陶某某
孔忠良（湖北文赤壁律師事務(wù)所）
秦某
張霞（湖北振揚(yáng)律師事務(wù)所）
李某

原告陶某某，無業(yè)。
委托代理人孔忠良，湖北文赤壁律師事務(wù)所律師。
代理權(quán)限為一般代理。
被告秦某，個(gè)體工商戶。
被告李某，個(gè)體工商戶。
二被告共同委托代理人張霞，湖北振揚(yáng)律師事務(wù)所律師。
代理權(quán)限為特別授權(quán)。
原告陶某某訴被告秦某、李某房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。
原告陶某某及委托代理人孔忠良，被告秦某、李某的委托代理人張霞到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告陶某某訴稱，2006年9月30日，原、被告簽訂《房屋買賣協(xié)議》一份，協(xié)議約定，二被告將位于黃州區(qū)體育路29號農(nóng)業(yè)局1棟502室賣給原告，原告負(fù)責(zé)辦理房屋過戶手續(xù)，過戶所需一切稅費(fèi)由原告承擔(dān)，被告無條件配合；自協(xié)議生效后雙方應(yīng)全面履行，不得擅自變更解除協(xié)議，否則違約方須向守約方支付購房款的50％違約金，協(xié)議經(jīng)黃岡市正平公證處公證。
協(xié)議簽訂后，原告依約付清了房款，被告也按約定向原告交付了房屋及產(chǎn)權(quán)證，但被告未依約協(xié)助辦理房屋過戶登記。
現(xiàn)原告在所購房屋中居住近10年，多次要求被告協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)，被告未予協(xié)助，違反協(xié)議約定，被告應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
故原告訴至法院，請求確認(rèn)位于黃州區(qū)體育路29號農(nóng)業(yè)局院內(nèi)1棟502室（房權(quán)證為黃岡市房權(quán)證黃州02××97號）歸原告所有，由被告承擔(dān)違約金33000元，并承擔(dān)本案訴訟費(fèi)。
被告秦某、李某辯稱，2006年9月30日，我們與原告簽訂了一份《房屋買賣協(xié)議》，協(xié)議簽訂后，我們依約向原告交付了房屋，并收取了原告購房款屬實(shí)。
其他所訴與事實(shí)不符。
售房后，我們要求原告辦理房屋過戶手續(xù)，但原告資金困難未及時(shí)過戶。
我方及時(shí)配合原告辦理公證，沒有違約行為。
原告起訴被告超過訴訟時(shí)效。
原告為支持訴求，向法庭提交證據(jù)如下:
1、原告身份證。
證明原告身份及訴訟主體資格。
2、《房屋買賣協(xié)議》、《公證書》。
證明2006年9月30日，原告與二被告簽訂《房屋買賣協(xié)議》一份，協(xié)議約定，被告將所有位于黃州區(qū)體育路29號市農(nóng)業(yè)局院內(nèi)1棟502號房屋（建筑面積101.95㎡，產(chǎn)權(quán)證號為黃岡市房權(quán)證黃州字第××號）賣給原告，購房款11萬元，協(xié)議并對雙方權(quán)利義務(wù)及違約責(zé)任等進(jìn)行了約定。
同時(shí)證明2006年9月30日，上述協(xié)議經(jīng)湖北省黃岡市正平公證處公證。
3、收條。
證明原告依約向被告支付了購房款11萬元。
4、房權(quán)證。
證明被告將編號為黃岡市房權(quán)證黃州字第××號房權(quán)證交給了原告。
5、視聽資料。
證明被告秦某及其母親要求房屋過戶時(shí)原告給予一定補(bǔ)償。
同時(shí)證明被告行為違約。
二被告對原告提交的證據(jù)1、3、4無異議。
對證據(jù)2真實(shí)性無異議，對證明目的有異議，認(rèn)為原告開始不愿意辦理房屋過戶手續(xù)，被告沒有不配合行為。
對證據(jù)5有異議，認(rèn)為不能證明該視聽資料系原告與被告的通話內(nèi)容。
本院認(rèn)為，原告與二被告簽訂的《房屋買賣協(xié)議》，系當(dāng)事人真實(shí)意思表示，內(nèi)容符合法律規(guī)定，協(xié)議合法有效，雙方應(yīng)依約全面履行。
協(xié)議簽訂后，原告支付了購房款，履行了協(xié)議約定義務(wù)，被告向原告交付房屋（包括房屋鑰匙和房權(quán)證）后，至今尚未辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)。
雙方未約定房屋過戶時(shí)間，不能認(rèn)定被告違約，原告可隨時(shí)要求履行。
故原告主張位于黃岡市黃州區(qū)體育路29號1棟502室房屋（房權(quán)證為黃岡市房權(quán)證黃州字第××號）歸原告所有，符合法律規(guī)定，本院予以支持。
原告同時(shí)主張二被告承擔(dān)違約責(zé)任，因原告未提交被告變更、解除協(xié)議的證據(jù)，故本院對原告該訴請不予支持。
二被告辯稱原告的起訴超過訴訟時(shí)效，協(xié)議未約定房產(chǎn)過戶時(shí)間，原告可隨時(shí)要求履行，被告應(yīng)履行協(xié)議義務(wù)，故該辯稱理由不能成立，本院不予采納。
依照《中華人民共和國合同法》第六十條 ?、第六十二條 ?、第一百三十條 ?，《中華人民共和國民法通則》第七十一條 ?、第八十四條 ?，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、原告陶某某與被告秦某、李某簽訂的《房屋買賣協(xié)議》合法、有效。
二、位于黃岡市黃州區(qū)體育路29號1棟502室房屋（房權(quán)證為黃岡市房權(quán)證黃州字第××號）歸原告陶某某所有。
三、駁回原告陶某某的其他訴訟請求。
案件受理費(fèi)625元，由被告秦某、李某承擔(dān)525元，原告陶某某承擔(dān)100元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北
省黃岡市中級人民法院。

本院認(rèn)為，原告與二被告簽訂的《房屋買賣協(xié)議》，系當(dāng)事人真實(shí)意思表示，內(nèi)容符合法律規(guī)定，協(xié)議合法有效，雙方應(yīng)依約全面履行。
協(xié)議簽訂后，原告支付了購房款，履行了協(xié)議約定義務(wù)，被告向原告交付房屋（包括房屋鑰匙和房權(quán)證）后，至今尚未辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)。
雙方未約定房屋過戶時(shí)間，不能認(rèn)定被告違約，原告可隨時(shí)要求履行。
故原告主張位于黃岡市黃州區(qū)體育路29號1棟502室房屋（房權(quán)證為黃岡市房權(quán)證黃州字第××號）歸原告所有，符合法律規(guī)定，本院予以支持。
原告同時(shí)主張二被告承擔(dān)違約責(zé)任，因原告未提交被告變更、解除協(xié)議的證據(jù)，故本院對原告該訴請不予支持。
二被告辯稱原告的起訴超過訴訟時(shí)效，協(xié)議未約定房產(chǎn)過戶時(shí)間，原告可隨時(shí)要求履行，被告應(yīng)履行協(xié)議義務(wù)，故該辯稱理由不能成立，本院不予采納。

依照《中華人民共和國合同法》第六十條 ?、第六十二條 ?、第一百三十條 ?，《中華人民共和國民法通則》第七十一條 ?、第八十四條 ?，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、原告陶某某與被告秦某、李某簽訂的《房屋買賣協(xié)議》合法、有效。
二、位于黃岡市黃州區(qū)體育路29號1棟502室房屋（房權(quán)證為黃岡市房權(quán)證黃州字第××號）歸原告陶某某所有。
三、駁回原告陶某某的其他訴訟請求。
案件受理費(fèi)625元，由被告秦某、李某承擔(dān)525元，原告陶某某承擔(dān)100元。

審判長：張懷良
審判員：趙杰
審判員：李寶紅

書記員：劉慶