隋某
裴巖(黑龍江格言律師事務所)
侯某
史某某
原告隋某,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,無業(yè)。
委托代理人裴巖,黑龍江格言律師事務所律師。
被告侯某,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,農(nóng)民。
被告史某某,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,農(nóng)民。
原告隋某與被告侯某、史某某買賣合同糾紛一案,本院受理后,依法法組成合議庭,于2014年11月19日公開開庭進行了審理。原告隋某、委托代理人裴巖到庭參加訴訟。被告侯某、史某某經(jīng)本院合法傳喚,無正當理由未到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告為證實自己主張成立,庭審出示證據(jù)如下:
證據(jù)一、房屋買賣合同一份,證實原告從被告處買樓房的事實。
證據(jù)二、物業(yè)管理協(xié)議書一份,證實被告侯某合法取得康博家園二號樓3單元501室的使用權。
證據(jù)三、收據(jù)二張,證實被告侯某購樓的事實。
證據(jù)四、進戶費明細表一份,證實被告侯某交納進戶費的事實。
被告侯某、史某某經(jīng)本院合法開庭傳票未到庭參加訴訟,亦未提出答辯。
經(jīng)庭前調(diào)查查實:被告侯某、史某某確認房屋買賣合同的簽字是他們本人所書。
本院認為:根據(jù)我國民事訴訟法的規(guī)定,當事人有答辯并對對方當事人提交的證據(jù)進行質(zhì)證的權利,本案被告經(jīng)本院合法傳喚,無正當理由拒不出庭應訴,視為其放棄了答辯和質(zhì)證的權利。依法成立的合同,自成立時生效。當事人應當按照約定履行自己的義務。本案中,原告與被告簽訂的房屋買賣合同系雙方當事人的真實意思表示,合同書約定的內(nèi)容未違反國家法律的強制性規(guī)定,故原、被告之間簽訂的合同書有效。合同簽訂后,原告依約交納了購房款280,000.00元。考慮到被告方尚未履行合同,原告又明確表示不再履行合同,故雙方簽訂的房屋買賣合同應予以解除為宜。合同解除后,被告收取的買房款應予返還。綜上,依照《中華人民共和國合同法》第八條 ?、第四十四條 ?、第九十四條 ?、第九十七條 ?,《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定,判決如下:
一、解除原告隋某與被告侯某、史某某簽訂的房屋買賣合同。
二、被告侯某、史某某于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告隋某購房款280,000.00元。
如果未按本判決指定的期間履行金錢給付義務,應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定,加倍支付遲延履行的債務利息。
案件受理費5,500.00元,由被告侯某、史某某負擔。
如不服從本判決,可在判決書送達之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對方當事人的人數(shù)提出副本,上訴于哈爾濱市中級人民法院。
本院認為:根據(jù)我國民事訴訟法的規(guī)定,當事人有答辯并對對方當事人提交的證據(jù)進行質(zhì)證的權利,本案被告經(jīng)本院合法傳喚,無正當理由拒不出庭應訴,視為其放棄了答辯和質(zhì)證的權利。依法成立的合同,自成立時生效。當事人應當按照約定履行自己的義務。本案中,原告與被告簽訂的房屋買賣合同系雙方當事人的真實意思表示,合同書約定的內(nèi)容未違反國家法律的強制性規(guī)定,故原、被告之間簽訂的合同書有效。合同簽訂后,原告依約交納了購房款280,000.00元。考慮到被告方尚未履行合同,原告又明確表示不再履行合同,故雙方簽訂的房屋買賣合同應予以解除為宜。合同解除后,被告收取的買房款應予返還。綜上,依照《中華人民共和國合同法》第八條 ?、第四十四條 ?、第九十四條 ?、第九十七條 ?,《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定,判決如下:
一、解除原告隋某與被告侯某、史某某簽訂的房屋買賣合同。
二、被告侯某、史某某于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告隋某購房款280,000.00元。
如果未按本判決指定的期間履行金錢給付義務,應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定,加倍支付遲延履行的債務利息。
案件受理費5,500.00元,由被告侯某、史某某負擔。
如不服從本判決,可在判決書送達之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對方當事人的人數(shù)提出副本,上訴于哈爾濱市中級人民法院。
審判長:賈占平
審判員:姜龍
審判員:張舒
書記員:雷殿春
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