原告：陳雅某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市浦東新區(qū)。
　　委托訴訟代理人：楊麗，上海謐竹律師事務(wù)所律師。
　　被告：上海涵惠置業(yè)有限公司，住所地上海市浦東新區(qū)。
　　法定代表人：倪志華，董事長(zhǎng)。
　　委托訴訟代理人：劉軍明，上海永樂律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：趙林元，上海永樂律師事務(wù)所律師。
　　原告陳雅某與被告上海涵惠置業(yè)有限公司商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院于2019年5月14日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，于2019年6月5日公開開庭進(jìn)行了審理。原告陳雅某的委托訴訟代理人楊麗、被告上海涵惠置業(yè)有限公司的委托訴訟代理人劉軍明到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告陳雅某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、請(qǐng)求判令被告向原告支付逾期交房違約金172,172元(人民幣，下同)(按364萬(wàn)元的日萬(wàn)分之一，自2016年1月1日起計(jì)算至2017年4月18日止)；2、請(qǐng)求判令被告支付原告逾期辦理小產(chǎn)證的違約金284,930元(以364萬(wàn)元為本金，按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率上浮50%，自2017年4月15日起計(jì)算至2018年5月21日止)；3、請(qǐng)求判令被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)。事實(shí)和理由：2015年10月25日，原、被告簽訂《上海市商品房預(yù)售合同》，約定原告向被告購(gòu)買坐落于上海市浦東新區(qū)滬南公路XXX弄XXX號(hào)XXX-XXX層房屋(以下簡(jiǎn)稱系爭(zhēng)房屋)，總房?jī)r(jià)款364萬(wàn)元，交付標(biāo)準(zhǔn)為取得了《住宅交付使用許可證》,交付時(shí)間為2015年12月31日，同時(shí)約定如被告未按約定的交付時(shí)間將房屋交付給原告，應(yīng)當(dāng)向原告支付違約金，違約金按原告已支付的房?jī)r(jià)款日萬(wàn)分之一計(jì)算，違約金自約定的最后交付期限之第二天起算至實(shí)際交付之日止。合同簽訂后，原告依約向被告支付了購(gòu)房款，但至2015年12月31日被告也未將房屋交付給原告，經(jīng)原告多次催促、討要說(shuō)法時(shí)被告才于2016年4月3日張貼《承諾書》，承諾于2016年6月30日之前正式交房，但至6月30日被告依然未履行交付承諾，再次張貼《告知書》告知八月中旬開始辦理交房手續(xù)。合同還約定：被告在2016年12月31日前辦理大產(chǎn)證，取得大產(chǎn)證后15天內(nèi)簽署《房屋交接書》，簽署交接書后90天內(nèi)辦理小產(chǎn)證，但被告違反約定,延遲辦理大產(chǎn)證導(dǎo)致原告小產(chǎn)證至2018年5月21日才取得。被告的行為嚴(yán)重違反合同約定，侵犯原告的合法權(quán)益，故原告訴至法院，要求判如所請(qǐng)。
　　被告上海涵惠置業(yè)有限公司辯稱，因兩區(qū)合并后小區(qū)規(guī)劃調(diào)整，導(dǎo)致被告交房逾期，但此并非被告造成，如果法院認(rèn)定被告存在違約，對(duì)原告主張的逾期交房違約金起算及截止時(shí)間無(wú)異議，但計(jì)算的金額要求按照原告實(shí)際交款的時(shí)間來(lái)確定。雙方合同中未約定逾期辦證違約金，如果法院認(rèn)定被告存在違約，對(duì)原告主張的逾期辦證違約金起算日期無(wú)異議，但截止時(shí)間應(yīng)為大產(chǎn)證辦出之日即2018年1月12日止，原告主張的違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)過高，未辦出小產(chǎn)證未造成原告損失，違約金應(yīng)參照日萬(wàn)分之一計(jì)算。要求駁回原告的訴請(qǐng)。
　　經(jīng)審理查明，2015年10月25日，原告(乙方)與被告(甲方)簽訂《上海市商品預(yù)售合同》，約定乙方購(gòu)買系爭(zhēng)房屋，房屋總價(jià)款(不包含房屋全裝修價(jià)格)暫定為364萬(wàn)元。合同第十條約定，該房屋的交付必須符合所列條件：取得了《住宅交付使用許可證》；……甲方承諾在2016年12月31日前辦理房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，取得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)，如到時(shí)不能取得大產(chǎn)證，乙方有權(quán)解除本合同。合同第十一條約定，甲方定于2015年12月31日前將該房屋交付給乙方，除不可抗力外。合同第十二條約定，甲方如未在合同第十一條約定期限內(nèi)將該房屋交付乙方，應(yīng)當(dāng)向乙方支付違約金，違約金按乙方已支付的房?jī)r(jià)款日萬(wàn)分之一計(jì)算，違約金自本合同第十一條約定的最后交付期限之第二天起算至實(shí)際交付之日止，逾期超過90天，乙方有權(quán)單方面解除合同。合同第十三條約定，該房屋符合本合同第十條約定的交付條件后，甲方應(yīng)在交付之日前3天內(nèi)書面通知乙方辦理交付該房屋的手續(xù)，乙方應(yīng)在收到該通知之日起15天內(nèi)會(huì)同甲方對(duì)該房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接；房屋交付的標(biāo)志為交付鑰匙。合同第十四條約定，在甲方辦理了新建商品房房地產(chǎn)初始登記手續(xù)、取得了大產(chǎn)證后15日內(nèi)，由甲、乙雙方簽署本合同規(guī)定的《房屋交接書》，《房屋交接書》作為辦理該房屋過戶手續(xù)的必備條件；甲、乙雙方在簽署《房屋交接書》之日起90天內(nèi)，由雙方向區(qū)房地產(chǎn)交易中心辦理價(jià)格申報(bào)、過戶申請(qǐng)手續(xù)、申請(qǐng)?jiān)摲课莸姆康禺a(chǎn)權(quán)證(小產(chǎn)證)。附件一付款方式和付款期限約定，乙方于2015年10月25日與甲方簽約，并付首付房款110萬(wàn)元；乙方于2015年12月31日前應(yīng)支付房款254萬(wàn)元。
　　2015年9月6日，原告支付10萬(wàn)元；2015年10月10日，原告支付72.70萬(wàn)元；2015年10月13日，原告支付27.30萬(wàn)元；2015年12月30日，原告支付46萬(wàn)元；2016年1月4日，原告支付8萬(wàn)元；2016年3月2日，原告支付住房貸款200萬(wàn)元。被告已于2017年4月18日向原告交付系爭(zhēng)房屋。
　　2018年1月12日，被告取得上海市滬南公路7406弄1、4-11、17-43、45-65號(hào)房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)。2018年2月26日，原、被告簽署《房屋交接書》，其上記載：系爭(zhēng)房屋總房?jī)r(jià)款為3,632,473元，原告已付全部房?jī)r(jià)款，被告已開具發(fā)票。系爭(zhēng)房屋于2018年5月21日核準(zhǔn)登記至原告名下。2019年5月，原告訴至本院，要求判如所請(qǐng)。
　　以上事實(shí)，由上海市商品房預(yù)售合同，房屋交接書，銀行業(yè)務(wù)回單，原、被告的陳述等證據(jù)證實(shí)。
　　本院認(rèn)為，依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人均具有法律約束力，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)。雙方在合同中明確約定被告應(yīng)于2015年12月31日前交付系爭(zhēng)房屋，逾期按原告已支付的房?jī)r(jià)款日萬(wàn)分之一計(jì)算違約金。庭審中被告對(duì)原告提出的逾期交房違約金起算及截止時(shí)間無(wú)異議，但認(rèn)為計(jì)算金額應(yīng)按照原告實(shí)際交款的時(shí)間來(lái)確定，并提供原告交款的銀行業(yè)務(wù)回單。原告對(duì)銀行業(yè)務(wù)回單的真實(shí)性無(wú)異議，故本院對(duì)此予以采納，被告應(yīng)支付原告逾期交房違約金(以156萬(wàn)元為本金，自2016年1月1日起至2017年4月18日止，按照每日萬(wàn)分之一的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算；以8萬(wàn)元為本金，自2016年1月4日起至2017年4月18日止，按照每日萬(wàn)分之一的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算；以200萬(wàn)元為本金，自2016年3月2日起至2017年4月18日止，按照每日萬(wàn)分之一的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算)。被告雖抗辯逾期交房系兩區(qū)合并后小區(qū)規(guī)劃調(diào)整所致，但未就此舉證證明，故本院對(duì)此不予采納。
　　雙方在合同中明確約定被告應(yīng)于2016年12月31日前辦理房地產(chǎn)初始登記手續(xù)取得大產(chǎn)證，雙方在取得大產(chǎn)證15日內(nèi)簽訂《房屋交接書》，雙方于簽署《房屋交接書》90天內(nèi)向交易中心辦理小產(chǎn)證。根據(jù)上述約定推算，被告應(yīng)至遲于2017年4月15日配合原告辦理小產(chǎn)證。庭審中被告對(duì)原告提出的逾期辦理小產(chǎn)證違約金的起算時(shí)間無(wú)異議，本院對(duì)此予以采納。鑒于雙方已于2018年2月26日簽署《房屋交接書》，故違約金應(yīng)自2017年4月15日計(jì)算至2018年2月26日止。根據(jù)相關(guān)司法解釋的規(guī)定，由于出賣人的原因，買受人未能按期取得房屋權(quán)屬證書的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任；合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。庭審中被告提出違約金過高的抗辯意見，本院綜合本案實(shí)際情況、合同履行狀況及當(dāng)事人的過錯(cuò)程度等因素，酌情確定違約金以實(shí)際房款3,632,473元為本金，按中國(guó)人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第一百一十四條、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條的規(guī)定，判決如下：
　　一、被告上海涵惠置業(yè)有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告陳雅某逾期交房違約金(以156萬(wàn)元為本金，自2016年1月1日起至2017年4月18日止，按照每日萬(wàn)分之一的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算；以8萬(wàn)元為本金，自2016年1月4日起至2017年4月18日止，按照每日萬(wàn)分之一的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算；以200萬(wàn)元為本金，自2016年3月2日起至2017年4月18日止，按照每日萬(wàn)分之一的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算)；
　　二、被告上海涵惠置業(yè)有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告陳雅某逾期辦理小產(chǎn)證的違約金(以3,632,473元為本金，自2017年4月15日起至2018年2月26日止，按照中國(guó)人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算)；
　　三、駁回原告陳雅某的其余訴訟請(qǐng)求。
　　負(fù)有給付金錢義務(wù)的當(dāng)事人如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)8,156元，減半收取計(jì)4,078元，由原告陳雅某負(fù)擔(dān)1,182元，被告上海涵惠置業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)2,896元。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。

審判員：馬建紅

書記員：陳??潔