陳某
馬健輝（河北馬健輝律師事務(wù)所）
鞠愛松（河北馬健輝律師事務(wù)所）
玉田縣京玉體育休閑旅游度假有限公司

原告:陳某，無業(yè)。
委托代理人:馬健輝，河北馬健輝律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)。
委托代理人:鞠愛松，河北馬健輝律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)。
被告:玉田縣京玉體育休閑旅游度假有限公司，住所地玉田縣唐自頭鎮(zhèn)團(tuán)城村南。
法定代表人:宋維利，系該公司總經(jīng)理。
原告陳某與被告玉田縣京玉體育休閑旅游度假有限公司（以下簡稱“京玉公司”）租賃合同糾紛一案，本院于2015年7月1日立案受理，依法由代理審判員王超適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告的委托代理人馬健輝、鞠愛松，被告京玉公司的法定代表人宋維利到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告陳某為支持其主張，向本院提供如下證據(jù):
1、《玉龍灣樂酷滑雪小鎮(zhèn)酒店式公寓租賃協(xié)議》一份，載明“甲方:玉田縣京玉體育休閑旅游度假有限公司（以下簡稱甲方）……乙方:陳某（以下簡稱乙方）……一、乙方所租賃甲方酒店式公寓的基本情況（詳見戶型圖）1、乙方租賃甲方公寓E戶型；2、建筑面積72.22平方米；3、具體位置E423……二、乙方所租賃甲方酒店式公寓房屋價(jià)款及說明乙方所租賃甲方酒店式公寓總價(jià)為叁拾萬元，租期為肆拾年……三、甲乙雙方權(quán)利義務(wù)……7、乙方承租后有兩種回報(bào)形式，可自選其一:A、現(xiàn)金回報(bào)（租金總額的10%作為年回報(bào)）；……四、違約責(zé)任1、乙方自付清全部租賃房款后，至第18個(gè)月，甲方未按時(shí)提供公寓租賃，乙方有權(quán)收回全部房款，并按實(shí)際繳納租賃款總額的10%計(jì)年回報(bào)（以實(shí)際發(fā)生天數(shù)計(jì)算）……甲方（簽章）:加蓋玉田縣京玉體育休閑旅游度假有限公司公章日期:乙方（簽章）:陳某日期:2013年2月24日”。
2、玉田縣京玉體育休閑旅游度假有限公司收據(jù)一份，證明原告向被告支付公寓租賃款30萬元。
3、原告陳某的身份證復(fù)印件一份，證明原告陳某的身份情況。
被告玉田縣京玉體育休閑旅游度假有限公司辯稱，合同的簽訂、履行我均不知情，由于公司公章在我公司當(dāng)時(shí)的商務(wù)支持部經(jīng)理紀(jì)寧處，對(duì)外蓋章情況我本人及財(cái)務(wù)人員均不知情。我主張合同無效。原告未提供轉(zhuǎn)款記錄，不能證明已匯款到我公司。
被告京玉公司未向本院提供證據(jù)。
被告京玉公司的質(zhì)證意見:合同的制定、簽訂、履行我均不知情。合同及收據(jù)上沒有當(dāng)時(shí)的法定代表人簽字，我公司對(duì)合同及收據(jù)的真實(shí)性不予認(rèn)可。我公司收到紀(jì)寧轉(zhuǎn)給公司的28萬元，我推測是陳某支付給紀(jì)寧的租房款，但其余2萬元我公司并未收到。
本院認(rèn)為，原、被告雙方是在平等自愿的基礎(chǔ)上簽訂的租賃合同，不違反法律規(guī)定，為有效合同。原告按合同約定履行了合同義務(wù)，被告應(yīng)該按照合同的約定提供公寓租賃。現(xiàn)被告未能按約定期間交付租賃房屋給原告使用，依據(jù)租賃協(xié)議的約定，原告陳某有權(quán)要求被告京玉公司返還公寓租賃款人民幣30萬元。此外，原告根據(jù)合同約定主張自合同簽訂之日起至2015年5月23日止，按實(shí)際繳納租賃款總額的10%計(jì)年回報(bào)，不違反法律規(guī)定，本院予以支持。依照《中華人民共和國合同法》第八條 ?“依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。……依法成立的合同，受法律保護(hù)?！?、第六十條 ?第一款 ?“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)”、第二百一十二條 ?“租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同?！薄⒌诙僖皇鶙l ?“出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將租賃物交付承租人，……”、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條 ?第一款 ?“當(dāng)事人對(duì)自己提出的主張，有責(zé)任提供證據(jù)”之規(guī)定，判決如下:
被告玉田縣京玉體育休閑旅游度假有限公司返還原告陳某公寓租賃款人民幣30萬元及回報(bào)67500元，于本判決生效之日起三日內(nèi)履行。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)3407元，由玉田縣京玉體育休閑旅游度假有限公司負(fù)擔(dān)。于本判決生效之日起三日內(nèi)向本院交納。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，交納上訴案件受理費(fèi)，上訴于河北省唐山市中級(jí)人民法院。如在上訴期滿后七日內(nèi)未交納上訴費(fèi)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

本院認(rèn)為，原、被告雙方是在平等自愿的基礎(chǔ)上簽訂的租賃合同，不違反法律規(guī)定，為有效合同。原告按合同約定履行了合同義務(wù)，被告應(yīng)該按照合同的約定提供公寓租賃?，F(xiàn)被告未能按約定期間交付租賃房屋給原告使用，依據(jù)租賃協(xié)議的約定，原告陳某有權(quán)要求被告京玉公司返還公寓租賃款人民幣30萬元。此外，原告根據(jù)合同約定主張自合同簽訂之日起至2015年5月23日止，按實(shí)際繳納租賃款總額的10%計(jì)年回報(bào)，不違反法律規(guī)定，本院予以支持。依照《中華人民共和國合同法》第八條 ?“依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力?！婪ǔ闪⒌暮贤芊杀Ｗo(hù)?！?、第六十條 ?第一款 ?“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)”、第二百一十二條 ?“租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”、第二百一十六條 ?“出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將租賃物交付承租人，……”、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條 ?第一款 ?“當(dāng)事人對(duì)自己提出的主張，有責(zé)任提供證據(jù)”之規(guī)定，判決如下:

被告玉田縣京玉體育休閑旅游度假有限公司返還原告陳某公寓租賃款人民幣30萬元及回報(bào)67500元，于本判決生效之日起三日內(nèi)履行。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)3407元，由玉田縣京玉體育休閑旅游度假有限公司負(fù)擔(dān)。于本判決生效之日起三日內(nèi)向本院交納。

審判長：王超

書記員：單春艷