原告：陳某某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住河北省保定市徐水縣。
被告：霸州市永正房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地，霸州市建設(shè)西道南側(cè)西苑小區(qū)東門以北50米。統(tǒng)一社會信用代碼：9113108172880196XH。
法定代表人：劉亞軍，該公司董事長。
委托訴訟代理人：趙靜，河北輔騰律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：周揚，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住河北省廊坊市廣陽區(qū)。該公司員工。

原告陳某某與被告霸州市永正房地產(chǎn)開發(fā)有限公司商品房買賣合同糾紛一案，本院于2018年4月20日立案受理后，依法適用簡易程序公開開庭進行了審理。原告陳某某，被告委托訴訟代理人趙靜、周揚到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告陳某某向本院提出訴訟請求：1、要求被告繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)，承諾具體的交房日期；2、要求被告因逾期交房向原告支付違約金22401.99元（暫計至2018年4月10日，全部違約金計至實際交付房屋之日）；3、訴訟費由被告承擔(dān)。事實與理由：2016年4月21日，原告與被告簽訂商品房買賣合同，購買被告開發(fā)的賈莊舊城改造永正星城小區(qū)7#座1單元1301號房，購房金額為497822元，原告已按合同約定履行了付款義務(wù)。按照合同第八條規(guī)定，被告應(yīng)于2017年12月31日前依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將符合合同約定經(jīng)驗收合格的商品房交付原告。同時，合同第九條規(guī)定，逾期超過60日后，買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天至實際交付日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之五的違約金。截止起訴日，原告仍未收到被告的收房通知書，被告也未向原告書面說明無法按期交房的原因，原告購買的房屋仍在施工中。原告認(rèn)為，被告遲延交房既不存在法定的免責(zé)事由，也不存在約定的免責(zé)事由，違約事實明顯，給原告帶來金錢和時間上的多重?fù)p失，嚴(yán)重?fù)p害了原告的利益。
被告辯稱，一、原、被告雙方確實存在商品房買賣關(guān)系，且目前涉案房屋確實沒有交付；二、被告不存在違約行為，不應(yīng)承擔(dān)任何違約責(zé)任。被告未在合同約定的2017年12月31日前交房，是因為自2015年11月6日開工以后，政府有關(guān)部門依據(jù)政府文件通知停工導(dǎo)致，停工時間截止到2018年4月30日累計停工385天。依據(jù)合同第八條的規(guī)定，被告方作為商品房的出賣方可以據(jù)實延期；三、為了使包括原告在內(nèi)的廣大業(yè)主盡快能夠住上房子，會依法在不停工和保證工程質(zhì)量的情況下盡快趕進度交付房屋。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實如下：霸州市賈莊舊城改造永正星城小區(qū)系被告開發(fā)，2015年11月5日，霸州市建設(shè)局出具建設(shè)工程施工許可證，準(zhǔn)予霸州市賈莊舊城改造永正星城7#、8#樓施工，合同工期自2015年10月21日至2018年1月25日。2016年4月21日，原、被告簽訂商品房買賣合同一份，約定原告購買被告開發(fā)的霸州市賈莊舊城改造永正星城小區(qū)7#座1單元1301號房，價款為497822元；出賣人應(yīng)當(dāng)在2017年12月31日前將驗收合格的商品房交付原告，但因有關(guān)政策法規(guī)的變動或政府部門有關(guān)機構(gòu)的行為，導(dǎo)致出賣人逾期交房的，除經(jīng)雙方同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期；出賣人逾期交房超過60日，買受人有權(quán)解除合同，買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自約定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之五的違約金。該合同于2016年4月25日在霸州市住房保障與房產(chǎn)管理局備案。合同簽訂后，原告已按約定向被告交付了全部購房款497822元，涉案房屋被告至今未交付原告?，F(xiàn)該合同未解除、也未變更。
另查，原告簽訂合同后，霸州市大氣污染治理工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室及霸州市建設(shè)局多次發(fā)布文件，采取了停止房屋建筑、拆遷等措施。具體如下：
1、2016年6月9日至2016年6月30日停工22日，文號為：霸氣辦字（2016）21號、霸氣辦字（2016）22號、霸氣辦字（2016）25號；
2、2016年9月21日至2016年9月26日停工6日，文號為：霸氣辦字（2016）36號；
3、2016年10月1日至2016年10月4日停工4日，文號為：霸氣辦字（2016）38號；
4、2016年10月13日至2016年10月15日停工3日，文號為：霸氣辦字（2016）41號；
5、2016年10月18日至2016年10月21日停工4日，文號為：霸氣辦字（2016）42號；
6、2016年10月24日至2016年10月26日停工3日，文號為：霸氣辦字（2016）43號；
7、2016年10月31日至2016年11月7日停工8日，文號為：霸氣辦字（2016）44號、霸氣辦字（2016）45號；
8、2016年11月9日至2016年11月16日停工8日，文號為：霸氣辦字（2016）48號、霸氣辦字（2016）49號、霸氣辦字（2016）50號；
9、2016年11月17日至2016年11月20日停工4日，文號為：霸氣辦字（2016）52號；
10、2016年11月24日至2016年11月26日停工3日，文號為：霸氣辦字（2016）54號；
11、2016年11月27日至2016年12月31日停工35日，文號為：霸氣辦字（2016）56號、霸氣辦字（2016）65號；
12、2017年1月1日至2017年3月31日停工90日，文號為：霸州市建設(shè)局霸建（2017）21號、廊坊市大氣污染治理工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室廊氣辦字（2017）13號、霸氣辦字（2017）7號、霸氣辦字（2017）12號、霸氣辦字（2017）13號、霸氣辦字（2017）15號、霸氣辦字（2017）22號、霸氣辦字（2017）23號、霸氣辦字（2017）29號；
13、2017年4月2日至2017年4月6日停工5日，文號為：霸氣辦字（2016）32號；
14、2017年11月3日至2017年11月7日停工5日，文號為：霸氣辦字（2016）89號；
15、2017年11月15日至2018年3月15日停工121日，文號為：霸氣辦字（2017）90號、霸氣辦字（2017）93號、霸氣辦字（2017）98號、霸氣辦字（2017）108號、霸氣辦字（2018）5號、霸氣辦字（2018）8號、霸氣辦字（2018）18號；
16、2018年3月23日至2018年4月3日停工12日，文號為：霸氣辦字（2018）27號、霸氣辦字（2018）28號；
17、2018年4月16日至2018年4月20日停工5日，文號為：霸氣辦字（2018）34號、霸氣辦字（2018）36號；
18、2018年4月28日至2018年4月30日停工3日，文號為：霸氣辦字（2018）39號。
以上共計停工385日。原告稱，被告曾在霸州市人民政府就大氣污染停工問題向其做了說明，但說明的停工天數(shù)與被告提供上述文件要求停工的天數(shù)不一致。
上述事實有原告提供的商品房買賣合同、收款收據(jù)等證據(jù)，被告提供的建設(shè)工程施工許可證、商品房購房合同、廊坊市大氣辦、霸州市大氣辦、霸州市建設(shè)局發(fā)布的相關(guān)文件等證據(jù)及當(dāng)事人當(dāng)庭陳述在卷佐證。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的商品房買賣合同系雙方當(dāng)事人的真實意思表示，不違反法律禁止性規(guī)定，合法有效，應(yīng)依法保護。合同約定，因有關(guān)政策法規(guī)的變動或政府部門有關(guān)機構(gòu)的行為，導(dǎo)致出賣人逾期交房的，除經(jīng)雙方同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期。在合同履行過程中，政府相關(guān)部門多次發(fā)布文件，要求停止房屋建筑，截止2018年4月30日，要求停工日期長達385日。該事實屬于合同約定可以據(jù)實延期的事由，原告稱被告在霸州市人民政府答復(fù)的延期情況與其提交的證據(jù)證明的情況不一致，能夠證明被告已就逾期交付房屋的情況向原告作出了說明，現(xiàn)雙方未解除、變更合同，在此情況下，被告延期交付房屋，不屬于違約行為，故原告主張的逾期交房違約金本院不予支持。原告要求被告承諾具體的交房日期，不屬于人民法院的審理范圍，本院不予支持。綜上，原告的訴訟請求證據(jù)不足，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的不利后果。依照《最高人民法院關(guān)于適用
的解釋》第九十條之規(guī)定，判決如下：

駁回原告陳某某的訴訟請求。
案件受理費180元，由原告陳某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提供副本，同時交納上訴費180元，上訴于河北省廊坊市中級人民法院。逾期七日不交納上訴費，視為放棄上訴請求。

審判員 任建勛

書記員： 劉子飛