原告（反訴被告）：陳某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，浙江省永嘉縣人，住浙江省永嘉縣，
委托代理人：詹少將，浙江金土地律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限為特別授權(quán)。
被告(反訴原告)：湖北宇某某泰置業(yè)有限公司，住所地：鄂州市葛店鎮(zhèn)岱廟葛洪路（原葛店鎮(zhèn)鐵合金廠內(nèi)）。
法定代表人：夏成亮，該公司董事長。
委托代理人：涂四方，系該公司財務(wù)經(jīng)理，代理權(quán)限為特別授權(quán)。
委托代理人：廖伙舟，湖北瀛博律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限為特別授權(quán)。

原告陳某某2018年1月17日訴被告湖北宇某某泰置業(yè)有限公司（以下簡稱湖北宇陽公司）商品房預售合同糾紛一案，被告湖北宇陽公司于2018年1月29日對原告陳某某提出反訴。本院依法由審判員魏早云適用簡易程序于2018年3月26日公開開庭進行了審理。原告陳某某（反訴被告）及其委托代理人詹少將、被告湖北宇陽公司（反訴原告）的委托代理人涂四芳、廖伙舟均到庭參加訴訟，本案現(xiàn)己審理終結(jié)。
陳某某（本訴原告）向本院提出訴訟請求：1、判令被告立即向原告交付“宇陽·領(lǐng)秀東城”第2幢3單元1901號房屋；2、判令被告立即向原告支付遲延交房違約金44148元（違約金以111767元為基數(shù)，按每日萬分之二，從2012年7月29日起訴至被告實際交付房屋之日，暫計算至2017年12月28日為44148元）；3、本案的訴訟費由被告承擔。事實與理由：2011年2月28日，原、被告簽訂宇陽·領(lǐng)秀東城《商品房買賣合同》（編號為GF-2000-0171）。合同第三條約定“原告向被告購買第2幢3單元1901號房，該商品房的用途為住宅，建筑面積為110.18平方米”；第四條約定“該商品房單價為每平方米2521.03元，總金額為277767元”；第六條約定“原告于2011年2月28日向被告支付購房款111767元，余款166000元在房屋封頂后，被告通知七日內(nèi)到銀行辦理按揭”；合同第八條約定“被告應于2012年7月28日前，該商品房經(jīng)驗收合格，將商品房交付原告使用”；第九條約定“逾期超過60日，買受人（原告）要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人（被告）按日向買受人交付已交付房價款萬分之二的違約金”等內(nèi)容。
合同簽訂后，原告依約于2011年2月28日已向被告支付首期購房款111767元，被告向原告出具收款收據(jù)一份。之后因被告自身的原因未能按約履行合同，并于2012年11月向原告出具《關(guān)于延期交房的函》等文件，并在該函中承諾最遲于2013年12月28日交房，并自愿承擔延期交房的違約責任。2013年12月28日，被告仍未按承諾向原告交付房屋。之后，原告經(jīng)了解，涉案房屋早已封頂，并已具備交付條件，且被告已向部分買受人交付房屋使用，但被告至今未按照合同的約定通知原告到銀行辦理按揭手續(xù)，也未向原告交付房屋。綜上所述，原、被告之間簽訂的《商品房買賣合同》合法有效，原告有權(quán)要求被告繼續(xù)履行合同并承擔違約責任。
原告陳某某為支持其訴訟主張，向本院提交了如下證據(jù)：
證據(jù)一，原告的身份證及被告的工商登記信息，證明原、被告的主體資格。
證據(jù)二，商品房買賣合同，證明原、被告簽訂商品房買賣合同事實；雙方在合同約定了辦理按揭、交房義務(wù)及延遲交房的違約責任。
證據(jù)三，收款收據(jù)，證明原告已交付首期購房款。
證據(jù)四，2012年11月14日的說明、2012年11月16日的證明及關(guān)于延期交房的函，證明被告存在延期交房事實。
被告（反訴原告）湖北宇陽公司在法定期限內(nèi)向本院提出書面答辯意見：1、被告與原告于2011年2月28日所簽訂的《商品房買賣合同》合法、有效，依法應當受到法律的保護。2、原告逾期付房款的行為對被告構(gòu)成了根本違約，原告與被告于2011年2月28日簽訂的《商品房買賣合同》已經(jīng)于2017年2月7日解除；同時，根據(jù)雙方簽訂的《商品房買賣合同》第七條的約定，被告解除與原告簽訂的《商品房買賣合同》時，原告應按累計應付款的2%向被告支付違約金。因此，被告不僅無需向原告支付違約金，相反原告還應向被告支付逾期付款違約金。
被告（反訴原告）湖北宇陽公司在法定期限內(nèi)向本院提出反訴，反訴訴訟請求為：1、解除反訴人與被反訴人于2011年2月28日所簽訂的《商品房買賣合同》；2、被反訴人向反訴人支付違約金3320元；3、本案的受理費由被反訴人承擔。事實與理由：2011年2月28日，反訴人（本訴被告）與被反訴人（本訴原告）簽訂了一份《商品房買賣合同》。合同約定：被反訴人購買反訴人開發(fā)的位于葛店鎮(zhèn)××·××小區(qū)××單元××號房屋，房屋總價為277767元，被反訴人應于2011年2月28日付清首付款117767元，余款166000元在房屋封頂，反訴人通知七日內(nèi)辦理銀行按揭，被反訴人逾期辦理，按合同第七條處理。同時，該合同第七條約定：“買受人付款逾期超過60日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的2%向出賣人支付違約金?！?br/>上述合同簽訂后，被反訴人向反訴人支付了首付款117767元。被反訴人所購買的房屋封頂后，反訴人多次通知被反訴人到公司辦理按揭手續(xù)。被反訴人明確表示：其身體欠佳、沒有能力再付房款，請求解除與雙方簽訂的《商品房買賣合同》。反訴人同意被反訴人的請求并要求其到公司辦理解除合同的相關(guān)手續(xù)。由于被反訴人一直不到公司辦理解約的手續(xù)，反訴人在沒有辦法的情況下只好于2017年2月7日在《楚天都市報》上登報解除了與被反訴人簽訂的《商品房買賣合同》。
反訴原告湖北宇陽公司（本訴被告）為支持其訴訟主張，向本院提交了如下證據(jù)：
證據(jù)一，反訴原告的企業(yè)營業(yè)執(zhí)照及反訴被告?zhèn)€人身份信息，證明反訴人與被反訴人的訴訟主體資格。
證據(jù)二，《商品房買賣合同》，證明原、被告之間存在商品房買賣的事實。
證據(jù)三，通知三份，證明反訴原告（本訴被告）多次通知反訴被告（本訴原告）辦理銀行按揭手續(xù)，反訴被告拒絕辦理；2017年2月17日反訴原告通過登報的方式解除了與反訴被告之間的商品房買賣合同。
經(jīng)庭審質(zhì)證，本院對雙方當事人提交的本訴及反訴證據(jù)的質(zhì)證意見歸納并評判如下：
1、本訴原告（反訴被告）陳某某在本訴中提交證據(jù)一、二與反訴原告（本訴被告）湖北宇陽公司在反訴中提交的證據(jù)一、二相同，且雙方當事人對證據(jù)的真實性無異議；本訴被告湖北宇陽公司對原告陳某某在本訴中提交證據(jù)三的真實性無異議；對上述當事人均無異議的證據(jù)，因其內(nèi)容和形式符合法律規(guī)定，本院依法予以采信。
2、本訴被告湖北宇陽公司對原告陳某某在本訴中提交證據(jù)四的真實性及證明目的均有異議。認為該組證據(jù)系復印件，且延期交房的函件上沒有加蓋企業(yè)公章，不具備證據(jù)的真實性，也不能達到其證明目的。本院認為，盡管該組證據(jù)在形式上有所欠缺，但本案被告延期交房已經(jīng)是客觀事實，本院對原告陳某某主張的證明目的予以采信。
3、反訴被告陳某某對反訴原告湖北宇陽公司在反訴中提交的證據(jù)三真實性無異議，但對合法性、關(guān)聯(lián)性有意見。認為（1）本案反訴原告提供的《通知》的時間為2013年9月12日、2013年11月12日、2017年2月7日，在2013年12月28日，涉案的房屋關(guān)于延期交房的函顯示交房日期截止為2013年12月28日，該時間是無法交付房屋的。（2）涉訴房屋應在“五證”俱全的情況下才能辦理按揭，至少在2013年12月28日前被告明顯是不符合“五證”俱全的情形。（3）本案商品房買賣合同寫明了買受人陳某某的住址和聯(lián)系方式，且原告方另外提交了原告前夫陳金國的聯(lián)系電話，根據(jù)附件四合同補充條款的約定，被告方應當直接通知原告本人，其單方面通過登報的通知方式既不合法也不符合合同的約定，且被告登報的內(nèi)容與宇陽領(lǐng)袖東城小區(qū)項目的工程的實際進展明顯不符；在2013年9月12日說自己“五證”俱全，又提出辦理分期付款，以及此后說的多次催款，均與事實不符。本院認為，陳某某本人當庭承認屬農(nóng)村戶籍，既無工作也無收入，這種情況下銀行按揭貸款是否能被審批通過都是未知數(shù)；湖北宇陽公司延期交房的行為與陳某某個人能否通過銀行揭貸貸款的審批是兩回事；本院對反訴被告陳某某的質(zhì)證意見不予采納，對反訴原告湖北宇陽公司關(guān)于“雙方之間的《商品房買賣合同》已于2017年2月17日解除”的證明目的予以采信。
4、反訴被告陳某某在庭審過后向本院寄交了“陳某某與他人共有產(chǎn)權(quán)”的門面房復印資料，因未經(jīng)過質(zhì)證，本院在此不作評判。
根據(jù)確認的證據(jù)，結(jié)合本訴及反訴庭審調(diào)查情況，本院認定如下事實：
2011年2月28日，原、被告簽訂了一份《商品房買賣合同》。合同約定：原告（反訴被告）陳某某購買被告（反訴原告）湖北宇陽公司開發(fā)的位于葛店鎮(zhèn)××小區(qū)××單元××號房屋，房屋總價277767元。合同第二條規(guī)定買受人購買的房屋屬于預售商品房；第七條規(guī)定“雙方確定買受人采取分期付款方式付款，買受人未能按照約定日期辦理完畢付款的，視為逾期付款，買受人應承擔違約責任”；第九條規(guī)定“出賣人逾期交房的違約責任，逾期不超過30日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二日起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房款價萬分之二的違約金，合同繼續(xù)履行；如遇以下情況“遭遇自然災害、戰(zhàn)爭等法律范疇規(guī)定的不可抗力的影響，買受人未按本合同第六條規(guī)定支付應付房款“，出賣人可免除逾期交房的違約責任”。另外，合同還對其他方面進行了詳細約定。合同簽訂后，原告陳某某依約于2011年2月28日支付了首付款111767元，其后雙方就合同的履行發(fā)生爭議。湖北宇陽公司未能按照合同的約定如期交付房屋，陳某某也未在規(guī)定的期限內(nèi)到銀行辦理剩余房款的按揭貸款手續(xù)；2017年2月，湖北宇陽公司在屢次通知無果的情況下，通過登報的方式向那些不按期繳納尾款的購房者（含本案的1901號房）下達了關(guān)于解除商品房買賣合同的“通知”。2017年11月，湖北宇陽公司的這些未辦理銀行按揭抵押登記的房屋因其他原因被法院查封。

本案的爭議焦點：該合同是應繼續(xù)履行還是已經(jīng)解除？
陳某某認為己方?jīng)]有依約辦理銀行按揭貸款支付房屋尾款的責任，是因為湖北宇陽公司沒有以合同約定的方式履行通知義務(wù)。1、就陳某某起訴狀中自述的“經(jīng)了解涉案房屋早已封頂并已具備交付條件，且被告已向部分買受人交付房屋使用”來說，湖北宇陽公司當時在葛店鎮(zhèn)廟灣村宇陽領(lǐng)秀東城小區(qū)同時開發(fā)了4幢樓盤，幾百戶購房戶，開發(fā)商正好是需要資金回籠的時候，不可能說通知其他購房戶來辦理按揭手續(xù)并支付尾款而不通知陳某某，不合常理；2、陳某某的代理人并未舉證證實己方有能力承擔銀行按揭貸款而湖北宇陽公司不予配合。3、陳某某本人當庭承認屬農(nóng)村戶籍，既無工作也無收入，身體一直欠佳等等，這種情況下銀行是否同意審批按揭貸款？按邏輯推理，結(jié)合陳某某本人的陳述及湖北宇陽公司提供的證據(jù)來看，應該推斷為湖北宇陽公司按約定通知不能或者對方置之不理，無可奈何的情況下才將包含陳某某在內(nèi)的極少部分人采取登報的方式通知解除合同。故該合同事實上已經(jīng)解除，不能繼續(xù)履行。
本院認為，湖北宇陽公司（本訴被告、反訴原告）在未取得商品房預售許可證的情況下發(fā)布售房信息，陳某某（本訴原告、反訴被告）明知湖北宇陽公司未取得商品房預售許可證的現(xiàn)狀而與其簽訂《商品房買賣合同》，雙方對合同履行中發(fā)生的風險均應承擔對等的責任。《中華人民共和國合同法》第九十四條規(guī)定“有下列情形之一的，當事人可以解除合同：因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；當事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；當事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；法律規(guī)定的其他情形”。第九十七條規(guī)定“合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當事人可以要求恢復原狀、采取其他補救措施、并有權(quán)要求賠償損失”。本案中，陳某某關(guān)于繼續(xù)履行合同的本訴訴訟請求因證據(jù)不充分，不符合法律規(guī)定，不予支持。湖北宇陽公司關(guān)于解除合同的反訴訴訟請求，符合客觀事實及相關(guān)法律規(guī)定，應予支持。陳某某及湖北宇陽公司在合同履行過程中均存在違約行為，而且難以分清責任大小，雙方的違約責任相互抵消。按照合同解除的法律原理，在解除合同的判決生效后，湖北宇陽公司應該立即向陳某某退還其首付款并按中國人民銀行同期貸款利率標準支付占用資金的利息損失。依照《中華人民共和國合同法》第九十四條、第九十七條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十條、第一百四十二條的規(guī)定，判決如下：

一、解除陳某某與湖北宇某某泰置業(yè)有限公司2011年2月28日簽訂的《商品房買賣合同》（1901號房屋）；
二、駁回陳某某的全部本訴訴訟請求；
三、駁回湖北宇某某泰置業(yè)有限公司的其它反訴請求。
本案受理費(本訴、反訴)減半收取合計人民幣5798元，由陳某某承擔3065元，湖北宇某某泰置業(yè)有限公司承擔2733元。
如不服本判決，可在本判決送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省鄂州市中級人民法院；對財產(chǎn)案件提起上訴的，上訴案件受理費按照不服一審判決部分的上訴請求預交，上訴案件期滿后的次日起七日內(nèi)仍未交納的，按自動撤回上訴處理。住所地和經(jīng)常居住地在本市的當事人，請到鄂州市中級人民法院立案大廳辦理現(xiàn)金交費手續(xù)，并將交費憑證復印件送交本院。外埠當事人交費可通過轉(zhuǎn)賬或匯款，收款單位為湖北省鄂州市中級人民法院，開戶銀行為中國農(nóng)業(yè)銀行鄂州市分行鄂城支行，賬號17×××611，請在匯款用途上注明“法院訴訟費”字樣，匯款后將匯款憑證傳真至本院，傳真號為0711-3587670。

審判員 魏早云

書記員： 夏維