原告：陳某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地上海市黃浦區(qū)，現(xiàn)住上海市閔行區(qū)。
　　委托訴訟代理人：王龍，上海駿豐律師事務所律師。
　　委托訴訟代理人：趙鑫平，上海駿豐律師事務所律師。
　　被告：陳某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地上海市黃浦區(qū)。
　　委托訴訟代理人：田作雷。
　　原告陳某某與被告陳某某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2019年6月11日立案后，依法適用簡易程序，并于同年7月15日公開開庭進行了審理。原告陳某某及其委托訴訟代理人王龍、被告陳某某的委托訴訟代理人田作雷到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告向本院提出訴訟請求：1、判令被告將位于上海市閔行區(qū)鹽鐵塘路XXX弄XXX號XXX室(以下簡稱系爭房屋)的產(chǎn)權(quán)變更登記至原告名下，交易過程中所產(chǎn)生的稅、費由原告負擔；2、判令被告向原告支付賠償金人民幣(以下幣種同)23萬元;3、判令被告承擔本案的訴訟費、保全費。
　　事實和理由：原、被告于2016年1月12日就系爭房屋簽訂《動遷房預售合同》，合同約定：被告將系爭房屋出售給原告，交易價格為115萬元；待系爭房屋交易限制期滿后，被告需將系爭房屋產(chǎn)權(quán)變更登記至原告名下。合同簽訂后，原告按約向被告支付房款105萬元，被告將系爭房屋交付原告居住使用至今。系爭房屋交易限制期于2019年5月11日屆滿，但被告拒絕配合，且要求解除合同。原告認為，被告的行為構(gòu)成違約，遂提出上述訴訟請求。
　　被告辯稱，原、被告雙方就系爭房屋簽訂《動遷房預售合同》時，系爭房屋尚處于限制交易階段，故雙方的合同無效；雖然系爭房屋自2016年起即由原告實際居住使用，但系爭房屋亦屬被告的唯一房屋，現(xiàn)被告無經(jīng)濟能力解決自身住房問題。故被告不同意原告的訴訟請求。
　　本院經(jīng)審理認定如下事實：2015年，被告(乙方)作為代理人與案外人上海市黃浦區(qū)住房保障和房屋管理局(甲方)簽訂《上海市國有土地上房屋征收補償協(xié)議》一份，被征收房屋坐落于上海市黃浦區(qū)舊倉街XXX號，補償方式約定了由甲方提供給乙方安置房屋6套；其中本案系爭房屋即為其中之一。系爭房屋取得大產(chǎn)證的日期為2016年5月11日。2018年1月30日，系爭房屋產(chǎn)權(quán)登記至被告名下。
　　2016年1月12日，原告(購買方、乙方)與被告(出賣方、甲方)就系爭房屋簽訂《動遷房預售合同》一份，合同約定：甲方與上海市政府動遷所簽署《動遷補償協(xié)議》，于2015年依法取得鹽鐵塘路XXX弄XXX號XXX室動遷安置房一套，并確定甲方已完成與該房屋開發(fā)商的交房手續(xù)，為該房屋的合法且唯一產(chǎn)權(quán)人，面積為80.82平方米；甲方確認所賣的該房屋非自身唯一拆遷安置配套商品房；系爭房屋交易價格為115萬元，該價格為甲方的到手價格；乙方于2016年1月12日支付甲方首期房款105萬元；甲方辦出產(chǎn)權(quán)證后告知乙方30個工作日內(nèi)，甲乙雙方辦理房屋買賣公證手續(xù)當日，乙方支付給甲方尾款10萬元；系爭房屋滿足過戶條件后，甲方必須配合乙方辦理產(chǎn)證，如可以上市交易后甲方拖延辦理相關(guān)簽署合同、過戶等手續(xù)的，超過30天，或者甲方進行一房二賣、抵押他人或者其他原因?qū)е乱曳讲荒茼樌〉卯a(chǎn)權(quán)，嚴重損害乙方利益的，甲方需按本合同第十二條規(guī)定給予乙方補償；甲方于2016年1月13日前向乙方交付房屋；合同第十二條約定：甲方簽署本合同后，若反悔不出售或者變相漲價上述房屋給乙方的，甲方應在30日內(nèi)退還乙方已支付的全部房款，并按照房屋總價的20%賠償給乙方，并需賠付該房屋升值后的市場差價。
　　上述合同簽訂后，原告于2016年1月12日向被告支付房款105萬元，被告將系爭房屋交付原告居住使用至今。
　　以上事實，由原告提交的《上海市國有土地上房屋征收補償協(xié)議》、配套商品房供應單、《動遷房預售合同》、《房屋交接書》、《房款收據(jù)》、上海市不動產(chǎn)登記簿、物業(yè)費發(fā)票、水費及電費發(fā)票，以及原、被告的當庭陳述予以佐證。
　　本院認為，原告與被告就系爭房屋簽訂的《動遷房預售合同》系雙方當事人的真實意思表示，合法有效，雙方均應按約履行。系爭房屋系拆遷安置房，但拆遷補償安置協(xié)議簽訂于2015年，并于2016年5月11日取得系爭房屋的房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)，故系爭房屋交易限制期已屆滿，原告已按約支付購房款，并入住至今，被告有義務協(xié)助原告辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。故原告要求被告協(xié)助將系爭房屋產(chǎn)權(quán)變更登記至原告名下之訴請，于法有據(jù)，本院予以支持。購房尾款10萬元，原告同意在本案中一并處理，并于辦理系爭房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)當日支付給被告，本院予以照準。至于原告主張的逾期過戶賠償金，被告辯稱，雖然雙方合同有關(guān)于賠償金的約定，但應以原告的實際損失為準；且被告在系爭房屋限制交易期屆滿前曾主動要求與原告解除合同，故被告不存在違約行為。對此，本院認為，系爭房屋交易限制期于2019年5月11日屆滿，被告未按約協(xié)助原告辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)顯屬違約，故原告要求被告支付賠償金，合法有據(jù)，但結(jié)合本案的實際情況，本院將賠償金金額酌情調(diào)整為5,000元。
　　據(jù)此，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條第一款、第一百零七條、第一百一十四條第一款之規(guī)定，判決如下：
　　一、被告陳某某于本判決生效之日起十日內(nèi)協(xié)助原告陳某某將上海市閔行區(qū)鹽鐵塘路XXX弄XXX號XXX室房屋產(chǎn)權(quán)變更登記至原告陳某某名下；
　　二、被告陳某某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告陳某某賠償金人民幣5,000元；
　　三、原告陳某某于辦理上海市閔行區(qū)鹽鐵塘路XXX弄XXX號XXX室房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)當日向被告陳某某支付房款人民幣10萬元；
　　四、駁回原告陳某某的其余訴訟請求。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務,應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務利息。
　　本案案件受理費減半收取計人民幣8,610元，財產(chǎn)保全費人民幣5,000元，兩項合計人民幣13,610元，由被告陳某某負擔。
　　如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。

審判員：沈旺迪

書記員：羅香琴