原告:陶某某,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住上海市楊浦區(qū)。
原告:王蕓蕓,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住上海市楊浦區(qū)。
原告:盛景暉,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住上海市楊浦區(qū)。
原告:盛毓毓,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住上海市楊浦區(qū)。
上列四原告的共同委托訴訟代理人:葛寧鶴,上海市東吳律師事務(wù)所律師。
被告:王某某,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住上海市楊浦區(qū)。
委托訴訟代理人:劉紅力。
原告陶某某、王蕓蕓、盛景暉、盛毓毓與被告王某某共有物分割糾紛一案,本院于2019年11月6日立案后,依法適用簡(jiǎn)易程序,于2019年11月28日公開開庭進(jìn)行了審理。原告王蕓蕓及原告陶某某、王蕓蕓、盛景暉、盛毓毓的共同委托訴訟代理人葛寧鶴,被告王某某及其委托訴訟代理人劉紅力到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
陶某某、王蕓蕓、盛景暉、盛毓毓共同向本院提出訴訟請(qǐng)求:要求王某某返還陶某某、王蕓蕓、盛景暉、盛毓毓上海市楊浦區(qū)周家牌路XXX弄XXX號(hào)房屋征收補(bǔ)償款3,460,000元。事實(shí)和理由:王蕓蕓、王某某系陶某某的子女。王蕓蕓、盛景暉系夫妻,盛毓毓系兩人的女兒。上海市楊浦區(qū)周家牌路XXX弄XXX號(hào)房屋(以下簡(jiǎn)稱系爭(zhēng)房屋)系公有房屋,承租人為陶某某。陶某某、王蕓蕓、盛景暉、盛毓毓、王某某的戶籍均在系爭(zhēng)房屋內(nèi)。2019年6月27日,王蕓蕓代理陶某某簽訂《上海市國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償協(xié)議》,系爭(zhēng)房屋征收獲得補(bǔ)償款5,197,226.37元。陶某某將其中3,460,000元轉(zhuǎn)賬給王某某,委托王某某購(gòu)買房屋用于居住。王某某收到錢款后,拒絕為陶某某購(gòu)買房屋。王某某居住系爭(zhēng)房屋未滿一年,他處分配過(guò)房屋,并非系爭(zhēng)房屋同住人。王某某應(yīng)返還3,460,000元。
王某某辯稱,王蕓蕓家庭套配黃山路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋,房屋面積40.5平方米。2000年,王蕓蕓家庭出售黃山路房屋,將戶籍遷入系爭(zhēng)房屋,后購(gòu)買中山北二路房屋居住。三人未實(shí)際居住系爭(zhēng)房屋,系空掛戶口。王某某前妻單位分配控江三村XXX號(hào)XXX室房屋,房屋面積15平方米,王某某并非配房人員??亟錢XX號(hào)XXX室房屋拆遷獲得貨幣補(bǔ)償款,貨幣補(bǔ)償款用于購(gòu)買控江三村XXX號(hào)XXX室房屋。王蕓蕓方未提供證據(jù)證明王某某享受控江三村XXX號(hào)XXX室房屋拆遷安置。系爭(zhēng)房屋征收補(bǔ)償款應(yīng)由陶某某與王某某均分,王蕓蕓家庭無(wú)權(quán)參與分配。陶某某將3,460,000元交給王某某購(gòu)買房屋共同居住,其中865,000元系陶某某給王某某的,陶某某已對(duì)征收補(bǔ)償款作出處分。2019年10月,王某某仍與陶某某商量買房事宜,起訴并非陶某某的真實(shí)意思。王某某要求駁回陶某某、王蕓蕓、盛景暉、盛毓毓的訴訟請(qǐng)求。
根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù),本院認(rèn)定事實(shí)如下:
上海市楊浦區(qū)周家牌路XXX弄XXX號(hào)統(tǒng)樓、三層閣系公有房屋,承租人為陶某某。王蕓蕓、王某某系陶某某的子女。王蕓蕓、盛景暉系夫妻,盛毓毓系兩人的女兒。陶某某、王蕓蕓、盛景暉、盛毓毓、王某某的戶籍在系爭(zhēng)房屋內(nèi)。陶某某居住系爭(zhēng)房屋。王某某于2007年離婚,先在外租房居住,后居住系爭(zhēng)房屋。
2019年6月27日,王蕓蕓代理陶某某簽訂《上海市國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償協(xié)議》,認(rèn)定被征收房屋坐落于周家牌路XXX弄XXX號(hào),房屋性質(zhì)公房,公房租賃憑證記載居住面積29.10平方米,認(rèn)定建筑面積統(tǒng)樓:28.19平方米,三層閣:16.64平方米。未認(rèn)定建筑面積5.40平方米。居住部分房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估單價(jià)為統(tǒng)樓每平方米建筑面積50,174元,三層閣每平方米建筑面積48,300元,房屋征收范圍內(nèi)被拆除房屋評(píng)估均價(jià)為每平方米建筑面積48,388元,被征收房屋評(píng)估單價(jià)低于評(píng)估均價(jià)的,按照評(píng)估均價(jià)計(jì)算被征收房屋評(píng)估價(jià)格。房屋征收價(jià)格補(bǔ)貼系數(shù)為0.30,套型面積補(bǔ)貼為建筑面積15平方米,計(jì)算居住困難貨幣補(bǔ)貼的折算單價(jià)為每平方米建筑面積21,500元。被征收房屋價(jià)值補(bǔ)償款為3,152,255.31元(包括評(píng)估價(jià)格2,219,581.38元×80%、套型面積補(bǔ)貼725,820元、價(jià)格補(bǔ)貼650,770.21元)。被征收人不符合居住困難戶的條件。裝潢補(bǔ)償款為12,104.10元。其他各類補(bǔ)貼、獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用包括按期簽約獎(jiǎng)524,150元、按期搬遷獎(jiǎng)50,000元、均衡實(shí)物安置補(bǔ)貼896,600元、首日生效簽約獎(jiǎng)358,640元、搬家補(bǔ)助費(fèi)1,000元、家用設(shè)施移裝補(bǔ)貼2,000元、不予認(rèn)定建筑面積的材料費(fèi)補(bǔ)貼50,000元、集體簽約獎(jiǎng)150,000元,共計(jì)5,196,750元。征收補(bǔ)償款及利息5,197,226.37元發(fā)放至陶某某名下。2019年8月20日,陶某某向王某某轉(zhuǎn)賬3,460,000元,向王蕓蕓轉(zhuǎn)賬1,736,700元。對(duì)于轉(zhuǎn)賬用途,陶某某陳述轉(zhuǎn)賬給王蕓蕓的錢款系交由王蕓蕓保管,錢款由陶某某使用;轉(zhuǎn)賬給王某某的錢款系用于購(gòu)買房屋由陶某某、王某某居住,產(chǎn)權(quán)人應(yīng)為陶某某,陶某某現(xiàn)不同意與王某某共同購(gòu)房。
1997年,鄒復(fù)敏單位分配上海市楊浦區(qū)控江三村XXX號(hào)XXX室房屋,面積15平方米,配房人員為鄒復(fù)敏及女兒王嘯斐,承租人為鄒復(fù)敏。王某某的戶籍于2001年9月25日從系爭(zhēng)房屋遷入控江三村XXX號(hào)XXX室,于2002年3月4日遷回系爭(zhēng)房屋。2002年10月,控江三村XXX號(hào)XXX室房屋拆遷,獲得貨幣補(bǔ)償款。后鄒復(fù)敏通過(guò)差價(jià)換房取得上海市楊浦區(qū)控江三村XXX號(hào)XXX室公房承租權(quán)。審理中,王某某陳述,控江三村XXX號(hào)XXX室房屋拆遷補(bǔ)償款用于購(gòu)買控江三村XXX號(hào)XXX室公房承租權(quán)。2007年,王某某與鄒復(fù)敏經(jīng)法院判決離婚,控江三村XXX號(hào)XXX室房屋由鄒復(fù)敏繼續(xù)租賃,鄒復(fù)敏支付王某某折價(jià)款130,000元,王某某離婚后自行解決居住問(wèn)題。
1998年,盛景暉單位套配上海市黃山路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋,建筑面積45.50平方米,配房人員為盛景暉、王蕓蕓、盛毓毓,盛景暉以購(gòu)房的形式分配住房,該房屋免予認(rèn)購(gòu)住宅建設(shè)債券。2000年12月7日,盛景暉、王蕓蕓、盛毓毓將戶籍從黃山路房屋遷入系爭(zhēng)房屋。2002年4月,盛景暉出售黃山路房屋。后盛景暉、王蕓蕓、盛毓毓購(gòu)買上海市楊浦區(qū)中山北二路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋,并于2003年4月登記為權(quán)利人。盛景暉、王蕓蕓、盛毓毓實(shí)際居住中山北二路房屋。
本院認(rèn)為,根據(jù)相關(guān)規(guī)定,公有房屋承租人所得的貨幣補(bǔ)償款歸公有房屋承租人及其共同居住人共有。共同居住人,是指作出房屋征收決定時(shí),在被征收房屋處具有常住戶口,并實(shí)際居住生活一年以上(特殊情況除外),且本市無(wú)其他住房或者雖有其他住房但居住困難的人。王蕓蕓、盛景暉、盛毓毓套配黃山路房屋,出售黃山路房屋后,購(gòu)買中山北二路房屋居住,并未在系爭(zhēng)房屋內(nèi)實(shí)際居住,不屬于系爭(zhēng)房屋共同居住人,不能參與系爭(zhēng)房屋征收補(bǔ)償款的分配。王某某前妻鄒復(fù)敏單位分配控江三村XXX號(hào)XXX室,王某某并非受配房人員??亟錢XX號(hào)XXX室房屋于2002年拆遷,陶某某方未提供證據(jù)證明王某某享受該處拆遷安置。鑒于王某某征收前在系爭(zhēng)房屋內(nèi)實(shí)際居住,他處無(wú)其他住房,王某某可作為共同居住人參與系爭(zhēng)房屋征收補(bǔ)償款的分割??紤]王某某基于婚姻關(guān)系實(shí)際取得控江三村XXX號(hào)XXX室房屋利益,同時(shí)考慮系爭(zhēng)房屋的來(lái)源、居住使用情況和被安置人員的身份關(guān)系、具體情況,本院酌情對(duì)王某某予以少分,確定王某某應(yīng)分得系爭(zhēng)房屋征收補(bǔ)償款2,000,000元。王某某辯稱陶某某向其轉(zhuǎn)賬3,460,000元,已對(duì)系爭(zhēng)房屋征收補(bǔ)償款作出處分。根據(jù)雙方的陳述,陶某某轉(zhuǎn)賬給王某某用于購(gòu)買房屋由兩人共同居住,未約定該款項(xiàng)的歸屬,亦未明確約定所購(gòu)房屋歸王某某所有,沒(méi)有明確的贈(zèng)與意思表示?,F(xiàn)陶某某不同意與王某某共同購(gòu)房,王某某應(yīng)返還陶某某應(yīng)得的征收補(bǔ)償款。綜上所述,依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法總則》第三條的規(guī)定,判決如下:
王某某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)返還陶某某征收補(bǔ)償款1,460,000元。
負(fù)有金錢給付義務(wù)的當(dāng)事人,如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù),應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)34,480元,因適用簡(jiǎn)易程序,減半收取計(jì)17,240元,保全費(fèi)5,000元,共計(jì)22,240元,由陶某某、王蕓蕓、盛景暉、盛毓毓負(fù)擔(dān)12,856元,由王某某負(fù)擔(dān)9,384元。
如不服本判決,可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本,上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。
審判員:梅松松
書記員:沈 蕾 李 婷
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