原告：陳迎戰(zhàn)，男，1969年12月3日出生，漢族，住滄州市運(yùn)河區(qū)。
委托代理人：史少龍，河北衡泰律師事務(wù)所律師。
被告：河北省滄州中西醫(yī)結(jié)合醫(yī)院。
組織機(jī)構(gòu)代碼：40198382-9。
負(fù)責(zé)人：王立新，該院院長。
委托代理人：劉俊卿，該公司職工。
委托代理人：宮經(jīng)亮，河北經(jīng)航律師事務(wù)所律師。

原告陳迎戰(zhàn)與被告河北省滄州中西醫(yī)結(jié)合醫(yī)院合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告陳迎戰(zhàn)及其委托代理人史少龍，被告河北省滄州中西醫(yī)結(jié)合醫(yī)院的委托代理人劉俊卿、宮經(jīng)亮到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2013年2月7日，被告河北省滄州中西醫(yī)結(jié)合醫(yī)院為擴(kuò)建所需，與原告簽訂了一份《房屋置換補(bǔ)償協(xié)議》。該協(xié)議約定：原告將其所有的、證內(nèi)建筑面積為66.66平方米的統(tǒng)建38號樓1單元303室及樓下相應(yīng)的儲物平房一間，與被告提供位于學(xué)院路南側(cè)運(yùn)河小區(qū)6號樓7單元302室的住房（建筑面積約92.18平米）以及710號地下室進(jìn)行置換。被告一次性向原告支付補(bǔ)償費(fèi)82000元。被告保證所提供的房屋為商品房，并在2014年12月31日前協(xié)助原告辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書。鑒于被告不能出事相關(guān)權(quán)利憑證、不能提供現(xiàn)場或事物展示的機(jī)會，原告無法了解置換標(biāo)的的瑕疵，因此協(xié)議未盡事宜，可參照“法釋[2003]7號”文件，由被告承擔(dān)出賣人的權(quán)利和義務(wù)，原告承擔(dān)買受人的權(quán)利和義務(wù)。協(xié)議內(nèi)容如不能依約履行，除《中華人民共和國合同法》和法釋[2003]7號”文件有明確規(guī)定的以外，在賠償實(shí)際損失的基礎(chǔ)上，可以按約定房屋單價（5000元/平米）乘以約定建筑面積，所得總價款的30%的比例計算違約金。該協(xié)議簽訂后，原告進(jìn)入上述置換房屋居住至今，因未取得該房屋的產(chǎn)權(quán)證，原告將被告訴至本院。
另查明，涉案的位于學(xué)院路南側(cè)運(yùn)河小區(qū)6號樓7單元302室房屋系被告河北省滄州中西醫(yī)結(jié)合醫(yī)院于2009年2月16日向滄州市中原房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司團(tuán)體購買。

本院認(rèn)為，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第十八條第二款規(guī)定，關(guān)于出賣人逾期辦證的違約責(zé)任，合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款的總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算。參照《商品房銷售管理辦法》第三十四條規(guī)定，應(yīng)當(dāng)由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)協(xié)助商品房買受人辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。本案中，涉案房屋系被告河北省滄州中西醫(yī)結(jié)合醫(yī)院向房地產(chǎn)開發(fā)商購買后，再與原告進(jìn)行置換后由原告取得該房屋的所有權(quán)。被告并非該房屋的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者出賣人，同時原告并未舉證證明因其未取得房屋產(chǎn)權(quán)證系因被告未協(xié)助其辦理產(chǎn)權(quán)所造成，故對其要求按合同約定由被告承擔(dān)出賣人的權(quán)利和義務(wù)，因未在2014年12月31日前協(xié)助原告辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書而應(yīng)當(dāng)支付總房款30%的違約金的條款顯失公平，本院不予支持。鑒于被告河北省滄州中西醫(yī)結(jié)合醫(yī)院與原告簽訂置換協(xié)議并約定違約金條款，本院酌定被告向原告支付10%的違約金46090元（5000元/平米×建筑面積約92.18平米×10%）。依據(jù)《中華人民共和國合同法》第五條、第八條之規(guī)定，判決如下：

被告河北省滄州中西醫(yī)結(jié)合醫(yī)院支付原告陳迎戰(zhàn)違約金46090元。
上述判決內(nèi)容限判決生效后十日內(nèi)付清。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)3065元，由原告陳迎戰(zhàn)承擔(dān)1011.5元，由被告河北省滄州中西醫(yī)結(jié)合醫(yī)院承擔(dān)2053.5元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省滄州市中級人民法院。

審　判　長　　曹鐵城 人民陪審員　　馮俊榮 人民陪審員　　朱建民

書記員：尹昊