原告：隋清某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無職業(yè)，住鶴崗市工農(nóng)區(qū)。
委托代理人：朱寶振，系黑龍江暢心律師事務(wù)所律師。
被告：鶴崗市萬達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司，住所地鶴崗市興安區(qū)。
法定代表人：薛曉艷，職務(wù)經(jīng)理。
委托代理人：張克艷，系該公司職員。

原告隋清某訴被告鶴崗市萬達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司民間借貸糾紛一案，本院立案受理后，依法由審判員白梅獨(dú)任審理，公開進(jìn)行了審理。原告隋清某及其委托代理人朱寶振，被告萬達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司委托代理人張克艷到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告隋清某向本院提出訴訟請求：1.要求被告償還借款本金667500.00元，及按月息2%給付2015年5月9日起至給付完畢之日止的利息。2.如被告不能清償借款本息，要求以被告抵押的房產(chǎn)優(yōu)先受償。事實(shí)和理由：原、被告于2014年5月8日簽定借款協(xié)議，被告向原告借款70萬元，借款期限3個月，約定利息為月利率1.5%，后被告給付利息至2015年5月8日，2015年9月26日被告償還借款本金25000元，2016年1月14日被告償還借款本金7500元，之后被告再未償還過原告借款本金及利息。

本院認(rèn)為，因原告所舉收條日期為2014年5月8日（與被告為原告出具數(shù)額為70萬元的收條日期一致），原告作為完全行為能力人對其行為應(yīng)當(dāng)有最基本的辨識能力，且原告舉證的原、被告雙方簽訂的借款合同第5條載明“甲方（被告萬達(dá)公司）自收到乙方（原告隋清某）發(fā)放的貸款次日開始，按一次償還貸款利息，還息日為2015年5月8日”，其中“一次”、“2014年5月8日”均以手寫方式填充，故該收條能夠證實(shí)被告的抗辯主張，本院予以采信。
根據(jù)當(dāng)事人的舉證、質(zhì)證及本院對上述證據(jù)的認(rèn)證意見并結(jié)合當(dāng)事人庭審陳述，本院查明本案事實(shí)如下：
原、被告通過鶴崗市銀鑫房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限責(zé)任公司介紹認(rèn)識，被告因房地產(chǎn)開發(fā)需要資金向原告借款。原、被告雙方于2014年5月8日簽訂借款合同，約定被告向原告借款70萬元，借款期限3個月，自2014年5月8日至2014年8月7日，約定借款期內(nèi)利息為月利率1.5%，逾期利息為日利率1‰。被告為上述借款以其所有的位于鶴崗市工農(nóng)區(qū)10委龍華大廈A棟五層辦公室，產(chǎn)權(quán)證號x，產(chǎn)權(quán)人鶴崗市萬達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司，為上述借款做抵押擔(dān)保，并在房屋產(chǎn)權(quán)部門辦理他項(xiàng)權(quán)證，他項(xiàng)權(quán)證號鶴崗房他證工農(nóng)區(qū)字第x號。同日，原告在預(yù)先扣除3個月的利息31500元（按借款本金70萬元，月利率1.5%，期限3個月）后，將668500元在銀鑫經(jīng)紀(jì)公司以現(xiàn)金方式交付被告，被告為原告出具70萬元欠條一份，原告為被告出具31500元收條一份，借款到期后，被告支付原告利息至2015年5月8日，并于2015年9月26日償還原告借款本金25000元，于2016年1月14日償還原告借款本金7500元，此后再未給付原告借款本金及利息。
本院認(rèn)為，原告隋清某與被告鶴崗市萬達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司之間的借貸事實(shí)清楚，借貸關(guān)系明確。有雙方當(dāng)事人簽訂的借款合同、抵押合同及原告為被告出具的收條為證。故原告隋清某有權(quán)要求被告鶴崗市萬達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司償還尚欠借款本金及利息，且有權(quán)要求就抵押房屋實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)。對原告要求被告償還借款本金667500.00元及利息，利息按月息2%給付，自2015年5月9日起至本息還清之日止的訴訟請求，因原告在借款當(dāng)日預(yù)扣利息31500元不應(yīng)計入借款本金，且雙方約定的借款利息為月利率1.5%未超過法律規(guī)定的民間借貸利息上限月息2%，故對原告該項(xiàng)訴訟請求中符合法律規(guī)定部分予以支持。即被告應(yīng)償還原告借款本金636000元及利息（利息計算方式：1.借期內(nèi)利息自2014年5月8日起至2014年8月7日止，按借款本金668500元，月利率1.5%計算；2.逾期利息自2015年5月9日起至2015年9月25日止，按借款本金668500元，月利率2%計算；3.逾期利息自2015年9月26日起至2016年1月13日止，按借款本金643500元，月利率2%計算；4.逾期利息自2016年1月14日起至本息全部給付完畢之日止，按借款本金636000元，月利率2%計算）。對超出部分的訴訟請求不予支持，因被告實(shí)際給付原告的自2014年8月8日起至2015年5月8日止的延期借款利息，系被告自愿給付，且符合法律規(guī)定，故本院不再重新計算。對被告辯解原告要求按照2%支付利息沒有法律規(guī)定的抗辯主張，因原、被告雙方簽訂的借款合同第九條約定“甲方未按本合同約定歸還貸款本金，乙方（原告隋清某）有權(quán)對逾期貸款在逾期期間按日利率千分之一計收利息”，且原告主張的被告按月利率2%支付逾期利息不違反法律規(guī)定，故對被告抗辯主張不予支持。綜上，依照《中華人民共和國民法通則》第一百零八條，《中華人民共和國合同法》第二百零六條、第二百零七條、二百一十一條第二款，《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十九條第一款、第一百八十七條，《中華人民共和國擔(dān)保法》第五十三條，《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十六條第一款、第二十七條、第二十九條第一款，《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第八條第一款之規(guī)定，判決如下：

一、被告鶴崗市萬達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司于本判決生效之日起十日內(nèi)償還原告隋清某借款本金636000元及利息（利息計算方式：1.借期內(nèi)利息自2014年5月8日起至2014年8月7日止，按借款本金668500元，月利率1.5%計算；2.逾期利息自2015年5月9日起至2015年9月25日止，按借款本金668500元，月利率2%計算；3.逾期利息自2015年9月26日起至2016年1月13日止，按借款本金643500元，月利率2%計算；4.逾期利息自2016年1月14日起至本息全部給付完畢之日止，按借款本金636000元，月利率2%計算；
二、如被告鶴崗市萬達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司到期不能清償上述借款本息，以被告鶴崗市萬達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司所抵押的位于鶴崗市工農(nóng)區(qū)10委龍華大廈A棟五層辦公室（產(chǎn)權(quán)證號x號，他項(xiàng)權(quán)證號x號）房屋折價、拍賣、變賣所得價款優(yōu)先受償；
三、駁回原告隋清某的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)11776.62元,減半收取5888.31元由被告鶴崗市萬達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司承擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省鶴崗市中級人民法院。

審判員　　白梅

書記員：王瑤