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陳某某與王金生其他合同糾紛一審民事判決書

2021-06-09 塵埃 評(píng)論0

  原告:陳某某,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住上海市浦東新區(qū)。
  委托訴訟代理人:顧明強(qiáng),男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住上海市浦東新區(qū)。
  委托訴訟代理人:白青昕,上海市申房律師事務(wù)所律師。
  被告:王金生,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住上海市楊浦區(qū)。
  委托訴訟代理人:范招娣,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住上海市楊浦區(qū)。
  原告陳某某訴被告王金生其他合同糾紛一案,本院于2019年8月8日立案后,依法適用簡(jiǎn)易程序,公開開庭進(jìn)行審理。原告陳某某的委托訴訟代理人顧明強(qiáng)、白青昕到庭參加訴訟。被告王金生經(jīng)本院合法傳喚,無正當(dāng)理由未到庭參加訴訟,本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
  原告陳某某提出訴訟請(qǐng)求:1.判令被告王金生向陳某某支付自2018年10月至2019年7月的租房補(bǔ)貼17,500元;2.訴訟費(fèi)由王金生承擔(dān)。事實(shí)和理由如下:陳某某與王金生系母子關(guān)系,兩人與案外人王金生之子即王某3原共有本市包頭路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋(以下簡(jiǎn)稱包頭南路房屋),2018年1月陳某某以贈(zèng)與的形式將包頭南路房屋名下產(chǎn)權(quán)份額贈(zèng)與給王某3。同年2月,陳某某與王金生、案外人王某1、王某2簽訂《家庭協(xié)議書》,約定將包頭南路房屋贈(zèng)與給王某3后被告應(yīng)支付王某250萬元作為補(bǔ)償,另外每個(gè)月應(yīng)支付1000元作為原告在外租房的補(bǔ)貼。2018年11月3日,王金生又作出了承諾,自愿每個(gè)月補(bǔ)貼陳某某在外租房的租金一半。2018年10月至今,王金生均未向陳某某支付房租補(bǔ)貼,故訴至法院作如上訴請(qǐng)。
  被告王金生未到庭應(yīng)訴答辯。
  本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下:陳某某與王金生系母子關(guān)系,兩人與案外人王某3原共同共有包頭南路房屋。包頭南路房屋原由陳某某、案外人王某1、案外人王某3居住。王某3結(jié)婚后,陳某某與案外人王某1搬出包頭南路房屋,在外借房居住。案外人王某1系陳某某之子,即王金生之兄。案外人王某3系王金生之子。
  2018年1月23日,陳某某簽署《贈(zèng)與書》,將其在包頭南路房屋中享有的份額贈(zèng)與給王某3。2018年1月31日,包頭南路房屋產(chǎn)權(quán)人變更為王金生與王某3按份共有。
  2018年2月7日,陳某某(甲方)、王金生(已方)與案外人王某1(丙方)、案外人王某2(丁方)簽訂《家庭協(xié)議書》:“現(xiàn)有上海市包頭南路XXX號(hào)XXX室房產(chǎn)一套,經(jīng)家庭協(xié)商后決定將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給已方的兒子王某3,過戶手續(xù)現(xiàn)已辦妥。為促進(jìn)家庭和諧,防止家庭糾紛,甲乙丙丁各方達(dá)成如下協(xié)議,以共同遵守。第一條已方給予妹妹丁方伍拾萬元人民幣作為過戶補(bǔ)償,丙方不作任何補(bǔ)償。第二條已方、丁方二人今后將共同負(fù)責(zé)母親甲方的贍養(yǎng)義務(wù)及兄弟丙方的生活起居,其中已方負(fù)主要責(zé)任。第三條已方承諾每月負(fù)擔(dān)母親甲方及兄弟丙方的租房費(fèi)用壹仟元人民幣整。第四條如今后經(jīng)濟(jì)條件好轉(zhuǎn)情況下,已方承諾給予大嫂榮琴一定經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。本協(xié)議一式肆份,各方對(duì)上述內(nèi)容均無異議?!?br/>  2018年10月15日,陳某某以上述贈(zèng)與包頭南路房屋份額導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)顯著惡化、嚴(yán)重影響其生活為由,訴至本院要求撤銷上述對(duì)王某3的贈(zèng)與。本院于2019年2月27日作出(2018)滬0110民初22010號(hào)民事判決:一、駁回陳某某之訴訟請(qǐng)求;二、準(zhǔn)王金生于判決生效之日起十日內(nèi)向第三人王某2支付100,000元。該判決作出后,雙方當(dāng)事人均未提出上訴,現(xiàn)已發(fā)生法律效力。
  在(2018)滬0110民初22010號(hào)案件審理中,王金生于2018年11月3日書寫《承諾》:茲有兒子王金生承諾母親在外租房,房租每月貼一半,如果母親將來生活不能自理,請(qǐng)人照顧、每月工資貼一半、母親如需兒子、兒媳來照顧也可以,如母親將來還有什么要求可和兒子、兒媳協(xié)商。落款處有:兒簽名王金生、媳簽名范招娣,證人簽名張新華、程月愛。
  另查,一、陳某某女婿顧明強(qiáng)作為承租人對(duì)外簽訂租賃合同,承租房屋后由陳某某居住。2017年6月7日,顧明強(qiáng)與案外人蔡某某簽訂《房屋租賃合同》,承租上海市浦東新區(qū)東溝路XXX弄XXX號(hào)房屋,月租金為2000元。2018年4月8日,顧明強(qiáng)與案外人鮑某某簽訂《房屋租賃合同》,承租上海市浦東新區(qū)萊陽路XXX弄XXX號(hào)XXX室,月租為3400元,租賃期限為2018年4月至2019年5月。2019年3月10日,顧明強(qiáng)與鮑華簽訂協(xié)議約定將租賃期限延續(xù)至2020年4月10日,月租金為3500元。
  二、2019年8月12日、13日,上海中原物業(yè)顧問有限公司與上海仁豐房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司分別就上海市浦東新區(qū)萊陽路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋在2018年4月至2019年8月期間的市場(chǎng)租賃價(jià)格出具了詢價(jià)結(jié)果,月租金價(jià)格為3500元左右。
  三、王金生在2019年8月23日的談話中表示,《家庭協(xié)議書》中約定的每月由王金生負(fù)擔(dān)租金1000元是基于當(dāng)時(shí)陳某某在外租金的一半即2000元的一半?!冻兄Z書》簽訂前提雖是要求陳某某撤回(2018)滬0110民初22010號(hào)案件的起訴,但是念及母子關(guān)系,目前仍同意按照租金的一半補(bǔ)貼。
  四、陳某某與王金生均確認(rèn),王金生支付房租補(bǔ)貼至2018年9月止。
  本院認(rèn)為,依法成立的合同,具有法律約束力,王金生之子王某3已根據(jù)《家庭協(xié)議書》取得了包頭南路房屋中原陳某某所享有的產(chǎn)權(quán)份額,陳某某與案外人王某1原居住在包頭南路房屋內(nèi),王金生結(jié)婚之后,陳某某搬出包頭南路房屋居住。根據(jù)《家庭協(xié)議書》的約定,王金生理應(yīng)補(bǔ)貼陳某某在外租房的租金。王金生在審理中亦表示,同意繼續(xù)按照陳某某在外租房的租金一半補(bǔ)貼,符合家庭內(nèi)部約定,與法不悖,本院予以確認(rèn)。根據(jù)雙方約定,王金生補(bǔ)貼的具體數(shù)額應(yīng)按實(shí)結(jié)算,2018年10月8日至2019年5月8日期間,陳某某每月支付租金為3400元,陳某某主張?jiān)撈陂g內(nèi)亦按3500元的標(biāo)準(zhǔn)要求被告補(bǔ)償,本院對(duì)于超過實(shí)際發(fā)生的部分不予支持。據(jù)此,依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法總則》第五條、《中華人民共和國(guó)合同法》第六條、第八條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定,判決如下:
  被告王金生應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告陳某某支付自2018年10月至2019年7月的租金補(bǔ)貼17,150元。
  負(fù)有金錢給付義務(wù)的當(dāng)事人,如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù),應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定,加倍支付延遲履行期間的債務(wù)利息。
  案件受理費(fèi)減半收取計(jì)118.75元,由陳某某負(fù)擔(dān)2元,由王金生負(fù)擔(dān)116.75元。
  如不服本判決,可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本,上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。

審判員:孔??玲

書記員:季??宇

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