原告：陳某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，神農(nóng)架人，村民，住神農(nóng)架林區(qū)。委托訴訟代理人：楊肖平，湖北神農(nóng)架律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)代理。被告：神農(nóng)架林區(qū)龍?jiān)粗脴I(yè)有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱龍?jiān)粗脴I(yè)公司），住所地：神農(nóng)架林區(qū)松柏鎮(zhèn)。統(tǒng)一社會(huì)信用代碼91429021565469762Ｍ。法定代表人：李光富，總經(jīng)理。委托訴訟代理人：董倫杰，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北宜城市人，系龍?jiān)粗脴I(yè)公司員工，戶籍地湖北省宜城市。特別授權(quán)代理。委托訴訟代理人：李玲，湖北黃士功律師事務(wù)所律師。一般授權(quán)代理。

原告陳某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.請(qǐng)求判令被告退還原告購(gòu)房款224334元；2.判令被告以購(gòu)房款為基數(shù)，按照同期銀行貸款年利率12%支付原告從2014年10月至2017年10月的資金占用費(fèi)112167元；3.判令被告支付購(gòu)房款20%的違約金44866.80元；4.判令被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。庭審過(guò)程中，原告陳某變更第二項(xiàng)訴訟請(qǐng)求為要求判令被告以購(gòu)房款為基數(shù)，按照同期銀行貸款年利率12%支付原告從2012年10月至2018年3月的資金占用費(fèi)145817元，總計(jì)415017.80元。事實(shí)和理由：原、被告于2012年10月14日簽訂了《商品房買賣合同》，約定原告出資224334元購(gòu)買被告開(kāi)發(fā)的商鋪；同日又簽訂了回購(gòu)協(xié)議，約定雙方簽約之日起三年內(nèi)若房屋未按預(yù)期保值，則被告應(yīng)回購(gòu)該房屋。協(xié)議簽訂后，原告依約交納全部購(gòu)房款。因被告遲延交房且在房屋建成后私自將房屋出租給第三人經(jīng)營(yíng)使用，經(jīng)雙方協(xié)商于2015年5月8日簽訂了關(guān)于回購(gòu)房屋的補(bǔ)充協(xié)議，后又于2017年8月1日簽訂了《協(xié)議書》，約定由被告兩個(gè)月內(nèi)分期退還原告購(gòu)房款224334元，并按照銀行貸款月息支付原告資金占用費(fèi)112167元及違約金44866.80元，若未按期履行則執(zhí)行附加條款的約定。因被告仍未履行該協(xié)議，喪失誠(chéng)信，故提起訴訟。被告龍?jiān)粗脴I(yè)公司在法律規(guī)定的期限內(nèi)未提出書面答辯，當(dāng)庭辯稱：1.因公司流動(dòng)資金困難未按時(shí)退還房款，現(xiàn)同意退還原告全部購(gòu)房款；2.原告主張的資金占用費(fèi)及違約金過(guò)高，請(qǐng)酌情核減。本案當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)。被告龍?jiān)粗脴I(yè)公司對(duì)于原告陳某提供的合同及協(xié)議書等全部證據(jù)均無(wú)異議，該證據(jù)均在卷予以佐證。被告龍?jiān)粗脴I(yè)公司未提供證據(jù)。根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：2012年10月1日，原、被告簽訂《商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議》，達(dá)成認(rèn)購(gòu)商品房意向。同年10月14日，雙方簽訂《商品房買賣合同》，約定原告陳某以224334元的價(jià)格購(gòu)買被告開(kāi)發(fā)建設(shè)的面積為51.39平方米的商鋪，被告應(yīng)于2013年6月30日前交付商鋪。當(dāng)日，雙方還簽訂了《龍?jiān)礊I河廣場(chǎng)商業(yè)街回購(gòu)協(xié)議》，約定三年內(nèi)若房產(chǎn)未預(yù)期保值，則被告應(yīng)以房款總額對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行回購(gòu)。原告陳某于合同簽訂當(dāng)日向被告交納了購(gòu)房款224334元。后因被告未按期交房，雙方于2015年5月8日簽訂《協(xié)議書》，約定被告于兩年內(nèi)（2015年5月8日至2017年5月8日）按原價(jià)回購(gòu)商鋪，若被告違約，則按簽訂《商品房買賣合同》之日計(jì)算全額定期利息，并按房款總額的20%賠償違約金。因被告未按期履行該協(xié)議，雙方又于2017年8月1日簽訂《協(xié)議書》，約定被告于兩月內(nèi)分期退款，即1.退還原告購(gòu)房款224334元；2.支付五年農(nóng)村信用社貸款月息(一分)共計(jì)112167元；3.支付總房款20%的違約金44866.80元，若被告在兩月內(nèi)付清協(xié)議第1、3條，則不承擔(dān)其他任何條款及附加條款；若被告未按此協(xié)議履行，則承擔(dān)全部條款及附加條款，并按以上總金額的三倍賠償。后被告龍?jiān)粗脴I(yè)公司仍未按期履行協(xié)議，原告陳某遂于2018年1月10日訴至本院。本案經(jīng)本院多次調(diào)解，雙方未達(dá)成一致意見(jiàn)。
原告陳某與被告龍?jiān)粗脴I(yè)公司商品房預(yù)售合同糾紛一案，于2018年1月10日向本院起訴。本院受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，于2018年3月26日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告陳某委托代理人楊肖平、被告龍?jiān)粗脴I(yè)公司委托代理人董倫杰、李玲到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力，且當(dāng)事人應(yīng)遵循誠(chéng)信原則，恪守承諾，全面履行合同義務(wù)。原、被告雙方在協(xié)商一致的情形下簽訂的多份協(xié)議是當(dāng)事人真實(shí)意思表示，具有法律效力，雙方應(yīng)依約履行。原告陳某要求被告龍?jiān)粗脴I(yè)公司退還購(gòu)房款224334元的訴訟請(qǐng)求符合法律規(guī)定，本院予以支持。原告要求被告支付違約金44866.80元的訴訟請(qǐng)求，因在雙方最初簽訂《商品房買賣合同》后，是被告龍?jiān)粗脴I(yè)公司未按期交房，違約在先，雙方繼而在2015年5月8日的協(xié)議書中約定了違約金，該約定的違約金數(shù)額不違反法律規(guī)定，本院予以支持。原告要求被告支付自2012年10月起至2018年3月的資金占用費(fèi)145817元的訴訟請(qǐng)求，雖然雙方已約定了違約金，但《中華人民共和國(guó)合同法》第一百一十四條規(guī)定“當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法”，本案被告在長(zhǎng)達(dá)五年多的時(shí)間內(nèi)未退還原告購(gòu)房款，已給原告造成了貸款利息的實(shí)際損失，且該資金占用費(fèi)也系雙方自愿協(xié)商同意，約定亦未違反法律規(guī)定，故對(duì)原告該項(xiàng)訴訟請(qǐng)求予以支持。本案被告龍?jiān)粗脴I(yè)公司多次承諾卻不踐諾，在本院依法調(diào)解的情況下也不讓步，已違背誠(chéng)實(shí)信用原則，故對(duì)其抗辯理由不予采納。綜上所述，本院對(duì)原告陳某的全部訴訟請(qǐng)求予以支持。依照《中華人民共和國(guó)民法總則》第七條、第一百一十九條、《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第六十條、第一百一十四條之規(guī)定，判決如下：

被告神農(nóng)架林區(qū)龍?jiān)粗脴I(yè)有限責(zé)任公司退還原告陳某購(gòu)房款224334元、支付原告違約金44866.80元及資金占用費(fèi)145817元，合計(jì)415017.80元，限于本判決生效后三十日內(nèi)履行。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)7525元，減半收取計(jì)3762.50元，由被告神農(nóng)架林區(qū)龍?jiān)粗脴I(yè)有限責(zé)任公司負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級(jí)人民法院。

審判員　　張麗

書記員：徐淦