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陶某某與上海市閔行區(qū)新梅公寓業(yè)主委員會業(yè)主撤銷權(quán)糾紛一審民事判決書

2021-06-09 塵埃 評論0

  原告:陶某某,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住上海市閔行區(qū)。
  被告:上海市閔行區(qū)新梅公寓業(yè)主委員會,住所地上海市閔行區(qū)。
  負責人:劉樹成,主任。
  委托訴訟代理人:張艷艷,上海環(huán)綺律師事務(wù)所律師。
  原告陶某某與被告上海市閔行區(qū)新梅公寓業(yè)主委員會(以下簡稱新梅公寓業(yè)委會)業(yè)主撤銷權(quán)糾紛一案,本院于2020年1月9日立案受理后,依法適用簡易程序,公開開庭進行了審理。原告陶某某到庭參加訴訟。被告新梅公寓業(yè)委會經(jīng)本院傳票傳喚無正當理由拒不到庭,本院依法缺席審判。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
  原告陶某某向本院提出訴訟請求:判令撤銷被告于2015年12月1日作出的《公告》。事實和理由:其系新梅公寓業(yè)主,被告新梅公寓業(yè)委會系該小區(qū)業(yè)主委員會。2017年5月初,其至上海興盛物業(yè)有限公司新梅公寓管理處(以下簡稱興盛物業(yè)管理處)為原告名下渝CTXXXX小客車辦理小區(qū)地面停車卡時,物業(yè)工作人員告知按物業(yè)公司辦公室墻上張貼的公告,從2015年12月開始不再為該小區(qū)業(yè)主辦理停車卡,一律按照外來車輛處理,收費標準是10元/天。其認為被告作出的2015年12月1日的公告違反法定程序,沒有經(jīng)過業(yè)主大會表決,也未取得業(yè)主大會的相應(yīng)授權(quán),屬于無效,應(yīng)予撤銷。且該公告與《新梅公寓小區(qū)大門出入管理規(guī)約(試行)》同時并行實施,部分條款相互抵觸矛盾。另外,該公告系被告與興盛物業(yè)管理處聯(lián)名出具,喪失了業(yè)主委員會的監(jiān)督立場。故訴至法院要求撤銷該公告。
  被告新梅公寓業(yè)委會書面辯稱,原告已最遲于2017年5月初知曉2015年12月1日業(yè)委會作出的《公告》,自其知道該《公告》之日起至本次起訴已經(jīng)超過了一年的除斥期間,其撤銷權(quán)已經(jīng)完全消滅,故請求法院駁回原告訴訟請求。
  當事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù),本院組織當事人進行了證據(jù)交換和質(zhì)證。根據(jù)當事人陳述和經(jīng)審查確認的證據(jù),本院認定事實如下:
  原告陶某某系上海市閔行區(qū)報春路XXX弄新梅公寓XXX號XXX室業(yè)主。被告新梅公寓業(yè)委會系原告所在小區(qū)業(yè)主委員會,興盛物業(yè)管理處系該小區(qū)物業(yè)單位。
  2013年11月22日,被告頒布《新梅公寓小區(qū)大門出入管理規(guī)約(試行)》,對該小區(qū)車輛管理規(guī)定如下:“1.在小區(qū)內(nèi)有固定車位的業(yè)主及使用人可帶身份證、房產(chǎn)證及車輛行駛證至物業(yè)管理處登記核實身份及車牌后辦理車輛出入卡;2.小區(qū)內(nèi)無固定車位的業(yè)主及使用人,停放機動車的可帶身份證、房產(chǎn)證及車輛行駛證至物業(yè)管理處登記核實身份及車牌后辦理車輛出入機動卡;3.小區(qū)訪客及其臨時出入小區(qū)的車輛由小區(qū)門崗發(fā)放臨時卡,在出小區(qū)時交還臨時卡并按規(guī)定付費后方可離開。固定卡對應(yīng)小區(qū)有固定車位的車輛,每月停車費150元;機動卡對應(yīng)無固定車位車輛,每月停車費100元;臨時卡專為小區(qū)訪客的車輛使用,車輛停放1小時內(nèi)免費,1-8小時(不包含8小時)收費5元,8小時以上(含8小時)收費10元,超過24小時重復上述收費?!?br/>  2015年12月1日,興盛物業(yè)管理處和被告發(fā)布《公告》,內(nèi)容為:“鑒于當前小區(qū)的地面停車位已暴滿,無法滿足小區(qū)業(yè)主日益增加汽車的需要,為穩(wěn)定小區(qū)停車秩序,經(jīng)研究從2015年12月1日起停止發(fā)放小區(qū)地面車位停車卡,請各位業(yè)主諒解,配合?!?br/>  原告稱,其于2017年5月初至興盛物業(yè)管理處辦理小區(qū)地面停車卡時,物業(yè)工作人員告知其上述《公告》內(nèi)容。
  本院認為,根據(jù)法律規(guī)定,業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的決定,對業(yè)主具有約束力;業(yè)主大會或者業(yè)主委員會作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的,受侵害的業(yè)主可以在知道或者應(yīng)當知道業(yè)主大會或者業(yè)主委員會作出決定之日起一年內(nèi)請求人民法院予以撤銷。本案中,原告于2017年5月至興盛物業(yè)管理處辦理停車卡時即知曉被告作出的停止發(fā)放地面車位停車卡的決定,故原告知曉該決定距提起本案訴訟時間已超過一年,超出了法律規(guī)定的業(yè)主撤銷權(quán)起訴的除斥期間,現(xiàn)對原告要求撤銷公告的訴訟請求,本院不予支持。被告經(jīng)本院傳票傳喚無正當理由拒不到庭參加訴訟,系其放棄相應(yīng)的訴訟權(quán)利,因此產(chǎn)生的法律后果由其自行承擔。綜上,依照《中華人民共和國物權(quán)法》第七十八條、《最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第十二條和《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定,判決如下:
  駁回原告陶某某的訴訟請求。
  案件受理費減半收取計40元,由原告陶某某負擔。
  如不服本判決,可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀,并按對方當事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本,上訴于上海市第一中級人民法院。
  

審判員:黃秉璋

書記員:趙??磊

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