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陳要強(qiáng)與陳某某、陳福昌相鄰關(guān)系糾紛一審民事判決書

2021-06-09 塵埃 評論0

原告:陳要強(qiáng),男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住安國市藥市。委托代理人:刁麗,河北祁都律師事務(wù)所律師。被告:陳某某,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住安國市藥市。被告:陳福昌,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住安國市藥市。被告:劉瑞青,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住安國市藥市。三被告委托代理人:劉迎春,河北亞華律師事務(wù)所律師。

原告陳要強(qiáng)向本院提出訴訟請求:1、請求判令被告立即拆除堵伙道的墻、門、去土、清除雜物,恢復(fù)原狀;2、判令被告賠償給我造成的損失2萬元;3、訴訟費(fèi)由被告負(fù)擔(dān)。事實(shí)與理由:我和被告為鄰居,我家門口有一條伙道,寬約3.3米,2016年6月份,被告擅自將伙道墊高了約1米,在我家門口處壘了一堵墻,在伙道出口處又堵上了鐵門,還在伙道上堆放了很多雜物,經(jīng)調(diào)解,被告仍拒不拆除,不去土、不清理。被告的上述行為使得我家無法通行,墊高的伙道使我家無法正常排水,使我家沼氣池?zé)o法使用、南墻塌陷、廁所裂縫,造成了極大損失。綜上,被告的行為違反了法律的規(guī)定,侵犯了我的合法權(quán)益,特此起訴。請貴院依法支持我的全部請求。被告陳某某、陳福昌、劉瑞青辯稱,1、原告主體不適格,原告購買張雅利宅基地及房屋的行為違法,違反了農(nóng)村宅基地不能買賣的規(guī)定,原告不應(yīng)為合法的宅基地使用人,應(yīng)駁回原告起訴;2、原告所占宅基地證明確顯示,其北邊為道,原告應(yīng)從北邊通行,原告擅自改變格局向南通行,被告有權(quán)限制原告通行;3、被告陳某某不是宅基地使用人及房屋所有人,與本案沒有利害關(guān)系,被告陳某某不是適格被告,應(yīng)駁回對陳某某的起訴。經(jīng)審理查明,原、被告均系齊村村民,被告陳福昌和劉瑞青系夫妻關(guān)系,被告陳某某系陳福昌和劉瑞青之子。原告陳要強(qiáng)與三被告南北為鄰,原告陳要強(qiáng)在北側(cè),三被告在南側(cè)偏西依次有兩個宅基。原告大門朝南開,三被告兩個宅基中,北邊的宅基大門朝東開,南面宅基大門朝南開臨村內(nèi)東西大街(齊村北一路)。在三被告宅基地東側(cè)、原告宅基地南有一條寬約3.3米的伙道,通往村中的一條東西大街(齊村北一路)。被告陳福昌的兩個宅基證四至均記載:東至道。1996年陳要強(qiáng)從張雅利處購得該房屋后在此居住,張雅利及原告多年來一直從該通道通行到達(dá)通道出口處的東西大街(齊村北一路)。原告陳要強(qiáng)購買該處宅基時,在宅基證上寫下:拴柱(陳某某)和躍強(qiáng)走伙道寬3.3米,并且原告陳要強(qiáng)、被告陳某某及證人齊村村干部郝子庚、張海成及房屋鄰居分別在自己名字上按有手印。2016年春,被告在原告家院門前壘了一道東西走向的墻,將原告大門堵住,并在通道上堆放了雜物,在通道路面上墊土,最高處墊高約1米,還在通道出口處安裝了一個鐵門,致使原告通行、排水受到影響。經(jīng)齊村村民調(diào)解委員會調(diào)解未果。另查明陳要強(qiáng)與陳躍強(qiáng)系同一人。上述事實(shí)有當(dāng)事人陳述及原告提交的以下證據(jù):1、戶主為陳要強(qiáng)的宅基證,2、2017年1月18日安國市齊村村民委員會的證明,3、2017年2月10日安國市齊村村民委員會的證明,4、2016年12月14日安國市齊村村民委員會的證明,5、現(xiàn)場照片,6、安國市齊村村民陳庭峰、陳占海、民調(diào)員艾子欣出庭作證的證言;被告提交的戶主為陳福昌的2個宅基證予以證實(shí)。
原告陳要強(qiáng)與被告陳某某、陳福昌、劉瑞青為相鄰關(guān)系糾紛一案,本院于2017年1月4日立案后,依法組成合議庭公開開庭進(jìn)行了審理。原告陳要強(qiáng)及其委托代理人刁麗、被告劉瑞青及被告陳某某、陳福昌、劉瑞青的委托代理人劉迎春到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為,不動產(chǎn)的相鄰權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則,正確處理相鄰關(guān)系。本案中原被告爭議的道路系雙方的伙道,且多年來一直在此通行、排水,被告不應(yīng)當(dāng)進(jìn)行妨礙。對被告辯稱的該道路系自家所有,并提交了“民國”三十八年時期的文書一份,因該文書不具有法律效力,應(yīng)以宅基證為準(zhǔn),故不予支持。對被告辯稱原告應(yīng)向北通行的意見,因原告房屋東西均緊鄰其他住戶,且該處從未有向北通行的道路,故不予支持。對被告主張?jiān)嬷黧w不適格,因原告宅基地的取得是否合法不影響原告作為房屋的使用人進(jìn)行訴訟。被告主張陳某某不是適格主體,因有原告提交的證人證言及齊村村委會證明證實(shí)其在此居住并實(shí)施了侵權(quán)行為,故對其主張不予支持。對原告主張被告的行為使其沼氣池?zé)o法使用、南墻塌陷、廁所裂縫造成了極大損失,要求判令被告賠償損失2萬元的訴求,因未提交證據(jù)不予支持。依照《中華人民共和國物權(quán)法》第三十五條、第八十四條之規(guī)定,判決如下:

一、被告陳某某、陳福昌、劉瑞青于判決生效之日起十日內(nèi)拆除原被告伙道上的砌墻及大門、清除道路上的雜物;清除伙道上的墊土,使伙道路面與伙道出口處東西街(齊村北一路)路面保持相同高度。二、駁回原告陳要強(qiáng)其他訴訟請求。案件受理費(fèi)300元,由原告陳要強(qiáng)負(fù)擔(dān)220元,被告陳某某、陳福昌、劉瑞青負(fù)擔(dān)80元。如不服本判決,可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀,并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本,上訴于河北省保定市中級人民法院。

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