原告：陳長(zhǎng)學(xué)，男，1958年4月16日出生，漢族，湖北省鄖西縣人，居民。
被告：十堰軒洲房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。住所地十堰市柳林路黃花巷18號(hào)。
法定代表人：陶思喜，該公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：王玉泉，該公司工程師。

原告陳長(zhǎng)學(xué)與被告十堰軒洲房地產(chǎn)開發(fā)有限公司民間借貸糾紛一案，本院于2016年8月15日立案受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，于2016年9月12日公開開庭進(jìn)行了審理。原告陳長(zhǎng)學(xué)、被告十堰軒洲房地產(chǎn)開發(fā)有限公司委托訴訟代理人王玉泉到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
陳長(zhǎng)學(xué)向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、依法判令被告返還借款本息410萬(wàn)元；2、依法對(duì)抵押物優(yōu)先受償；3、訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：被告十堰軒洲房地產(chǎn)開發(fā)有限公司因開發(fā)鄖西金鉆廣場(chǎng)和金帝新城房地產(chǎn)需用資金，于2013年9月27日向原告借款250萬(wàn)元，利息約定年利率30%，立有借據(jù)和借款合同，借款期限一年，并用金帝新城一期負(fù)一樓和金鉆廣場(chǎng)一期負(fù)一樓作抵押。借款到期后被告無(wú)錢償還本息，于2015年10月30日結(jié)轉(zhuǎn)了借條，2015年11月至今原告多次向被告討要借款本息無(wú)果。為此起訴要求支持原告以上訴訟請(qǐng)求。
十堰軒洲房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承認(rèn)原告在本案中所主張的事實(shí)，但認(rèn)為原告訴狀中主張的30%年利率超過(guò)法律規(guī)定，原告請(qǐng)求實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)因抵押房屋未竣工驗(yàn)收，根據(jù)相關(guān)規(guī)定尚不能實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。

本院認(rèn)為，十堰軒洲房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承認(rèn)陳長(zhǎng)學(xué)在本案中主張的事實(shí)，故對(duì)陳長(zhǎng)學(xué)主張的事實(shí)予以確認(rèn)。陳長(zhǎng)學(xué)主張要求被告償還借款本金250萬(wàn)元自2013年9月27日借款之日起計(jì)算利息的事實(shí)，已由本院的（2015）鄂鄖西民初字第01422號(hào)民事調(diào)解書確認(rèn)，此借款本息在此調(diào)解書中未予處理，借款時(shí)雖約定年利率為30%，但在2015年10月30日更換借條時(shí)利率變更為年利率24%，原告起訴主張的利率自2013年9月27日至2016年9月27日止按年利率24%計(jì)算，此利率符合法律規(guī)定，將2015年2月16日已償還20萬(wàn)元利息從總利息中扣除，截止2016年9月27日此筆借款尚欠利息為160萬(wàn)元。為此陳長(zhǎng)學(xué)要求十堰軒洲房地產(chǎn)開發(fā)有限公司償還借款本金250萬(wàn)元及自借款之日計(jì)算到2016年9月27日的利息160萬(wàn)元，合計(jì)410萬(wàn)元的主張符合法律規(guī)定，本院予以支持。陳長(zhǎng)學(xué)要求對(duì)抵押物優(yōu)先受償，因雙方已于2015年10月23日對(duì)被告相關(guān)的在建工程設(shè)定了抵押，且由房地產(chǎn)管理局辦理了抵押證明，為此對(duì)原告此項(xiàng)請(qǐng)求及要求由被告承擔(dān)案件受理費(fèi)的主張，本院予以支持。
依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第六十條、第二百零五條、第二百零六條、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第三十三條、第四十六條、第五十三條規(guī)定，判決如下：

一、被告十堰軒洲房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后十五日內(nèi)償還原告陳長(zhǎng)學(xué)借款本金250萬(wàn)元及利息160萬(wàn)元，本息合計(jì)410萬(wàn)元。
二、被告十堰軒洲房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在上述期限內(nèi)不能清償以上借款本息的，原告陳長(zhǎng)學(xué)有權(quán)依法以被告十堰軒洲房地產(chǎn)開發(fā)有限公司為其設(shè)定抵押的鄖西縣城關(guān)鎮(zhèn)洪臺(tái)村一組（金帝新城）1幢房-0101號(hào)，建筑面積為2142.56m2的房屋及鄖西縣城關(guān)鎮(zhèn)民聯(lián)村一組（吳家巷1號(hào)）1幢房-101號(hào)，建筑面積為1970.92m2的房屋以折價(jià)或者以拍賣、變賣上述財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。
如果未按判決指定期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)減半收取19800元，由被告十堰軒洲房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省十堰市中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在遞交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決部分的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第一款第（一）項(xiàng)的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)。戶名：湖北省十堰市中級(jí)人民法院；賬戶號(hào)：17×××01；開戶行：農(nóng)業(yè)銀行十堰北京路支行。通過(guò)郵局匯款的，款匯湖北省十堰市中級(jí)人民法院，郵編：442000；地址：十堰市郵電街12號(hào)。上訴人應(yīng)將注明一審案號(hào)的交費(fèi)憑證復(fù)印件同時(shí)交本院。上訴人在上訴期屆滿之次日起七日內(nèi)未預(yù)交，也未提出緩交、減交、免交上訴案件受理費(fèi)申請(qǐng)的，按自動(dòng)撤回上訴處理（本院不再另行送達(dá)預(yù)交上訴案件受理費(fèi)通知）。
本判決發(fā)生法律效力后，當(dāng)事人必須履行。一方拒絕履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以向人民法院申請(qǐng)執(zhí)行。申請(qǐng)執(zhí)行的期間為二年，該期間從法律文書指定履行期間最后一日起計(jì)算。

審判員　　張漢裕

書記員：胡嵐