原告：陳某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍所在地上海市青浦區(qū)。
　　原告：張某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍所在地上海市青浦區(qū)。
　　上列兩原告共同委托訴訟代理人：成超，上海知者律師事務(wù)所律師。
　　上列兩原告共同委托訴訟代理人：王衛(wèi)林，上海知者律師事務(wù)所律師。
　　被告：胡某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍所在地上海市青浦區(qū)。
　　被告：上海西洲置業(yè)有限公司，住所地上海市青浦區(qū)。
　　法定代表人：陳曉燕，總經(jīng)理。
　　委托訴訟代理人：陸葳，男。
　　委托訴訟代理人：謝建軍，男。
　　原告陳某某、張某訴被告胡某某、上海西洲置業(yè)有限公司房屋買賣合同糾紛一案。本院于2019年7月1日立案受理后，依法適用簡易程序?qū)徖?。根?jù)原告申請，本院依法對系爭房屋采取了保全措施。本案于2019年8月7日公開開庭進(jìn)行了審理，原告陳某某、張某及其共同委托訴訟代理人成超，被告胡某某、被告上海西洲置業(yè)有限公司的委托訴訟代理人陸葳、謝建軍到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告陳某某、張某向本院提出如下訴訟請求：判令兩被告協(xié)助兩原告將位于上海市青浦區(qū)盈浦街道西大盈港一路XXX弄XXX號XXX室房屋過戶至兩原告名下。事實(shí)與理由：2015年10月29日，兩原告(買受人、乙方)與被告胡某某(出賣人，甲方)簽訂私有房屋買賣協(xié)議，約定：1、甲方將坐落于雙橋公寓青浦區(qū)西大盈港750弄2號1102房屋出售給乙方，房屋建筑面積79.21平方米。2、房屋總價(jià)款人民幣1,330,000元。第一期在雙方簽訂買賣合同之日付定金20,000元，第二期在2015年11月10日前付230,000元(交房)，第三期2016年2月8日前付680,000元，第四期欠款200,000元(見補(bǔ)充協(xié)議)，第五期在房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給原告時(shí)(即過戶)付200,000元(無利息)。3、該房屋是甲方拆遷置換所得，故原始第一張產(chǎn)證由甲方在允許辦理日起最遲不得超過15天自行辦理。辦理第一張產(chǎn)證時(shí)的費(fèi)用由甲方負(fù)擔(dān)。該房屋按政府規(guī)定要到動遷協(xié)議期滿方可過戶登記，所以甲方需在按政府規(guī)定該房屋到允許交易期后及時(shí)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶登記。到時(shí)如需甲方出面處理的，不論何時(shí)，甲方應(yīng)予協(xié)助。甲方需在過戶前把該房屋內(nèi)原有戶口全部遷出。如因甲方的延誤，影響產(chǎn)權(quán)過戶登記，因此遭受的損失，由甲方負(fù)責(zé)賠償(按該房屋買賣協(xié)議價(jià)格的1%元每天計(jì)算)。4、本房屋如到了按政府規(guī)定能過戶時(shí)不管到時(shí)房價(jià)漲跌多少，雙方都不得反悔，都不能以任何理由向?qū)Ψ剿魅∪魏钨M(fèi)用。到時(shí)甲方如不及時(shí)幫乙方過戶登記且時(shí)間超過三個(gè)月的，甲方要賠償違約款共計(jì)人民幣2,660,000元，并賠償乙方該房屋室內(nèi)裝修費(fèi)折合人民幣100,000元。當(dāng)日，雙方另簽訂補(bǔ)充協(xié)議一份，約定.1、按現(xiàn)在國家政策出賣人胡某某在產(chǎn)權(quán)證轉(zhuǎn)移給受買人陳某某、張某時(shí)有國家規(guī)定的個(gè)人所得稅，該稅收已約定由受買人陳某某、張某承擔(dān)。如果出賣人胡某某發(fā)生其他稅收(如房產(chǎn)稅、遺產(chǎn)稅)。則出賣人的其他稅收部分由出賣人自理，受買人陳某某、張某概不負(fù)責(zé)。2、欠款付款方式：陳某某、張某購買的該套房屋欠款200,000元，按年息4%的利息，可以在過戶時(shí)一次性付。2015年11月9日，原告陳某某與被告胡某某簽訂匯款證明一份，約定第四期2016年3月8日前付200,000元。注：因第三期付款方式有所調(diào)整，經(jīng)雙方同意，第一筆為480,000，第二筆為200,000元(2016年3月8日前)。協(xié)議簽訂后，兩原告已按約向被告胡某某支付房款930,000元?，F(xiàn)房屋已具備過戶條件，但被告胡某某拒絕配合原告辦理房屋過戶手續(xù)。被告上海西洲置業(yè)有限公司系上述房屋的開發(fā)商，該房屋目前的權(quán)利人為上海西洲置業(yè)有限公司，故兩被告應(yīng)協(xié)助原告辦理房屋過戶手續(xù)。
　　被告胡某某辯稱，同意兩原告訴請，剩余房款要求原告支付，對事實(shí)經(jīng)過無異議。
　　被告上海西洲置業(yè)有限公司辯稱，同意協(xié)助過戶，不同意承擔(dān)訴訟費(fèi)，對事實(shí)經(jīng)過無異議。
　　經(jīng)開庭審理查明：系爭房屋位于上海市青浦區(qū)盈浦街道西大盈港一路XXX弄XXX號XXX室，系胡某某家庭于2011年8月25日簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議所得的拆遷安置房，2015年9月11日，胡某某作為購房人取得系爭房屋的配套商品房供應(yīng)單。2015年11月10日，上海西洲置業(yè)有限公司(賣方)與胡某某(買方)就系爭房屋簽訂《上海市商品房預(yù)售合同》并作網(wǎng)上備案，相關(guān)房款已付清。2016年6月19日，上海西洲置業(yè)有限公司取得系爭房屋大產(chǎn)證。目前該房屋上除本院依原告申請所作查封措施外，無其他限制交易信息。
　　2015年10月29日，陳某某、張某(買受人、乙方)與胡某某(出賣人，甲方)簽訂私有房屋買賣協(xié)議及補(bǔ)充協(xié)議各1份，約定：甲方將系爭房屋出售給乙方，總價(jià)款1,330,000元，過戶前支付930,000元，過戶時(shí)支付余款400,000元(其中200,000元須按每年4%的利率支付利息)；甲方將產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方時(shí)有國家規(guī)定的個(gè)人所得稅，該稅收由乙方承擔(dān)，其他稅收(如房產(chǎn)稅、遺產(chǎn)稅)由甲方自理。雙方另約定了其他事項(xiàng)。
　　后胡某某于2015年11月9日將房屋交付陳某某、張某，陳某某、張某已支付胡某某房款930,000元，尚余400,000元未付。
　　另查明，陳某某、張某系夫妻關(guān)系，二人與案外人張吉林共有位于上海市青浦區(qū)白鶴鎮(zhèn)友愛東路XXX弄XXX號動遷安置商品房一套。
　　以上查明的事實(shí)，由以下證據(jù)證明：原、被告的陳述，陳某某、張某提供的房屋買賣協(xié)議、補(bǔ)充協(xié)議、付款憑證、不動產(chǎn)登記簿、結(jié)婚證，胡某某提供的拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議、商品房供應(yīng)單，上海西洲置業(yè)有限公司提供的商品房預(yù)售合同，上述證據(jù)并經(jīng)庭審質(zhì)證，本院予以確認(rèn)。
　　審理中，陳某某、張某、胡某某一致確認(rèn)：原告應(yīng)支付被告剩余房款400,000元、200,000元對應(yīng)的利息24,000元、補(bǔ)償款20,000元，胡某某辦理一手房產(chǎn)權(quán)證產(chǎn)生過戶費(fèi)用由胡某某負(fù)擔(dān)，胡某某將系爭房屋過戶給陳某某、張某過程中胡某某應(yīng)負(fù)擔(dān)的個(gè)人所得稅由陳某某、張某負(fù)擔(dān)，其余稅費(fèi)由雙方各自依法承擔(dān)。
　　2019年8月11日，陳某某將上述444,000元付至本院代管款賬戶。
　　根據(jù)庭審查明的事實(shí)，本院認(rèn)為：陳某某、張某與胡某某簽訂的房屋買賣協(xié)議系雙方真實(shí)意思表示、未違反法律法規(guī)的禁止性規(guī)定，應(yīng)為合法有效，雙方均應(yīng)按約履行?，F(xiàn)陳某某、張某已將剩余房款、利息、補(bǔ)償款付至本院代管，房屋雖登記在被告上海西洲置業(yè)有限公司名下，但已具備過戶條件，不存在障礙，系爭房屋需先轉(zhuǎn)移登記至胡某某名下，再由胡某某配合陳某某、張某辦理過戶手續(xù)。關(guān)于過戶稅費(fèi)，根據(jù)買賣雙方協(xié)議約定，第一次過戶稅費(fèi)由胡某某承擔(dān)，第二次過戶稅費(fèi)中的胡某某應(yīng)負(fù)個(gè)人所得稅由陳某某、張某負(fù)擔(dān)承擔(dān)，其余稅費(fèi)由買賣雙方各自負(fù)擔(dān)，于法無悖，本院予以確認(rèn)。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第一百三十五條、第一百五十九條之規(guī)定，判決如下：
　　一、被告上海西洲置業(yè)有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)協(xié)助被告胡某某辦理過戶手續(xù)，將位于上海市青浦區(qū)盈浦街道西大盈港一路XXX弄XXX號XXX室房屋產(chǎn)權(quán)過戶至被告胡某某名下，過戶所產(chǎn)生的稅費(fèi)由被告胡某某承擔(dān)；
　　二、被告胡某某應(yīng)自上述房屋過戶至被告胡某某名下之日起十日內(nèi)協(xié)助原告陳某某、張某辦理過戶手續(xù)，將上述房屋產(chǎn)權(quán)過戶至原告陳某某、張某名下，因此產(chǎn)生的胡某某個(gè)人所得稅由陳某某、張某承擔(dān)，其余稅費(fèi)由陳某某、張某與胡某某各自依法承擔(dān)；
　　三、原告陳某某、張某應(yīng)于上述房屋產(chǎn)權(quán)過戶至陳某某、張某名下當(dāng)日支付被告胡某某剩余房款400,000元、利息24,000元、補(bǔ)償款20,000元。
　　案件受理費(fèi)80元，減半收取計(jì)40元，財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)5,000元，兩項(xiàng)合計(jì)5,040元，由原告陳某某、張某負(fù)擔(dān)2,520元，被告胡某某負(fù)擔(dān)2,520元。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級人民法院。

審判員：陳菊芳

書記員：高??原