原告：陶某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住地上海市靜安區(qū)。
　　委托訴訟代理人：丁薇，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍所在地上海市靜安區(qū)。
　　被告：陶愛華，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍所在地上海市普陀區(qū)。
　　被告：洪某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍所在地安徽省。
　　委托訴訟代理人：呂海巖，上海衡茂律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：李鑫宇，上海衡茂律師事務(wù)所律師。
　　原告陶某某訴被告陶愛華、洪某某共有物分割糾紛一案，本院于2018年4月10日立案受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序?qū)徖?。依?jù)原告申請(qǐng)，本院依法委托上海信衡房地產(chǎn)估價(jià)有限公司對(duì)系爭(zhēng)房屋市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。本案于2018年10月10日公開開庭進(jìn)行了審理，原告的委托訴訟代理人丁薇、兩被告的共同委托訴訟代理人呂海巖到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告陶某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：兩被告支付原告上海市青浦區(qū)青安路XXX弄XXX號(hào)XXX、XXX室25%產(chǎn)權(quán)份額的分割款1,625,000元。事實(shí)和理由：被告陶愛華是原告父親，原告1歲時(shí),父母離婚，原告撫養(yǎng)權(quán)判歸母親丁薇,原告隨母親居住在靜安區(qū)，原告現(xiàn)考入大學(xué)。兩被告系再婚關(guān)系，共同居住在青浦區(qū)青安路XXX弄XXX號(hào)XXX、XXX室。2010年，青浦區(qū)人民法院(2010)青民一(民)初字第1703號(hào)民事判決書認(rèn)定原告對(duì)系爭(zhēng)房屋占25%產(chǎn)權(quán)份額，并進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記。原告已滿18周歲，學(xué)費(fèi)生活費(fèi)日益增加。兩被告長(zhǎng)期不及時(shí)支付原告撫養(yǎng)費(fèi)，原告多次申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，故原告訴至法院作如上訴請(qǐng)。
　　被告陶愛華、洪某某共同辯稱：不同意原告訴訟請(qǐng)求。原告25%的份額系被告陶愛華贈(zèng)予原告，原告一直與丁微一起生活學(xué)習(xí)，今年剛滿18歲，無(wú)法分清父母之間的糾紛，現(xiàn)分割房屋不合時(shí)宜，希望在原告大學(xué)畢業(yè)后或成家前進(jìn)行分割。被告曾提出探望權(quán)訴訟并向法院申請(qǐng)執(zhí)行，均被丁薇拒絕，隔斷父女之間的親情。被告通過(guò)打卡支付原告生活費(fèi)，但該賬戶被丁薇注銷，并非被告不按時(shí)支付。現(xiàn)系爭(zhēng)房屋由兩被告及孩子、母親居住，如分割房屋會(huì)影響家人生活。因與丁薇之間的婚姻糾紛，被告陶愛華失去工作，無(wú)力支付折價(jià)款。被告愿意支付原告現(xiàn)在的生活費(fèi)和學(xué)費(fèi)。
　　經(jīng)開庭審理查明：本案系爭(zhēng)房屋位于上海市青浦區(qū)青安路XXX弄XXX號(hào)XXX、XXX室，房屋類型為公寓，建筑面積220.07平方米。
　　另查明，被告陶愛華與案外人丁某某系夫妻關(guān)系，于xxxx年xx月xx日出生育原告。2002年2月，被告陶愛華與案外人丁薇經(jīng)上海市普陀區(qū)人民法院判決離婚，原告隨母親丁薇共同生活。2005年8月1日，經(jīng)法院判決原告變更隨被告陶愛華共同生活。后，被告陶愛華與被告洪某某再婚，xxxx年xx月xx日出生育一子。2010年6月，經(jīng)法院判決變更為原告隨母親丁薇一起生活。
　　原告作為甲方(丁薇作為甲方的法定代理人)、被告陶愛華作為乙方，于2010年12月10日簽訂和解協(xié)議，約定：乙方確認(rèn)甲方對(duì)其坐落于青浦區(qū)青安路XXX弄XXX號(hào)XXX、XXX室房屋享有四分之一的產(chǎn)權(quán)份額，并承諾于2010年12月24日之前至房地產(chǎn)交易中心將產(chǎn)權(quán)證變更手續(xù)辦理完畢(即將甲方的名字加入該房屋的產(chǎn)權(quán)證并注明甲方享有該房屋產(chǎn)權(quán)的四分之一份額)，且相關(guān)手續(xù)費(fèi)用由乙方自負(fù)；甲方在年滿十八周歲之前對(duì)該房屋不享有居住權(quán)，乙方在甲方年滿十八周歲之前不得處分該房屋；甲方對(duì)乙方將坐落于青浦區(qū)青浦鎮(zhèn)城中東路248弄13幢16號(hào)202室房屋出售行為予以確認(rèn)，且不再主張?jiān)摲课莸氖茏尶?；甲方同意在乙方?010年12月24日之前辦理完畢產(chǎn)權(quán)變更后，向法院撤回起訴。2011年1月31日，經(jīng)本區(qū)房地產(chǎn)登記部門核準(zhǔn)，原告與兩被告登記為系爭(zhēng)房屋產(chǎn)權(quán)人，共有方式為按份共有，原告享有房屋25%份額、被告陶愛華享有房屋25%份額、被告洪某某享有房屋50%份額。
　　在本案審理中，根據(jù)原告申請(qǐng)，本院依法委托上海信衡房地產(chǎn)估價(jià)有限公司對(duì)系爭(zhēng)房屋市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估并出具評(píng)估報(bào)告，評(píng)估結(jié)果為：系爭(zhēng)房屋在2018年5月30日的市場(chǎng)價(jià)值為650萬(wàn)元，折合建筑面積單價(jià)29,536元/平方米。原告為此支付鑒定費(fèi)18,000元。
　　2018年8月1日，原告本人至本院陳述：原告知道其對(duì)系爭(zhēng)房屋享有25%份額，要求分割系爭(zhēng)房屋是原告本人的真實(shí)意思表示。原因是原告上大學(xué)，學(xué)費(fèi)和生活費(fèi)高，被告陶愛華未按時(shí)支付撫養(yǎng)費(fèi)，原告一直向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，被告陶愛華支付的撫養(yǎng)費(fèi)無(wú)法滿足原告學(xué)習(xí)和生活開支。
　　審理中，經(jīng)本院釋明房屋市場(chǎng)價(jià)格的漲跌因素和被告履行支付房屋折價(jià)款能力的因素后，原告堅(jiān)持要求分割房屋。兩被告表示，系爭(zhēng)房屋現(xiàn)由兩被告及家人居住，被告家庭目前只有系爭(zhēng)房屋這一套房屋，如法院對(duì)系爭(zhēng)房屋進(jìn)行分割，被告僅同意支付房?jī)r(jià)款。對(duì)分割之后的份額，由兩被告自行協(xié)商確定。
　　以上查明的事實(shí)，由原、被告的陳述，和解協(xié)議、上海市不動(dòng)產(chǎn)登記簿、民事判決書、評(píng)估報(bào)告等證據(jù)予以證明，并經(jīng)庭審質(zhì)證屬實(shí)，本院予以確認(rèn)。
　　根據(jù)庭審查明的事實(shí)，本院認(rèn)為：共有人約定不得分割共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，以維持共有關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)按照約定，但共有人有重大理由需要分割的，可以請(qǐng)求分割；沒(méi)有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時(shí)請(qǐng)求分割。系爭(zhēng)房屋目前登記在原告及兩被告名下，共有情況為按份共有。因原被告之間未約定不得分割系爭(zhēng)房屋，故原告作為按份共有人可以隨時(shí)請(qǐng)求分割。原告已年滿18周歲，作為完全行為能力人，對(duì)于系爭(zhēng)房屋是否需要分割以及如何分割具有判斷能力和認(rèn)知能力。在庭審中，經(jīng)本院釋明，原告明確要求根據(jù)評(píng)估時(shí)的市場(chǎng)價(jià)值取得房屋25%份額的折價(jià)款，故該分割方式是原告真實(shí)的意思表示，于法無(wú)悖，本院予以準(zhǔn)許。原告的分割方式與兩被告要求取得房屋支付原告折價(jià)款的意見一致。在原告選擇折價(jià)款的情況下，原告就系爭(zhēng)房屋所享有的25%產(chǎn)權(quán)份額則歸兩被告所有,至于兩被告之間份額如何確定由兩被告自行協(xié)商。原、被告對(duì)于評(píng)估報(bào)告中確定的系爭(zhēng)房屋市場(chǎng)價(jià)值為650萬(wàn)元無(wú)異議，故本院認(rèn)定兩被告應(yīng)支付原告房屋折價(jià)款1,625,000元。在兩被告付清折價(jià)款后，原告應(yīng)配合兩被告辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。綜上，依照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九十三條、第九十九條、第一百條之規(guī)定，判決如下：
　　一、原告陶某某就上海市青浦區(qū)青安路XXX弄XXX號(hào)XXX、XXX室房屋所享有的25%產(chǎn)權(quán)份額歸被告陶愛華、洪某某所有；
　　二、被告陶愛華、洪某某應(yīng)于本判決生效之日起三十日內(nèi)支付原告陶某某房屋折價(jià)款1,625,000元；
　　三、原告陶某某應(yīng)于被告陶愛華、洪某某付清上述第二項(xiàng)房屋折價(jià)款之日起三十日內(nèi)協(xié)助被告陶愛華、洪某某辦理上海市青浦區(qū)青安路XXX弄XXX號(hào)XXX、XXX室房屋產(chǎn)權(quán)的變更登記手續(xù)，將原告的產(chǎn)權(quán)份額變更至被告陶愛華、洪某某名下(過(guò)戶稅費(fèi)依法各自負(fù)擔(dān))。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　本案受理費(fèi)19,425元，減半收取計(jì)9,712.50元，由兩被告負(fù)擔(dān)；鑒定費(fèi)18,000元，由兩被告負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。
　　
　　

審判員：金??艷

書記員：譚泓潔