原告(反訴被告)：陶某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市浦東新區(qū)。
　　被告(反訴原告)：計(jì)某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市浦東新區(qū)。
　　委托訴訟代理人：周學(xué)敏，上海申惠律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：王風(fēng)云，上海申惠律師事務(wù)所律師。
　　原告陶某某與被告計(jì)某某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年4月12日立案受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序,公開進(jìn)行了審理。被告計(jì)某某在提交答辯狀期間向本院提出管轄權(quán)異議。2018年5月11日，本院作出民事裁定書，裁定駁回被告計(jì)某某對(duì)本案管轄權(quán)提出的異議。后被告計(jì)某某對(duì)該民事裁定書提起上訴。2018年7月23日，上海市第一中級(jí)人民法院作出(2018)滬01民轄終921號(hào)民事裁定書，裁定駁回上訴，維持原裁定。后本院于2018年9月10日、10月23日、11月21日公開開庭進(jìn)行了審理。原告陶某某、被告計(jì)某某及其委托訴訟代理人鄔鐵軍到庭參加訴訟。審理中，被告計(jì)某某提起反訴，本院依法合并審理，并于2019年1月8日再次公開開庭進(jìn)行了審理。原告陶某某、被告計(jì)某某及其委托訴訟代理人鄔鐵軍、周學(xué)敏到庭參加訴訟。后本院將本案依法轉(zhuǎn)為適用普通程序，于2019年3月6日公開開庭進(jìn)行了審理。原告陶某某、被告計(jì)某某及其委托訴訟代理人周學(xué)敏、王風(fēng)云到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告陶某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.判令被告騰退上海市浦東新區(qū)申江南路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋(以下簡(jiǎn)稱系爭(zhēng)房屋)并交付原告居??；2.判令被告支付自2016年10月起至實(shí)際遷出戶口之日止按房款日萬分之五標(biāo)準(zhǔn)即人民幣792.50元/天標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算的逾期遷出戶口違約金；3.判令被告支付自2016年10月起至實(shí)際交付房屋之日止按房款日萬分之三標(biāo)準(zhǔn)即475.50元/天標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算的逾期交房違約金；4.本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。審理中，原告變更訴訟請(qǐng)求為：1.判令被告交付系爭(zhēng)房屋；2.判令被告支付自2016年10月11日起至實(shí)際遷出戶口之日止以1,585,000元為基數(shù)按日萬分之五標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算的逾期遷出戶口違約金；3.判令被告支付自2016年10月11日起至實(shí)際交付房屋之日止以1,585,000元為基數(shù)按日萬分之三標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算的逾期交房違約金；4.判令被告支付自2016年10月11日起至2018年10月10日止的逾期過戶違約金130,000元(因被告未按約辦理過戶，若原告現(xiàn)在出售系爭(zhēng)房屋需交納增值稅，故按現(xiàn)出售房屋應(yīng)支付的增值稅主張，計(jì)算方式如下：以現(xiàn)在預(yù)估的系爭(zhēng)房屋的房?jī)r(jià)2,800,000元除以1.05乘以5%)；2018年10月11日至實(shí)際過戶之日止以1,585,000元為基數(shù)按日萬分之五標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算的逾期過戶違約金；5.本案的訴訟費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)與理由：2016年1月17日，原告與案外人孫某1即被告的代理人就系爭(zhēng)房屋簽訂《上海市浦東新區(qū)申江南路XXX弄XXX號(hào)XXX室出售轉(zhuǎn)讓合同》(以下簡(jiǎn)稱《合同》)。2016年8月，因被告違約，原告以要求被告辦理系爭(zhēng)房屋過戶等訴請(qǐng)為由訴至法院。審理中，原告向法院代管款賬戶轉(zhuǎn)賬支付剩余房款1,055,000元。后上海市浦東新區(qū)人民法院作出(2016)滬0115民初55441號(hào)民事判決書，判決被告于判決生效之日起七日內(nèi)將系爭(zhēng)房屋過戶至原告名下；原告于判決生效之日起七日內(nèi)向被告支付房款1,055,000元；駁回原告其他訴訟請(qǐng)求。2016年12月，被告就前述判決提起上訴。2017年7月27日，上海市第一中級(jí)人民法院作出(2016)滬01民終13216號(hào)民事判決書，認(rèn)定原告為善意購(gòu)房人，判決駁回上訴，維持原判。后被告提出再審申請(qǐng)，2018年2月27日，上海市高級(jí)人民法院作出(2017)滬民申2142號(hào)民事裁定書，裁定駁回被告的再審申請(qǐng)。期間，被告以共有糾紛的名義提起訴訟，上海市浦東新區(qū)人民法院作出(2016)滬0115民初86449號(hào)民事調(diào)解書，確認(rèn)系爭(zhēng)房屋由被告及其父母按份共有。后原告就該份調(diào)解書提起撤銷之訴。2018年3月12日，上海市浦東新區(qū)人民法院作出(2017)滬0115民初73456號(hào)民事判決書，判決撤銷(2016)滬0115民初86449號(hào)民事調(diào)解書。后被告及其父母不服該判決予以上訴。2018年8月29日，上海市第一中級(jí)人民法院作出(2018)滬01民終5319號(hào)民事判決書，判決駁回上訴，維持原判。原告認(rèn)為現(xiàn)已生效的法律文書明確系爭(zhēng)房屋產(chǎn)權(quán)歸原告所有，原告也已經(jīng)支付了全部房款。在此之前，原告多次與被告聯(lián)系要求其辦理過戶、交房、遷戶口事宜，但被告均未理睬，導(dǎo)致原告只能租房居住。被告的行為已經(jīng)嚴(yán)重影響了原告的基本生活保障，故原告訴至法院，要求判如所請(qǐng)。
　　原告陶某某提供了：1.《合同》(編號(hào)：XXXXXXX)；2.(2016)滬0115民初55441號(hào)民事判決書；3.(2016)滬01民終13216號(hào)民事判決書；4.(2017)滬民申2142號(hào)民事裁定書；5.被告向?qū)O某1出具的委托書(落款日：2015年12月1日)；6.(2016)滬0115民初86449號(hào)民事調(diào)解書；7.立案編號(hào)為(2017)滬0115執(zhí)19677號(hào)案件的執(zhí)行案件受理通知書；8.(2017)滬0115執(zhí)19677號(hào)案件的合議庭評(píng)議筆錄；9.(2017)滬0115民初73456號(hào)民事判決書；10.(2018)滬01民終5319號(hào)民事判決書；11.系爭(zhēng)房屋的產(chǎn)權(quán)人分別為被告及原告的上海市不動(dòng)產(chǎn)登記簿；12.戶主為被告、地址為系爭(zhēng)房屋的戶口簿復(fù)印件及戶主為案外人計(jì)某某、地址為上海市浦東新區(qū)申江南路XXX弄XXX號(hào)XXX室的戶口簿復(fù)印件；13.系爭(zhēng)房屋及上海市浦東新區(qū)申江南路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋的上海市房地產(chǎn)權(quán)證；14.被告與案外人丁某某簽訂的房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議及房屋買賣合同；15.中國(guó)工商銀行憑證(NO.XXXXXXXX)；16.原告與案外人楊某某簽訂的房屋租賃合同附房屋設(shè)施設(shè)備清單；17.原告與案外人楊某某、王某簽訂的房屋續(xù)租合同；18.微信轉(zhuǎn)賬記錄(收款人：王某)；19.交通銀行上海期貨大廈支行借記卡存款單據(jù)；20.交通銀行結(jié)算業(yè)務(wù)申請(qǐng)書(ABXXXXXXXX)；21.交通銀行上海期貨大廈支行的客戶回單(XXXXXXXX、XXXXXXXX)；22.中國(guó)建設(shè)銀行的電子回單(收款人：王某)及原告的中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司上海期貨支行的個(gè)人賬戶支出交易明細(xì)；23.(2016)滬0115民初55441號(hào)案件的上海市浦東新區(qū)人民法院繳納代管款通知及銀行轉(zhuǎn)賬記錄截屏；24.上海市浦東新區(qū)人民法院代管款收據(jù)(XXXXXXXXXX)；25.交通銀行結(jié)算業(yè)務(wù)申請(qǐng)書(ABXXXXXXXX)；26.(2018)滬0115執(zhí)恢855號(hào)執(zhí)行裁定書及協(xié)助執(zhí)行通知書；27.被告與孫某1就系爭(zhēng)房屋簽訂的出售轉(zhuǎn)讓合同(編號(hào)：XXXXXXX)；28.(2016)申惠函字第3-29號(hào)律師函。
　　被告計(jì)某某辯稱：不同意原告的全部訴請(qǐng)。事實(shí)與理由：1.原告與孫某1簽訂的《合同》(編號(hào)：XXXXXXX)系虛假合同，該房屋買賣非正常交易。2016年1月3日，被告與孫某1就系爭(zhēng)房屋簽訂出售轉(zhuǎn)讓合同(編號(hào)：XXXXXXX)，約定房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)款為1,535,000元，其中定金100,000元。根據(jù)合同約定孫某1變更買受人為原告，則原告需與被告本人重新簽訂合同，故原告與孫某1就系爭(zhēng)房屋簽訂《合同》，侵害了被告的權(quán)益。孫某1就其購(gòu)買系爭(zhēng)房屋向被告先后支付了定金200,000元，后被告將該款退回孫某1，并已告知系爭(zhēng)房屋不出售了，被告也向?qū)O某1發(fā)函告知雙方簽訂的買賣合同系無效合同。另外，從前述兩份合同的合同編號(hào)來看，《合同》存在倒簽的情形。就《合同》而言，被告或?qū)O某1均未收到原告方支付的房款530,000元，經(jīng)法院判決后，剩余房款的支付也是由上海杰尚房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司(以下簡(jiǎn)稱杰尚公司)的法定代表人胡某支付至浦東新區(qū)人民法院，至今被告未收到原告支付的任何房款，原告的付款方式、付款時(shí)間均已違約。原告提供的《委托書》的簽訂日期與被告實(shí)際簽署日期不一致。2.已經(jīng)生效的(2016)滬0115民初55441號(hào)民事判決書、(2016)滬0115民初86449號(hào)民事調(diào)解書、(2017)滬0115民初73456號(hào)民事判決書存在問題，導(dǎo)致系爭(zhēng)房屋內(nèi)的戶口無法按合同約定履行，現(xiàn)被告及母親李某某的戶口仍在系爭(zhēng)房屋內(nèi)。另外，戶口遷移系公安機(jī)關(guān)專屬管理的行政行為，非司法管轄的法律關(guān)系，公民的戶口遷移不能用資金量化，故原告以系爭(zhēng)房屋總房?jī)r(jià)主張違約金沒有事實(shí)和法律依據(jù)，而且原告主張的違約金的期限錯(cuò)誤、違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)過高，要求法院予以調(diào)整。3.《合同》并沒有約定系爭(zhēng)房屋的具體過戶、交房時(shí)間，也沒有約定逾期過戶、逾期交房應(yīng)承擔(dān)的違約金，即便是已經(jīng)生效的(2016)滬0115民初55441號(hào)民事判決書，只判了被告需在該判決生效后七日內(nèi)將系爭(zhēng)房屋過戶給原告，也沒有判決如逾期過戶，被告需承擔(dān)違約金。原告的違約行為已導(dǎo)致被告完全不能實(shí)現(xiàn)合同的目的，被告依法已在法定期限內(nèi)提出反訴，故不同意原告的全部訴請(qǐng)。
　　審理中，被告計(jì)某某向本院提出反訴，要求：1.判令反訴被告向反訴原告支付逾期付款違約金475,500元(總房?jī)r(jià)1,585,000元*30%)；2.判令解除本案系爭(zhēng)房屋的《合同》；3.反訴費(fèi)用由反訴被告承擔(dān)。事實(shí)與理由：根據(jù)反訴原告與孫某1簽訂的《委托書》，孫某1并沒有轉(zhuǎn)委托的權(quán)利，故反訴被告應(yīng)向反訴原告或反訴原告的代理人孫某1支付房款，但反訴被告卻稱已將房款530,000元支付給了杰尚公司，杰尚公司又表示上述錢款支付到了其法定代表人胡某的個(gè)人賬戶，無論支付到何處，杰尚公司或胡某均不是反訴原告的代理人，無權(quán)收取房款。即使反訴被告確已支付530,000元，也不應(yīng)將其認(rèn)定為系爭(zhēng)房屋的購(gòu)房款，反訴被告也未提供其向反訴原告或?qū)O某1打款的交易記錄。另外，反訴被告未按約于2016年3月25日支付第三期房款555,000元，而是延遲至2016年11月11日，且由杰尚公司法定代表人胡某向法院支付剩余房款1,055,000元，反訴原告至今未收到反訴被告支付的任何購(gòu)房款。反訴被告未按合同約定的時(shí)間、方式支付購(gòu)房款的違約行為致使反訴原告不能實(shí)現(xiàn)合同的目的，故反訴原告根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定要求反訴被告承擔(dān)逾期付款的違約金，并要求解除《合同》。另外，根據(jù)法院調(diào)查令調(diào)查的情況，反訴被告支付的購(gòu)房款530,000元屬于虛假，構(gòu)成刑事犯罪，反訴原告已向公安機(jī)關(guān)報(bào)案，但尚未立案，請(qǐng)求法院將本案移送公安機(jī)關(guān)處理。
　　被告(反訴原告)計(jì)某某提供了：1.被告向?qū)O某1出具的委托書(落款日：2016年1月3日)；2.定金收據(jù)(2016年1月3日)；3.(2016)滬0115民初55441號(hào)案件法庭審理筆錄(提供1、2、5、13頁)；4.(2016)滬01民終13216號(hào)案件法庭審理筆錄及談話筆錄；5.定金收據(jù)(2016年1月17日)；6.房款收據(jù)(2016年1月23日)；7.(2016)滬01民終13216號(hào)調(diào)查令及杰尚公司出具的情況說明；8.(2017)滬0115民初65922號(hào)調(diào)查令及中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司上海航頭支行出具的反饋信息；9.(2016)滬0115民初55441號(hào)案件代管款處理情況表；10.被告與案外人丁某某簽訂的房屋買賣合同、定金保管書、產(chǎn)證保管書、收款確認(rèn)書、放款確認(rèn)書、被告與案外人孫某2簽訂的上海市房地產(chǎn)買賣合同(提供1、2、17頁)及該房屋的上海市不動(dòng)產(chǎn)登記信息；11.戶主為李某某、地址為系爭(zhēng)房屋的戶口簿；12.原告的上海農(nóng)商銀行存款賬戶交易明細(xì)清單；13.原告的銀行卡客戶交易查詢清單；14.上海農(nóng)商銀行賬戶明細(xì)(卡號(hào)：XXXXXXXXXXXXXXXXX)；15.《合同》(編號(hào)：XXXXXXX)(同原告提供)；16.原告與案外人唐忠就上海市浦東新區(qū)鶴永路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋簽訂的出售轉(zhuǎn)讓合同(合同編號(hào)：XXXXXXX)、房屋照片及該房屋的上海市不動(dòng)產(chǎn)登記信息(權(quán)利狀態(tài)：歷史)；17.被告與孫某1就系爭(zhēng)房屋簽訂的出售轉(zhuǎn)讓合同(編號(hào)：XXXXXXX)；18.案外人張某1、張某2向案外人陶昌坤出具的委托書及公證書；19.案外人胡某的中國(guó)建設(shè)銀行銀行卡客戶交易明細(xì)清單；20.(2017)滬0115民初65922號(hào)民事裁定書及該案?jìng)髌?、起訴狀；21.案外人胡某向案外人顧佳出具的委托書、照片及微信截圖；22.(2017)滬民申2142號(hào)民事裁定書、(2016)滬0115民初86449號(hào)民事調(diào)解書、(2017)滬0115民初73456號(hào)民事判決書、(2018)滬01民終5319號(hào)民事判決書(均同原告提供)；23.上海市公安局浦東分局航頭派出所蓋章的銀行轉(zhuǎn)賬清單；24.商戶編碼為XXXXXXXXXXXXXXX的賬戶情況、清單(復(fù)印件加蓋隨行付支付有限公司公章)；25.摘自鏈家網(wǎng)的系爭(zhēng)房屋同小區(qū)房屋房?jī)r(jià)；26.被告向案外人胡某轉(zhuǎn)賬200,000元的貸記憑證(AAXXXXXXXX)；27.被告的中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行銀行卡交易明細(xì)清單；28.上海市閔行區(qū)人民法院(2016)滬0112民初18357號(hào)民事裁定書及上海市公安局閔行分局出具的立案告知書；29.案外人張某1的中國(guó)工商銀行股份有限公司上海市控江支行的借記卡賬戶歷史明細(xì)清單及中國(guó)農(nóng)商銀行存款賬戶交易明細(xì)清單；30.中國(guó)農(nóng)商銀行的交易對(duì)手信息查詢。
　　反訴被告陶某某辯稱：不同意反訴原告的全部訴請(qǐng)。事實(shí)與理由：1.反訴被告于2016年1月17日支付定金30,000元、1月23日支付房款500,000元，后反訴被告多次聯(lián)系反訴原告的代理人孫某1要求按約支付第三期房款555,000元，孫某1也答復(fù)在安排中待確定時(shí)間再回復(fù)反訴被告，后反訴被告得知反訴原告因房?jī)r(jià)上漲，不愿出售系爭(zhēng)房屋，并于同年3月29日向?qū)O某1發(fā)函，導(dǎo)致孫某1因該糾紛不愿再收取反訴被告欲按約支付的后續(xù)房款。后反訴被告無奈提起訴訟，要求反訴原告履行《合同》，反訴被告也向法院支付了剩余房款1,055,000元。2.多份已生效的民事判決書均已明確反訴原告與孫某1之間的委托代理關(guān)系成立，代理人孫某1所實(shí)施的代理行為即代理計(jì)某某與反訴被告簽訂涉案《合同》的相應(yīng)后果，由被代理人計(jì)某某承擔(dān)。反訴被告與反訴原告就系爭(zhēng)房屋的轉(zhuǎn)讓有效?，F(xiàn)系爭(zhēng)房屋也已過戶登記至反訴被告名下，反訴被告不存在逾期支付房款的行為，故請(qǐng)求駁回反訴原告的反訴請(qǐng)求且相應(yīng)證據(jù)已在本訴中提供。
　　根據(jù)原、被告的當(dāng)庭陳述及舉證、質(zhì)證情況，本院確認(rèn)如下事實(shí)：2015年12月1日，被告作為委托人向案外人孫某1作為受托人出具《委托書》，載明被告作為系爭(zhēng)房屋產(chǎn)權(quán)人，委托孫某1作為代理人，就系爭(zhēng)房屋代理被告辦理附錄中所列的九項(xiàng)事項(xiàng)。孫某1在代理權(quán)限內(nèi)就系爭(zhēng)房屋所實(shí)施的法律行為及產(chǎn)生的法律后果，被告均予以認(rèn)可。委托期限自2015年12月1日起至2016年7月31日止。附錄中的委托權(quán)限包括：代為簽訂定金協(xié)議，代為簽訂、修改解除房地產(chǎn)買賣合同；代為辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記；代為交房；代為收取定金款、房?jī)r(jià)款等九項(xiàng)事項(xiàng)。
　　2016年1月3日，被告作為出賣方(甲方)與孫某1作為購(gòu)買方(乙方)就系爭(zhēng)房屋簽訂出售轉(zhuǎn)讓合同(編號(hào)：XXXXXXX)，約定房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)款為1,535,000元。第二條房屋價(jià)款的付款約定：一、甲、乙雙方約定，乙方將房?jī)r(jià)款分期支付給甲方，具體付款及金額如下：1、乙方于2016年1月3日前向甲方支付定金至100,000元；2、乙方于2016年4月2日前向甲方支付首付至600,000元(內(nèi)含定金100,000元)；3、剩余房款935,000元，乙方于2016年5月20日前支付甲方(如有客戶看中此房，以買方簽字的付款方式為準(zhǔn))。三、其他(特別)約定：在甲、乙簽訂本協(xié)議之日起、直至過戶至乙方為產(chǎn)權(quán)人期間，乙方有權(quán)變更、減少、增加買受人，甲方無條件配合乙方和乙方指定的買受人重新簽訂出售轉(zhuǎn)讓協(xié)議，溢價(jià)部分由乙方支配并貶值風(fēng)險(xiǎn)均由乙方承擔(dān)。乙方有權(quán)代表甲方和其買受人簽訂涉及系爭(zhēng)房屋的協(xié)議，并代收定金及系爭(zhēng)房屋房款，甲方均認(rèn)可并承擔(dān)如果因?yàn)榧追竭`約造成乙方與乙方買受人約定的違約責(zé)任。乙方超出授權(quán)范圍之外的責(zé)任由乙方自行承擔(dān)一切后果。
　　2016年1月17日，被告作為出賣方(甲方)與原告作為購(gòu)買方(乙方)簽訂《合同》，孫某1代被告簽字?！逗贤返谝粭l約定系爭(zhēng)房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)款為1,585,000元。第二條房屋價(jià)款的付款約定：“一、甲、乙雙方約定，乙方將上述該房屋價(jià)款分期支付給甲方，具體付款以及金額如下：1、乙方于2016年1月17日之前向甲方支付定金至人民幣叁萬元整；2：乙方于2016年1月24日之前向甲方支付首付至人民幣：伍拾萬元整(內(nèi)含定金/)。3：乙方于2016年3月20日之前向甲方支付房款人民幣：伍拾伍萬伍仟元整(此款順延至2016年3月25日)；4：剩余房款人民幣伍拾萬元整，乙方以申請(qǐng)銀行貸款方式支付甲方；5：乙方于房屋交易限制期滿后7(柒)日內(nèi)甲乙雙方共同前往交易中心辦理過戶手續(xù)……”。第四條戶口遷出約定：“甲方承諾該房屋辦理產(chǎn)權(quán)交易前向房屋所在地的公安派出所機(jī)構(gòu)辦理原有的戶口的遷出手續(xù)(若有)，否則甲方承擔(dān)違約責(zé)任即每逾期一日向乙方支付總房?jī)r(jià)的千分之五違約金，直至戶口遷出為止。”第九條房屋交接與驗(yàn)收：“……二、甲乙雙方履行各自義務(wù)，并約定全款交房交房于乙方，并向有關(guān)部門申請(qǐng)辦理相關(guān)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名手續(xù)?！?、甲方未按規(guī)定履行以上義務(wù)的，則按下列約定承擔(dān)違約責(zé)任：1、甲方逾期不辦理相關(guān)房屋交接手續(xù)的，每逾期一天，則按該房屋轉(zhuǎn)讓總價(jià)款的千分之五支付違約金?！钡谑粭l特別約定：“1、在該房屋順利過戶(產(chǎn)權(quán)變更登記)給乙方之前，任何一方發(fā)生意外(失蹤、死亡、離婚)等事件，其繼承人或者法定監(jiān)護(hù)人應(yīng)協(xié)助另一方繼續(xù)履行本合同，在該動(dòng)遷房交易限制期屆滿后柒日內(nèi)共同至上海市房地產(chǎn)交易中心辦理該房屋過戶手續(xù)；若沒有依照本合同約定辦理過戶手續(xù)，則每逾期一日，按照該房屋交易限制期屆滿后該房屋逾期市場(chǎng)價(jià)格轉(zhuǎn)讓總價(jià)款的千分之五進(jìn)行計(jì)算逾期違約金?！钡谑臈l乙方的義務(wù)約定：“6、乙方的每次付款不得拖延，每逾期一天，則按該房屋轉(zhuǎn)讓總價(jià)款的千分之五支付違約金。”
　　2016年8月，原告向本院提起訴訟，要求被告履行《合同》、辦理系爭(zhēng)房屋的過戶手續(xù)并支付相應(yīng)違約金。審理中，原告于2016年10月7日向本院代管款賬戶轉(zhuǎn)賬支付1,055,000元，本院于2016年10月10日就該款出具代管款收據(jù)，后作出(2016)滬0115民初55441號(hào)民事判決書。該判決書認(rèn)定被告未收回委托書，也未出具撤銷委托書的相關(guān)書面材料，故被告與孫某1之間的委托代理關(guān)系成立。被告認(rèn)為其通過返還定金收回房屋的方式，已經(jīng)解除了被告與孫某1之間簽訂的出售合同，但孫某1作為被告的代理人有權(quán)以被告的名義在委托權(quán)限內(nèi)與原告就系爭(zhēng)房屋買賣簽訂合同，收取定金和房款，被代理人計(jì)某某對(duì)代理人孫某1所實(shí)施的代理行為承擔(dān)民事責(zé)任，該買賣合同系原告與被告的真實(shí)意思表示，不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，據(jù)此判決被告計(jì)某某于該判決生效之日起七日內(nèi)將系爭(zhēng)房屋過戶至原告名下，原告于該判決生效之日起七日內(nèi)向被告計(jì)某某支付房款1,055,000元，駁回原告其他訴訟請(qǐng)求。2016年12月，被告不服上述判決，向提起上訴。
　　2016年12月5日，案外人計(jì)某某、李某某(被告父母)向本院提起共有糾紛，要求確認(rèn)含系爭(zhēng)房屋在內(nèi)的兩套房屋的產(chǎn)權(quán)與被告按份共有(其中計(jì)某某、李某某為房屋份額的三分之二，被告為房屋份額的三分之一)。同年12月29日，本院作出(2016)滬0115民初86449號(hào)民事調(diào)解書，確認(rèn)系爭(zhēng)房屋及上海市浦東新區(qū)申江南路XXX弄XXX號(hào)XXX室系計(jì)某某、李某某及被告按份共有，每人在每套房屋中的份額各為三分之一。
　　2017年7月27日，上海市第一中級(jí)人民法院作出(2016)滬01民終13216號(hào)民事判決書，該判決書載明：1.本院(2016)滬0115民初55441號(hào)民事判決書認(rèn)定的事實(shí)無誤，依法予以確認(rèn)。2.原告在二審中為證明其要求交付房款及交易的真實(shí)性，提供了2016年3月21日、24日、30日其與孫某1之間的短信記錄，對(duì)此孫某1表示短信記錄真實(shí)，故認(rèn)定原告提供的上述證據(jù)對(duì)本案的事實(shí)有證明力，反映出原告通過孫某1想約見被告并按約支付第三筆房款555,000元。3.孫某1對(duì)原告提供的支付530,000元的付款記錄無異議，故確認(rèn)2016年1月17日，孫某1收到原告支付的系爭(zhēng)房屋定金30,000元；2016年1月23日，孫某1收到原告支付的系爭(zhēng)房屋房款500,000元，據(jù)此認(rèn)定原告為善意購(gòu)房人，孫某1代被告與原告簽訂的《合同》合法有效，判決駁回上訴，維持原判。
　　2017年8月10日，因被告未履行(2016)滬0115民初55441號(hào)民事判決書義務(wù)，原告向本院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。執(zhí)行過程中，被告提出執(zhí)行異議，認(rèn)為系爭(zhēng)房屋系其與父母共有財(cái)產(chǎn)，并提交本院制作的(2016)滬0115民初86449號(hào)民事調(diào)解書，故本院于2017年8月29日決定暫緩強(qiáng)制執(zhí)行。
　　2017年9月11日，原告向本院起訴要求撤銷(2016)滬0115民初86449號(hào)民事調(diào)解書。2018年3月12日，本院作出(2017)滬0115民初73456號(hào)民事判決書，認(rèn)定被告明知本院已對(duì)涉訟房屋作出了相應(yīng)的判決書，但在上述案件審理中被告隱瞞該事實(shí)，導(dǎo)致本院前后兩生效文書對(duì)涉訟房屋作出了不同的處理，而該民事調(diào)解書中涉訟房屋的產(chǎn)權(quán)份額處理直接影響(2016)滬0115民初55441號(hào)民事判決書的執(zhí)行，另原告提起第三人撤銷之訴未過六個(gè)月的除斥期間，故判決撤銷(2016)滬0115民初86449號(hào)民事調(diào)解書。后被告計(jì)某某及案外人計(jì)某某、李某某提起上訴。2018年8月29日，上海市第一中級(jí)人民法院作出(2018)滬01民終5319號(hào)民事判決書，認(rèn)定被告在與計(jì)某某、李某某就包括涉訟房屋在內(nèi)的兩套房屋提起共有權(quán)糾紛中，不僅未披露一審法院已對(duì)涉訟房屋作出了相應(yīng)的民事判決書，反而與計(jì)某某、李某某就房屋產(chǎn)權(quán)歸屬達(dá)成調(diào)解協(xié)議，導(dǎo)致一審法院先后作出的兩份生效文書就涉訟房屋作出了不同的處理，被告的行為實(shí)屬惡意。原告提起第三人撤銷之訴未過六個(gè)月的除斥期間，故判決駁回上訴，維持原判。
　　期間，被告不服(2016)滬01民終13216號(hào)民事判決，以孫某1代其與原告簽訂的《合同》是虛假的為由，向上海市高級(jí)人民法院提起再審申請(qǐng)，該院經(jīng)審查于2018年2月27日作出民事裁定書，認(rèn)為原審法院根據(jù)被告簽字確認(rèn)的《委托書》認(rèn)定被告與孫某1之間的委托代理關(guān)系合法成立及認(rèn)定孫某1收到合同約定的部分房款，有事實(shí)依據(jù)，原審判決《合同》依法有效，并無不當(dāng)，故裁定駁回計(jì)某某的再審申請(qǐng)。
　　2018年9月13日，本院立案對(duì)(2016)滬0115民初55441號(hào)民事判決書予以恢復(fù)執(zhí)行。2018年11月25日，系爭(zhēng)房屋產(chǎn)權(quán)登記至原告名下。
　　審理中，反訴原告表示若法院判決《合同》不予解除，則要求反訴被告支付逾期付款違約金：第一筆500,000元，反訴被告應(yīng)支付2016年1月25日至2016年11月11日的逾期付款違約金2,314,100元(1,585,000元*5‰*292天)；第二筆550,000元，反訴被告應(yīng)支付2016年1月25日至2016年11月11日的逾期付款違約金1,822,750元(1,585,000元*5‰*230天)，合計(jì)2,056,850元，因系爭(zhēng)房屋的現(xiàn)價(jià)為3,000,000元，故反訴原告按(3,000,000-1,585,000)*4/3的標(biāo)準(zhǔn)可主張逾期付款違約金為1,886,666.67元，現(xiàn)反訴原告暫主張違約金475,500元。反訴被告則堅(jiān)持其辯稱意見。
　　本院認(rèn)為，依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則。本院認(rèn)為，第一，已經(jīng)生效的(2016)滬0115民初55441號(hào)民事判決書、(2016)滬01民終13216號(hào)民事判決書，認(rèn)定原、被告就系爭(zhēng)房屋于2016年1月17日簽訂的《合同》依法屬有效，原告已支付房款530,000元。另外，原告多次向被告代理人孫某1通過發(fā)送短信等形式要求按約支付后續(xù)房款。本院認(rèn)為，依據(jù)生效法律文書認(rèn)定的事實(shí)，原告不能及時(shí)履行合同義務(wù)支付相應(yīng)房款是由于被告的代理人不愿收取，該責(zé)任不能歸責(zé)于原告。原告在提起合同履行之訴中表示隨時(shí)可以支付剩余房款，并在審理過程中向本院交納了房款1,055,000元，至此，原告已履行了支付全部房款的義務(wù)，現(xiàn)系爭(zhēng)房屋產(chǎn)權(quán)已登記至原告名下，根據(jù)《合同》第九條房屋交接與驗(yàn)收的約定為全款交房，故被告理應(yīng)向原告交付系爭(zhēng)房屋并承擔(dān)因未按約履行合同義務(wù)的違約責(zé)任，支付相應(yīng)的違約金。被告認(rèn)為《合同》為虛假合同及原告未支付任何房款，反訴要求解除《合同》、原告支付逾期付款違約金的辯稱及主張，無事實(shí)和法律依據(jù)，本院不予采信。原告要求被告交付系爭(zhēng)房屋及支付逾期過戶、交房、遷出戶口違約金的訴求，本院予以支持。第二，逾期違約金計(jì)算的期限，原告主張上述三項(xiàng)違約金自2016年10月11日起至實(shí)際履行日止，對(duì)此被告不予認(rèn)可。本院認(rèn)為，本院作出(2016)滬0115民初55441號(hào)民事判決書后，被告提起上訴。2017年7月27日，上海市第一中級(jí)人民法院作出判決，駁回上訴，維持原判，故本院確定逾期違約金自2017年7月28日起計(jì)算。經(jīng)庭審查明，2018年11月25日，系爭(zhēng)房屋產(chǎn)權(quán)已過戶登記至原告名下，故逾期過戶違約金的期限自2017年7月28日起至2018年11月25日止?，F(xiàn)系爭(zhēng)房屋仍未交付，故逾期交房違約金應(yīng)自2017年7月28日起計(jì)算至實(shí)際交付房屋之日止。對(duì)于逾期遷戶口違約金，本院認(rèn)為，根據(jù)2018年5月1日實(shí)施的《上海市常住戶口管理規(guī)定》，自2018年5月1日起，對(duì)于案外人的戶口滯留問題已經(jīng)有相應(yīng)的救濟(jì)途徑，房屋所有權(quán)或者公有居住房屋承租權(quán)因交易已發(fā)生轉(zhuǎn)移，現(xiàn)權(quán)利人或者承租人申請(qǐng)將房屋內(nèi)原有戶口遷出的，房屋所在地公安派出所應(yīng)當(dāng)通知原有戶口人員遷出，對(duì)拒不遷出或者無法通知的，可以直接將其戶口遷至社區(qū)公共戶?，F(xiàn)系爭(zhēng)房屋產(chǎn)權(quán)已于2018年11月25日登記至原告名下，原告依據(jù)該規(guī)定可以向公安機(jī)關(guān)申請(qǐng)要求將系爭(zhēng)房屋中原有戶口遷出，故逾期遷出戶口違約金的期限為自2017年7月28日起至2018年11月25日止。第三，逾期違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，原告對(duì)逾期交房、過戶、遷出戶口的違約金提出了相應(yīng)的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)此被告均不予認(rèn)可，認(rèn)為原告主張的違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)過高，要求法院予以調(diào)整。本院結(jié)合原、被告的意見及本案查明的事實(shí)，酌定逾期交房、過戶違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)為以系爭(zhēng)房屋的總價(jià)為基數(shù)按日萬分之一標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，逾期遷出戶口違約金按每日100元計(jì)算。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第六十條、第一百零七條及第一百一十四條的規(guī)定，判決如下：
　　一、被告計(jì)某某于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告陶某某交付上海市浦東新區(qū)申江南路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋；
　　二、被告計(jì)某某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告陶某某自2017年7月28日起至實(shí)際交付房屋之日止以房屋總價(jià)1,585,000元為基數(shù)按每日萬分之一標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算的逾期交房違約金；
　　三、被告計(jì)某某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告陶某某自2017年7月28日起至2018年11月25日止以房屋總價(jià)1,585,000元為基數(shù)按每日萬分之一標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算的逾期過戶違約金；
　　四、被告計(jì)某某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告陶某某自2017年7月28日起至2018年11月25日止按每日100元標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算的逾期遷出戶口違約金；
　　五、駁回原告陶某某的其余訴訟請(qǐng)求；
　　六、駁回反訴原告計(jì)某某的全部訴訟請(qǐng)求。
　　負(fù)有金錢給付義務(wù)的當(dāng)事人如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　本訴案件受理費(fèi)11,566.80元，財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)3,520元，合計(jì)15,086.80元(原告陶某某已預(yù)交)，由原告陶某某負(fù)擔(dān)6,800.80元，被告計(jì)某某負(fù)擔(dān)8,286元；反訴案件受理費(fèi)8,432.50元，財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)2,897.50元，合計(jì)11,330元(反訴原告計(jì)某某已交納)，由反訴原告計(jì)某某負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院提交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。

審判員：龔燕敏

書記員：姚利偉