原告：陳某,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住上海市嘉定區(qū)南翔鎮(zhèn)紅翔村X(qián)XX號(hào)。
　　委托訴訟代理人：邵潔蕓，上海予湛律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：徐亞萍，上海予湛律師事務(wù)所律師。
　　被告：上海綠某置業(yè)有限公司，住所地上海市嘉定區(qū)。
　　法定代表人：張小弟，董事長(zhǎng)。
　　原告陳某與被告上海綠某置業(yè)有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)綠某公司)委托合同糾紛一案，本院于2019年11月1日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告陳某的委托訴訟代理人徐亞萍到庭參加了訴訟。被告綠某公司經(jīng)本院傳票傳喚，未到庭參加訴訟，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告陳某向本院提出訴訟請(qǐng)求，要求判令：1.被告綠某公司向原告支付2017年12月15日至2018年12月14日期間店鋪?zhàn)饨鹗找嫒嗣駧?以下幣種均為人民幣)103,276.62元；2.被告綠某公司向原告支付自2019年1月16日起至實(shí)際付清之日止的逾期付款違約金(以103,276.62元為本金，其中2019年1月16日至2019年3月16日按每日萬(wàn)分之一計(jì)算；2019年3月17日至2019年4月15日按每日萬(wàn)分之二計(jì)算；2019年4月16日起至實(shí)際付清之日止，按每日萬(wàn)分之四計(jì)算)；3.被告綠某公司賠償原告律師費(fèi)損失5,000元。事實(shí)與理由：2016年4月15日，原告以總房?jī)r(jià)款1,721,277元的價(jià)格向被告購(gòu)買(mǎi)了位于上海市嘉定區(qū)銀翔路XXX號(hào)地下一層132室商鋪(以下簡(jiǎn)稱(chēng)系爭(zhēng)商鋪)。同日，雙方另行簽訂了《南翔綠某商業(yè)廣場(chǎng)商鋪委托經(jīng)營(yíng)管理協(xié)議》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《委托經(jīng)營(yíng)管理協(xié)議》)，約定原告將系爭(zhēng)商鋪委托給被告實(shí)施統(tǒng)一的商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理?！段薪?jīng)營(yíng)管理協(xié)議》對(duì)委托期限、租金收益起算時(shí)間及計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)、租金收益支付時(shí)間、違約金、損失賠償?shù)冗M(jìn)行了約定。原告認(rèn)為，根據(jù)《委托經(jīng)營(yíng)管理協(xié)議》的約定，被告支付年收益金的履行期限已經(jīng)屆滿(mǎn)，但被告一直未予支付，已構(gòu)成違約，遂訴至法院，要求判如所請(qǐng)。
　　被告綠某公司未到庭抗辯，其書(shū)面辯稱(chēng)，同意按照合同約定支付相應(yīng)租金收益，但原告主張的違約金標(biāo)準(zhǔn)過(guò)高，要求法院予以調(diào)整。律師費(fèi)主張無(wú)合同依據(jù)，原告已經(jīng)依據(jù)6.2條主張了逾期支付租金的違約責(zé)任，無(wú)權(quán)再依據(jù)6.1條主張律師費(fèi)。
　　經(jīng)審理查明，2016年4月15日，陳某向綠某公司購(gòu)買(mǎi)了系爭(zhēng)商鋪。同日，陳某(乙方、委托人)與綠某公司(甲方、受托人)就系爭(zhēng)商鋪簽訂《委托經(jīng)營(yíng)管理協(xié)議》，約定乙方保證乙方已以合同簽約價(jià)1,721,277元購(gòu)買(mǎi)系爭(zhēng)商鋪，依法對(duì)該商鋪享有所有權(quán)。乙方將系爭(zhēng)商鋪委托給綠某公司實(shí)施統(tǒng)一的商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理。協(xié)議第3.1條約定：商鋪經(jīng)營(yíng)管理期限第一階段為10年，從2016年12月15日至2026年12月14日止。租金收益計(jì)算日期從2016年12月15日至2026年12月14日止。商鋪經(jīng)營(yíng)管理期限第二階段為10年，從2026年12月15日至2036年12月14日止。租金收益計(jì)算日期從2026年12月15日至2036年12月14日止；協(xié)議第4.1條約定：為保障市場(chǎng)的興旺，乙方同意將所購(gòu)商鋪?zhàn)?016年12月15日至2017年12月14日的全部租金收益作為市場(chǎng)培育補(bǔ)貼全部歸甲方所有，供甲方進(jìn)行統(tǒng)一招商和經(jīng)營(yíng)管理，以培育市場(chǎng)，期間所有招商投入、培育成本、廣告費(fèi)用、管理規(guī)劃成本、市場(chǎng)審批交際等費(fèi)用和租營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)均由甲方承擔(dān)。2016年12月15日前因市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)所產(chǎn)生的所有費(fèi)用由甲方自行承擔(dān)；協(xié)議第4.3條約定：第一階段委托期內(nèi)，從2017年12月15日起算至2026年12月14日乙方保底年收益為該商鋪買(mǎi)賣(mài)合同簽約總價(jià)的6%。乙方應(yīng)得的年收益由甲方每年度支付一次，支付時(shí)間為下一年度的第一個(gè)月15日以前。乙方在領(lǐng)取上述收益前向甲方提供等額有效發(fā)票。如乙方無(wú)法提供發(fā)票的，由甲方代開(kāi)發(fā)票并扣除代開(kāi)發(fā)票稅金后向乙方支付收益；協(xié)議第6.1條約定：雙方均應(yīng)按本協(xié)議約定履行義務(wù)，任何一方不履行、遲延履行或不適當(dāng)履行的，均應(yīng)構(gòu)成違約。違約方應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施、賠償損失等違約責(zé)任，并按該商鋪買(mǎi)賣(mài)合同簽約總價(jià)的30%承擔(dān)違約責(zé)任；若違約金不足以賠償守約方損失的，則需另行賠償由此給守約方所造成的損失，并承擔(dān)守約方為維護(hù)自身權(quán)益所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、保全費(fèi)等費(fèi)用；協(xié)議第6.2條約定：甲方應(yīng)按期支付乙方費(fèi)用，逾期支付在60日內(nèi)的，甲方向乙方支付逾期應(yīng)付款按每日萬(wàn)分之一計(jì)算的違約金，本協(xié)議繼續(xù)履行；逾期支付超過(guò)60日未超過(guò)90日的部分，甲方應(yīng)向乙方支付逾期應(yīng)付款按每日萬(wàn)分之二計(jì)算的違約金，本協(xié)議繼續(xù)履行；逾期支付超過(guò)90日，乙方有權(quán)選擇下列方式之一予以處理：(1)本協(xié)議繼續(xù)履行，超過(guò)90日部分的違約金，按逾期應(yīng)付款的每日萬(wàn)分之四計(jì)算;(2)在與甲方另行簽訂自營(yíng)管理協(xié)議后，解除本協(xié)議，由乙方自營(yíng)或自行出租經(jīng)營(yíng)，乙方承諾在自營(yíng)或自行出租經(jīng)營(yíng)時(shí)遵守商場(chǎng)管理公約及甲方與第三人的約定。如乙方無(wú)事先書(shū)面通知甲方并擅自違反約定，將承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。本協(xié)議的解除，并不免除甲方所欠費(fèi)用及違約金的支付義務(wù)。之后，陳某向綠某公司支付了相應(yīng)的購(gòu)房款，并于2016年7月19日取得了系爭(zhēng)商鋪的《上海市房地產(chǎn)權(quán)證》。
　　嗣后，因綠某公司未按約向陳某支付年租金收益，陳某遂訴至本院。
　　另查，陳某(甲方)與上海予湛律師事務(wù)所(乙方)簽訂《聘請(qǐng)律師合同》一份，約定：乙方接受甲方的委托，指派邵潔蕓律師、徐亞萍律師代理本案，甲方應(yīng)向乙方繳納律師費(fèi)5,000元。2019年11月13日，上海予湛律師事務(wù)所向陳某開(kāi)具了律師費(fèi)5,000元的發(fā)票。
　　本院認(rèn)為，陳某與綠某公司簽訂的《委托經(jīng)營(yíng)管理協(xié)議》系雙方當(dāng)事人真實(shí)的意思表示，合法有效，雙方均應(yīng)遵照履行。陳某將系爭(zhēng)商鋪委托給綠某公司實(shí)施經(jīng)營(yíng)管理，雙方之間形成委托合同關(guān)系。根據(jù)約定，綠某公司應(yīng)于2019年1月15日之前向陳某支付2017年12月15日至2018年12月14日期間租金收益103,276.62元，但綠某公司至今未付上述租金收益，綠某公司應(yīng)當(dāng)支付給陳某。故本院對(duì)陳某要求綠某公司支付2017年12月15日至2018年12月14日期間內(nèi)租金收益103,276.62元之訴請(qǐng)予以支持。根據(jù)約定，綠某公司逾期支付租金收益的，應(yīng)當(dāng)支付逾期付款違約金。關(guān)于該違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，陳某主張按照應(yīng)付款為本金，逾期支付60日內(nèi)的按每日萬(wàn)分之一計(jì)算，逾期支付超過(guò)60日未超過(guò)90日的按每日萬(wàn)分之二計(jì)算，符合合同約定且于法不悖，本院予以支持。但逾期超過(guò)90日的按每日萬(wàn)分之四計(jì)算違約金明顯過(guò)高，故本院酌情調(diào)整為按每日萬(wàn)分之二計(jì)算至實(shí)際付清之日，經(jīng)核算，為20.66元/天。陳某主張的律師費(fèi)損失，存在合同依據(jù)，但考慮到其已主張逾期付款違約金，故本院酌情將其律師費(fèi)損失調(diào)整為2,000元。綠某公司經(jīng)本院合法傳喚，無(wú)正當(dāng)理由未到庭參加訴訟，應(yīng)視為其放棄了在訴訟中享有的答辯、舉證、質(zhì)證等訴訟權(quán)利，應(yīng)承擔(dān)不利后果。綜上所述，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第一百零七條、第一百一十四條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：
　　一、被告上海綠某置業(yè)有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告陳某支付2017年12月15日至2018年12月14日期間的租金收益103,276.62元；
　　二、被告上海綠某置業(yè)有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告陳某支付自2019年1月16日起至實(shí)際付清之日止的逾期付款違約金(其中，2019年1月16日至2019年3月16日的違約金為619.66元；2019年3月17日至實(shí)際付清之日止，按20.66元/天計(jì)算)；
　　三、被告上海綠某置業(yè)有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)賠償原告陳某律師費(fèi)損失2,000元；
　　四、原告陳某的其他訴訟請(qǐng)求，不予支持。
　　負(fù)有金錢(qián)給付義務(wù)的當(dāng)事人，如果未按本判決指定的期限履行金錢(qián)給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　本案受理費(fèi)2,687元，減半收取1,343.5元，由原告陳某負(fù)擔(dān)100元，被告上海綠某置業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)1,243.5元，雙方負(fù)擔(dān)之款應(yīng)于本判決生效之日起七日內(nèi)交付本院。
　　如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。

審判員：盧華艷

書(shū)記員：李佳怡