原告：陳某某，女，漢族，個(gè)體，住哈爾濱市香坊區(qū)。被告：哈爾濱眾誠置業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地哈爾濱市松北區(qū)中源大道13777號(hào)上院小區(qū)會(huì)館201室。法定代表人：王宏宇，職務(wù)總經(jīng)理。委托訴訟代理人：王增智，哈爾濱眾誠置業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司職員（委托期限：2017年9月10日-2018年4月23日）。委托訴訟代理人：高強(qiáng)，哈爾濱眾誠置業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司職員（委托期限：2017年9月10日-2018年4月23日）。委托訴訟代理人：張春光，黑龍江朗信銀龍律師事務(wù)所律師（委托期限自2018年4月24日起）。委托訴訟代理人：劉晗，黑龍江朗信銀龍律師事務(wù)所律師（委托期限自2018年4月24日起）。

陳某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.要求眾誠置業(yè)公司履行協(xié)助陳某某辦理其所購商品房產(chǎn)權(quán)證的義務(wù)；2.要求眾誠置業(yè)公司賠償陳某某直接經(jīng)濟(jì)損失120000元。事實(shí)和理由：2013年5月21日，陳某某與眾誠置業(yè)公司簽訂《商品房買賣合同》，約定眾誠置業(yè)公司將位于哈爾濱市松北區(qū)××室房屋出售給陳某某，房屋總價(jià)款647366元。陳某某如約履行了付款義務(wù)，眾誠置業(yè)公司于2013年9月20日將房屋交付陳某某。眾誠置業(yè)公司至今未為陳某某辦理所購商品房產(chǎn)權(quán)證。陳某某已取得所購買房屋的入住權(quán)，且房子的通電、通水均已完成，該房屋是符合辦證條件的，陳某某不清楚眾誠置業(yè)公司至今未辦證的原因，眾誠置業(yè)公司隱瞞未辦證原因的行為已侵犯了陳某某的權(quán)利。雖然合同中未約定逾期辦證違約金，但其與眾誠置業(yè)公司簽訂的商品房買賣合同中關(guān)于逾期辦證的條款系格式條款，無任何可進(jìn)行改動(dòng)之處，合同中約定眾誠置業(yè)公司應(yīng)在商品房交付使用后180日內(nèi)持辦理權(quán)屬登記需由其提供的資料到產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，而《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條、《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十二條規(guī)定的時(shí)間均是買房后90日內(nèi)，合同條款明顯減輕了眾誠置業(yè)公司的責(zé)任，加重了陳某某的責(zé)任，使陳某某在規(guī)定時(shí)間內(nèi)喪失了權(quán)利，該條款約定應(yīng)為無效，故眾誠置業(yè)公司應(yīng)賠償其逾期辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的損失，該損失應(yīng)以購房款647366元為基數(shù)，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利率6%計(jì)算，逾期時(shí)間自房屋交付之日起90天后起算至起訴時(shí)。眾誠置業(yè)公司辯稱，同意履行協(xié)助陳某某辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的義務(wù)，但不同意陳某某的其他訴訟請(qǐng)求。陳某某確于2013年5月21日購買了眾誠置業(yè)公司位于哈爾濱市松北區(qū)××室房屋，該房屋于2013年9月20日交付陳某某。陳某某所購房屋已取得竣工驗(yàn)收備案許可證，眾誠置業(yè)公司也繳納了相關(guān)的稅費(fèi)、土地出讓金等，因該地塊上現(xiàn)存在抵押權(quán)尚未解除，預(yù)售無法轉(zhuǎn)為銷售，故眾誠置業(yè)公司現(xiàn)無法為陳某某辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，預(yù)計(jì)2018年3月底前眾誠置業(yè)公司可為陳某某辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，關(guān)于辦證時(shí)間眾誠置業(yè)公司已與小區(qū)業(yè)主代表說過，也在小區(qū)中張貼了公告。眾誠置業(yè)公司與陳某某簽訂的合同中第15條并非格式條款，該條款中180日是在空白處填寫的，該合同系雙方商定后簽字蓋章確認(rèn)的，是雙方真實(shí)意思表示，不違反法律法規(guī)規(guī)定，陳某某在簽訂合同時(shí)系完全民事行為能力人，其在簽字前理應(yīng)詳細(xì)閱讀合同相關(guān)條款，若不認(rèn)可可不予簽字確認(rèn)，且該合同自簽訂之日至今已有4年時(shí)間，雙方并未出面簽訂其他相關(guān)協(xié)議。陳某某按照《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條規(guī)定的情形主張逾期辦證違約金是錯(cuò)誤的，其中規(guī)定的90日是在合同中無約定或約定不明時(shí)，法律規(guī)定的辦理產(chǎn)權(quán)證期限，其中關(guān)于違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定適用前提是合同中對(duì)違約金數(shù)額無約定或數(shù)額難以確定，而眾誠置業(yè)公司與陳某某簽訂的商品房買賣合同第15條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記已做明確約定“出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后180日內(nèi)，持辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料到產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第1，3項(xiàng)處理：√1、買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日30日內(nèi)將買受人已付房價(jià)款退還給買受人，并按已付房價(jià)款的0.5%賠償買受人損失?！?、買受人不退房，出賣人按已付房價(jià)款的×%向買受人支付違約金?！藤I受人不退房，出賣人繼續(xù)辦理產(chǎn)權(quán)登記事宜，并承諾在此后90天內(nèi)完成?！保摋l款明確約定了逾期辦證的違約責(zé)任，即陳某某退房時(shí)向其支付房價(jià)款0.5%作為賠償損失，陳某某選擇不退房即視為承諾不要求眾誠置業(yè)公司承擔(dān)違約責(zé)任，屬于在合同中已有特別約定的情況，且逾期辦理產(chǎn)權(quán)證未給陳某某造成直接經(jīng)濟(jì)損失，故陳某某要求眾誠置業(yè)公司承擔(dān)逾期辦理房屋產(chǎn)權(quán)證違約金的主張無事實(shí)和法律依據(jù)。對(duì)于當(dāng)事人雙方?jīng)]有爭議的事實(shí)，本院予以確認(rèn)。本院認(rèn)定事實(shí)如下：2013年5月21日，陳某某與眾誠置業(yè)公司簽訂商品房買賣合同，約定陳某某購買眾誠置業(yè)公司位于哈爾濱市松北區(qū)××號(hào)房屋，房屋總價(jià)款為647366元，付款方式為現(xiàn)金。該合同第十五條“關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定”為：“出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后180日內(nèi)，持辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料到產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第1,3項(xiàng)處理：√1、買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起30日內(nèi)將買受人已付房價(jià)款退還給買受人，并按已付房價(jià)款的0.5%賠償買受人損失?！?、買受人不退房，出賣人按已付房價(jià)款的×%向買受人支付違約金?！?、買受人不退房，出賣人繼續(xù)辦理產(chǎn)權(quán)登記事宜，并承諾在此后90天內(nèi)完成?！薄Ｔ摵贤诰艞l“出賣人逾期交房的違約責(zé)任”約定，“除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第1種方式處理：√1、按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）⑴逾期不超過90日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之1的違約金，合同繼續(xù)履行；⑵逾期超過90日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起90天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的2%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之1（該比率應(yīng)不小于第⑴項(xiàng)中的比率）的違約金?！?。2013年5月21日，陳某某向眾誠置業(yè)公司繳納房款647366元。2013年9月20日，眾誠置業(yè)公司將該房屋交付陳某某。另查明，案涉房屋于2018年3月5日起可辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬登記。
原告陳某某與被告哈爾濱眾誠置業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱眾誠置業(yè)公司）商品房銷售合同糾紛一案，本院立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告陳某某、被告眾誠置業(yè)公司委托訴訟代理人高強(qiáng)、王增智到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。一、關(guān)于協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記問題。根據(jù)雙方簽訂的《商品房買賣合同》第十五條約定，眾誠置業(yè)公司應(yīng)在商品房交付使用后180日內(nèi)，持辦理權(quán)屬登記需由其提供的資料到產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因眾誠置業(yè)公司的責(zé)任，陳某某不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，如陳某某不退房，眾誠置業(yè)公司應(yīng)在此后90天內(nèi)繼續(xù)辦理并完成產(chǎn)權(quán)登記事宜。因此，眾誠置業(yè)公司應(yīng)在其向陳某某交付商品房使用后的270日內(nèi)即2014年6月17日前完成產(chǎn)權(quán)登記的資料備案工作，而眾誠置業(yè)公司未能在此期限內(nèi)完成該合同義務(wù)，違反合同約定,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行的違約責(zé)任。本案審理過程中，案涉房屋已于2018年3月5日能夠辦理產(chǎn)權(quán)登記，且庭審中眾誠置業(yè)公司自愿同意協(xié)助陳某某辦理產(chǎn)權(quán)登記，故對(duì)陳某某要求眾誠置業(yè)公司協(xié)助其辦理產(chǎn)權(quán)登記的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。二、關(guān)于案涉房屋逾期辦證的違約責(zé)任承擔(dān)問題。本案《商品房買賣合同》雖為通用制式合同，但其約定內(nèi)容可由當(dāng)事人自愿約定、選擇，其合同約定均系雙方真實(shí)意思表示，不違反法律的效力性強(qiáng)制性規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)依約履行，本院對(duì)陳某某關(guān)于相關(guān)條款為格式條款且無效的主張不予采納。商品房買賣合同中，出賣人的主要權(quán)利為獲取房屋價(jià)款，主要義務(wù)為依約交付房屋并協(xié)助辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記于買受人。本案中，雙方簽訂的《商品房買賣合同》第九條、第十五條，分別對(duì)出賣人逾期交房和逾期辦證的違約責(zé)任均進(jìn)行了約定。合同第九條中對(duì)眾誠置業(yè)公司逾期交房的違約責(zé)任明確約定了陳某某有兩種處理方式：第一種是逾期交房不超過90日，眾誠置業(yè)公司按日向陳某某支付已付房價(jià)款萬分之一的違約金，合同繼續(xù)履行；第二種是逾期交房超過90日，陳某某有權(quán)解除合同。陳某某解除合同的，眾誠置業(yè)公司自解除合同通知到達(dá)第二日起90日內(nèi)退還已付房款并給付已付房款2%的違約金；陳某某要求繼續(xù)履行的，眾誠置業(yè)公司自合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付日止，按日向陳某某支付已付房款萬分之一的違約金。合同第十五條對(duì)因眾誠置業(yè)公司的責(zé)任導(dǎo)致陳某某不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書時(shí)也明確約定了陳某某有兩種處理方式：第一種為陳某某選擇退房時(shí)，眾誠置業(yè)公司將陳某某已付房款退還陳某某，并按已付房價(jià)款的0.5%賠償陳某某損失；第二種為陳某某選擇不退房時(shí)，眾誠置業(yè)公司繼續(xù)辦理產(chǎn)權(quán)登記事宜并在90日內(nèi)完成。陳某某選擇了不退房的處理方式，既符合雙方訂立合同的本意，也能夠?qū)崿F(xiàn)雙方合同目的，還有利于維護(hù)交易穩(wěn)定性，故其作為守約方的合法權(quán)益應(yīng)當(dāng)?shù)玫奖Ｗo(hù)。該種處理方式情形下，雙方約定了眾誠置業(yè)公司繼續(xù)履行協(xié)助辦證義務(wù)并在90天內(nèi)完成，但眾誠置業(yè)公司未能在該90天內(nèi)將應(yīng)由其提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，其行為構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百一十三條第一款規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。眾誠置業(yè)公司的逾期辦證行為導(dǎo)致陳某某在約定期限內(nèi)未能取得房屋所有權(quán)屬證書，其房屋所有權(quán)屬證書的缺失必然導(dǎo)致陳某某存在損失，故對(duì)眾誠置業(yè)公司不承擔(dān)違約責(zé)任的抗辯觀點(diǎn)不予采納。根據(jù)雙方合同約定，對(duì)眾誠置業(yè)公司逾期交房且陳某某選擇退房的違約責(zé)任除返還已付購房款外，約定為按已付房款的2%給付違約金；對(duì)眾誠置業(yè)公司逾期辦證且陳某某選擇退房的違約責(zé)任除返還已付購房款外，約定為按已付房款的0.5%賠償損失。即在陳某某選擇解除合同的情況下，眾誠置業(yè)公司逾期交房與逾期辦證之違約責(zé)任即損失賠償數(shù)額相較之比例為4:1。以上約定說明，雙方一致認(rèn)可并約定因逾期交房產(chǎn)生之損失明顯高于逾期辦證之損失，逾期交房之違約責(zé)任亦應(yīng)明顯重于逾期辦證之違約責(zé)任。陳某某主張眾誠置業(yè)公司按照《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條以年利率6%的標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)違約責(zé)任，該主張與前述逾期交房應(yīng)承擔(dān)較重的違約責(zé)任所對(duì)應(yīng)的違約金數(shù)額相比，超過一方訂立合同時(shí)能夠預(yù)見的損失并與雙方約定出賣人違約時(shí)承擔(dān)的責(zé)任標(biāo)準(zhǔn)不符，且該司法解釋第十八條系“可以”參照并非強(qiáng)制性規(guī)定?，F(xiàn)涉案房屋市場價(jià)格已較購買時(shí)有較大幅度增長，綜合本案案情，在陳某某未能舉證證實(shí)其損失具體數(shù)額的情況下，本院根據(jù)公平原則和誠實(shí)信用原則，參照雙方合同第九條約定的陳某某選擇不退房的損失賠償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合逾期交房與逾期辦證之違約責(zé)任相較之比例，確定逾期辦證之損失賠償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)為按日支付已付房款的萬分之0.25。本案中，逾期辦證期間應(yīng)自逾期之日即2014年6月18日起計(jì)算至該房屋能夠辦理產(chǎn)權(quán)登記之日即2018年3月5日止，故陳某某要求截至起訴之日即2017年7月18日的損失賠償款應(yīng)為18239.54元（647366元×日萬分之0.25×1127天），對(duì)陳某某訴請(qǐng)超過上述金額的部分，本院不予支持。綜上，經(jīng)本院審判委員會(huì)討論決定，依照《中華人民共和國民法總則》第六條、第七條、《中華人民共和國合同法》第八條、第一百零七條、第一百一十二條、第一百一十三條第一款之規(guī)定，判決如下：

一、哈爾濱眾誠置業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十五日內(nèi)協(xié)助陳某某辦理位于哈爾濱市松北區(qū)××號(hào)房屋的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記；二、哈爾濱眾誠置業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十五日內(nèi)賠償陳某某逾期辦證損失18239.54元元；三、駁回陳某某的其他訴訟請(qǐng)求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)1350元（陳某某已預(yù)付），由陳某某負(fù)擔(dān)1145元，由哈爾濱眾誠置業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)205元，此款哈爾濱眾誠置業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司須于本判決生效之日起十五日內(nèi)給付陳某某。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省哈爾濱市中級(jí)人民法院。