原告陳某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住石家莊市裕華區(qū)。
委托代理人董英軍，石家莊市新華誠信法律服務所法律工作者。
被告河北春某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地石家莊裕華區(qū)南焦新村。
法定代表人：劉江輝，經(jīng)理。
被告委托代理人胡蘭芹，河北冀華律師事務所律師。

原告陳某某與被告河北春某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱春某公司)因房屋買賣合同糾紛一案，本院二0一六年四月二十六日作出(2014)鹿民一初字第01093號民事判決，原告不服，提出上訴，石家莊市中級人民法院以(2016)冀01民終4408號民事裁定書將該案發(fā)還重審。本院依法重新組成合議庭，公開開庭進行了審理，原告陳某某及其委托代理人董英軍和被告春某公司委托代理人胡蘭芹到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
經(jīng)審理查明：2009年12月15日原告與被告簽定房屋買賣合同一次性交款6.3萬元，小區(qū)名稱為水玲瓏。因被告的原因手續(xù)不全無法交房，所以被告將原告第一份購房的房款轉入城市印象小區(qū)，這個小區(qū)也是被告開發(fā)的另一個小區(qū)，原被告于2011年5月22日又重新簽定了房屋買賣合同書，合同載明，原告購買城市印象小區(qū)6幢一單元1201號房屋，地上面積119.84平方米，地下室建筑面積14平方米，總金額150000元。合同上載明付款方式有兩種:一是一次性付款，二是分期付款。在一次性付款處打有對勾。原告稱合同約定一次性付款，當時補交房款8.7萬元，被告辯稱，原告沒有交款8.7萬元收據(jù)，不予認可。

本院認為，當事人訂立、履行合同，應當遵守法律、行政法規(guī)，尊重社會公德，不得擾亂社會經(jīng)濟秩序，損害社會公共利益。合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產(chǎn)，應當予以返還，不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。商品房預售，應當符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；（二）持有建設工程規(guī)劃許可證；（三）按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期；（四）向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。原告購買被告開發(fā)的城市印象的房屋，有雙方簽訂的房屋買賣協(xié)議，說明，原、被告買賣房屋的事實真實存在。被告在未取得商品房預售許可證的情況下，與原告訂立的商品房買賣合同，屬無效合同，現(xiàn)原告要求被告返還購房款，本院予以支持。對于原告交付房款的具體數(shù)額部分，原告訴稱繳納15萬元購房款，有《房屋買賣合同書》及證人證言，被告否認，但沒提交相關證據(jù)證實其主張。在《房屋買賣合同書》選項處一次性付款處打勾符合交易習慣，如果原告不交付房款，被告不會將《房屋買賣合同書》交給原告，由原告持有。被告否認對勾是其所書寫，卻不能提交其保存的有原告簽名的《房屋買賣合同書》證明其主張。綜上，被告辯稱理由不能成立，本院不予采信。原告要求被告返還購房款15萬元本院予以支持。本案的房屋買賣因違反法律的強制性規(guī)定而無效。對造成合同無效雙方均有過錯，所以被告原告要求被告支付違約金的訴求，不符合法律規(guī)定，本院不予支持?！吨腥A人民共和國合同法》第七條、第五十八條、《最高人民法院<關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋>》第二條之規(guī)定，判決如下:
一、被告河北春某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生后十日內(nèi)返還原告陳某某購房款15萬元。
二、駁回原告陳某某要求被告河北春某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司給付違約金10萬元的訴訟請求。
如果未按本判決指定的期限履行給付金錢義務，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十九條的規(guī)定，應當加倍支付遲延履行期間的債務利息。
本案訴訟費4360元（緩繳），由被告河北春某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石家莊市中級人民法院。

審　判　長　李　霞 人民陪審員　王　乾 人民陪審員　王　媛

書記員：霍曉翠