原告：陳某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市虹口區(qū)。
　　委托訴訟代理人：戚忻魁，上海浩瀚律師事務所律師。
　　被告：林品富，男，1953年1月18人出生，漢族，住上海市楊浦區(qū)雙遼新村XXX號XXX室。
　　被告：楊某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市虹口區(qū)。
　　委托訴訟代理人：郁千齡，上海市明立律師事務所律師。
　　第三人：渤海國際信托股份有限公司，住所地河北省石家莊市新石中路XXX號B座22-23層。
　　法定代表人：成小云，董事長。
　　委托訴訟代理人：孔繁昊，上海一湃律師事務所律師。
　　委托訴訟代理人：董瀚月，上海一湃律師事務所律師。
　　第三人：陸行洲，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市楊浦區(qū)長海二村XXX號XXX室。
　　原告陳某某與被告林品富、被告楊某某房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，適用簡易程序，因原告陳某某申請訴訟保全，本院于2019年3月19日作出民事裁定，查封被申請人楊某某名下的上海市楊浦區(qū)雙遼新村XXX號XXX室房屋(以下簡稱系爭房屋)。2019年5月17日，本院公開開庭進行了審理，原告陳某某的委托訴訟代理人戚忻魁、被告林品富、被告楊某某及其委托訴訟代理人郁千齡到庭參加了訴訟。因案情復雜，本案依法轉(zhuǎn)為適用普通程序組成合議庭進行審理，并追加渤海國際信托股份有限公司(以下簡稱渤海公司)、陸行洲為本案第三人參加訴訟，于2019年9月29日公開開庭進行了審理，原告陳某某的委托訴訟代理人戚忻魁，被告林品富，被告楊某某及其委托訴訟代理人郁千齡，第三人渤海公司的委托訴訟代理人孔繁昊、董瀚月，第三人陸行洲到庭參加了訴訟。
　　原告陳某某向本院提出訴訟請求：1、要求確認被告林品富與被告楊某某于2016年5月8日就系爭房屋簽訂的《上海市房地產(chǎn)買賣合同(合同編號：XXXXXXX)》無效，并要求兩被告配合原告將系爭房屋產(chǎn)權恢復登記至被告林品富名下，恢復登記所產(chǎn)生的稅費和手續(xù)費由兩被告承擔；2、要求被告楊某某還清第三人渤海公司的貸款并滌除系爭房屋上的抵押；3、本案全部訴訟費用由兩被告承擔。事實和理由：原告陳某某是被告林品富的妻子，2018年12月底，女兒林穎與父母商量是否可以出售各自房屋，合并購置一套大點的房屋一起生活，方便相互照顧，陳某某和林品富均認同。但當林穎和陳某某持系爭房屋的房產(chǎn)證去中介掛牌時卻被告知查詢不到該房產(chǎn)證編號，后經(jīng)追問林品富，才得知因其欠賭債，與被告楊某某惡意串通，將市值360萬元的系爭房屋以220萬元的低價過戶至被告楊某某名下。兩被告的行為嚴重侵害了原告的合法權益，故提起訴訟。
　　被告林品富辯稱，同意原告訴請，原告訴狀上的陳述均是事實，我首先表示向原告承認自身的過錯，原告提出的任何方案，只要我可以做到，我都會同意。我與被告楊某某、第三人陸行洲之間只存在債務糾紛，不存在系爭房屋買賣的真實意思表示。
　　被告楊某某辯稱，不同意原告訴請，兩被告就系爭房屋簽訂的買賣合同合法有效，不存在惡意串通的情形，被告楊某某對涉案房屋構成善意取得，是合法權利人。被告林品富當初向被告楊某某出示房產(chǎn)證原件時，房產(chǎn)證上只有被告林品富一人，被告楊某某認為系爭房屋屬于被告林品富一人所有，被告楊某某已經(jīng)盡到合理的注意義務，房屋成交價是220萬元，該價格已經(jīng)通過房地產(chǎn)交易中心核價標準，因兩被告完成該房屋交易后，房價大幅上漲，后經(jīng)雙方協(xié)商一致，被告楊某某補償被告林品富因房價大漲所產(chǎn)生的損失共向被告林品富支付房款289.5萬元，遠遠超出220萬元的合同約定價格，所以系爭房屋的交易價格不存在低于市場價格的情形，被告楊某某與被告林品富在此次交易前從未見過，也無經(jīng)濟糾紛，被告楊某某購買該房屋不是實際居住，是為了孩子讀書而購買，已經(jīng)充分了解該房屋的狀況。原告稱被告林品富在外賭博欠債，與被告楊某某無關，不存在惡意串通的情況。被告楊某某對系爭房屋是善意取得，并支付了對價，屬于法律上適格的善意第三人，請求駁回原告訴請。審理中，被告楊某某變更已支付給被告林品富的購房款總金額數(shù)為243.49萬元，該金額系由簽訂房屋買賣合同時的10萬元定金、2016年7月19日第三人陸行洲的67萬元轉(zhuǎn)賬款、2016年7月20日第三人陸行洲支付給案外人馬某1于滌除系爭房屋上設定的抵押的30萬元現(xiàn)金、2016年11月15被告楊某某向被告林品富轉(zhuǎn)賬的錢款4.5萬元、2016年4月起至2017年12月期間第三人陸行洲通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向被告林品富支付的118.19萬元，以及第三人陸行洲于2015年11月18日至12月4日期間支付給被告林品富的13.8萬元組成。
　　第三人渤海公司述稱，我方于2018年11月15日與楊某某簽訂了貸款合同及抵押合同，并在上海市張江公證處辦理了具有強制執(zhí)行效力的公證書，于2018年11月20日向被告楊某某提供了貸款200萬元，在系爭房屋上設定了由我公司作為抵押權人的抵押，債權金額為200萬元。合同約定借款期限為一年，從2018年11月15日至2019年11月14日。楊某某收取貸款后，按合同約定按期歸還利息款18,600元。根據(jù)合同約定，楊某某應于2019年11月14日歸還貸款本金200萬元。該房屋買賣合同的效力不影響第三人的抵押權，我方將在楊某某履行完畢全部債務的清償后7天內(nèi)撤銷抵押登記。
　　第三人陸行洲述稱，在楊某某與林品富就本案系爭房屋買賣交易之前，楊某某為林品富償還了100萬元借款，該100萬元是我給楊某某的，系爭房屋交易過戶到楊某某名下后，又對系爭房屋進行了抵押借款，抵押借款197萬元，實際到手是177萬元，其中100萬元直接還我了，7萬元歸林品富作為服務費，另70萬元作為林品富此前欠我的債務的還款。系爭房屋在沒有過戶前，我和林品富是有債權債務關系的，2016年11月30日以后我多次轉(zhuǎn)錢給林品富共計50萬元左右，正好補齊了林品富的房款。2016年，林品富向我提出想出售系爭房屋，但他找不到買家，因為系爭房屋上存在馬2的抵押，即使房屋出售后林品富還需要在系爭房屋內(nèi)居住兩年，他讓我找適合的人選來做這個交易，他給出的優(yōu)惠條件是不需先期支付首付款，可以直接將房產(chǎn)先行過戶，過戶完畢后將房產(chǎn)進行抵押，扣除首付款部分的錢款后的房款余額通過抵押房產(chǎn)獲取，抵押房產(chǎn)所獲取的貸款再交由林品富實際使用，貸款本金先由購房人償還，并約定2年內(nèi)貸款償還過程中產(chǎn)生的貸款利息由林品富承擔，2年后如林品富有償還貸款能力就將系爭房屋再過戶回林品富名下。2016年9月23日，楊某某獲得貸款后，林品富應當償還貸款利息，但是其未依約償還貸款利息，兩個月后我覺得不妥就要求林品富按照正常買賣流程進行走賬，目的是為了確保我方是真實的買房行為。之所以于2016年11月30日進行了兩筆80萬元的銀行轉(zhuǎn)賬，就是為了能夠完成正規(guī)的房屋買賣交易。此前我與林品富之間的錢款交付系零零碎碎的小額款項，為了保障我個人利益不受損失，故我在2016年11月30日通過銀行轉(zhuǎn)賬方式由楊某某與林品富之間進行了2筆80萬元的銀行轉(zhuǎn)賬，當天轉(zhuǎn)賬160萬元。在2016年11月30日，我叫我公司合伙人胡文佳將80萬元轉(zhuǎn)賬給楊某某，再由楊某某將該80萬元轉(zhuǎn)賬給林品富，再叫林品富將此款80萬元轉(zhuǎn)賬給我現(xiàn)在的妻子蔣雪芳，再由蔣雪芳將此款轉(zhuǎn)賬給胡文佳，再由胡文佳將上述80萬元第二次轉(zhuǎn)賬給楊某某，楊某某再將該款轉(zhuǎn)賬給林品富，林品富又將該款轉(zhuǎn)賬給蔣雪芳，蔣雪芳再將該80萬元轉(zhuǎn)回給胡文佳，通過同一筆錢款的2次轉(zhuǎn)賬方式形成楊某某和林品富之間有160萬元的轉(zhuǎn)賬記錄。因為買房人是楊某某，但是楊某某與林品富之間并未就購買系爭房屋進行過錢款流轉(zhuǎn)，全部購房款均是通過我支付給林品富，故在2016年11月30日通過上述形式上的轉(zhuǎn)賬行為對系爭房屋的買賣錢款做了賬面上的確認。48萬元首付款收據(jù)也是為了辦理系爭房屋抵押貸款手續(xù)而出具的收據(jù)，該48萬元銀行轉(zhuǎn)賬是鄭麗麗于2016年5月11日通過轉(zhuǎn)賬方式轉(zhuǎn)給楊某某的，再由楊某某轉(zhuǎn)給林品富，林品富再將該48萬元轉(zhuǎn)回鄭麗麗，主要為了體現(xiàn)有銀行流水，便于辦理貸款手續(xù)，實際款項沒有到林品富的賬戶。2016年7月19日的69萬元房款收條是在系爭房屋過戶前需將馬2的抵押撤銷，將馬2的欠款還清，故由林品富向我出具該69萬元的收據(jù)，該款轉(zhuǎn)賬流程為2016年7月19日由我轉(zhuǎn)賬給楊某某67萬元，再由楊某某轉(zhuǎn)賬給林品富67萬元，再由林品富將689,900元通過林品富個人賬戶轉(zhuǎn)賬給馬2作為歸還馬2的借款及利息，用于撤銷設于系爭房屋上抵押權人為馬2的抵押權，便于系爭房屋過戶至楊某某名下。林品富在系爭房屋上有100萬元馬2的抵押借款，通過楊某某轉(zhuǎn)賬67萬元給林品富用于歸還馬2的借款，另我用現(xiàn)金還款方式歸還了馬230萬元，這樣湊足100萬元歸還馬某1于撤銷抵押。所以加上我個人之前借給林品富的140萬元，共計240萬元給了林品富，上述款項就應當作為系爭房屋的購房款。
　　本院經(jīng)審查認為，系爭房屋原系被告林品富擔任承租戶名的公有住房。2000年1月，該房屋購買下產(chǎn)權。2000年6月9日，林品富取得系爭房屋的《上海市房地產(chǎn)權證》，登記為系爭房屋的權利人。2015年11月5日，林品富作為借款人(抵押人、乙方)與作為出借人(抵押權人、甲方)的案外人馬2簽訂一份《房地產(chǎn)抵押借款合同》，約定向馬2借款100萬元，借款利息為1.5%/月，借款期限自2015年11月5日起至2016年11月4日止，借款以先息后本方式償還。2015年11月5日和2015年12月3日，馬2通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將70萬元和30萬元轉(zhuǎn)入林品富賬戶，林品富還向馬2出具了兩張借條和兩張收條，馬2并在系爭房屋上辦理了債權金額為100萬元的抵押登記。2016年5月9日，林品富作為賣售人(甲方)與作為買受人(乙方)的楊某某就系爭房屋的買賣事宜簽訂一份《上海市房地產(chǎn)買賣合同》，合同約定甲乙雙方通過上海春翔房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司居間介紹，由乙方受讓甲方自有房屋及該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權，房地產(chǎn)座落地址為雙遼新村XXX號XXX室，房屋類型為公寓，建筑面積52.98平方米，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價款共計2,200,000元。合同第四條約定，甲方于2016年10月30日前騰出該房屋并通知乙方進行驗收交接。合同第六條約定，雙方確認，在2016年9月30日之前，甲乙雙方共同向房地產(chǎn)交易中心申請辦理轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)。附件三付款協(xié)議約定：1、簽訂本合同時，乙方支付定金100,000元；2、乙方于2016年5月10日首付560,000元；3、乙方于2016年6月30日前交易貸款1,500,000元；4、乙方于2016年7月30日前付尾款40,000元。經(jīng)本院核實，2016年5月11日的48萬元轉(zhuǎn)款及2016年11月30日的160萬元轉(zhuǎn)款均非楊某某與林品富之間的真實轉(zhuǎn)賬行為，楊某某與林品富并未依照房地產(chǎn)買賣合同的約定實際履行房款支付和房屋交付，有違交易慣例，虛構房款交付、訂立虛假憑據(jù)的行為明顯存在涉嫌違法犯罪的情形，本案已不屬經(jīng)濟糾紛案件而有經(jīng)濟犯罪嫌疑，鑒于上述案情有待刑事案件中查實，查實的結(jié)果影響到本案的審理，根據(jù)《最高人民法院〈關于在審理經(jīng)濟糾紛案件中涉及經(jīng)濟犯罪嫌疑若干問題的規(guī)定〉》和上海市高級人民法院的有關規(guī)定，民事案件審理中發(fā)現(xiàn)涉嫌犯罪的，應裁定駁回起訴，移送公安機關處理。
　　據(jù)此，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十九條、第一百二十四條、第一百五十四條的規(guī)定，裁定如下：
　　駁回原告陳某某的起訴。
　　本案訴訟保全受理費5,000元，由原告陳某某負擔。
　　如不服本裁定，可以在裁定書送達之日起十日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對方當事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級人民法院。

審判員：張??揚

書記員：龔立瓊