原告：陳某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市普陀區(qū)。
　　委托訴訟代理人：張燁，上海睿融律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：朱悅張，上海睿融律師事務(wù)所實(shí)習(xí)律師。
　　被告：萬城金控有限公司，住所地上海市寶山區(qū)。
　　法定代表人：劉翠蘋，執(zhí)行董事。
　　原告陳某與被告萬城金控有限公司(以下簡稱“萬城公司”)房屋租賃合同糾紛一案，本院于2019年5月5日立案后，依法由簡易程序轉(zhuǎn)為普通程序進(jìn)行審判，公開開庭進(jìn)行了審理。原告陳某的委托訴訟代理人張燁到庭參加訴訟。被告萬城公司經(jīng)本院依法傳喚，庭前郵寄書面答辯意見，并表示無法參加庭審，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告陳某向本院提出訴訟請求：一、判決原被告簽訂的《房屋租賃合同》(上海市寧夏路XXX號(hào)XXX室)于2019年2月28日解除；二、判決被告按照人民幣10463元/月(以下幣種均為“人民幣”)的標(biāo)準(zhǔn)向原告支付自2019年1月20日至2019年2月28日期間的租金14512元；三、判決被告按照105元/天的標(biāo)準(zhǔn)向原告支付自2019年1月20日至2019年2月28日期間的滯納金4200元；四、判決被告向原告支付違約金差額10463元；五、判決被告向原告支付兩個(gè)月的物業(yè)費(fèi)1429.2元；六、判決被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)。事實(shí)和理由：2017年4月1日，原被告雙方簽訂《房屋租賃合同》，約定原告將其所有的上海市普陀區(qū)寧夏路XXX號(hào)XXX室房屋(以下簡稱“系爭房屋”)出租于被告，租賃期限為3年，自2017年4月20日至2020年4月19日，租金標(biāo)準(zhǔn)為10463元/月。租賃合同簽訂后，原告按合同約定將房屋交付給被告使用。2018年12月19日，被告向原告發(fā)出《解約告知函》，原告認(rèn)為被告單方提前解除《房屋租賃合同》構(gòu)成違約，且原告發(fā)出《律師函》后被告未予回復(fù)，故訴至法院，請求判如所請。
　　被告萬城公司書面答辯稱，被告已支付系爭房屋租金至2019年1月19日，被告轉(zhuǎn)租的案外人房某某于2019年1月16日結(jié)算完畢。系爭房屋租賃合同已于2018年12月19日解除，被告已支付合同期內(nèi)的租金，并愿意以一個(gè)月押金抵扣解約違約金。因此，不同意原告的全部訴訟請求。
　　本院經(jīng)審理查明事實(shí)如下：
　　系爭房屋上海市普陀區(qū)寧夏路XXX號(hào)XXX層XXX室的房地產(chǎn)權(quán)證上登記權(quán)利人為原告陳某，房屋類型為辦公樓，用途是辦公。
　　2017年4月1日，原告(甲方)與被告(乙方)就系爭房屋簽訂《房屋租賃合同》(編號(hào)SFHT02-00012)，該合同主要約定：第一條(一)、甲方將系爭房屋租給乙方使用；第一條(二)、標(biāo)的房屋建筑面積89.33平方米；第二條(一)、系爭房屋租賃期自2017年4月20日至2020年4月19日(每月按30日計(jì))；第三條(一)、租金為10463元/月，日租金按月租金除以30天計(jì)；第三條(二)、免租期為90天，乙方此期間無需支付甲方房租，第一年免租期自2017年4月20日至2017年5月19日，第二年免租期自2018年4月20日至2018年5月19日，第三年免租期自2019年4月20日至2019年5月19日；第三條(三)、乙方第一期支付給甲方三個(gè)月租金，以后房租每三個(gè)月支付一期，每期支付三個(gè)月的租金；第三條(四)、租金支付明細(xì)，其中，第八期于2019年1月20日支付扣除免租之后的房屋租金金額為31389元；第三條(六)、乙方支付甲方押金9591元，不晚于首期房租支付時(shí)間；第五條(三)、本條第(一)(二)款中未列明且與標(biāo)的房屋有關(guān)的其他費(fèi)用，依照誰使用誰負(fù)責(zé)的原則進(jìn)行承擔(dān)；第十條(二)(1)、乙方經(jīng)甲方催告后7日內(nèi)仍不按照約定支付租金的，甲方有權(quán)解除合同，收回標(biāo)的房屋；第十一條(一)、乙方未按約定支付租金的，每延遲1日，甲方可按月租金額1%收取滯納金；第十一條(三)、因第十條(二)款原因?qū)е码p方解除合同的，在乙方結(jié)清合同履行期間應(yīng)由乙方承擔(dān)各項(xiàng)費(fèi)用后，甲方應(yīng)退還乙方已支付但沒有使用的租金及押金，同時(shí)由乙方按合同項(xiàng)下標(biāo)的房屋屆時(shí)月租金的2倍向甲方支付違約金。雙方并就其他相關(guān)事項(xiàng)作了約定。
　　2018年12月19日，被告向原告發(fā)出《解約告知函》，申請?zhí)崆敖獬禒幏课葑赓U合同，并表示押金9591元可作為解約違約金，因租金已支付到2019年1月19日，截至2018年12月19日，尚有未發(fā)生租期的租金10463元。
　　2018年12月28日，原告向被告發(fā)出《律師函》，主要載明：被告于2018年12月19日向原告發(fā)出《解約告知函》，欲單方提前解除租賃合同，被告行為違反了《房屋租賃合同》第十一條的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如被告未能在2019年1月19日前與原告辦理完畢退租交接手續(xù)，則應(yīng)按照10463元/月的租金標(biāo)準(zhǔn)向原告支付2019年1月20日至雙方辦理完畢退租交接之日期間的租金，并按105元/日的標(biāo)準(zhǔn)向原告支付該期間的滯納金。該《律師函》于2019年1月3日送達(dá)被告萬城公司。2019年3月1日，原告再次向被告發(fā)出《律師函》，主要載明：原告于2019年2月底至上海市普陀區(qū)寧夏路XXX號(hào)XXX室租賃房屋現(xiàn)場查看時(shí)，發(fā)現(xiàn)被告在未與原告辦理退租交接手續(xù)的情況下，已經(jīng)擅自砸掉租賃房屋的門鎖，導(dǎo)致房屋處于嚴(yán)重安全隱患之中。特此函告雙方簽訂的《房屋租賃合同》于2019年2月28日解除。該《律師函》于2019年3月2日送達(dá)被告萬城公司。
　　另查明，被告已經(jīng)于首期房屋租金支付前向原告支付押金9591元。
　　根據(jù)原告提供的租金轉(zhuǎn)賬記錄及被告書面答辯意見，被告于2018年11月12日支付系爭房屋第七期租金，租金實(shí)際支付至2019年1月19日。
　　以上事實(shí)有《產(chǎn)權(quán)證》、《房屋租賃合同》、《解約告知函》、《律師函》、租金轉(zhuǎn)賬記錄等證據(jù)予以證明，本院予以確認(rèn)。
　　審理中，原告稱其于2019年2月底至系爭房屋查看，發(fā)現(xiàn)系爭房屋門鎖被敲壞，門處于打開狀態(tài)，屋內(nèi)已經(jīng)搬空，原告于2019年2月28日實(shí)際收回系爭房屋，并于《律師函》中明確2019年2月28日為合同解除時(shí)間。被告書面答辯意見中稱其于2019年1月16日與轉(zhuǎn)租的案外人退租結(jié)算完畢，未提供相關(guān)證據(jù)。針對(duì)物業(yè)費(fèi)支付問題，原告提供物業(yè)費(fèi)轉(zhuǎn)賬憑證，稱其為被告墊付2019年1月、2月的物業(yè)費(fèi)。針對(duì)滯納金的訴請，原告表示被告從2019年1月20日至2019年2月28日遲延支付租金共計(jì)39天，可按照39天計(jì)算滯納金金額。
　　本院認(rèn)為：依法成立的合同受法律保護(hù)。原告陳某與被告萬城公司簽訂的《房屋租賃合同》系雙方自愿、真實(shí)的意思表示，于法不悖，雙方應(yīng)當(dāng)恪守履行。當(dāng)事人對(duì)自己提出的訴訟請求所依據(jù)的事實(shí)或者反駁對(duì)方訴訟請求所依據(jù)的事實(shí)，應(yīng)當(dāng)提供證據(jù)加以證明，當(dāng)事人未能提供證據(jù)或者證據(jù)不足以證明其事實(shí)主張的，由負(fù)有舉證證明責(zé)任的當(dāng)事人承擔(dān)不利的后果。
　　第一，關(guān)于訴請解除租賃合同。根據(jù)法律規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。本案中，被告于租賃期間屆滿前單方發(fā)出《解約告知函》，其單方解約不滿足雙方合同約定及法定的提前解除合同的情形，被告據(jù)此主張合同于2018年12月19日解除不具備正當(dāng)理由。被告擅自發(fā)出《解約告知函》后，原告于2018年12月28日函告被告于2019年1月19日前與原告辦理退租交接手續(xù)，否則應(yīng)按約支付2019年1月20日至雙方辦理完畢退租交接之日期間的租金等，被告經(jīng)催告后既未與原告辦理退租交接手續(xù)，又未按照催告函內(nèi)容支付租金，并且擅自搬離系爭房屋造成人去樓空的狀態(tài)?，F(xiàn)原告主張因被告違約，雙方合同于原告收回系爭房屋之日即2019年2月28日解除，符合合同約定，本院予以支持。
　　第二，關(guān)于訴請被告支付自2019年1月20日至2019年2月28日期間的租金。被告書面答辯中表示系爭房屋租金已經(jīng)支付至2019年1月19日，故原告要求被告支付自欠租之日起至實(shí)際收回系爭房屋之日止的租金，本院予以支持。經(jīng)計(jì)算，原告主張金額為14512元并無不妥。
　　第三，關(guān)于訴請被告支付逾付租金的滯納金。合同第十一條第(一)項(xiàng)約定，被告未按照約定支付租金的，每遲延1日，原告可按月租金1%收取滯納金。原告該項(xiàng)主張符合合同約定，但經(jīng)計(jì)算，滯納金金額應(yīng)為10463*1%*39=4080.57元。
　　第四，關(guān)于訴請被告支付解除合同違約金差額。原告于2018年12月28日書面催告被告按約支付自2019年1月20日至辦理退租交接之日期間的租金未果后，又于2019年3月1日發(fā)出《律師函》告知被告合同解除等事項(xiàng)，符合合同約定。按照合同第十一條第(三)項(xiàng)約定，在被告結(jié)清合同履行期間應(yīng)由其承擔(dān)的各項(xiàng)費(fèi)用后，原告應(yīng)退還被告已支付但沒有使用的租金及押金，并按合同項(xiàng)下標(biāo)的房屋屆時(shí)月租金的2倍向原告支付違約金。現(xiàn)原告將被告應(yīng)支付違約金與押金相抵扣后，僅要求被告支付違約金差額10463元，系其對(duì)自己權(quán)利的處分，本院予以準(zhǔn)許。
　　第五，關(guān)于訴請被告支付兩個(gè)月的物業(yè)費(fèi)。根據(jù)雙方合同約定，與標(biāo)的房屋有關(guān)的其他費(fèi)用，依照誰使用誰負(fù)責(zé)的原則進(jìn)行承擔(dān)。對(duì)于原告要求被告支付2019年1月、2月的物業(yè)費(fèi)之訴請，本院予以支持。
　　綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條第一款、第九十三條、第一百一十四條第一款，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：　　
　　一、原告陳某與被告萬城金控有限公司訂立的《房屋租賃合同》(編號(hào)SFHT02-00012)于2019年2月28日解除；
　　二、被告萬城金控有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告陳某自2019年1月20日至2019年2月28日期間租金人民幣14512元；
　　三、被告萬城金控有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告陳某自2019年1月20日至2019年2月28日期間逾期付款滯納金人民幣4080.57元；
　　四、被告萬城金控有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告陳某解除合同違約金差額人民幣10463元；
　　五、被告萬城金控有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告陳某物業(yè)費(fèi)人民幣1429.20元。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　本案受理費(fèi)人民幣1593元(原告預(yù)付)，由被告萬城金控有限公司負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。

審判員：余莉敏

書記員：金??紅