上訴人（原審被告）徐某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省廣水市人。
委托代理人何少俊（代理權(quán)限：一般代理），湖北天賦律師事務(wù)所律師。
被上訴人（原審原告）陳某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省廣水市人，個體工商戶。
被上訴人（原審原告）應(yīng)某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省廣水市人，無職業(yè)，系陳某某之妻。
上列二被上訴人的委托代理人沈劍（代理權(quán)限：一般代理），廣水市應(yīng)山法律服務(wù)所法律工作者。
原審第三人李恒海，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省廣水市人。

經(jīng)審理查明：2008年11月12日，陳某某與徐某某簽訂了《房屋租賃合同》，該合同第十條約定：“乙方（徐某某）有下列情形之一的，甲方（陳某某）可以終止合同并收回房屋：1、若將承租的房屋轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或調(diào)換使用未征得甲方協(xié)商同意；2、擅自或故意改變承租房屋結(jié)構(gòu)；3、拖欠租金三個月；4、利用承租房進行違法活動的。合同簽訂后，徐某某開始利用該租賃房屋經(jīng)營“廣水市城郊泓城酒樓”，因當(dāng)時上訴人徐某某身患傳染病，不符合申請工商注冊的條件，故以徐小勤的名義進行了工商登記注冊。在工商行政管理部門于2012年7月30日對徐小勤進行調(diào)查時，徐小勤對上述事實進行了陳述，工商行政管理部門以提供的經(jīng)營場所證明為虛假材料為由，對徐小勤送達了警示書。2012年1月16日，上訴人徐某某向被上訴人陳某某交納26000元現(xiàn)金，被上訴人陳某某拒收，該交款行為由湖北省廣水市公證處公證員彭靜濤、王俊國現(xiàn)場予以公證。2012年8月13日和12月5日，上訴人徐某某以自己的名義分別辦理了《餐飲服務(wù)許可證》和《公眾聚集場所投入使用、營業(yè)前消防安全檢查合格證》。另原審判決認定被上訴人墊付因水管滲漏給他人造成損失2000元以及上訴人徐某某將承租房屋轉(zhuǎn)租給第三人李恒海，缺乏充分的證據(jù)證實。原審判決認定其它事實屬實。

本院認為：《中華人民共和國合同法》第九十三條規(guī)定：“當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權(quán)人可以解除合同?！北簧显V人陳某某與上訴人徐某某簽訂的《房屋租賃合同》中，約定了合同解除的條件，但被上訴人陳某某沒有提供充分的證據(jù)證明，被上訴人徐某某的行為符合合同約定解除的條件。上訴人徐某某在簽訂房屋租賃合同后，被上訴人陳某某沒有充分的證據(jù)證明，上訴人將承租的房屋轉(zhuǎn)租給他人使用，也沒有充分的證據(jù)證明，上訴人在利用承租房屋進行違法活動。上訴人徐某某所裝修使用的紅磚夾墻，是墻壁的隔斷，雖然不符合合同約定，但沒有改變房屋結(jié)構(gòu)，不構(gòu)成雙方合同解除的條件。上訴人徐某某向被上訴人陳某某交納2011年的房屋租賃費，但被上訴人陳某某拒收，不能由此證明上訴人徐某某拖欠被上訴人陳某某的房屋租賃費，故被上訴人陳某某要求解除與上訴人徐某某簽訂的房屋租賃合同，要求上訴人徐某某賠償損失，給付租金的訴訟請求，沒有事實和法律依據(jù)。上訴人徐某某上訴要求不解除合同的理由成立，本院予以支持。由于上訴人徐某某違反合同約定，擅自以紅磚在預(yù)制板構(gòu)件上構(gòu)筑夾墻，原審判決上訴人徐某某承擔(dān)5200元違約金正確。原審判決認定部分事實不清，適用法律不當(dāng)，導(dǎo)致實體處理不當(dāng)，應(yīng)予糾正。依照《中華人民共和國合同法》第九十三條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第（二）項之規(guī)定，判決如下：

撤銷廣水市人民法院（2012）鄂廣水民初字第02056號民事判決；
上訴人徐某某于本判決生效后五日內(nèi)支付被上訴人陳某某、應(yīng)某違約金5200元；
駁回被上訴人陳某某、應(yīng)某的其它訴訟請求。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
一審案件受理費1500元由被上訴人陳某某負擔(dān)。二審案件受理費625元，上訴人徐某某負擔(dān)125元，被上訴人陳某某、應(yīng)某負擔(dān)500元。
本判決為終審判決。

審判長　　袁濤 審判員　　楊亙 審判員　　張珍

書記員：孫峻