原告
隨州市瑞庭物業(yè)管理有限公司,住所地：
隨州市曾都區(qū)東城辦事處迎賓花園小區(qū)。
法定代表人劉桂君，總經(jīng)理。
委托訴訟代理人夏強(qiáng)，
湖北天賦律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：代為調(diào)查取證、訴訟及調(diào)解，代簽代收法律文書(shū)等特別授權(quán)。
被告何某某，男，****年**月**日出生，漢族，住隨州市曾都區(qū)。
原告

隨州市瑞庭物業(yè)管理有限公司與被告何某某物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案，本院受理后，依法適用普通程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行審理。原告
隨州市瑞庭物業(yè)管理有限公司的委托訴訟代理人夏強(qiáng)，被告何某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告
隨州市瑞庭物業(yè)管理有限公司訴稱，原告2013年5月受聘在隨州市××都區(qū)奧林嘉園小區(qū)提供物業(yè)管理服務(wù)。被告何某某入住隨州市××都區(qū)奧林嘉園小區(qū)10-3-301號(hào)房屋以來(lái)，自2017年1月1日至2018年12月30日共拖欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)等1683元。為了維護(hù)原告的合法權(quán)益，提起訴訟。
被告何某某辯稱，我的房屋遭浸水及財(cái)物被盜，物業(yè)公司至今未解決，所以未交物業(yè)費(fèi)。
經(jīng)審理查明，2004年8月7日，被告何某某辦理了曾都區(qū)××小區(qū)××號(hào)房屋交房入住手續(xù)，并與原告簽訂了《奧林嘉園小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)合同》，協(xié)議約定原告
隨州市瑞庭物業(yè)管理有限公司向被告何某某提供物業(yè)管理服務(wù)；被告何某某按照房屋建筑面積0.6元/月/平米的標(biāo)準(zhǔn)每年度繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。協(xié)議第十一條還規(guī)定，若被告何某某違反協(xié)議，未按照協(xié)議約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間交納有關(guān)費(fèi)用，則從逾期之日起按3‰交納違約金。被告何某某居住曾都區(qū)××小區(qū)××號(hào)房屋面積116.85平米，被告何某某自2017年1月1日拖欠奧林嘉園小區(qū)10-3-301號(hào)房屋的物業(yè)服務(wù)費(fèi)未交。
另查明，原告
隨州市瑞庭物業(yè)管理有限公司訴請(qǐng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)：奧林嘉園小區(qū)10-3-301號(hào)房屋的物業(yè)服務(wù)費(fèi)為2017年1月1日至2018年12月31日的物業(yè)服務(wù)費(fèi)即116.85平米×24個(gè)月×0.6元/月/平米為1682.64元。
被告何某某于本判決生效之日起五日內(nèi)支付原告
隨州市瑞庭物業(yè)管理有限公司2018年12月31日以前的物業(yè)服務(wù)費(fèi)1682.64元及利息（自2019年1月1日起至付清之日止按照
中國(guó)人民銀行同期貸款利率支付欠費(fèi)利息）。
案件受理費(fèi)50元，由被告何某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省隨州市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，原告
隨州市瑞庭物業(yè)管理有限公司在隨州市××都區(qū)奧林嘉園小區(qū)提供了物業(yè)服務(wù)；被告入住隨州市××都區(qū)奧林嘉園小區(qū)10-3-301號(hào)房屋并應(yīng)當(dāng)交納相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。故原告要求被告支付相應(yīng)物業(yè)服務(wù)費(fèi)的訴請(qǐng)，本院依法予以支持。原告請(qǐng)求被告支付逾期欠繳物業(yè)服務(wù)費(fèi)的滯納金。因《奧林嘉園小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)合同》中約定的違約金為欠費(fèi)金額的每日3‰，該約定明顯過(guò)高并超過(guò)法律規(guī)定，故本院依法不予支持。但是被告的欠費(fèi)行為侵犯了原告及其他交費(fèi)業(yè)主的合法利益，應(yīng)當(dāng)依法支付相應(yīng)的欠費(fèi)利息。被告辯稱其房屋遭浸水和財(cái)物被盜，物業(yè)公司不作為，系另一法律關(guān)系，被告可另行主張權(quán)利。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)民法通則》第五條、《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條第一款、第六十條第一款、《物業(yè)管理?xiàng)l例》第七條規(guī)定，判決如下：

審判長(zhǎng) 張運(yùn)平
人民陪審員 陳漢平
人民陪審員 王先明

書(shū)記員： 胡春艷