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陶某某與牛某某土地承包經(jīng)營權轉(zhuǎn)包合同糾紛一審民事判決書

2021-06-09 塵埃 評論0

原告:陶某某,男,漢族,xxxx年xx月xx日出生,住址河北省廊坊市固安縣,。
被告:牛某某,男,漢族,xxxx年xx月xx日出生,住址河南省淮陽縣,。
委托訴訟代理人:牛文超(被告之子),男,漢族,xxxx年xx月xx日出生,住址河南省淮陽縣,。
委托訴訟代理人:郜鳳東,河北敬民律師事務所律師。

原告陶某某與被告牛某某土地承包經(jīng)營權轉(zhuǎn)包合同糾紛一案,本院于2017年6月9日立案后,依法適用簡易程序和原告韓國強、王振東、陶繼軍、韓進華、韓進春、肖賀成、陶繼武分別與被告牛某某土地承包經(jīng)營權轉(zhuǎn)包合同糾紛案件合并公開開庭進行了審理。本案當事人原告陶某某,被告牛某某及其委托訴訟代理人牛文超、郜鳳東到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
陶某某向本院提出訴訟請求:1.判令被告給付原告2016年11月15日至2017年11月14日期間的土地流轉(zhuǎn)費3440元;2.判令被告將破壞原告地塊的灌溉線路恢復原狀;3.訴訟費用由被告承擔。事實和理由:2015年11月份,被告與原告簽訂了土地承包協(xié)議書。協(xié)議書約定,被告承包原告土地用于種植紅薯,承包費于每年11月15日前按期付款,另雙方口頭約定每年每畝土地流轉(zhuǎn)費為800元,交費方式為“上打租”。2015年11月份,被告按期繳納了第一年度的承包費。2016年11月15日前,被告未能按期付款,經(jīng)計算原告流轉(zhuǎn)土地合計4.3畝,土地流轉(zhuǎn)費應為3440元。除此之外,被告在種植紅薯期間將原告地塊內(nèi)的灌溉線路破壞了約250米。為維護原告合法權益不受侵犯,特依法提出起訴,請求法院依法裁判。
牛某某辯稱,一、原告起訴我主體不適格。我是河南人,有種植紅薯的經(jīng)驗技術,十幾年來一直以種植紅薯為生。2015年秋,李明月找到我,說他自己有二百畝耕地可以租賃給我種植。我跟他說清楚了,按照科學及一般規(guī)律,種植紅薯土地是有要求的,如果不適合種植紅薯,會發(fā)生紅薯質(zhì)量問題,會虧本的。他說,沒問題,土地質(zhì)量很好,以前都種過紅薯。我就一次性將租金十五萬元現(xiàn)金給了李明月。之后我就追著他簽訂租賃合同。他一拖再拖,直到2016年春節(jié)前才拿出一份擬定好的租地合同,我看租期是兩年,堅決不同意。他說錢都發(fā)給農(nóng)戶了,人家不同意租一年。我說不是你自己的地嗎?說好的租期一年。他說如果不適合,就租一年,合同上已經(jīng)注明:根據(jù)秋后紅薯適合土質(zhì),不壞紅薯繼續(xù)承包。土地不是他自己的,我不同意租地,要求他退還已付租金。他說,不簽合同錢無法退回。我是被逼無奈才簽的合同,所有的出租戶我都沒有見過。我簽訂的合同李明月全部拿走,至今未給我。這么多農(nóng)戶起訴我,他們是否是土地經(jīng)營權人我不得而知,需要中間人李明月親自出面說明。按我自己的本意,我只與李明月形成了土地租賃合同關系,雙方就土地租賃事宜有明確的約定。與其他人不存在租賃關系。原告的起訴主體不適格;二、我已履行了解除合同的告知義務。2016年我們開始收獲紅薯,發(fā)現(xiàn)了有很多壞薯,致使不但產(chǎn)量低,價格也賣不上去。運輸戶多次反映客戶十分有意見,經(jīng)最后決算,我方損失慘重。我方根據(jù)科學理論推定,該地塊已不適合種植紅薯,決定不再續(xù)租。秋收結(jié)束前及時通知了李明月解除合同,不再續(xù)租。李明月也答應他親自通知所有農(nóng)戶,讓他們自行耕種。我方當時在南屯肖克然家租住,我害怕李明月通知晚了,影響種植季節(jié),又通過肖克然找村廣播站,用廣播形式通知農(nóng)戶,我方不再續(xù)租,要求互相轉(zhuǎn)告。至此我方已盡到了告知義務,實際上大部分農(nóng)戶已經(jīng)自行種植了其他農(nóng)作物;三、關于原告訴稱我方破壞了其租用地塊的灌溉線路更是無從談起。按照合同約定,出租方應有義務保證有水有電,但當我方組織人員種植時發(fā)現(xiàn),部分租用地塊沒有灌溉線路,我方自行出資購買電纜找人安裝電線。致使種植時間拖延了十幾天。我方根本沒有使用或破壞他們所謂的灌溉線路,其請求不能成立。綜上所述,我方只與李明月存在土地租賃關系,與其他農(nóng)戶沒有直接租賃關系。他提供的土地租賃合同是在受脅迫情況下簽訂的,違反了雙方的約定。在約定解除合同的情形發(fā)生時,我方已履行了告知義務,我方?jīng)]有任何違反合同的行為,不應該承擔任何違約責任。希望人民法院查明事實,依據(jù)法律規(guī)定依法駁回原告對我方的起訴。
本院經(jīng)審理認定事實如下:
一、牛某某于2015年末擬在固安承包土地種植紅薯,便委托二軍、張順城、李明月三人,在固安縣南解、北解、南屯、北屯四村聯(lián)系了包括上述8原告發(fā)包地在內(nèi)的發(fā)包土地162.52畝,發(fā)包單價為每畝每年800元,為此牛某某每畝地給付二軍、張順城、李明月三人好處費共計100元,后二軍、張順城、李明月三人去牛某某家預支承包費150000元,并由張順城給牛某某打了收款條,該三人將承包費拿回后,便打印了數(shù)份《土地承包協(xié)議書》,約定:“1、今有甲乙雙方協(xié)商,將南解村南溝西有南解、北解、南屯、北屯四個村土地,共計162.52畝,承包給牛某某種植紅薯使用;2、承包期限二年2015年-2017年止;3、根據(jù)秋后紅薯是合土質(zhì),不壞紅薯繼續(xù)承包;4、承包金額每年11月15日前按期付款;5、甲方義務,保證有井有電,如有違約由甲方負責;6、土地只能用種植業(yè),不得用于其他商業(yè)用途;7、在承包期如有國家征地工程,地上物補償歸乙方,其他補償均與乙方無關。此協(xié)議甲乙雙方各一份,簽字之日起生效?!痹搮f(xié)議先由被告牛某某認可便在乙方處簽字后,該三人拿著協(xié)議書聯(lián)系發(fā)包戶簽協(xié)議,同時用預支牛某某的承包費向發(fā)包戶按單價每畝地800元交付2016年度的承包費。被告承包本案原告的土地為4.3畝,每年承包費3440元。簽完協(xié)議、交付承包費、每畝地收取好處費100元并與被告牛某某核對賬目無誤后,該三人和牛某某當場將張順城給牛某某打的收款150000元的收款條撕毀。2016年11月15日前被告未向原告支付2017年度的承包費;
二、原告陶某某與原告韓國強、王振東、陶繼軍、韓進華、韓進春、肖賀成、陶繼武,均系固安縣固安鎮(zhèn)南屯人,該8家涉案承包地均在同位置的一塊地,并用一路灌溉電線線路供電,原告將土地交由被告耕種時供電線路電線沒有缺少,但有一空中的一根斷了盤在電線桿上,現(xiàn)該供電線路中有三空缺線,其中兩空缺一根線,一空缺兩根線;
三、協(xié)議簽定后,原告將土地交由被告耕種,被告2016年在該地塊上種植了紅薯,2017年未繼續(xù)種植。2017年秋季原告陶某某、王振東、韓進華、陶繼武、陶繼軍、韓進春六人對其轉(zhuǎn)包給被告的涉案土地種植了農(nóng)作物,原告肖賀成、韓國強未種。
以上事實,有土地承包協(xié)議書、土地承包經(jīng)營權證書、對李明月、牛某某的調(diào)查筆錄及原、被告雙方陳述在案佐證。

本院認為,本案原、被告之間土地承包經(jīng)營權轉(zhuǎn)包合同關系清楚,雙方簽訂的土地承包協(xié)議書合法有效,當事人均應按約履行自己的義務。被告未按約履行2017年承包費及未種植紅薯和原告下半年種植農(nóng)作物的行為,應視為雙方自2017年秋季已自行解除了土地承包經(jīng)營權轉(zhuǎn)包合同,被告僅拖欠原告半年的承包費。依照《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、第一百零七條、第一百零九條規(guī)定,判決如下:

一、被告牛某某給付原告陶某某2017年上半年承包費1720元整;
二、被告牛某某將原告地塊的灌溉供電線路恢復原狀;
三、駁回原告陶某某的其他訴訟請求。
以上判決第一、二項,于判決書生效后三日內(nèi)履行。
案件受理費150元,減半收取75元,由被告牛某某負擔。
如不服本判決,可以在判決書送達之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對方當事人的人數(shù)提出副本,上訴于河北省廊坊市中級人民法院。

審判員  柳章學

書記員:張偉

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