原告：陳某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市普陀區(qū)。
　　委托訴訟代理人：卞東風(fēng)，上海敏誠善律師事務(wù)所律師。
　　被告：徐某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市寶山區(qū)。
　　被告：徐某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市寶山區(qū)。
　　委托訴訟代理人：張旭，上海市銀星律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：何鳳仙，上海市銀星律師事務(wù)所律師。
　　原告陳某與被告徐某某、徐某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年2月1日立案受理后，依法適用普通程序公開開庭進行了審理。原告陳某及其委托訴訟代理人卞東鳳、被告徐某的委托訴訟代理人何鳳仙到庭參加訴訟。被告徐某某經(jīng)本院合法傳喚無正當(dāng)理由未到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告陳某向本院提出訴訟請求：1、兩被告協(xié)助原告將上海市寶山區(qū)泗塘六村XXX號XXX室房屋(以下簡稱系爭房屋)產(chǎn)權(quán)過戶到原告名下；2、兩被告支付原告逾期過戶違約金(以人民幣195萬元的日萬分之五為標準，期限自2017年11月21日起計算至實際過戶之日止)；3、兩被告支付逾期遷出戶口違約金(以人民幣195萬元的日萬分之五為標準，期限自2018年2月8日起至全部戶口實際遷出日止)。事實和理由：2017年10月27日，原告與兩被告簽訂《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》《房屋買賣合同》，約定原告以人民幣195萬元(以下幣種均為人民幣)的價格向兩被告購買系爭房屋。合同簽訂后原告按照約定支付被告房款180萬元。系爭房屋過戶過程中被司法查封，致使過戶材料被退回。因系爭房屋被司法查封，被告構(gòu)成違約，故原告訴至本院。
　　被告徐某辯稱，同意將產(chǎn)權(quán)過戶到原告名下。另，不能按期交房的責(zé)任不在被告徐某，而在于案外人的某某，且違約金標準過高，故被告徐某不同意其他訴訟請求。
　　被告徐某某未作答辯。
　　根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認的證據(jù)，本院認定事實如下：
　　系爭房屋權(quán)利人系徐某某、徐某，建筑面積48.84平方米。
　　2017年10月27日，陳某(乙方)與徐某某、徐某(甲方)簽訂《房屋買賣合同》，約定乙方以195萬元價格向甲方購買系爭房屋。
　　2017年11月1日，陳某(乙方)與徐某某、徐某(甲方)簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》，約定乙方以160萬元的價格向甲方購買系爭房屋。合同第六條約定，甲乙雙方確認，在2017年11月20日前共同向房地產(chǎn)交易中心申請辦理轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)。上述房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移日期以寶山區(qū)房地產(chǎn)登記處準予該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記之日為準。合同第十條約定，甲方未按本合同第四條約定期限交接房地產(chǎn)的，甲乙雙方同意按下列第三款內(nèi)容處理：(三)甲方未按本合同約定的期限將上述房地產(chǎn)交付(包括房地產(chǎn)交接及房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移)給乙方，應(yīng)當(dāng)向乙方支付違約金，違約金按乙方已付款日萬分之五計算，違約金自本合同第四條和第六條約定應(yīng)當(dāng)交付期限第二日起算至實際交付之日止……附件三付款協(xié)議約定：1、簽訂本合同前乙方支付甲方定金10萬元，簽訂本合同后當(dāng)日內(nèi)乙方應(yīng)自行支付給甲方部分首期房價款55萬元，如此共同構(gòu)成乙方支付給甲方的首期房價款共計65萬元……3、待相關(guān)部門出具購房人家庭成員及其名下住房情況的查詢結(jié)果和房產(chǎn)稅申報結(jié)果后3日內(nèi)，甲乙雙方赴上海市寶山區(qū)房地產(chǎn)交易中心申請辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，當(dāng)日內(nèi)乙方應(yīng)支付甲方第二期房價款80萬元；4、甲方應(yīng)于2018年2月7日前至相關(guān)公安派出機關(guān)辦理該房產(chǎn)的甲方原有戶口遷出手續(xù)，完成后當(dāng)日內(nèi)乙方應(yīng)支付給甲方第三期房價款15萬元。合同補充條款(一)第3條約定，甲方承諾于簽訂本合同后的2018年2月7日前向房屋所在地的公安派出機構(gòu)辦理原有戶口(若有)的遷出手續(xù)，若甲方未按時申請辦理原有戶口(若有)遷出手續(xù)，或在簽訂本合同后18個工作日內(nèi)原有戶口(若有)未能遷出，則每逾期一日，甲方應(yīng)當(dāng)按照該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價款的萬分之五向乙方支付賠償金，直至原有戶口(若有)遷出時止。2017年11月1日，陳某與徐某某、徐某簽訂《補充協(xié)議》，約定系爭房屋實際成交價為195萬元。2017年11月14日，系爭房屋交付陳某。同日，陳某與徐某某、徐某共同向?qū)毶絽^(qū)不動產(chǎn)登記事務(wù)中心申請辦理轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)。轉(zhuǎn)讓過戶過程中，系爭房屋被本院司法查封。嗣后，陳某對申請執(zhí)行人鄧正坤與被執(zhí)行人徐某某公證債權(quán)文書糾紛一案執(zhí)行標的提出書面異議，2018年4月11日，本院裁定中止對系爭房屋的執(zhí)行。現(xiàn)系爭房屋因他案的司法查封已全部解除。另，陳某支付徐某某、徐某房款共計180萬元，并將剩余房款15萬元交至本院。
　　再查明，系爭房屋中現(xiàn)有徐某某戶口在內(nèi)。徐某戶口于2018年4月1日遷出系爭房屋。
　　本院認為，陳某與徐某某、徐某就系爭房屋簽訂的房屋買賣合同系雙方真實意思表示，合法有效，均應(yīng)恪守并履行。現(xiàn)系爭房屋司法查封已全部解除，過戶已無障礙，陳某要求徐某某、徐某協(xié)助將系爭房屋過戶至其名下的主張符合法律規(guī)定，本院予以支持。關(guān)于逾期過戶違約金，因系爭房屋被司法查封，致使系爭房屋過戶延遲，徐某某、徐某應(yīng)當(dāng)按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。關(guān)于違約金，綜合雙方履行合同的情形、陳某的實際損失等因素，陳某主張的違約金過高，本院依法予以調(diào)整為按照已付房款的日萬分之二計算。關(guān)于逾期遷出戶口違約金，因徐某某、徐某至今未能將系爭房屋內(nèi)戶口全部遷出，其行為已構(gòu)成違約，依約應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任?？紤]到本案實際情況，本院依法予以調(diào)整為按照每天50元計算,總額不超過16萬元。
　　綜上，依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條，第一百一十四條第一款、第二款，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：
　　一、被告徐某某、徐某于本判決生效之日起十日內(nèi)，協(xié)助原告陳某將上海市寶山區(qū)泗塘六村XXX號XXX室房屋過戶至原告陳某名下；
　　二、被告徐某某、徐某于本判決生效之日起十日內(nèi)，按照180萬元的日萬分之二為標準向原告陳某支付自2017年11月21日至上述房屋過戶至原告陳某名下止的逾期過戶違約金；
　　三、被告徐某某、徐某于本判決生效之日起十日內(nèi)，按照每日50元向原告陳某支付逾期遷出戶口的違約金(自2018年2月8日起至戶口遷出之日止，總額不超過16萬元)。
　　如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費收取22,350元，由被告徐某某、徐某負擔(dān)。保全費5,000元，由被告徐某某、徐某負擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級人民法院。

審判員：武恩強

書記員：湯宇軍