原告(反訴被告)：陳英豪，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市嘉定區(qū)。
　　原告(反訴被告)：陳某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市嘉定區(qū)。
　　兩原告(反訴被告)共同委托訴訟代理人：張紅云，上海蘭盾律師事務(wù)所律師。
　　兩原告(反訴被告)共同委托訴訟代理人：羅云，上海蘭盾律師事務(wù)所律師。
　　被告(反訴原告)：葉太平，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市嘉定區(qū)。
　　被告(反訴原告)：張某某，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住上海市嘉定區(qū)。
　　兩被告(反訴原告)共同委托訴訟代理人：李福亮，上海澤昌律師事務(wù)所律師?！?br/>　　原告(反訴被告)陳英豪、陳某某(以下簡稱原告)與被告(反訴原告)葉太平、張某某(以下簡稱被告)房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法適用簡易程序，于2018年7月4日、2018年8月24日公開開庭進(jìn)行了審理，兩原告共同委托訴訟代理人張紅云、被告葉太平、張某某及委托訴訟代理人李福亮參加第一次庭審，兩原告共同委托訴訟代理人羅云、被告葉太平及委托訴訟代理人李福亮參加第二次庭審。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告向本院提出訴訟請求：一、判令被告向中國銀行股份有限公司上海市嘉定支行交付登記于其名下的上海市嘉定區(qū)永靖路XXX弄XXX號房屋權(quán)利證書復(fù)印件及過戶契稅發(fā)票復(fù)印件；二、判令被告協(xié)助中國銀行股份有限公司上海市嘉定支行完成上海市嘉定區(qū)永靖路XXX弄XXX號房屋的住房抵押貸款合同，完結(jié)貸款發(fā)放手續(xù)；三、要求被告支付怠于履行合同規(guī)定的提供材料、簽署文書義務(wù)違約金，自2018年1月5日起至被告履行第一、二項(xiàng)訴訟請求日止，以人民幣836萬元(以下幣種同)為基數(shù)，以日萬分之三為標(biāo)準(zhǔn)，每日2,508元。后原告撤回第一、二項(xiàng)訴請，將訴請變更為：一、要求被告支付怠于履行合同規(guī)定的提供材料、簽署文書義務(wù)違約金75,240元，自2017年12月19日至2018年1月18日計30日，以836萬元為基數(shù)，按日萬分之三的標(biāo)準(zhǔn)；二、被告支付房價尾款6萬元，并支付逾期付款違約金(以836萬元為基數(shù)，自2018年2月26日至實(shí)際付款之日止，按日萬分之三的標(biāo)準(zhǔn)，每日2,508元)。
　　事實(shí)與理由：原告方原為上海市嘉定區(qū)永靖路XXX弄XXX號房屋(以下簡稱系爭房屋)的權(quán)利人。2017年9月15日，原告與被告簽署《上海市房地產(chǎn)買賣合同》(合同編號：XXXXXXX)，將其所有的系爭房屋作價836萬元出售于被告方，首付580萬元，銀行貸款250萬元，尾款6萬元交房付清。合同簽訂后，被告支付首期款項(xiàng)，原告方協(xié)助被告辦理貸款手續(xù)，協(xié)助過戶。根據(jù)合同關(guān)于房款支付的補(bǔ)充條款4的約定，第三筆房款被告通過向銀行申請貸款的方式向原告支付房款250萬元，該部分款項(xiàng)在交易中心辦出的他項(xiàng)權(quán)利證明到達(dá)銀行后，由貸款銀行在其規(guī)定的時間內(nèi)直接發(fā)放至原告在被告貸款銀行開設(shè)的銀行賬戶內(nèi)。系爭房屋已在銀行辦理抵押登記手續(xù)，并已過戶至被告名下，但被告遲遲不將房屋權(quán)利證書及契稅發(fā)票等銀行需要的放款資料交付銀行。經(jīng)原告數(shù)次與被告溝通，且發(fā)送律師函，被告均不予交付。因被告的不予配合交付完整資料，導(dǎo)致銀行不能發(fā)放貸款，被告的行為屬于惡意違約。故訴至法院，要求判如所請。
　　被告辯稱，不同意原告訴請，被告拿到房地產(chǎn)權(quán)證就與銀行溝通了，銀行方面表示2017年12月底前提交就可以，在原被告共同去銀行辦理貸款時也只是告知只需將抵押權(quán)證交至銀行即可。被告于2017年12月18日領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證，于12月底將抵押權(quán)證交至銀行，銀行方面稱還缺契稅發(fā)票和房地產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件，但契稅發(fā)票在中介處，中介拖到2018年1月12、13日才提供了契稅發(fā)票，被告收到后馬上交給銀行，不存在被告怠于履行合同提供資料義務(wù)的情況。在雙方的合同中有關(guān)于尾款6萬元的約定，但2017年10月在銀行辦貸款的時候，銀行要求尾款必須付清才能審核，所以當(dāng)時被告將6萬元轉(zhuǎn)賬給陳英豪，不存在被告未付尾款6萬元的事實(shí)，被告沒有違約，不應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，且違約金過高。
　　被告提出反訴請求：一、判令原告立即將符合約定的上海市嘉定區(qū)永靖路XXX弄XXX號房屋交付被告；二、原告支付被告遲延辦理抵押注銷違約金112,860元(自2017年10月14日至2017年11月28日計45日，每日按總房價款的萬分之三即2,508元計算)；三、原告支付被告自2018年2月8日起至實(shí)際交付房屋之日的違約金(每日按總房價款的萬分之三即2,508元計算，暫計至2018年3月5日為65,208元)。事實(shí)與理由：2017年9月15日，原告與被告簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》一份，約定被告受讓原告位于嘉定區(qū)永靖路XXX弄XXX號房屋，轉(zhuǎn)讓總價為836萬元。第一筆房款2017年8月15日前，被告向原告支付房款300萬元，第二筆房款2017年9月30日前支付房款280萬元，第三筆房款被告通過向銀行申請貸款的方式向原告支付250萬元，該部分款項(xiàng)在交易中心辦出的他項(xiàng)權(quán)利證明到達(dá)銀行后，由貸款銀行在其規(guī)定的時間內(nèi)直接發(fā)放至原告在被告貸款銀行開設(shè)的銀行賬戶內(nèi)，具體時間以銀行放款為準(zhǔn)，如果放款時間在2017年12月31日之后，則原告應(yīng)于銀行放款后的7日內(nèi)交房。第四筆房款在辦妥房屋交付手續(xù)當(dāng)日，交付房款6萬元。并約定原告應(yīng)于簽訂合同后向銀行提出還款申請，并于收到被告支付的第一、二筆房款后，至貸款銀行結(jié)清剩余貸款。原告應(yīng)依貸款銀行規(guī)定及時領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)利證明及抵押注銷手續(xù)，并于領(lǐng)取抵押注銷資料后5個工作日內(nèi)至交易中心辦理抵押注銷手續(xù)。甲方保證交房時本合同附件二所列之該房屋內(nèi)附屬設(shè)施、設(shè)備均能正常使用及室內(nèi)裝飾與簽訂本合同之日的狀況相符、下水道暢通。原被告雙方中若任一方未按照合同的約定及時全面履行自己的義務(wù)(包括簽署文件、提供材料、繳納費(fèi)用、清空該房屋戶口等交易相關(guān)義務(wù))，則每逾期一日，違約方應(yīng)按合同約定總房款的萬分之三向守約方支付違約金，直至違約方實(shí)際履行之日止。合同簽訂后，被告至2017年9月4日已將第一、二筆款項(xiàng)付清，并另于2017年10月初支付6萬元尾款，但由于原告未全面履行合同約定，遲延辦理抵押注銷手續(xù)，導(dǎo)致過戶申請拖延至2017年11月28日方可辦理，進(jìn)而拖延被告貸款的申請和發(fā)放。即便如此被告申請的銀行貸款250萬元也已于2018年2月1日放款。根據(jù)約定被告房款已支付完畢，原告應(yīng)在銀行放款后7日內(nèi)交房。之后2018年2月9日雙方約定交房，當(dāng)天上午，雙方對房屋狀況和水、電、煤氣、物業(yè)等辦理交接和確認(rèn)后，原告卻沒有將鑰匙交于被告。下午，原告卻指使數(shù)十人前往已經(jīng)清點(diǎn)過的房屋內(nèi)進(jìn)行打砸和亂拆，將本應(yīng)隨同房屋交付的裝修裝飾進(jìn)行破壞，導(dǎo)致房屋內(nèi)的洗手臺、馬桶、廚房壁櫥、頂燈等被破壞或拆除，經(jīng)被告要求拒絕恢復(fù)原狀，導(dǎo)致無法到達(dá)交房標(biāo)準(zhǔn)。
　　針對被告的反訴，原告辯稱，不同意被告的反訴請求，原告已如約交付房屋。移交清單應(yīng)為認(rèn)定是否按約交付房屋的標(biāo)準(zhǔn)，被告稱原告交付房屋不符合約定但未指出哪里不符合約定，且雙方約定的房價款是不包含家具家電等可移動設(shè)施的，移交清單中是原告自愿贈送的范圍，雙方簽字應(yīng)為核實(shí)移交的依據(jù)。原告于2018年2月9日、2月25日兩次辦理交房手續(xù)。在2月9日雙方簽署移交清單后，原告搬走清單之外的物品并無不當(dāng)，原告協(xié)助被告辦理了水、電、煤、物業(yè)等過戶手續(xù)，但被告未支付尾款6萬元，導(dǎo)致另約時間。2月13日被告發(fā)函指責(zé)原告不交房，屬惡意中傷。2月25日，雙方再次交接，中介、原被告雙方及各自律師均到場，被告不愿意接收鑰匙，原告將鑰匙交由中介轉(zhuǎn)交并發(fā)函告知可取，可自行開門。原告已交付房屋，并無違約行為。被告所稱的打砸搶屬于惡意指責(zé)，沒有任何證據(jù)。原告及時注銷了房屋原抵押登記，對房屋買賣沒有任何影響，且合同及法律并無約定和規(guī)定。
　　當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對當(dāng)事人無異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。
　　根據(jù)當(dāng)事人的陳述以及經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院確認(rèn)如下事實(shí)：
　　一、2017年7月11日，原告陳英豪、陳某某(甲方、出賣方)與被告葉太平(乙方、買受方)及案外人謝某某(丙方、居間方)簽訂《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》一份，約定：一、乙方為表示對丙方居間提供的房地產(chǎn)之購買誠意，向丙方支付意向金100萬元；二、買賣房地產(chǎn)的基本情況(若本條描述的該房地產(chǎn)之條件與實(shí)際情況不符或不詳盡，則以該房地產(chǎn)權(quán)屬證明或相關(guān)法律文書的記載內(nèi)容為準(zhǔn)，且三方同意不再另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議予以變更和確認(rèn)。)……2.6室內(nèi)裝修情況：按現(xiàn)狀；2.7附屬設(shè)施、設(shè)備：見移交清單；……三、買賣條件：3.1房價款836萬元；3.2房價款的支付方式：A、乙方應(yīng)在甲、乙雙方簽訂本協(xié)議后當(dāng)日內(nèi)補(bǔ)足定金至100萬元，由甲方簽收后交由丙方暫為保管。待甲、乙雙方簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》(買賣合同)并申請辦理買賣合同公證手續(xù)(若需)后當(dāng)日內(nèi)，甲方同意乙方將部分首期房價款計486萬元交丙方暫為保管，丙方并將定金100萬元轉(zhuǎn)為首期房價款(僅適用于丙方實(shí)際保管定金之情形)，如此共同構(gòu)成乙方支付給甲方并暫由丙方(部分)保管的首期房價款計586萬元，該首期房價款中不包含房價尾款?！瑿、甲方同意乙方通過向貸款銀行申請245萬元貸款的形式支付第二期房價款，……；E、待貸款銀行將上述第二期房價款支付至指定賬戶且上海市嘉定區(qū)房地產(chǎn)交易中心出具以乙方為所有權(quán)人的房地產(chǎn)證和以貸款銀行為抵押權(quán)人的他項(xiàng)權(quán)證后于2017年10月30日內(nèi)，甲、乙雙方應(yīng)對該房地產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)看、清點(diǎn)，確認(rèn)無誤后，甲方應(yīng)將該房地產(chǎn)交付乙方。同時乙方應(yīng)自行支付給甲方或丙方代為轉(zhuǎn)付房價尾款(若有)計5萬元?！?、甲方接受本協(xié)議第三條所述買賣條件并簽訂本協(xié)議的，乙方同意在甲方簽署本協(xié)議后50天內(nèi)與甲方簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》或類似合同(簽訂合同的具體時間可由丙方安排或者甲方與乙方在本協(xié)議中另行約定)。……；八、甲方接受本協(xié)議第三條所述買賣條件并簽訂本協(xié)議的，甲方同意在甲方簽署本協(xié)議后50天內(nèi)與甲方簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》或類似合同(簽訂合同的具體時間可由丙方安排或者甲方與乙方在本協(xié)議中另行約定)。該合同亦對違約責(zé)任、傭金支付等進(jìn)行了約定。
　　二、2017年9月15日，原告陳英豪、陳某某(甲方、賣售人)與被告葉太平、張某某(乙方、買受人)簽訂合同編號為XXXXXXX的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》一份，就買賣系爭房屋進(jìn)行了約定。第二條約定，系爭房屋的轉(zhuǎn)讓價款為836萬元，乙方的付款方式和付款期限由甲、乙雙方在付款協(xié)議(附件三)中約定明確。第六條約定，在2017年12月31日前，甲乙雙方共同向房地產(chǎn)交易中心申請辦理轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)；上述房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移日期以嘉定區(qū)房地產(chǎn)登記處準(zhǔn)予該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記之日為準(zhǔn)。第十一條約定，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，在不違反有關(guān)法律、法規(guī)的前提下，訂立的補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議，為買賣合同不可分割的一部份；本合同補(bǔ)充條款與正文條款不一致的，以補(bǔ)充條款為準(zhǔn)。該合同補(bǔ)充條款(一)部分約定如下：“一、關(guān)于甲方貸款的償還及抵押注銷事宜1、甲方應(yīng)于簽訂本合同后，向銀行提出還款申請，并于收到乙方支付的第一、二筆房款后，至貸款銀行結(jié)清剩余貸款。甲方應(yīng)依貸款銀行規(guī)定及時領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)利證明及抵押注銷資料，并于領(lǐng)取抵押注銷資料后5個工作日內(nèi)至交易中心辦理抵押登記注銷手續(xù)。2、上述第1條之約定，是本合同得以全面履行的前提條件；甲、乙雙方違反上述條款的，應(yīng)按上述條款之約定承擔(dān)違約責(zé)任。二、關(guān)于乙方貸款的約定1、乙方于簽訂本合同后，向銀行申請貸款，并根據(jù)銀行要求簽署借款抵押合同等相關(guān)文書、如實(shí)提交所有相關(guān)材料、繳納相關(guān)費(fèi)用。甲方應(yīng)配合乙方辦理貸款手續(xù)，并根據(jù)銀行要求簽署相關(guān)文書、如實(shí)提供所有相關(guān)材料。2、乙方應(yīng)盡其合理的努力向有關(guān)銀行申請本合同附件三付款協(xié)議中所約定金額的貸款，但乙方實(shí)際能夠獲得的借款金額由銀行審批決定。如果該貸款金額未全部批準(zhǔn)，乙方應(yīng)在知曉該情況后且在該房屋的所有權(quán)過戶前向甲方補(bǔ)足未被批準(zhǔn)數(shù)額部分的款項(xiàng)。三、關(guān)于房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移過戶的約定1、甲方已辦妥提前還貸手續(xù)，且至房屋所在地的交易中心辦妥抵押注銷手續(xù)。2、甲乙雙方均已辦妥房屋轉(zhuǎn)讓的相關(guān)稅收并取得了完稅憑證。3、乙方已向房屋所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)稅的申報手續(xù)，且相關(guān)部門已出具《上海市個人住房房產(chǎn)稅認(rèn)定通知書》。4、乙方已向房屋所在區(qū)的房屋狀況信息查詢窗口查詢購房人及其家庭成員在本市擁有住房情況，查詢窗口出具的《查詢結(jié)果》顯示，乙方此次購房不違反限售規(guī)定，符合房地產(chǎn)交易、過戶的要求。5、乙方申請的貸款已通過銀行審批，且銀行出具了抵押登記的所有材料給乙方。四、關(guān)于交房的約定1、甲方于乙方付清全部房款當(dāng)日，將該房屋鑰匙交付乙方，并對物業(yè)管理費(fèi)、水、電、煤氣(若有)、有線電視(若有)、電話(若有)等使用費(fèi)進(jìn)行結(jié)算，乙方對房屋及其裝飾、設(shè)備進(jìn)行檢查，交付完成的標(biāo)志為雙方簽署房屋交接書。2、甲、乙雙方約定，該房屋的維修基金余額已包含于房屋轉(zhuǎn)讓價款中，甲、乙雙方不再另行結(jié)算。3、甲、乙雙方于房屋交接當(dāng)日，至物業(yè)管理處辦理維修基金的更名手續(xù)；并至煤氣公司辦理煤氣的更名手續(xù)(若有煤氣)。若此時由于乙方尚未取得以乙方為權(quán)利人的房地產(chǎn)權(quán)證而無法辦理上述手續(xù)的，則上述更名手續(xù)順延至乙方辦出房地產(chǎn)權(quán)證后10日內(nèi)。4、甲方須保證交房時本合同附件二所列之該房屋內(nèi)附屬設(shè)施、設(shè)備均能正常使用及室內(nèi)裝飾與簽訂本合同之日的狀況相符，下水道通暢。5、甲方應(yīng)于交房前，清空該房屋內(nèi)的戶口，即甲方交付該房屋時，該房屋內(nèi)無任何戶口登記。五、其他約定1、甲方承諾該房屋無租賃關(guān)系；簽署本合同時，房屋上設(shè)有抵押。2、甲方承諾無其他司法查封以及甲方違建限制過戶等不可交易狀況，若由于本條所述情況導(dǎo)致無法交易，本買賣合同解除，甲方愿意返還乙方所有已付房款，并賠償乙方損失。具體賠付按照本補(bǔ)充條款(一)第五項(xiàng)第6條執(zhí)行。3、關(guān)于該房屋交易涉及的相關(guān)費(fèi)用甲方雙方明確均應(yīng)按國家規(guī)定及稅務(wù)機(jī)關(guān)確認(rèn)的房屋價值申請各自的交易稅、費(fèi)，任何一方不得以國家或稅務(wù)機(jī)關(guān)調(diào)整交易稅、費(fèi)為由，拒絕履行本合同或買賣合同之義務(wù)。雙方同意，交易中所涉及的上述甲乙雙方的稅費(fèi)由乙方承擔(dān)并支付。4、甲、乙雙方在履行本合同過程中，應(yīng)互相給予必要的配合，包括親自簽署相關(guān)的文書、如實(shí)提交所有相關(guān)材料、繳納相關(guān)費(fèi)用等。5、本合同各方在本合同填寫的地址為各方同意的通訊地址，任何書面通知只要發(fā)往以上地址，均視為已送達(dá)，通訊地址如有變動，應(yīng)于3日內(nèi)通知簽約各方及中介方。6、甲、乙雙方中若有任何一方未按照本買賣合同中的約定及時全面履行自己的義務(wù)(包括簽署文書、提供材料、繳納費(fèi)用、甲方清空該房屋的戶口等交易相關(guān)義務(wù))，則每逾期一日，違約方應(yīng)按本合同約定總房款的萬分之三向守約方支付違約金，直至違約方實(shí)際履行之日止；逾期超過15日的，守約方有權(quán)選擇單方面解除本合同，若守約方選擇單方面解除本合同，則違約方應(yīng)按本合同約定的總房款的20%向守約方支付違約金。7、乙方權(quán)利人以共同共有形式購買該房屋?！痹摵贤郊S房屋同時轉(zhuǎn)讓的設(shè)備、裝飾情況及處理部分未作明確約定。該合同附件三付款協(xié)議部分約定：“1、合同總價，本買賣合同項(xiàng)下的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價為836萬元。2、第一筆房款，2017年8月15日前，乙方向甲方支付房款300萬元。3、第二筆房款，2017年9月30日前，乙方向甲方支付房款280萬元。4、第三筆房款，乙方通過向銀行申請貸款的方式向甲方支付房款250萬元，該部分款項(xiàng)在交易中心辦出的他項(xiàng)權(quán)利證明到達(dá)銀行后，由貸款銀行在其規(guī)定的時間內(nèi)直接發(fā)放至甲方在乙方貸款銀行開設(shè)的銀行賬戶內(nèi)，具體時間以銀行放款為準(zhǔn)，如若放款時間在2017年12月31日之后，則甲方應(yīng)于銀行放款后的7日內(nèi)交房。5、第四筆房款，在辦妥房屋交付手續(xù)當(dāng)日，乙方向甲方支付房款6萬元。注：本合同中甲方人數(shù)在二人以上(含二人)，則甲方中任何一人或多人均可代表甲方全部以任何形式(包括但不限于現(xiàn)金、本票、貸記憑證劃轉(zhuǎn)、電匯等)收受該款項(xiàng)。”
　　三、被告于2017年7月12日向原告轉(zhuǎn)賬94萬元、6萬元，于7月24日轉(zhuǎn)賬10萬元、110萬元、80萬元，于8月28日轉(zhuǎn)賬40萬元，于8月29日轉(zhuǎn)賬10萬元，于9月1日轉(zhuǎn)賬90萬元，于9月4日轉(zhuǎn)賬50萬元、40萬元、10萬元、40萬元。
　　四、原被告雙方于2017年11月28日辦理系爭房屋的過戶登記申請，系爭房屋于2017年12月13日核準(zhǔn)登記于被告葉太平、張某某名下。被告葉太平于2017年12月18日領(lǐng)取系爭房屋的不動產(chǎn)權(quán)證書。
　　五、2018年1月9日，原告委托律師向被告發(fā)出《律師函》，要求被告于2018年1月12日前將系爭房屋的權(quán)利證書、契稅發(fā)票、抵押發(fā)票等銀行需要的資料送交至銀行，并配合銀行完成發(fā)放貸款手續(xù)；要求被告支付怠于履行合同義務(wù)的違約金，自房屋更名日起至實(shí)際將房屋權(quán)利證書、契稅發(fā)票、抵押發(fā)票等銀行需要的資料送達(dá)銀行，并配合辦結(jié)發(fā)放貸款手續(xù)日止，以836萬元為基數(shù)，以日萬分之三為標(biāo)準(zhǔn)，即每日2,508元，每月75,240元；并告知被告因其違約導(dǎo)致銀行放款延遲，致使原告資金困難，產(chǎn)生實(shí)際損失，如屆時違約金不足以彌補(bǔ)損失的，原告有權(quán)要求補(bǔ)足損失以及如被告怠于完成的，原告將通過訴訟途徑解決等。該律師函于次日到達(dá)被告處。
　　六、2018年2月9日，原告陳英豪、被告葉太平在《移交清單》上簽字，該清單下方手寫“甲方打勾都不贈送，留下有數(shù)量的(1個衣柜、1個柜子、2個窗簾、4個化妝臺)”，該移交清單中約定：“對于上述情況，乙方經(jīng)過驗(yàn)收，認(rèn)為符合雙方就該房屋買賣簽訂的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》規(guī)定的交付條件，并且雙方已對水、電、煤氣等費(fèi)用結(jié)算完結(jié)，同意接收?！?br/>　　七、2018年2月13日，被告委托律師向原告發(fā)出《律師函》，內(nèi)容為：“……合同簽訂后，委托人至2017年9月4日累計向貴方直接支付580萬元，但由于貴方未全面履行合同約定，遲延二個月辦理抵押注銷手續(xù)，導(dǎo)致過戶申請拖延至2017年11月28日方可辦理，進(jìn)而拖延委托人貸款的申請和發(fā)放，即便如此委托人申請的銀行貸款250萬元也已于2018年2月1日放款。根據(jù)約定委托人房款已經(jīng)支付完畢，貴方應(yīng)在銀行放款后7日內(nèi)交房。截至今日，貴方仍未履行交付義務(wù)?，F(xiàn)本律師根據(jù)委托人的委托函告如下：一、請貴方在2018年2月21日前將房屋交付。二、請貴方根據(jù)合同約定支付委托人遲延辦理抵押注銷期間的違約金112,860元。三、請貴方自2018年2月8日起每日按照總房款的萬分之三(2,508元)支付違約金走到實(shí)際交付房屋之日。”
　　八、2018年2月14日，原告向被告發(fā)出《通知函》，內(nèi)容為：“2017年9月15日，你我雙方簽署《上海市房地產(chǎn)買賣合同》(合同編號XXXXXXX)，將我方所有的坐落于上海市嘉定區(qū)永靖路XXX弄XXX號聯(lián)列住宅作價836萬元出售于你方，首付580萬元，銀行貸款250萬元，尾款6萬元交房付清。合同簽訂后，我方即如約積極配合你方辦理貸款手續(xù)，協(xié)助過戶。房屋已經(jīng)根據(jù)約定如期過戶至你方名下。房屋更名后，你方應(yīng)根據(jù)約定將更名后的房屋權(quán)利證書送交至銀行，配合辦理提交放款手續(xù)，銀行方可發(fā)放銀行貸款。因你方遲遲不予將房屋權(quán)利證書送達(dá)至銀行，故意拖延，導(dǎo)致銀行不能放款，后我方不得已委托律師至房地產(chǎn)交易中心調(diào)取相關(guān)材料送交至銀行并和銀行溝通，該貸款方在2018年2月1日發(fā)放，對此期間的違約責(zé)任，我方繼續(xù)保留追究的權(quán)利。雖你方違約在先，但我方仍舊如約履行交房義務(wù)，于2018年2月9日和你方辦理交付手續(xù)，當(dāng)日，你我雙方辦結(jié)水電、物業(yè)等更名手續(xù)，簽署移交清單、并共同至銀行辦理尾款交付手續(xù)。但交付的過程中，因你方對移交清單部分物品搬離有異議并稱尾款余額不足，導(dǎo)致交付過程沒有完結(jié)?，F(xiàn)鄭重發(fā)送本通知函于你方：一、通知你方擇日繼續(xù)辦理房屋交接手續(xù)，接收房屋，領(lǐng)取鑰匙；二、我方尚有部分物品因2月9日你方有異議，尚未搬離，為免糾紛，待你方再行來辦理交接手續(xù)當(dāng)日，當(dāng)面核實(shí)清點(diǎn)，核實(shí)清楚后，我方當(dāng)即交付鑰匙于你方；同時，你方應(yīng)準(zhǔn)備妥當(dāng)尾款6萬元，于當(dāng)日一并付清我方；三、再行交接時間，你方核實(shí)后提前通知我方。”該函件于次日到達(dá)被告處。
　　九、2018年2月26日，原告委托律師再次向被告發(fā)送《律師函》，內(nèi)容為：“……對此陳英豪方發(fā)送函件通知你方繼續(xù)交接，履行收房義務(wù)，后又短信通知，你方方于2018年2月25日在你方律師的陪同下前來，當(dāng)日中介也在場，本律師及陳英豪亦在場，陳英豪將鑰匙交付于你方，但你方仍不接收，聲稱所謂的不符合約定，但又不能明確指出哪里不符合約定。鑒于你方的行為，我當(dāng)事人陳英豪于當(dāng)日將房屋鑰匙、燃?xì)饪ń桓吨薪?，并?月26日短信告知你方可以隨時至中介處取鑰匙，故現(xiàn)發(fā)函再次告知：一、永靖路XXX弄XXX號房屋鑰匙、燃?xì)饪ㄒ呀?jīng)放置中介，你方可隨時取得。我方當(dāng)事人陳英豪已經(jīng)完全喪失對該房屋的控制和占有。二、對于該房屋內(nèi)物品交付清單外的一樓客廳吊燈，我方無償贈與，不再拆走，如還有清單外的物品，請隨意處理。三、鑒于水電、物業(yè)等更名手續(xù)已經(jīng)辦妥，鑰匙你方可隨意隨時取得，如你方即使不愿意，房產(chǎn)已經(jīng)更名你方名下，你方亦可自行換鎖進(jìn)入，我方?jīng)]有異議。故我方當(dāng)事人已經(jīng)完全履行交接義務(wù)。四、鑒于我方交付義務(wù)自2月9日歷時至今，已經(jīng)完全履行，故要求你方立即支付尾款6萬元?！痹摵?月28日到達(dá)被告處。
　　審理中，原告申請證人謝某某、邵某某出庭作證。證人謝某某作如下陳述：其系原被告買賣系爭房屋的中介人員，經(jīng)其朋友介紹與被告葉太平相識，葉欲購買保利五月花的別墅，讓其去洽談，之前的一套房屋未能談成，后其向葉推薦了系爭房屋，葉太平等人看過兩次房。原告一開始要價850萬元，后經(jīng)商談確定成交價為836萬元。雙方簽訂買賣合同后關(guān)于家電家具的問題一直沒有談攏，合同價格是不包含家電家具的。其讓原被告雙方談妥家電家具的事情，后被告不讓其參與商談家電家具的事情，說其與原告自行商談，原告方要求被告確認(rèn)是否要家電家具及價格，過戶時原告也問過被告是否要家電家具并要求清點(diǎn)，但雙方?jīng)]有進(jìn)行進(jìn)一步的磋商。原被告約定待房屋過戶后交房，2018年2月9日第一次交接房屋，是原告先與其聯(lián)系并提出的，雙方清點(diǎn)了基礎(chǔ)設(shè)備，簽訂家電家具清單，交接了物業(yè)、有線電視、水、電，后去銀行轉(zhuǎn)賬，被告沒有支付尾款就沒有交接，后雙方發(fā)生口角并報警，被告指責(zé)原告拆東西，交接沒有完成。2月25日，原被告雙方帶著律師再次交接，被告不接收房屋，被告的律師也建議交付，但被告不認(rèn)可。2月25日房屋的現(xiàn)狀符合移交清單，原告將房卡、鑰匙等交給其了。契稅發(fā)票的原件確在其處，產(chǎn)證是被告自行去領(lǐng)的，因?yàn)橄禒幏课莸馁J款是被告自行聯(lián)系的銀行，需由被告去與銀行聯(lián)系放款，所以其讓被告通知其銀行放貸需要什么材料，但被告后來一直沒有來找其要過。當(dāng)初被告與其約定成交后支付中介費(fèi)，但一直未付，后介紹其與被告認(rèn)識的朋友讓其先幫葉太平過戶，并擔(dān)保葉肯定會付中介費(fèi)，所以其留著契稅發(fā)票作索要中介費(fèi)的憑證。其參與了整個交易過程中的房款支付，被告還有6萬元房款未付。被告的貸款是足額的，原告前期幫被告墊付，配合被告做轉(zhuǎn)賬的證明，最后需要支付尾款6萬元。其不清楚原告出具6萬元收據(jù)的情況，但被告之前沒有支付過，后來轉(zhuǎn)賬也沒有成功。居間協(xié)議中所寫的設(shè)施設(shè)備見清單實(shí)際就是交房時的移交清單。2017年11月23日原告陳英豪曾在一份移交清單上簽字，確定附送的固定設(shè)施，但被告拒絕在這份清單上簽字，所以沒有作數(shù)，最終還是以交房時的移交清單為主。
　　證人邵某某作如下陳述：原告陳英豪系其姐夫，當(dāng)時被告的首付款需要貸款，需要通過其走賬130萬元，后被告將130萬元?dú)w還，在此之前其與被告并不認(rèn)識。130萬元是陳英豪的資金，陳先轉(zhuǎn)給其，其再轉(zhuǎn)給葉太平，后葉太平轉(zhuǎn)賬給其124萬元，另6萬元直接轉(zhuǎn)賬給了陳英豪。
　　原告對證人謝某某、邵某某的證人證言均無異議，認(rèn)為基本反映真實(shí)情況。被告認(rèn)為證人謝某某的證言基本符合事實(shí)，但就移交清單問題并未說明清楚，雙方在簽訂居間協(xié)議時就明確約定“附屬設(shè)施、設(shè)備見移交清單”，故移交清單是簽訂協(xié)議的時候就簽訂的而不是到最后交房的時候才簽訂的；被告對證人邵某某的證言無異議。本院認(rèn)為雙方并未在簽訂居間協(xié)議的同時約定移交清單的具體內(nèi)容，該清單是雙方于2018年2月9日簽字確認(rèn)的，故被告關(guān)于移交清單的意見并不符合事實(shí)，對此本院不予認(rèn)可，結(jié)合雙方對于兩名證人的其余證言均無異議，本院對兩名證人的證言的真實(shí)性、合法性、關(guān)聯(lián)性均予以確認(rèn)。
　　本案的爭議焦點(diǎn)：
　　一、被告于2017年10月27日轉(zhuǎn)賬5萬元、10月30日轉(zhuǎn)賬1萬元，合計6萬元是否是向原告交付的房價尾款？原告所提供的銀行交易明細(xì)與證人邵某某、謝某某的證言之間能夠相互印證，證實(shí)在本案的房屋買賣交易過程中，確實(shí)發(fā)生過原告為被告提供130萬元資金周轉(zhuǎn)的事實(shí)，該130萬元通過證人邵某某的賬戶走賬，后葉太平于2017年10月27日轉(zhuǎn)賬5萬元、10月30日轉(zhuǎn)賬1萬元至陳英豪賬戶，于2017年10月30日轉(zhuǎn)賬124萬元至邵某某賬戶，上述款項(xiàng)的往來清晰，足以證實(shí)原告所述的上述6萬元并非支付的房價尾款的事實(shí)。原告提出的關(guān)于陳英豪所寫的落款日期為2017年10月31日的金額為6萬元的收條是為配合被告辦理貸款的解釋亦能與相關(guān)證據(jù)相印證，綜上，本案中原告陳英豪所收到的上述6萬元實(shí)為130萬元資金周轉(zhuǎn)的部分還款，并非房價尾款。
　　二、原告是否已完成交房？綜合原被告雙方提交的證據(jù)及證人謝某某的證言，居間協(xié)議中約定裝修情況按現(xiàn)狀、附屬設(shè)施設(shè)備見移交清單，但當(dāng)時并未書面確認(rèn)裝修現(xiàn)狀及移交的附屬設(shè)施設(shè)備清單，后雙方簽訂的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》中就“隨房屋同時轉(zhuǎn)讓的設(shè)備、裝飾情況及處理”亦未作約定，此后雙方對于上述問題一直未能達(dá)成一致意見，直至2018年2月9日，陳英豪、葉太平在移交清單上簽字，該清單上注明“甲方打勾都不贈送，留下有數(shù)量的(1個衣柜、1個柜子、2個窗簾、4個化妝臺)”且清單上亦有“對于上述情況，乙方經(jīng)過驗(yàn)收，認(rèn)為符合雙方就該房屋買賣簽訂的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》規(guī)定的交付條件，并且雙方已對水、電、煤氣等費(fèi)用結(jié)算完結(jié)，同意接收”的內(nèi)容，可以認(rèn)定為雙方對于交付條件最終所達(dá)成的一致意見。現(xiàn)被告提出原告的交付不符合約定，但從本案的交易過程來看，之前雙方一直未能就交付條件形成明確的約定，在約定不明的情況下，雙方于2018年2月9日簽字確認(rèn)的《移交清單》應(yīng)視為原被告關(guān)于交付條件的約定，葉太平已在該清單上簽字，應(yīng)視為已接收房屋并確認(rèn)交付的房屋符合約定的條件。因雙方就尾款交付等原因產(chǎn)生爭議，雙方在此之后的2月25日再次進(jìn)行交接，因被告拒不接收，原告將鑰匙交于中介人員謝某某，并通知被告領(lǐng)取，可以認(rèn)定原告的交房義務(wù)已履行完畢。
　　本院認(rèn)為，原告與被告簽訂的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，且不違反國家法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)屬合法有效，雙方均應(yīng)按約履行?，F(xiàn)原告已按約將房屋過戶及交付于被告，被告理應(yīng)按約交付房價尾款，原告要求被告支付房價尾款6萬元，合法有據(jù)，予以支持；原告所主張的逾期付款違約金，本院確定為以未付款項(xiàng)6萬元為基數(shù)，按日萬分之三的標(biāo)準(zhǔn)計算。關(guān)于原告所主張的被告怠于履行合同規(guī)定的提供材料、簽署文書義務(wù)的違約金，從時間上來看，被告于2017年12月18日領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證書，至2018年2月1日銀行發(fā)放貸款，期間一月余，雖然時間略有拖延，但原告并無證據(jù)證實(shí)因此所造成的損失，故對此本院不予支持。反訴部分，原告已完成交房，故對于被告要求交付房屋的訴請不予支持，同理，被告要求原告支付逾期交房違約金的訴請亦不予支持。被告認(rèn)為原告遲延辦理抵押注銷手續(xù)，買賣合同中并無關(guān)于原告辦理抵押注銷手續(xù)的具體時間的約定，此外，買賣合同約定系爭房屋于2017年12月31日前過戶，實(shí)際系爭房屋已于2017年12月13日過戶登記至被告名下，無法看出原告辦理抵押注銷手續(xù)導(dǎo)致遲延過戶等后果，故對被告要求原告支付遲延辦理抵押注銷違約金的訴請，本院不予支持。
　　據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第一百零七條、第一百一十四條、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款、《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第九十條之規(guī)定，判決如下：
　　一、被告葉太平、張某某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告陳英豪、陳某某房屋價款人民幣6萬元；
　　二、被告葉太平、張某某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告陳英豪、陳某某逾期付款違約金(以人民幣6萬元為基數(shù)，自2018年2月26日起至實(shí)際付款之日止，按日萬分之三的標(biāo)準(zhǔn)計算)；
　　三、駁回原告陳英豪、陳某某的其他訴訟請求；
　　四、駁回反訴原告葉太平、張某某的全部反訴請求。
　　負(fù)有給付義務(wù)的當(dāng)事人如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　本案本訴受理費(fèi)3,004.80元，減半收取1,502.40元，由原告陳英豪、陳某某負(fù)擔(dān)835.85元，被告葉太平、張某某負(fù)擔(dān)666.55元(被告負(fù)擔(dān)之款應(yīng)于本判決生效之日起七日內(nèi)交付本院)；反訴受理費(fèi)1,930.68元，由反訴原告葉太平、張某某負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級人民法院。

審判員：黃??卉

書記員：孫??鴦