原告：陳某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市閔行區(qū)。
　　委托訴訟代理人：黃四美，江蘇元聚律師事務(wù)所律師。
　　被告：金波，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住河南省鄭州市。
　　委托訴訟代理人：朱攀峰，上海滬融律師事務(wù)所律師。
　　第三人：上海太平洋房屋服務(wù)有限公司，住所地中國(上海)自由貿(mào)易試驗區(qū)。
　　法定代表人：章啟光，董事長。
　　委托訴訟代理人：周文秀，女。
　　原告陳某某與被告金波房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年6月4日立案受理后，依法適用簡易程序，于2018年7月18日公開開庭進(jìn)行了審理，原告的委托訴訟代理人黃四美、被告的委托訴訟代理人朱攀峰到庭參加訴訟。于2018年8月15日依被告申請追加上海太平洋房屋服務(wù)有限公司為第三人，并于2018年9月27日公開開庭進(jìn)行了審理，原告及其委托訴訟代理人黃四美、被告的委托訴訟代理人朱攀峰以及第三人的委托訴訟代理人周文秀到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告向本院提出訴訟請求：1.確認(rèn)原、被告于2018年1月21日簽署的《房地產(chǎn)買賣(含居間)協(xié)議》所締結(jié)的房屋買賣關(guān)系解除；2.被告賠償原告100,000元。事實和理由：2018年1月21日，原告與被告通過第三人居間就位于上海市松江區(qū)龍馬路XXX弄XXX號XXX室房屋(以下簡稱系爭房屋)的買賣協(xié)商一致并簽訂了《房地產(chǎn)買賣(含居間)協(xié)議》(以下簡稱買賣協(xié)議)。原告于當(dāng)日通過銀行轉(zhuǎn)賬向被告支付定金10萬元，但是被告在收到定金后卻將款項退還原告賬戶并明確表示拒絕履行買賣協(xié)議。原告希望通過中介和被告協(xié)商解決，但是被告拒不理睬，原告則通知被告解除協(xié)議并要求其承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任未果。故原告訴至本院請求判如所請。
　　被告辯稱：同意解除買賣協(xié)議，不同意賠償100,000元。被告在買賣協(xié)議上簽字后，原告因故未在買賣協(xié)議上簽字，故被告率先離開第三人處并表示也要考慮一下。被告離開后經(jīng)和家人商議決定不再出售系爭房屋并向第三人作出表示，第三人也即刻向原告表達(dá)了此意，但是原告仍然擅自將10萬元匯給被告，原告存在惡意。被告之后及時將10萬元退還給了原告，未給原告造成任何損失。
　　第三人述稱：在原告和被告就系爭房屋買賣條款達(dá)成合意后，被告先在買賣協(xié)議上簽字，但是原告認(rèn)為還需要和家人商量故沒有簽字，被告因為久等故比較生氣就先走了；第三人工作人員其后帶著買賣協(xié)議又和原告商談，談好后原告在買賣協(xié)議上簽字，而在同時，被告電話聯(lián)系第三人店長表示不愿意出售系爭房屋，但是店長和負(fù)責(zé)的業(yè)務(wù)人員電話聯(lián)系時，原告已經(jīng)簽好了買賣協(xié)議，故第三人業(yè)務(wù)人員和原告說明了被告的意思，且在此后前往原告家中商談但原告避而不見。原告在明知被告意欲不再出售系爭房屋后仍然將10萬元匯給了被告，則在被告收到該10萬元之后，第三人即刻組了微信群組試圖協(xié)商解決此事。且被告次日就將10萬元退還給原告，原告也沒有受到損失。
　　當(dāng)事人圍繞訴訟請求提供了相應(yīng)的證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了舉證質(zhì)證，結(jié)合當(dāng)事人的陳述及相應(yīng)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實如下。
　　被告為系爭房屋的登記所有權(quán)人。
　　2018年1月21日，原告和被告在第三人居間介紹下就系爭房屋買賣達(dá)成合意，由第三人根據(jù)雙方合意制作完成編號為XXXXXXX的買賣協(xié)議，被告先于第三人辦公場所內(nèi)在買賣協(xié)議甲方落款處簽字，原告后于非第三人辦公場所內(nèi)在買賣協(xié)議乙方落款處簽字，該買賣協(xié)議亦加蓋第三人合同專用章，買賣協(xié)議的部分約定內(nèi)容如下：1.甲方(出售方)為被告，乙方(承購方)為原告，中介方為第三人。2.甲、乙雙方本著自愿、公平、誠實信用原則就系爭房屋簽訂本協(xié)議。3.定金總額為30萬元，乙方于簽訂本協(xié)議次日付2萬元，剩余定金28萬元乙方于簽訂本協(xié)議次日起25日內(nèi)補(bǔ)足。4.系爭房屋建筑面積171.36平方米，權(quán)利人為被告，裝修狀況為精裝，已設(shè)立抵押，甲方應(yīng)于收到乙方首付款后30個工作日內(nèi)至貸款銀行辦理還貸手續(xù)，并于還貸后30個工作日內(nèi)，辦妥抵押注銷手續(xù)；未設(shè)立租賃。5.系爭房屋出售總價為808萬元整，房屋維修基金不再另外結(jié)算，無償轉(zhuǎn)讓給乙方。6.甲方應(yīng)于乙方付清全部房款當(dāng)日將系爭房屋交付乙方。7.付款方式：乙方于甲、乙雙方簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》當(dāng)日支付甲方30萬元整；乙方于2018年3月31日前支付甲方房款100萬元整；乙方于2018年4月30日前支付甲方房款370萬元整；乙方于甲、乙雙方房地產(chǎn)交易中心辦理手續(xù)且交易中心出具受理單當(dāng)日，支付甲方房款148萬元整；乙方于銀行發(fā)放貸款后，支付甲方房款159萬元整，該筆房款由乙方貸款銀行直接劃入甲方賬戶；乙方于甲方將系爭房屋交付乙方并辦妥物業(yè)更名手續(xù)當(dāng)日，支付甲方房款1萬元整；若乙方申請貸款，則乙方于2018年5月1日前，備齊貸款資料辦理銀行貸款申請手續(xù)……8.甲、乙雙方應(yīng)于2018年6月31日前，至上海市松江區(qū)房地產(chǎn)交易中心辦理房屋過戶手續(xù)。9.若甲方未能在本協(xié)議約定期限內(nèi)以約定條件簽訂關(guān)于系爭房屋的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》，視為甲方違約，則甲方應(yīng)雙倍返還乙方支付的定金，同時賠償中介方服務(wù)費(fèi)損失，賠償額為本協(xié)議第四條約定的出售總價的2%，甲方無異議…..10.甲、乙雙方確認(rèn)：本協(xié)議是雙方在第三人居間下達(dá)成的買賣房地產(chǎn)之真實意思表示，本協(xié)議所確定的買賣條件即為雙方未辦理交易過戶手續(xù)所簽署的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》之條件。
　　買賣協(xié)議簽訂當(dāng)日即2018年1月21日21時46分，原告向被告轉(zhuǎn)賬8萬元，2018年1月21日22時01分，原告向被告轉(zhuǎn)賬2萬元。2018年1月22日，被告向原告轉(zhuǎn)賬49,999.99元；2018年1月23日，被告向原告轉(zhuǎn)賬49,999.99元；被告另向原告以現(xiàn)金方式支付15元。原告確認(rèn)其已支付的10萬元，被告如數(shù)退回。
　　關(guān)于買賣協(xié)議的簽訂、定金的支付以及退還的情況，原告和被告及第三人的陳述不一致。被告及第三人稱：當(dāng)原告在買賣協(xié)議上簽字的同時，被告致電第三人店長稱不欲出售系爭房屋，當(dāng)?shù)谌说觊L致電原被告交易中的第三人業(yè)務(wù)人員時，原告已經(jīng)簽署完畢買賣協(xié)議及傭金確認(rèn)單，第三人業(yè)務(wù)人員遂即刻和原告說明了被告不欲履行買賣協(xié)議的意思，第三人業(yè)務(wù)人員并于當(dāng)晚前往原告家中但原告妻子以原告不在家中拒絕了業(yè)務(wù)人員的會面，第三人稱原告表示知悉上述事宜并提出次日再處理，但原告卻自行將10萬元匯入被告賬戶。原告則稱：其與被告就系爭房屋買賣達(dá)成的合意并無糾紛，但是其與第三人就傭金支付數(shù)額存有爭執(zhí)，在雙方最終確認(rèn)了傭金數(shù)額后，原告簽署了買賣協(xié)議及傭金確認(rèn)書并取得了買賣協(xié)議、傭金確認(rèn)書文本及被告簽字確認(rèn)的賬戶，在原告支付定金之前從未接到被告或者第三人電話等告知其被告不欲繼續(xù)履行買賣合同的意思表示，原告直到2018年1月22日在原、被告及第三人工作人員共同建立的微信聊天群組里看到被告配偶的微信時方得知被告打算違約。
　　另查明，在原告將共計10萬元匯入被告賬戶后，由第三人工作人員及原告、原告配偶、被告配偶共同建立了微信聊天群組。在該微信聊天群組中，2018年1月21日當(dāng)晚的聊天記錄為第三人工作人員發(fā)送的兩張照片，照片內(nèi)容為買賣協(xié)議；2018年1月22日上午11時34分，被告配偶發(fā)送微信稱：陳先生、陳太太……在我們已經(jīng)通過中介明確表達(dá)了我們存在實際困難，無法繼續(xù)交易的情況下，您們還于深夜通過網(wǎng)銀付了10萬元的訂金。剛剛我老公把您支付的一半兒訂金退存到了陳先生的卡上，因為收款銀行對無卡存款的限制，另外一半兒明天才能存到陳先生的卡上，或者請中介轉(zhuǎn)交給您們現(xiàn)金。無法跟您們交易我們也很遺憾，所謂買賣不成仁義在，能認(rèn)識您們夫妻我們也很榮幸……
　　2018年1月26日，被告向原告發(fā)送信函稱：在被告已經(jīng)正式通過中介明確表達(dá)了被告存在實際困難無法繼續(xù)交易的情況下，原告于深夜通過網(wǎng)銀付了10萬元到被告的賬戶，因當(dāng)晚無法查到匯入賬戶，故被告于次日及第三日共計退還99,999.98元，剩余2分錢以及10萬元可能產(chǎn)生的利息，被告隨信附上15元以彌補(bǔ)原告的損失，等。原告確認(rèn)于2018年1月27日收到上述信函及現(xiàn)金15元。
　　2018年2月11日，原告向被告發(fā)出《通知》稱：被告方明確拒絕履行協(xié)議，原告方要求解除買賣協(xié)議并要求被告履行相應(yīng)的違約責(zé)任，若被告拒不承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，原告將依法追究被告責(zé)任。郵件物流信息顯示被告于2018年2月12日簽收上述通知，被告對此予以確認(rèn)。
　　上述事實，主要由上海市不動產(chǎn)登記簿、買賣協(xié)議、匯款憑證、函件、微信聊天記錄及當(dāng)事人陳述等證據(jù)證明，本院予以確認(rèn)。　　
　　本院認(rèn)為：當(dāng)事人對自己提出的訴訟請求所依據(jù)的事實或者反駁對方訴訟請求所依據(jù)的事實，應(yīng)當(dāng)提供證據(jù)加以證明，但法律另有規(guī)定的除外。撤銷要約的通知應(yīng)當(dāng)在受要約人發(fā)出承諾通知之前到達(dá)受要約人。被告在買賣協(xié)議上簽字之時，原告未簽字，表明被告向原告發(fā)出按照買賣協(xié)議內(nèi)容履行的要約。原告其后在買賣協(xié)議上簽字表明其作出了承諾，從目前在案證據(jù)及當(dāng)事人的陳述看，在原告簽字作出承諾前，被告未撤回其要約，因此原告和被告簽訂的買賣協(xié)議已經(jīng)成立。依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。買賣協(xié)議就原、被告買賣的標(biāo)的、價款、付款期限、房屋交付、過戶時間、網(wǎng)簽時間等房屋買賣合同的主要條款作出了約定，則原告和被告已經(jīng)就系爭房屋成立了房屋買賣合同關(guān)系(即本約)，而非定金合同關(guān)系(即預(yù)約)，且買賣協(xié)議的訂立系原被告的真實意思表示，未違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，為有效的合同，在買賣協(xié)議未對合同生效作出付生效條件的約定時，該買賣協(xié)議所成立的房屋買賣合同關(guān)系已經(jīng)成立且生效，并對當(dāng)事人具有拘束力，不得隨意變更或者解除。
　　在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)，另一方當(dāng)事人可以主張解除合同。被告在買賣協(xié)議成立后明確表示不再繼續(xù)履行，原告以此主張解除買賣協(xié)議，于法有據(jù)，本院予以支持。至于買賣協(xié)議解除的時間，應(yīng)以原告解除的意思表示到達(dá)被告之時為準(zhǔn)，即2018年2月12日。
　　合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施、并有權(quán)要求賠償損失。被告和第三人均稱被告在原告支付定金前就已經(jīng)向原告表示被告要解除合同，但第三人和被告對此均沒有提供證據(jù)證明，原告對此亦不予確認(rèn)，則對于被告和第三人的此項意見，本院不予采信。且即便被告和第三人所述為實，在原告和被告已經(jīng)成立了房屋買賣合同關(guān)系后，被告擅自單方面要求解除合同也應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。原告按照買賣協(xié)議的約定履行了部分定金的支付義務(wù)，則原告要求被告按照定金罰則賠償其10萬元，并無不當(dāng)，本院予以支持。
　　綜上，依照《中華人民共和國合同法》第八條第一款、第十八條、第九十四條第二項、第九十七條、第一百零七條、第一百一十五條以及《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第九十條之規(guī)定，判決如下：
　　一、確認(rèn)原告陳某某與被告金波于2018年1月21日簽訂的《房地產(chǎn)買賣(含居間)協(xié)議》于2018年2月12日解除；
　　二、被告金波于本判決生效之日起十日內(nèi)賠償原告陳某某100,000元。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)2,380元，減半收取1,190元，由被告金波負(fù)擔(dān)(于本判決生效之日起七日內(nèi)交付本院)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。

審判員：李曉蕾

書記員：顧家俊