原告：陳某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地江蘇省。
　　委托訴訟代理人：孔繁昊，上海一湃律師事務所律師。
　　委托訴訟代理人：童翔，上海一湃律師事務所律師。
　　被告：丁某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地上海市寶山區(qū)。
　　被告：丁某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地上海市寶山區(qū)。
　　被告：鄭惠芳，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地上海市寶山區(qū)。
　　原告陳某某與被告丁某某、丁某某、鄭惠芳民間借貸糾紛一案，本院于2019年6月3日立案后，依法適用簡易程序，于2019年7月3日公開開庭進行了審理。原告陳某某的委托訴訟代理人孔繁昊到庭參加訴訟。被告丁某某、丁某某、鄭惠芳經傳票傳喚無正當理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
　　原告陳某某向本院提出訴訟請求：1、判令三被告向原告歸還借款本金394,600元；2、判令三被告以借款本金394,600元為基數(shù)按月利率2%的標準向原告支付自2018年10月23日起至實際清償之日止的違約金；3、判令原告享有從被告丁某某、被告丁某某名下的位于本市寶山區(qū)潘涇路XXX弄XXX號XXX室的房屋拍賣或變賣所得價款中優(yōu)先受償?shù)臋嗬?、判令三被告向原告支付律師代理服務費12,000元。事實和理由：2018年1月22日，原告與三被告在睿欽(上海)投資管理有限公司中介下簽訂《抵押借款合同》，約定原告向三被告出借資金400,000元，借款期限12個月，自2018年1月22日起至2019年1月21日止，月利率1.35%，三被告違約的，不再計算利息，按月利率2%的標準支付違約金。被告丁某某、被告丁某某以其位于本市寶山區(qū)潘涇路XXX弄XXX號XXX室的房屋為借款提供抵押擔保。2018年1月26日，原告取得不動產登記證明。2018年1月22日，原告如數(shù)交付借款。然而，三被告僅按期支付八期利息。根據(jù)雙方合同的約定，三被告已構成違約。原告現(xiàn)訴至本院，請求判如所請。
　　被告丁某某、丁某某、鄭惠芳未作答辯。
　　經審理查明：原告及案外人高某某與三被告簽訂《抵押借款合同》，合同約定：三被告因經商向原告及高某某借款1,400,000元(其中高某某出資1,000,000元，原告出資400,000元)，借款期限為12個月，自借款實際發(fā)放之日起開始計算，借款月利率為1.35%，三被告應按月向原告及高某某支付借款利息；借款到期，三被告應一次性向原告及高某某歸還借款本金；被告丁某某、被告丁某某將其名下位于本市寶山區(qū)潘涇路XXX弄XXX號XXX室的房屋抵押給原告及高某某，作為借款的擔保，抵押擔保范圍為《抵押借款合同》項下的全部債務，包括但不限于原告及高某某依合同約定向三被告所發(fā)放的借款本金及由此產生的利息、罰息、違約金、賠償金、抵押房產保管費、應由三被告支付的登記費、訂立履行合同的費用以及實現(xiàn)原告及高某某債權和抵押權的一切費用(包括但不限于催收費、訴訟費、財產保全費、財產保全擔保費、公告費、強制執(zhí)行費、拍賣費用、差旅費、按標準支付的律師費等)；三被告須按照合同約定或原告及高某某要求的還款金額和日期，向原告及高某某支付每期還款金額，若有逾期(含逾期支付應付利息)，原告及高某某有權宣布三被告在合同項下的全部欠款立即到期應付，并向三被告加收違約金；三被告違約的，原告及高某某不再按照合同約定的利率計收利息，三被告應向原告及高某某支付違約金，違約金從逾期之日起算，計算至借款完全清償之日止，以逾期還款本金為基數(shù)，按照月利率2%計算；三被告違約的，除應向原告及高某某支付違約金、利息、本金外，還應承擔原告及高某某為實現(xiàn)債權而支出的費用(包括但不限于催收費、訴訟費、財產保全費、財產保全擔保費、公告費、強制執(zhí)行費、拍賣費用、差旅費、按訴訟標的金額8%為標準支付的律師費等)。
　　2018年1月22日，原告轉賬支付被告丁某某400,000元。同日，被告丁某某轉賬支付原告5,400元。
　　2018年1月26日，原告及高某某取得本市寶山區(qū)潘涇路XXX弄XXX號XXX室房屋的抵押權，義務人為被告丁某某及被告丁某某，被擔保債權數(shù)額為1,400,000元，債務履行期限為2018年1月22日至2019年1月21日。
　　2018年2月21日、2018年3月21日、2018年4月21日、2018年5月21日、2018年6月21日、2018年7月22日、2018年8月21日、2018年9月22日，原告分別收到三被告支付的5,400元。
　　2018年12月7日，原告向三被告送達提前到期通知書，因三被告未按合同約定支付相關費用，構成違約，原告根據(jù)合同約定宣布借款提前到期，三被告應立即歸還借款本金及支付相應違約金。
　　2018年12月，原告與上海一湃律師事務所簽訂《法律服務委托協(xié)議》，約定上海一湃律師事務所指派孔繁昊律師、童翔律師擔任原告與三被告民間借貸糾紛的主辦律師，代理權限為特別授權代理。原告支付律師代理服務費12,000元。
　　2019年1月2日，原告為與三被告間民間借貸糾紛一案，向本院提起訴訟，本院以(2019)滬0106民初637號案件予以受理。2019年3月19日，因原告與三被告間民間借貸行為涉嫌刑事犯罪移送公安機關，本院作出(2019)滬0106民初637號民事裁定書，裁定駁回原告的起訴。2019年5月5日，上海市公安局黃浦分局作出滬公黃函〔2019〕47號《關于對上海市靜安區(qū)人民法院滬0106民初637號案件的復函》，因相關案件尚不屬于刑事案件，退回我院。
　　以上事實，有原告的陳述，以及抵押借款合同、境內匯款電子回單、不動產登記證明、借記卡賬戶歷史明細清單、提前到期通知書及送達憑證、法律服務委托協(xié)議、律師代理服務費發(fā)票、(2019)滬0106民初637號民事裁定書、滬公黃函〔2019〕47號關于對上海市靜安區(qū)人民法院滬0106民初637號案件的復函為證，本院予以確認?！?br/>　　本院認為，合法的借貸關系受法律保護。本案中，原、被告簽訂的《抵押借款合同》是雙方真實意思表示，內容合法有效，雙方當事人均應恪守。原告將合同約定的借款本金400,000元通過轉賬方式支付被告丁某某，但其于當日預收以借款本金400,000元為基數(shù)按月利率1.35%為標準計算的一個月利息5,400元，應在借款本金中予以抵扣。三被告實際收到原告借款394,600元后，理應按月支付利息，但三被告僅自2018年2月至2018年9月間各支付原告5,400元后，再未支付原告任何錢款，構成違約，原告按照雙方間合同的約定，宣布借款提前到期，要求三被告歸還借款本金、支付違約金及實現(xiàn)抵押權，本院應予支持。因三被告實際收到借款為394,600元，則其已支付的8個月利息各5,400元，超過雙方合同約定月利率1.35%的標準，超過部分亦應抵扣借款本金，則三被告拖欠原告剩余借款本金為393,988.49元。另因雙方間《抵押借款合同》約定，律師代理服務費由三被告承擔，原告對其支付律師代理服務費12,000元提供證據(jù)予以佐證，金額尚屬合理，本院予以支持。三被告經本院合法傳喚未到庭應訴，視為放棄抗辯及質證的權利，本院依法缺席判決。據(jù)此，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百九十六條、第二百零六條，《中華人民共和國物權法》第一百七十九條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條，《最高人民法院關于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十七條、第二十九條、第三十條規(guī)定，判決如下：
　　一、被告丁某某、丁某某、鄭惠芳應于本判決生效之日起十日內歸還原告陳某某借款本金393,988.49元；
　　二、被告丁某某、丁某某、鄭惠芳應于本判決生效之日起十日內支付原告陳某某違約金(以借款本金393,988.49元為基數(shù)，按月利率2%，自2018年10月23日起計算至債務實際清償之日止)；
　　三、被告丁某某、丁某某、鄭惠芳應于本判決生效之日起十日內支付原告陳某某律師代理服務費12,000元；
　　四、若被告丁某某、丁某某、鄭惠芳不履行上述還款義務，則原告陳某某有權與被告丁某某、被告丁某某協(xié)議，以被告丁某某、被告丁某某位于上海市寶山區(qū)潘涇路XXX弄XXX號XXX室的房屋折價，或者申請拍賣、變賣該抵押物所得價款，由原告陳某某按法律規(guī)定的順位優(yōu)先受償，不足部分由被告丁某某、丁某某、鄭惠芳繼續(xù)清償。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
　　案件受理費8,208元(原告陳某某已預交)，減半收取為4,104元，由被告丁某某、丁某某、鄭惠芳負擔。
　　如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級人民法院。　　
　　
　　

審判員：張??琦

書記員：錢曄清