。在不動產(chǎn)權(quán)證書未經(jīng)撤銷前，邱民財有權(quán)對案涉房屋進行處分。蘇某某答辯稱，集賢縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社的上訴請求缺乏事實與法律依據(jù)，原審判決認定事實清楚、適用法律正確，請求駁回上訴、維持原判。案涉房屋第二層產(chǎn)權(quán)歸我所有，已經(jīng)被生效法律文書確認，為我個人合法財產(chǎn)，他人無權(quán)處分。邱民財答辯稱，我承認是我貸款的，但是我現(xiàn)在沒有能力還貸。集賢縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社向一審法院起訴請求：1.被告邱民財歸還貸款本金22.5萬元，支付約期內(nèi)利息21785.4元（2016年7月14日至2017年7月31日，按月利率7.98‰計算），違約利息2178.68元（2017年7月14日至2017年8月10日，按月利率10.374‰計算），利息合計23964.08元。并以22.5萬元為本金，按月利率10.374‰計算，一并支付自2017年8月10日至貸款全部清償之日的利息。2.被告邱民財以其抵押物折價、變賣或拍賣價款優(yōu)先償還借款本息。3.案件受理費和其他訴訟費由被告邱民財承擔(dān)。第三人蘇某某訴訟請求：請求確認原告與邱民財、何桂平簽訂的抵押擔(dān)保合同無效。一審法院認定事實：被告邱民財、第三人蘇某某原系夫妻關(guān)系，訴爭房屋登記日期為2013年8月21日。2015年4月20日，第三人蘇某某與被告邱民財離婚糾紛一案，經(jīng)本院主持調(diào)解，雙方達成調(diào)解協(xié)議，約定：邱民財與蘇某某離婚；集賢縣福利鎮(zhèn)農(nóng)豐新村（C30#西室1-2層，集房權(quán)證繁榮字第××號）面積153.55平方米房屋一層歸邱民財所有，二層歸蘇某某所有。本院于當(dāng)日作出（2015）集民初字第204號民事調(diào)解書確認雙方的調(diào)解協(xié)議，現(xiàn)已發(fā)生法律效力。雙方離婚后，訴爭房屋由邱民財占有、使用，雙方未辦理房屋所有權(quán)變更登記，房產(chǎn)部門登記信息為：邱民財單獨所有。2016年6月13日，邱民財與何桂平登記結(jié)婚，同年7月13日，邱民財、何桂平與原告簽訂《最高額個人擔(dān)保借款合同》，約定借款憑證為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力，貸款期限2016年7月13日至2019年7月12日，限額26.5萬元，對逾期借款從逾期之日起在約定的借款執(zhí)行利率基礎(chǔ)上上浮30%計收罰息，其他約定以合同記載為準。邱民財未經(jīng)訴爭房屋第二層所有人第三人蘇某某同意，以訴爭整體房屋在貸款期限內(nèi)設(shè)置最高額抵押擔(dān)保。2016年7月14日，原告向邱民財發(fā)放貸款，借款憑證記載貸款金額26.5萬元，月利率7.98‰，2017年7月13日到期。貸款到期后，邱民財除償還原告貸款本金4萬元外，剩余貸款本息未予償還。一審法院認為，原告按約發(fā)放貸款，邱民財應(yīng)按約償還貸款本息，逾期未還構(gòu)成違約，應(yīng)支付違約利息。原告關(guān)于逾期利率的請求，在約定月利率7.98‰上浮30%加收罰息計10.374‰，符合中國人民銀行銀發(fā)〔2003〕251號《關(guān)于人民幣貸款利率有關(guān)問題的通知》第三條：“關(guān)于罰息利率問題。逾期貸款（借款人未按合同約定日期還款的借款）罰息利率由現(xiàn)行按日萬分之二點一計收利息，改為在借款合同載明的貸款利率水平上加收30%～50%……”的規(guī)定，本院予以支持。訴爭房屋已經(jīng)法院生效調(diào)解文書確認分割，第三人蘇某某已取得房屋第二層所有權(quán)，邱民財未經(jīng)第三人蘇某某同意，擅自處分第三人蘇某某物權(quán)，且第三人蘇某某知道后拒絕追認，故邱民財?shù)奶幏中袨閷贌o權(quán)處分，且無權(quán)處分人邱民財訂立合同后未取得處分權(quán)，故案涉《最高額個人擔(dān)保借款合同》屬部分有效部分、無效合同，合同中關(guān)于處分第三人蘇某某財產(chǎn)的部分無效，其余部分有效，第三人蘇某某的訴請本院予以支持。邱民財在其所有的訴爭房屋第一層抵押價值范圍內(nèi)依法承擔(dān)最高額抵押擔(dān)保責(zé)任。關(guān)于原告善意取得抵押權(quán)意見，本院認為，案涉房屋登記日期為2013年8月21日，邱民財與何桂平登記結(jié)婚日期為2016年6月14日。原告明知房屋登記日期先于婚姻登記日期，對訴爭房屋的權(quán)屬未盡到審核義務(wù)，導(dǎo)致合同部分無效，原告存在一定過錯，故本院對原告善意取得抵押權(quán)的意見不予采納。依照《中華人民共和國合同法》第五十一條、第五十二條（一）、第五十六條、第一百零七條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條、《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十六條第一款、第二十九條第一款、《關(guān)于人民幣貸款利率有關(guān)問題的通知》第三條、《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十九條、第一百九十五條、《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第九十條規(guī)定，判決：一、被告邱民財于本判決發(fā)生法律效力之日向原告給付貸款本金22.5萬元及利息23964.08元，本息合計248964.08元；并以22.5萬元為本金，一并給付自2017年8月10日至貸款全部清償之日的利息，按月利率10.374‰計算。二、如被告邱民財未按期給付上述債務(wù)，原告對位于集賢縣福利鎮(zhèn)農(nóng)豐新區(qū)（C30#西室1-2層，集房權(quán)證繁榮字第××號）第一層房屋的折價、變賣或拍賣所得價款享有優(yōu)先受償權(quán)。三、原告與被告邱民財簽訂的《最高額個人擔(dān)保借款合同》中關(guān)于以第三人蘇某某所有的位于集賢縣福利鎮(zhèn)農(nóng)豐新區(qū)（C30#西室1-2層，集房權(quán)證繁榮字第××號）第二層房屋設(shè)立抵押擔(dān)保的合同約定無效。本院二審期間，當(dāng)事人沒有提交新證據(jù)。對當(dāng)事人二審爭議的事實，本院認定如下：一審查明事實清楚。
上訴人集賢縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社（以下簡稱集賢農(nóng)信社）因與被上訴人蘇某某、邱民財金融借款合同糾紛一案，不服黑龍江省集賢縣人民法院（2017）黑0521民初1917號民事判決，向本院提起上訴。本院于2018年3月5日立案后，依法組成合議庭，審理了本案。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為，依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第二十八條“因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的征收決定等，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書或者人民政府的征收決定等生效時發(fā)生效力?！敝?guī)定，2015年4月20日，集賢縣人民法院作出（2015）集民初字第204號號民事調(diào)解書生效時，被上訴人蘇某某取得案涉房屋二層的所有權(quán)。未經(jīng)被上訴人蘇某某追認，被上訴人邱民財處分該房屋屬于無權(quán)處分，一審認定案涉《最高額個人擔(dān)保借款合同》中關(guān)于以蘇某某所有的位于集賢縣福利鎮(zhèn)農(nóng)豐新區(qū)第二層房屋設(shè)立抵押擔(dān)保的合同約定無效正確。綜上所述，集賢縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社的上訴請求不能成立，一審判決認定事實清楚，適用法律正確。本院依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第一項規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。二審案件受理費5034.50元，由上訴人集賢縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社負擔(dān)。本判決為終審判決。

審判長　　高山峰
審判員　　張金環(huán)
審判員　　蔣　昱

書記員：高欣宇