原告：陶某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市松江區(qū)。
　　原告：周某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市松江區(qū)。
　　被告：上海頤思殿大酒店有限公司，住所地上海市松江區(qū)。
　　法定代表人：沈圓彬，職務(wù)不詳。
　　原告陶某某、周某某與被告上海頤思殿大酒店有限公司商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院于2019年7月4日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序于2019年8月14日公開開庭進(jìn)行審理。原告陶某某、周某某到庭參加訴訟。被告上海頤思殿大酒店有限公司經(jīng)本院傳票傳喚，未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告陶某某、周某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：判令被告協(xié)助原告陶某某、周某某辦理坐落于上海市松江區(qū)松東路XXX弄XXX號(hào)XXX層商鋪(以下簡(jiǎn)稱“訟爭(zhēng)商鋪”)過戶手續(xù)。事實(shí)和理由：原、被告于2012年8月15日簽訂《關(guān)于購買頤思殿改建工程商業(yè)房的意向協(xié)議》，二原告于當(dāng)日向被告支付購買意向金1,193,556元，并支付給被告契稅61,907元及公共維修基金1,806元。雙方于2013年4月8日就訟爭(zhēng)商鋪簽訂《上海市商品房預(yù)售合同》，原告周某某向上海農(nóng)商銀行貸款870,000元，該筆貸款于2013年8月13日發(fā)放至被告賬戶。2014年3月22日，二原告將訟爭(zhēng)商鋪的差額款99,347元支付給被告。然，被告至今未能協(xié)助二原告辦理訟爭(zhēng)商鋪的產(chǎn)權(quán)證，故二原告訴至本院，望判如所請(qǐng)。
　　被告上海頤思殿大酒店有限公司未發(fā)表答辯意見。
　　經(jīng)審理查明認(rèn)定事實(shí)如下：
　　2012年8月15日，二原告與被告簽訂《關(guān)于頤思殿改建工程商業(yè)用房的意向協(xié)議》，約定二原告向被告購買施工號(hào)為110號(hào)的商鋪，優(yōu)惠后總價(jià)為2,356,695元。2012年8月14日前支付1,256,695元，余款1,100,000元待正式簽訂上海市房地產(chǎn)買賣合同時(shí)銀行貸款。雙方另行對(duì)相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行了約定。當(dāng)日，被告向二原告出具二份收款收據(jù)，分別載明收到二原告支付的購房意向金1,193,556元，以及代收的契稅61,907元、公共維修基金1,806元。
　　2013年4月8日，二原告與被告就訟爭(zhēng)房屋簽訂《上海市商品房預(yù)售合同》，約定房屋總價(jià)為2,063,556元。被告應(yīng)于2013年11月1日前將訟爭(zhēng)商鋪交付給二原告。在被告辦理了新建商品房房地產(chǎn)初始登記手續(xù)、取得了房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)后30日內(nèi)，由雙方簽署本合同規(guī)定的《房屋交接書》，《房屋交接書》作為辦理該房屋過戶手續(xù)的必備文件。雙方在簽署《房屋交接書》之日起120天內(nèi)，由雙方依法向松江區(qū)房地產(chǎn)交易中心辦理價(jià)格申報(bào)、過戶手續(xù)、申領(lǐng)該房屋的房地產(chǎn)權(quán)證(小產(chǎn)證)。合同另對(duì)其他相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行了相應(yīng)約定。
　　2013年5月29日，二原告核準(zhǔn)登記成為訟爭(zhēng)商鋪的預(yù)購房屋權(quán)利人。
　　2013年8月13日，原告周某某以貸款形式向被告支付房款870,000元。
　　2013年8月14日，案外人上海農(nóng)商銀行松江支行登記成為訟爭(zhēng)商鋪的預(yù)購商品房抵押權(quán)人。
　　2014年3月22日，被告上海頤思殿大酒店有限公司向原告周某某出具收據(jù)一份，載明收到原告周某某支付的購房款99,347元。審理中，二原告稱該99,347元實(shí)則是支付給被告的辦證費(fèi)用。
　　2018年8月31日，案外人上海農(nóng)商銀行松江支行出具一份《貸款結(jié)清證明》，載明原告周某某已經(jīng)全部歸還了該行的個(gè)人經(jīng)營(yíng)用房房貸貸款，貸款金額為870,000元?，F(xiàn)訟爭(zhēng)房屋產(chǎn)權(quán)尚登記被告名下，二原告為預(yù)告房屋權(quán)利人。目前，訟爭(zhēng)房屋不存在抵押登記及司法權(quán)利限制措施。
　　審理中，二原告稱已將訟爭(zhēng)房屋委托被告進(jìn)行出租。
　　以上事實(shí)，由《關(guān)于頤思殿改建工程商業(yè)用房的意向協(xié)議》、收據(jù)、《上海市商品房預(yù)售合同》、借款憑證、《貸款結(jié)清證明》、上海市房地產(chǎn)登記簿及當(dāng)事人陳述等證據(jù)證實(shí)，本院予以確認(rèn)。
　　本院認(rèn)為，原、被告之間的《上海市商品房預(yù)售合同》依法成立，合法有效，雙方均應(yīng)恪守。二原告作為訟爭(zhēng)商鋪的預(yù)告登記權(quán)利人，已提供證據(jù)證明其已將房款支付義務(wù)履行完畢，現(xiàn)訟爭(zhēng)商鋪產(chǎn)權(quán)過戶不存在任何事實(shí)及法律上的履行障礙，被告應(yīng)協(xié)助二原告將訟爭(zhēng)商鋪產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記至二原告名下。被告未到庭發(fā)表答辯及質(zhì)證意見，屬其放棄訴訟權(quán)利，不利后果由被告自行承擔(dān)。據(jù)此，對(duì)于二原告的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條第一款及《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：
　　被告上海頤思殿大酒店有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)協(xié)助原告陶某某、周某某辦理坐落于本市松江區(qū)松東路XXX弄XXX號(hào)XXX層店鋪的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記至原告陶某某、周某某名下。
　　案件受理費(fèi)25,680元，減半收取12,840元，由被告上海頤思殿大酒店有限公司負(fù)擔(dān)(于本判決生效之日起七日內(nèi)交付本院)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。

審判員：方美玲

書記員：張樹騰