原告：陳某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地江蘇省興化市。
　　委托訴訟代理人：諸翊寧，上海東方環(huán)發(fā)律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：俞悅，上海東方環(huán)發(fā)律師事務(wù)所律師。
　　被告：萬(wàn)城金控有限公司，住所地上海市寶山區(qū)。
　　法定代表人：劉翠蘋。
　　被告：聚夢(mèng)空間信息科技(上海)有限公司，住所地上海市寶山區(qū)。
　　法定代表人：劉翠蘋。
　　原告陳某與被告萬(wàn)城金控有限公司(以下簡(jiǎn)稱“萬(wàn)城金控公司”)、被告聚夢(mèng)空間信息科技(上海)有限公司(以下簡(jiǎn)稱“聚夢(mèng)公司”)房屋租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法適用普通程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告陳某及其委托訴訟代理人諸翊寧、俞悅到庭參加訴訟。被告萬(wàn)城金控公司、聚夢(mèng)公司經(jīng)本院合法傳喚，無(wú)正當(dāng)理由未到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告陳某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令解除編號(hào)為CFHT81-00324的房屋租賃合同；2、判令萬(wàn)城金控公司、聚夢(mèng)公司向陳某返還租金人民幣121,250元(以下幣種均為人民幣)；3、判令萬(wàn)城金控公司、聚夢(mèng)公司向陳某返還押金25,000元；4、判令萬(wàn)城金控公司、聚夢(mèng)公司從陳某已支付租金中返還萬(wàn)城金控公司、聚夢(mèng)公司未支付的物業(yè)費(fèi)7,410元；5、判令萬(wàn)城金控公司、聚夢(mèng)公司向陳某承擔(dān)違約金25,000元；6、判令萬(wàn)城金控公司、聚夢(mèng)公司向陳某交付132,000元加油卡或支付同等金額價(jià)款。事實(shí)和理由：2018年12月29日，陳某與萬(wàn)城金控公司就上海市寶山區(qū)陸翔路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋(以下簡(jiǎn)稱“系爭(zhēng)房屋”)簽訂《房屋租賃合同》，約定租期自2019年4月22日至2022年4月21日。同日，陳某與聚夢(mèng)公司簽訂《<房屋租賃合同>之補(bǔ)充協(xié)議》，約定陳某于2018年12月29日前一次性支付十二個(gè)月房屋租金合計(jì)15萬(wàn)元，聚夢(mèng)公司將提供相當(dāng)于租賃合同租金100%的加油卡贈(zèng)送原告。合同簽訂后，陳某付清了12個(gè)月的租金，后因萬(wàn)城金控公司、聚夢(mèng)公司拖欠物業(yè)費(fèi)及租金，導(dǎo)致系爭(zhēng)房屋被停電，房屋產(chǎn)權(quán)人也要求陳某搬離。2019年7月1日，陳某與房屋產(chǎn)權(quán)人達(dá)成協(xié)議搬出系爭(zhēng)房屋。因萬(wàn)城金控公司及聚夢(mèng)公司的違約行為，導(dǎo)致陳某無(wú)法承租系爭(zhēng)房屋，也未領(lǐng)取到應(yīng)發(fā)放的油卡，故提出訴請(qǐng)如上。
　　被告萬(wàn)城金控公司、聚夢(mèng)公司未作答辯。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：
　　系爭(zhēng)房屋產(chǎn)權(quán)人為案外人戴某1、戴某2。2017年3月13日，戴某1、戴清(甲方)與萬(wàn)城金控公司(乙方)簽訂房屋租賃合同，約定由乙方承租系爭(zhēng)房屋，租期自2017年4月11日至2020年4月10日；甲方同意并確認(rèn)，乙方可在合同履行期間將標(biāo)的房屋轉(zhuǎn)租給他人使用，并對(duì)受轉(zhuǎn)租方的情況擁有知情權(quán)；乙方可在本合同期屆滿前三個(gè)月，根據(jù)標(biāo)的房屋的實(shí)際租賃情況和整個(gè)區(qū)域的租金水平，向甲方提出新租賃條件、方案；甲方不接受乙方提出的新租賃條件、方案的，若乙方與第三方簽署之關(guān)于本標(biāo)的房屋轉(zhuǎn)租的租賃合同租期尚未屆滿時(shí)，甲方同意將本合同期限順延至轉(zhuǎn)租合同屆滿為止，但順延時(shí)間最長(zhǎng)不得超過(guò)12個(gè)月。
　　2018年12月29日，陳某(乙方)與萬(wàn)城金控公司(甲方)簽訂《房屋租賃合同》，約定，甲方將系爭(zhēng)房屋出租給乙方作辦公用途；租賃期限自2019年4月22日至2022年4月21日(每月按30日計(jì))；租金為12,500元/月；本合同項(xiàng)下租金每12個(gè)月支付一期，每期支付12個(gè)月的租金，先付后用，第一期于2018年12月29日前支付15萬(wàn)元；乙方支付給甲方的押金為25,000元；合同履行期間，該房屋的物業(yè)費(fèi)由甲方承擔(dān)，其余發(fā)生的費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。合同第七條第(一)款約定，甲方有下列行為之一的，乙方有權(quán)解除本合同：(1)甲方不能提供有權(quán)出租標(biāo)的房屋的相關(guān)憑證或所提供的房屋及各項(xiàng)設(shè)備設(shè)施嚴(yán)重不符合約定條件，使得乙方無(wú)法使用標(biāo)的房屋的。合同第八條約定，因第七條第(一)款約定的原因，乙方與甲方解除本合同的，在乙方已經(jīng)結(jié)清因使用標(biāo)的房屋所產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用的前提下，乙方所交付的租金按實(shí)際使用天數(shù)結(jié)算，甲方應(yīng)退還乙方已經(jīng)支付但沒(méi)有使用的租金及押金，并按本合同項(xiàng)下標(biāo)的房屋屆時(shí)月租金的二倍向乙方支付違約金。
　　同日，陳某(乙方)與聚夢(mèng)公司(甲方)簽訂《<房屋租賃合同>之補(bǔ)充協(xié)議》，約定，甲乙雙方就系爭(zhēng)房屋簽訂租賃合同，根據(jù)乙方針對(duì)房屋租賃提供的優(yōu)惠舉措，另行達(dá)成如下約定，乙方必須與甲方簽署租賃期限不低于三年的租賃合同，合同期限自2019年4月22日至2022年4月21日；乙方于2018年12月29日前，一次性向甲方支付12個(gè)月房屋租金15萬(wàn)元，甲方將提供相當(dāng)于租賃合同租金100%的加油卡贈(zèng)送乙方，禮品價(jià)值15萬(wàn)元，每三個(gè)月領(lǐng)取一次，分為12期平均領(lǐng)用，每個(gè)季度領(lǐng)用12,000元的加油卡；油卡總計(jì)150張，前11期每期領(lǐng)12張，最后一期領(lǐng)取18張。同日，陳某向租賃合同中萬(wàn)城金控公司指定的收款賬戶支付了12個(gè)月的租金15萬(wàn)元。
　　2019年7月1日，陳某與戴某1簽訂《關(guān)于拖欠物業(yè)費(fèi)問(wèn)題解決的協(xié)議》，主要內(nèi)容為，戴某1(甲方)將系爭(zhēng)房屋出租給萬(wàn)城金控公司(聚夢(mèng)空間)(乙方)，后乙方又將房屋轉(zhuǎn)租給陳某(丙方)。因乙方自2019年1月1日起未按約支付物業(yè)費(fèi)，至2019年6月30日共計(jì)拖欠物業(yè)費(fèi)7,410元，物業(yè)公司經(jīng)催收未果，對(duì)系爭(zhēng)房屋采取停電措施，造成丙方無(wú)法正常辦公，只能搬離。為解決糾紛，幫助丙方搬離，甲方同意墊付7,410元物業(yè)費(fèi)給物業(yè)公司。丙方支付給乙方的租金由其向乙方追索，如追討回剩余預(yù)付房租及未繳納物業(yè)費(fèi)90%以上，應(yīng)向甲方退回墊支的物業(yè)費(fèi)，甲方也可自行要求乙方支付物業(yè)費(fèi)。丙方搬離房屋時(shí)間為2019年6月30日。審理中，陳某表示，其于2019年6月30日實(shí)際搬離了系爭(zhēng)房屋。
　　審理中，為證明押金支付情況，陳某向本院提供2017年5月19日與萬(wàn)城金控公司就系爭(zhēng)房屋簽訂的《房屋租賃合同》及相關(guān)付款憑證。該租賃合同約定，租期自2017年4月22日至2018年4月21日，每月租金10,600元，自2018年4月22日至2019年4月21日，每月租金11,448元，押金21,200元。2017年4月13日，陳某向該租賃合同中約定的收款賬戶支付56,704.91元，備注為“三個(gè)月房租物業(yè)加押金”。2018年12月29日，陳某向萬(wàn)城金控支付3,800元，備注為“辦公室押金差價(jià)”。陳某表示，系爭(zhēng)房屋租賃合同中的押金25,000元，為前一份租賃合同中的押金21,200元順延加上2018年12月29日補(bǔ)差價(jià)部分的3,800元構(gòu)成。
　　本院認(rèn)為，承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時(shí)，轉(zhuǎn)租期限超過(guò)承租人剩余租賃期限的，超過(guò)部分的約定無(wú)效，但出租人與承租人另有約定的除外。本案中，陳某與萬(wàn)城金控公司間的租賃合同期限超過(guò)萬(wàn)城金控公司與戴某1等租賃合同約定租期的部分應(yīng)為無(wú)效，但合同的其他條款均為有效。關(guān)于出租方主體問(wèn)題，陳某與萬(wàn)城金控公司的租賃合同中雖然未有聚夢(mèng)公司的簽字蓋章，但聚夢(mèng)公司在租賃合同簽訂同日與陳某簽訂針對(duì)該租賃合同的補(bǔ)充協(xié)議，在補(bǔ)充協(xié)議中也明確其為房屋出租方，并承擔(dān)房屋出租方的相關(guān)權(quán)利義務(wù)，故陳某關(guān)于萬(wàn)城金控公司和聚夢(mèng)公司為系爭(zhēng)房屋共同出租方的主張，本院予以采信。陳某與戴某1簽訂的《關(guān)于拖欠物業(yè)費(fèi)問(wèn)題解決的協(xié)議》可以證明，因萬(wàn)城金控公司拖欠物業(yè)費(fèi)，導(dǎo)致房屋被物業(yè)公司停電，無(wú)法正常使用，且房屋已于2019年6月30日被產(chǎn)權(quán)人收回。陳某據(jù)此要求解除租賃合同，相關(guān)訴請(qǐng)合法有據(jù)，本院予以支持。合同解除后，萬(wàn)城金控公司、聚夢(mèng)公司應(yīng)將收取的押金25,000元返還。陳某已付清2019年4月22日起12個(gè)月的租金，現(xiàn)其自認(rèn)于2019年6月30日搬離，故其要求萬(wàn)城金控公司、聚夢(mèng)公司退還2019年7月1日至2020年4月21日的租金121,250元，可予支持。租賃合同因出租方違約導(dǎo)致解除，陳某依據(jù)合同約定，要求萬(wàn)城金控公司、聚夢(mèng)公司支付違約金25,000元，本院亦予以支持。關(guān)于物業(yè)費(fèi)，租賃合同約定，物業(yè)費(fèi)由出租方承擔(dān)，陳某庭審中也表示并未替出租方墊付過(guò)物業(yè)費(fèi)，現(xiàn)其要求萬(wàn)城金控公司、聚夢(mèng)公司向其返還物業(yè)費(fèi)，明顯缺乏依據(jù)，本院不予支持。關(guān)于加油卡，根據(jù)補(bǔ)充協(xié)議約定，加油卡的領(lǐng)取系以租賃合同的正常履行為前提，現(xiàn)雙方租賃合同已經(jīng)解除，本院也已判決萬(wàn)城金控公司、聚夢(mèng)公司向陳某返還已支付未使用期間的租金，陳某再要求萬(wàn)城金控公司、聚夢(mèng)公司向其交付132,000元加油卡，相關(guān)訴請(qǐng)于法無(wú)據(jù)，本院不予支持。萬(wàn)城金控公司及聚夢(mèng)公司經(jīng)本院合法傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭，視為放棄抗辯權(quán)利。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第九十三條第二款、第九十七條、第一百零七條，《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第十五條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：
　　一、解除原告陳某與被告萬(wàn)城金控有限公司、聚夢(mèng)空間信息科技(上海)有限公司就上海市寶山區(qū)陸翔路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋簽訂的《房屋租賃合同》；
　　二、被告萬(wàn)城金控有限公司、聚夢(mèng)空間信息科技(上海)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)，返還原告陳某租金121,250元；
　　三、被告萬(wàn)城金控有限公司、聚夢(mèng)空間信息科技(上海)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)，返還原告陳某押金25,000元；
　　四、被告萬(wàn)城金控有限公司、聚夢(mèng)空間信息科技(上海)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)，支付原告陳某違約金25,000元；
　　五、駁回原告陳某的其他訴訟請(qǐng)求。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)5,959元，由原告陳某負(fù)擔(dān)2,234元，被告萬(wàn)城金控有限公司、聚夢(mèng)空間信息科技(上海)有限公司負(fù)擔(dān)3,725元；財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)2,073元，由被告萬(wàn)城金控有限公司、聚夢(mèng)空間信息科技(上海)有限公司負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。
　　

審判員：童翔燕

書記員：王??力