原告：陜西省機(jī)械設(shè)備進(jìn)出口公司，住所地陜西省西安市。
　　法定代表人：崔浩，總經(jīng)理。
　　委托訴訟代理人：曹曉梁，陜西睿思律師事務(wù)所律師。
　　被告：上海中農(nóng)信房地產(chǎn)公司，住所地上海市。
　　法定代表人：王申，總經(jīng)理。
　　被告：上海經(jīng)貿(mào)國際貨運(yùn)實(shí)業(yè)有限公司，住所地中國(上海)自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)浦東大道2123號(hào)3C-1029室。
　　法定代表人：邊杰，董事長。
　　委托訴訟代理人：談霄燕，女。
　　原告陜西省機(jī)械設(shè)備進(jìn)出口公司(下稱陜西機(jī)械公司)與被告上海中農(nóng)信房地產(chǎn)公司(下稱上海中農(nóng)信公司)、上海經(jīng)貿(mào)國際貨運(yùn)實(shí)業(yè)有限公司(下稱上海經(jīng)貿(mào)貨運(yùn)公司)所有權(quán)確認(rèn)糾紛一案,本院于2018年9月4日立案后，依法適用普通程序，于2019年1月16日公開開庭進(jìn)行了審理。原告陜西機(jī)械公司之委托訴訟代理人曹曉梁、王明，被告上海經(jīng)貿(mào)貨運(yùn)公司之委托訴訟代理人談霄燕到庭參加了庭審，被告上海中農(nóng)信公司經(jīng)本院公告?zhèn)鲉疚吹酵?yīng)訴，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告陜西機(jī)械公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、確認(rèn)上海市楊浦區(qū)長陽路XXX號(hào)“明德公寓”1707室房屋的房地產(chǎn)物權(quán)權(quán)利為原告所有；2、兩被告協(xié)助原告辦理上述房屋的房地產(chǎn)權(quán)利變更登記手續(xù)，將該處房產(chǎn)登記在原告名下；3、過戶手續(xù)產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)由兩被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：原告陜西機(jī)械公司是從事進(jìn)出口業(yè)務(wù)的公司，與被告上海經(jīng)貿(mào)貨運(yùn)公司之間有長期的業(yè)務(wù)往來。因開展業(yè)務(wù)需要，1993年底，原告陜西機(jī)械公司委托被告上海經(jīng)貿(mào)貨運(yùn)公司，協(xié)助原告購買了被告上海中農(nóng)信公司開發(fā)建設(shè)的位于上海市楊浦區(qū)長陽路XXX號(hào)1705、1706室兩套房屋作為原告公司在上海的辦事處用房。1995年底，因原告駐滬辦事處人員增加，原告又委托被告上海經(jīng)貿(mào)貨運(yùn)公司購買了上述兩套公寓隔壁的1707室房屋。原告已經(jīng)委托上海經(jīng)貿(mào)貨運(yùn)公司支付了三套房屋的購房款，1705、1706室房屋已經(jīng)辦理好了房產(chǎn)登記手續(xù)，但因被告上海中農(nóng)信公司自身經(jīng)營問題，被吊銷營業(yè)執(zhí)照，1707室房屋一直沒有辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，1707室房屋現(xiàn)仍登記在被告上海中農(nóng)信公司名下，故訴至法院作如上訴請(qǐng)。
　　被告上海中農(nóng)信公司未應(yīng)訴答辯。
　　被告上海經(jīng)貿(mào)貨運(yùn)公司辯稱，同意原告的前兩項(xiàng)訴請(qǐng)，但認(rèn)為相關(guān)稅費(fèi)應(yīng)由被告上海中農(nóng)信公司承擔(dān)。被告上海經(jīng)貿(mào)貨運(yùn)公司的確協(xié)助原告陜西機(jī)械公司購買了上海市楊浦區(qū)長陽路XXX號(hào)1705、1706、1707室房屋。1705、1706室房屋已經(jīng)辦理好了房產(chǎn)變更登記。1707室房屋因被告上海中農(nóng)信公司經(jīng)營問題目前仍未辦理房產(chǎn)變更手續(xù)。原告陜西機(jī)械公司確已經(jīng)向被告上海經(jīng)貿(mào)貨運(yùn)公司支付購房款，并由被告上海經(jīng)貿(mào)貨運(yùn)公司代原告向被告上海中農(nóng)信公司支付，故1707室房屋應(yīng)屬原告陜西機(jī)械公司所有。但一直未辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)是因被告上海中農(nóng)信公司經(jīng)營問題所致，與被告上海經(jīng)貿(mào)貨運(yùn)公司無關(guān)，故辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的相關(guān)稅費(fèi)應(yīng)由被告上海中農(nóng)信公司承擔(dān)。
　　經(jīng)審理查明，坐落于上海市楊浦區(qū)758號(hào)1705、1706室房屋原權(quán)利人是被告上海中農(nóng)信公司，2005年12月31日，上述兩套房屋的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記至原告陜西機(jī)械公司名下。上海市楊浦區(qū)758號(hào)1707室房屋現(xiàn)登記在被告上海中農(nóng)信公司名下。
　　1993年12月6日，原告陜西機(jī)械公司向被告上海經(jīng)貿(mào)貨運(yùn)公司電匯購房款，金額492,576元。
　　1994年12月1日，被告上海中農(nóng)信公司向原告陜西機(jī)械公司上海辦事處出具長陽路XXX號(hào)1705、1706室的購房發(fā)票，金額430,021.44元。
　　同日，被告上海中農(nóng)信公司向被告上海經(jīng)貿(mào)貨運(yùn)公司出具長陽路XXX號(hào)1707室的購房發(fā)票，金額184,338.72元。
　　1995年11月10日，原告陜西機(jī)械公司儲(chǔ)運(yùn)部內(nèi)部請(qǐng)示，稱因公司業(yè)務(wù)擴(kuò)大，需繼續(xù)增加人員，現(xiàn)購買的兩套住宅還不能滿足需要，特申請(qǐng)?jiān)鲑徱惶鬃》?，此住房建筑面積48.08平方米，價(jià)格4200元每平方米，需資金201,936元，加上原住房辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)需支付手續(xù)費(fèi)24,656.10元，合計(jì)226,592.1元……
　　1995年11月27日，原告陜西機(jī)械公司向被告上海經(jīng)貿(mào)貨運(yùn)公司電匯購房款226,592.1元。
　　1997年8月12日，被告上海經(jīng)貿(mào)貨運(yùn)公司向原告陜西機(jī)械公司致函稱，“有關(guān)貴司購買上海市楊浦區(qū)長陽路XXX號(hào)1705室、1706室、1707室三套房屋事宜，經(jīng)和上海中農(nóng)信房地產(chǎn)公司(以下簡稱中農(nóng)信公司)多次協(xié)商，告知如下：一、1705、1706室兩套房屋實(shí)際的房款為492,576.00元，而中農(nóng)信公司給貴司的購房款發(fā)票為430,021.44元，二筆購房款差額是咨詢費(fèi)、中介費(fèi)，將由我司開票給貴司。二、中農(nóng)信公司請(qǐng)我司轉(zhuǎn)告，1707室購房發(fā)票，由于其總公司在京因故中止經(jīng)營，所以各地分支機(jī)構(gòu)均在清理，目前無法開票。為此，能否將原在中農(nóng)信公司開給我司此房屋發(fā)票復(fù)印件，并附上我司的情況說明寄給貴司，待中農(nóng)信公司恢復(fù)經(jīng)營后，再補(bǔ)發(fā)票。三、我司將盡力協(xié)助貴司辦理房產(chǎn)手續(xù)”。
　　1997年8月13日，原告陜西機(jī)械公司在上函件尾處注明，“同意上述意見，請(qǐng)盡快開出1705、1706室中介費(fèi)發(fā)票，并按雙方原簽合同辦理房產(chǎn)手續(xù)”。
　　1997年8月15日，被告上海經(jīng)貿(mào)貨運(yùn)公司向原告陜西機(jī)械公司出具兩份咨詢費(fèi)發(fā)票，一份金額62,554.56元，一份金額42,253.38元。
　　1997年8月18日，被告上海經(jīng)貿(mào)貨運(yùn)公司向原告陜西機(jī)械公司出具信函稱，“今把上海市楊浦區(qū)長陽路XXX號(hào)1705室、1706室、1707室三套房屋的差價(jià)發(fā)票寄上，NOXXXXXXX發(fā)票是1705室、1706室房屋，NOXXXXXXX發(fā)票是1707室房屋，另把上海中農(nóng)信房產(chǎn)公司的XXXXXXX發(fā)票復(fù)印件(1707室房價(jià))和此發(fā)票的情況說明同時(shí)寄上，請(qǐng)驗(yàn)收，抱歉！我司待上海中農(nóng)信房產(chǎn)公司恢復(fù)經(jīng)營后，將盡力協(xié)助貴司辦理上述房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)”。附件寫明是XXXXXXX、XXXXXXX、XXXXXXX發(fā)票及情況說明。該函件另附被告上海經(jīng)貿(mào)貨運(yùn)公司出具的情況說明，“有關(guān)貴司購買上海市楊浦區(qū)長陽路XXX號(hào)1707室房屋發(fā)票事宜，特作如下說明，上述購房發(fā)票應(yīng)由上海中農(nóng)信房地產(chǎn)公司出票給貴司，由于其總公司在京因故中止經(jīng)營，所以各地分支機(jī)構(gòu)均在清理中，目前無法開票。我司和其多次協(xié)商，并請(qǐng)我司轉(zhuǎn)告貴司，待其恢復(fù)經(jīng)營后，再補(bǔ)發(fā)票。為了便于貴司財(cái)務(wù)結(jié)算，先把其出票給我司的復(fù)印件寄上”。
　　原告陜西機(jī)械公司西美國際貨運(yùn)公司向財(cái)務(wù)部出具說明，稱上海辦事處原購職工住房三套，地址上海市長陽路XXX號(hào)明德公寓1705、1706、1707室?，F(xiàn)1705、1706二套住房財(cái)務(wù)手續(xù)已清，房產(chǎn)證辦妥后交公司。1707室因特殊情況還差一張發(fā)票，房產(chǎn)證辦妥后交公司。
　　2001年9月25日，上海市工商行政管理局作出滬工商案處字(2001)第XXXXXXXXXXXX號(hào)《行政處罰決定書》，決定對(duì)上海中農(nóng)信公司吊銷營業(yè)執(zhí)照，目前的企業(yè)狀態(tài)仍是吊銷未注銷。
　　另查明，系爭房屋自1995年至今一直由原告陜西機(jī)械公司占有。
　　以上事實(shí)由原告提供的多份原告陜西機(jī)械公司與被告上海經(jīng)貿(mào)貨運(yùn)公司之間的函件往來，1705、1706、1707室的購房發(fā)票，咨詢費(fèi)發(fā)票，1705、1706室及1707室的購房款電匯憑證、1705、1706室的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證及上海市楊浦區(qū)長陽路XXX號(hào)的不動(dòng)產(chǎn)登記信息，工商行政處罰決定書等證據(jù)及各方當(dāng)事人當(dāng)庭陳述予以證明，并經(jīng)當(dāng)庭質(zhì)證，本院予以確認(rèn)。
　　庭審中本院發(fā)現(xiàn)，原告欲增購房屋發(fā)生在1995年，電匯購房款亦是在1995年11月27日，而被告上海中農(nóng)信公司開具的1707室房屋購房發(fā)票時(shí)間為1994年12月1日，對(duì)象是被告上海經(jīng)貿(mào)貨運(yùn)公司，時(shí)間、對(duì)象均前后矛盾。對(duì)此原告陜西機(jī)械公司回應(yīng)稱，1707室房屋本來被告上海經(jīng)貿(mào)貨運(yùn)公司打算自己購買，故其于1994年12月1日向被告上海中農(nóng)信公司支付購房款，被告上海中農(nóng)信公司亦向被告上海經(jīng)貿(mào)貨運(yùn)公司開具購房發(fā)票，后因原告陜西機(jī)械公司有再購房需求，經(jīng)三方協(xié)商，由被告上海中農(nóng)信公司將1707室房屋出賣給原告陜西機(jī)械公司。這也是為何1705、1706室房屋的購房發(fā)票是被告上海中農(nóng)信公司開具給原告陜西機(jī)械公司，而1707室房屋的購房發(fā)票是被告上海中農(nóng)信公司開具給上海經(jīng)貿(mào)貨運(yùn)公司的原因。對(duì)于原告的陳述，被告上海經(jīng)貿(mào)貨運(yùn)公司表示認(rèn)可，認(rèn)為原告陜西機(jī)械公司是1707室房屋的買受人，原告陜西機(jī)械公司已經(jīng)支付購房款，故1707室房屋應(yīng)歸原告陜西機(jī)械公司所有。
　　本院認(rèn)為，公民、法人的合法民事權(quán)益受法律保護(hù)。上海市楊浦區(qū)長陽路XXX號(hào)1707室房屋產(chǎn)權(quán)雖登記在被告上海中農(nóng)信公司名下，但根據(jù)原告提供的證據(jù)材料、原告陜西機(jī)械公司與被告上海經(jīng)貿(mào)貨運(yùn)公司的當(dāng)庭陳述，可以認(rèn)定原告陜西機(jī)械公司支付購房款購買了1707室本案系爭房屋的事實(shí)，故原告要求確認(rèn)系爭房屋歸原告所有之訴請(qǐng)，本院依法予以支持。辦理產(chǎn)權(quán)登記所產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，應(yīng)由原告陜西機(jī)械公司與被告上海中農(nóng)信公司依法分別負(fù)擔(dān)。被告上海經(jīng)貿(mào)貨運(yùn)公司不是房屋買賣的當(dāng)事人，故原告陜西機(jī)械公司要求其協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)及承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)之訴請(qǐng)，本院不予支持。被告上海中農(nóng)信公司經(jīng)本院公告?zhèn)鲉疚吹酵?yīng)訴，視為放棄舉證、質(zhì)證、辯論等訴訟權(quán)利和義務(wù)，本院依法缺席判決。據(jù)此，依照《中華人民共和國民法總則》第三條、《中華人民共和國民事訴訟法》第九十二條第一款、第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：
　　一、上海市楊浦區(qū)長陽路XXX號(hào)1707室房屋產(chǎn)權(quán)歸原告陜西省機(jī)械設(shè)備進(jìn)出口公司所有；
　　二、被告上海中農(nóng)信房地產(chǎn)公司于本判決生效之日起三十日內(nèi)，協(xié)助原告陜西省機(jī)械設(shè)備進(jìn)出口公司辦理上海市楊浦區(qū)長陽路XXX號(hào)1707室房屋的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，所產(chǎn)生的稅費(fèi)由原告陜西省機(jī)械設(shè)備進(jìn)出口公司、被告上海中農(nóng)信房地產(chǎn)公司依法分別負(fù)擔(dān)；
　　三、駁回原告陜西省機(jī)械設(shè)備進(jìn)出口公司對(duì)被告上海經(jīng)貿(mào)國際貨運(yùn)實(shí)業(yè)有限公司的訴訟請(qǐng)求。
　　本案案件受理費(fèi)4698元，由被告上海中農(nóng)信房地產(chǎn)公司承擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。
　　

審判員：李清梅

書記員：周??勵(lì)