原告：陳某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市寶山區(qū)。
　　委托訴訟代理人：朱建平，上海市君悅律師事務所律師。
　　被告：陳某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市寶山區(qū)。
　　被告：朱某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市靜安區(qū)。
　　委托訴訟代理人：王曉英，上海市錦天城律師事務所律師。
　　委托訴訟代理人：潘思佳，上海市錦天城律師事務所律師。
　　第三人：上海江舟投資發(fā)展有限公司，住所地上海市寶山區(qū)市一路XXX號A-950。
　　法定代表人張志勇。
　　原告陳某某與被告陳某、朱某贈與合同糾紛一案，本院于2018年7月4日立案受理后，依法通知上海江舟投資發(fā)展有限公司作為第三人參加訴訟，適用簡易程序公開開庭進行了審理。原告陳某某及其委托訴訟代理人朱建平，被告朱某的委托訴訟代理人王曉英、潘思佳到庭參加訴訟。被告陳某、第三人上海江舟投資發(fā)展有限公司經(jīng)本院合法傳喚，無正當理由未到庭。本案現(xiàn)已審理終結。
　　原告陳某某向本院提出訴訟請求：撤銷陳某某將上海市寶山區(qū)美丹路XXX弄XXX號XXX室房屋(以下簡稱系爭房屋)贈與給陳某、朱某的行為。事實和理由：陳某某與陳某系父女關系，陳某與朱某系夫妻關系。2015年9月19日，陳某某與上海市普陀區(qū)住房保障和房屋管理局、上海市普陀第二房屋征收服務事務所簽訂《上海市國有土地房屋征收補償協(xié)議》，約定陳某某名下上海市普陀區(qū)中山北路中興村XXX號房屋(以下簡稱中心村房屋)被征收，陳某某選擇產(chǎn)權調換方式分得系爭房屋及青浦區(qū)崧潤路800弄6幢12號1605室房屋(以下簡稱崧潤路房屋)。原告根據(jù)征收協(xié)議準備將崧潤路房屋登記至妻子鄭桂芬名下，將系爭房屋登記至陳某、朱某名下?，F(xiàn)因陳某、朱某之間感情出現(xiàn)問題，雙方正在鬧離婚，且朱某對陳某某及其妻子出言不遜，違背了陳某某將系爭房屋贈與給其的初衷，故陳某某向朱某及上海市普陀區(qū)第二房屋征收服務事務所有限公司發(fā)送《律師函》，并向寶山區(qū)房地產(chǎn)交易中心遞交了《律師告知函》，告知其撤銷贈與系爭房屋的行為。根據(jù)法律規(guī)定，贈與人在贈與財產(chǎn)的權利轉移之前可以撤銷贈與，故陳某某訴至本院。
　　被告陳某辯稱，理解并認可陳某某的撤銷贈與行為。
　　被告朱某辯稱，系爭房屋非陳某某贈與陳某、朱某。中興村房屋動遷時，陳某、朱某及其兒子朱陳悅均在被動遷房屋內。陳某某只是代表該戶簽署了征收協(xié)議。動遷時，系爭房屋內有五人戶口，包括陳某某夫婦，朱某夫婦及其兒子朱陳悅。置換房屋套數(shù)與房屋內的戶口及家庭人口有關，后經(jīng)家庭協(xié)商選擇置換兩套房屋。供應單除了陳某和朱某的簽字外還有另外四個部門的簽字。該供應單具有合同的性質，故系爭房屋應歸陳某和朱某所有，而不是陳某某所有。購買系爭房屋的人民幣88萬元(以下幣種均為人民幣)中有房屋補償款，也有動遷獎勵款。該獎勵款包含了朱某夫婦和朱成悅的動遷利益。實際上該獎勵款都是由陳某某拿取的，該部分款項用于支付了系爭房屋房款，應視為陳某某對朱某夫婦的贈與，贈與行為在支付給開發(fā)商后已經(jīng)完成了，是不可逆轉的。綜上，朱某不同意陳某某的訴訟請求。
　　第三人上海江舟投資發(fā)展有限公司述稱，按照法院的裁判做好本案的后續(xù)協(xié)助工作。
　　根據(jù)當事人陳述和經(jīng)審查確認的證據(jù)，本院認定事實如下：
　　陳某某與陳某系父女關系，陳某與朱某系夫妻關系。朱某于2017年7月3日訴至上海市靜安區(qū)人民法院要求與陳某離婚，后該院判決對其要求離婚的訴訟請求不予支持。
　　中興村房屋系陳某某所有。2015年9月19日，陳某某(乙方)與上海市普陀區(qū)住房保障和房屋管理局(甲方)、上海市普陀第二房屋征收服務事務所有限公司(房屋征收實施單位)簽訂《上海市國有土地上房屋征收補償協(xié)議》，約定乙方中興村房屋(系私房)被征收，被征收房屋價值補償款為評估價格、價格補貼及套型面積補貼的總和，計1,336,781.40元。第六條約定，乙方不符合居住困難戶的條件。第七條約定，根據(jù)本基地征收補償方案，被征收房屋裝潢補償為3萬元。合同第八條約定，乙方選擇房屋產(chǎn)權調換，以乙方應得的本協(xié)議第五條、第六條合計款項1,336,781.40元，甲方提供給乙方的產(chǎn)權調換房屋2套，房屋為崧潤路房屋(總價584,847.90元)、系爭房屋(總價為887,395.25元)，以上房屋價格合計1,472,243.15元，房屋產(chǎn)權調換差價為135,461.75元，由乙方向甲方支付。第九條約定，簽約獎勵費、搬遷獎勵費等獎勵補貼合計552,730元。在上海市普陀第二房屋征收服務事務所有限公司簽章的《個人房屋征收補償款情況登記表(房屋產(chǎn)權調換方式)》記載：新?lián)Q房屋地址崧潤路房屋，新?lián)Q房屋產(chǎn)權人鄭桂芬；新?lián)Q房屋地址系爭房屋，新?lián)Q房屋產(chǎn)權人陳某、朱某。
　　2016年1月12日，陳某、朱某在購買系爭房屋的配套商品房供應單購房人處簽字。
　　2016年1月26日，系爭房屋核準登記至上海江舟投資發(fā)展有限公司名下。2016年2月22日，陳某、朱某與上海江舟投資發(fā)展有限公司簽訂《上海市商品房預售合同》?，F(xiàn)系爭房屋已由陳某對外出租。
　　審理中，陳某某表示，贈與合同撤銷后，陳某、朱某與上海江舟投資發(fā)展有限公司簽訂的《上海市商品房預售合同》應予撤銷，系爭房屋返還給陳某某。
　　本院認為，贈與合同是贈與人將自己的財產(chǎn)無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。本案中，根據(jù)《上海市國有土地上房屋征收補償協(xié)議》及中興村房屋產(chǎn)權情況，可以認定系爭房屋系陳某某個人財產(chǎn)，朱某、陳某對中興村房屋不享有動遷利益。陳某某將動遷獲得的系爭房屋的購買權讓渡于陳某、朱某，由陳某、朱某與上海江舟投資發(fā)展有限公司簽訂預售合同的行為，應認定為贈與行為。根據(jù)法律規(guī)定，贈與人在贈與財產(chǎn)的權利轉移之前可以撤銷贈與?，F(xiàn)系爭房屋產(chǎn)權尚未轉移至陳某、朱某名下，該房屋權利并未完成轉移，現(xiàn)陳某某行使撤銷權符合法律規(guī)定，本院予以支持。合同撤銷后，因該合同取得的財產(chǎn)應予返還。贈與合同撤銷后，陳某某要求撤銷陳某、朱某與上海江舟投資發(fā)展有限公司簽訂的《上海市商品房預售合同》，并將系爭房屋返還給原告的主張，符合法律規(guī)定，本院予以支持。
　　依照《中華人民共和國合同法》第五十八條、第一百八十六條第一款，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條，《最高人民法院關于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第二百四十條之規(guī)定，判決如下：
　　一、撤銷原告陳某某對被告陳某、朱某就上海市寶山區(qū)美丹路XXX弄XXX號XXX室房屋的贈與行為；
　　二、被告陳某、朱某及第三人上海江舟投資發(fā)展有限公司于本判決生效之日起十日內，辦理撤銷《上海市商品房預售合同》登記手續(xù)；
　　三、被告陳某、朱某于本判決生效之日起十日內，將上海市寶山區(qū)美丹路XXX弄XXX號XXX室房屋返還給原告陳某某。
　　本案受理費減半收取6,300元，由被告陳某、朱某負擔。
　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀及副本，上訴于上海市第二中級人民法院。

審判員：武恩強

書記員：陳??葉