陳金某
張遜（北京譽(yù)州律師事務(wù)所）
固安縣中盛聯(lián)創(chuàng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
趙俊明（河北敬民律師事務(wù)所）

原告陳金某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，河南省南召縣皇后鄉(xiāng)北召店村柳林組人，現(xiàn)住北京市海淀區(qū)。
委托代理人張遜，北京譽(yù)州律師事務(wù)所律師。
被告固安縣中盛聯(lián)創(chuàng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
住所地:固安縣農(nóng)興路南側(cè)、育才南路東側(cè)、中盛星河灣18號(hào)樓。
統(tǒng)一機(jī)構(gòu)代碼:xxxx。
法定代表人匡小虎，職務(wù):公司董事。
委托代理人趙俊明，河北敬民律師事務(wù)所律師。
原告陳金某訴被告固安縣中盛聯(lián)創(chuàng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司商品房預(yù)售合同糾紛一案。
本院受理后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。
原告及委托代理人張遜、被告委托代理人趙俊明到庭參加了訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告陳金某訴稱，2013年8月4日，原告與被告簽訂了《商品房買賣合同》，合同約定原告購買被告開發(fā)的紫御城住宅小區(qū)二期第7幢1單元201號(hào)房屋。
約定該商品房建筑面積129.8平米，單價(jià)每平米5700元，總價(jià)款為739860元。
原告支付首付款229860元，銀行按揭貸款510000元。
合同約定該房屋應(yīng)當(dāng)于2015年9月30日交付使用。
合同簽訂后，原告依約支付了首付款，2016年5月15日，在未向原告出示任何測繪文件的情況下，被告短信通知原告，房屋預(yù)售許可證已辦理下來，也可以辦理網(wǎng)簽，但該房屋面積增加15.63平米，并補(bǔ)交差價(jià)款，否則不予以辦理網(wǎng)簽備案，按照退房處理。
原告認(rèn)為被告的通知不符合合同約定和法律規(guī)定，訴至法院請(qǐng)求判決被告繼續(xù)履行雙方簽訂的《商品房買賣合同》第三條約定的建筑面積；判決被告配合原告辦理合同的備案手續(xù)、房屋貸款手續(xù)；判決超過合同面積的15.63平米，原告按照5700元每平米的價(jià)格支付面積誤差在3%以內(nèi)的部分即原告承擔(dān)3.894平方米房款22195.8元，房屋面積誤差比超過3%以上的部分11.736平方米房款66895.2元由被告承擔(dān)；訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。
被告固安縣中盛聯(lián)創(chuàng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司辯稱，本案中，兩個(gè)可以確認(rèn)的事實(shí)是，1、我國商品房面積的計(jì)量和測繪是按照國家標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行的，沒有企業(yè)或者個(gè)人標(biāo)準(zhǔn)；2、本案中，涉案商品房買賣合同是在2013年8月4日草簽的，在草簽該合同時(shí)，我公司沒有委托有測繪資質(zhì)的公司進(jìn)行涉案商品房的第一次測繪，涉案商品房的約定面積是由我公司依據(jù)我國2005年的“GB/T50353-2005”國標(biāo)計(jì)算的，到今年初，我司準(zhǔn)備與被答辯人進(jìn)行合同網(wǎng)簽備案時(shí)，根據(jù)規(guī)定我司委托了有資質(zhì)的測繪公司進(jìn)行了相關(guān)商品房測量，測繪公司適用新國標(biāo)“GB50854-2013”，測繪結(jié)果與我司與被答辯人等草簽合同商品房面積有了較大變化，由此，我司與原告發(fā)生爭議。
在上述事實(shí)下，我公司認(rèn)為被答辯人在本案的起訴和訴訟主張沒有任何實(shí)際意義。
綜上所述，被答辯人的訴訟請(qǐng)求不能成立，建議依法駁回其訴訟請(qǐng)求。
本院認(rèn)為，原告與被告簽訂的《商品房買賣合同》，合同性質(zhì)系商品房預(yù)售合同，是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)，合法有效，原、被告應(yīng)履行各自的合同義務(wù)。
原告已依約交付了首付款，原、被告應(yīng)按照誠實(shí)信用，友好協(xié)商，本著實(shí)現(xiàn)合同目的的原則，繼續(xù)履行雙方簽訂的《商品房買賣合同》。
被告以固安縣方城房產(chǎn)測繪有限公司出具的分層幢測繪面積表為依據(jù)，通知原告該涉案房屋增加的15.63平米面積，屬于預(yù)測面積誤差，雙方可對(duì)合同中的房屋面積作調(diào)整，就涉案房屋按面積145.43平方米互相配合辦理合同的網(wǎng)簽、備案、交付首付款及辦理房屋按揭貸款手續(xù)，履行合同。
依照《中華人民共和國合同法》第四十四條 ?、第六十條 ?、第六十一條 ?、第六十二條 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、原告陳金某與被告固安縣中盛聯(lián)創(chuàng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的《商品房買賣合同》所涉房屋面積為145.43平方米，原、被告雙方以此面積補(bǔ)交首付款，辦理網(wǎng)簽、備案、按揭貸款手續(xù)，繼續(xù)履行合同。
二、駁回原告陳金某的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共共和國民事訴訟法》第二百二十九條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)2028元，減半收取1014元，由原告負(fù)擔(dān)507元，被告負(fù)擔(dān)507元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省廊坊市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，原告與被告簽訂的《商品房買賣合同》，合同性質(zhì)系商品房預(yù)售合同，是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)，合法有效，原、被告應(yīng)履行各自的合同義務(wù)。
原告已依約交付了首付款，原、被告應(yīng)按照誠實(shí)信用，友好協(xié)商，本著實(shí)現(xiàn)合同目的的原則，繼續(xù)履行雙方簽訂的《商品房買賣合同》。
被告以固安縣方城房產(chǎn)測繪有限公司出具的分層幢測繪面積表為依據(jù)，通知原告該涉案房屋增加的15.63平米面積，屬于預(yù)測面積誤差，雙方可對(duì)合同中的房屋面積作調(diào)整，就涉案房屋按面積145.43平方米互相配合辦理合同的網(wǎng)簽、備案、交付首付款及辦理房屋按揭貸款手續(xù)，履行合同。

依照《中華人民共和國合同法》第四十四條 ?、第六十條 ?、第六十一條 ?、第六十二條 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、原告陳金某與被告固安縣中盛聯(lián)創(chuàng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的《商品房買賣合同》所涉房屋面積為145.43平方米，原、被告雙方以此面積補(bǔ)交首付款，辦理網(wǎng)簽、備案、按揭貸款手續(xù)，繼續(xù)履行合同。
二、駁回原告陳金某的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共共和國民事訴訟法》第二百二十九條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)2028元，減半收取1014元，由原告負(fù)擔(dān)507元，被告負(fù)擔(dān)507元。

審判長：韓建國

書記員：梁海瑞