原告：陳某某，武漢天興商貿有限公司員工。
委托代理人：張慧，湖北正義行律師事務所律師。特別授權代理。
原告：徐某某，武漢市武昌火車站鐵路生活段清潔工。
委托代理人：陳某某，武漢天興商貿有限公司員工。特別授權代理。
委托代理人：張慧，湖北正義行律師事務所律師。特別授權代理。
被告：何定安，無職業(yè)。
被告：周彤，無職業(yè)。

原告陳某某、徐某某訴被告何定安、周彤民間借貸糾紛一案，本院于2012年10月31日立案受理后，依法由代理審判員柯亞蘭適用簡易程序于2012年11月23日公開開庭進行了審理。原告陳某某及原告陳某某、徐某某的委托代理人張慧、被告何定安、周彤均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
原告陳某某、徐某某訴稱：我與徐某某是夫妻關系，被告何定安的母親是徐某某的姑媽。2011年12月，被告何定安回到湖南辦理其母的安葬事宜，其以自己的銀行卡在湖南不能使用為由向徐某某借款40，000元，并讓其丈夫周彤從我手中拿走現(xiàn)金40，000元，口頭約定一個星期后歸還，但期滿后二被告一直拖延。此后我與徐某某多次向二被告索要借款，二被告曾于2012年3月19日、2012年8月11日和2012年10月14日分別向我們出具字據(jù)，承認借款屬實，并約定借款月息為1，000元，如未按期還款，愿意將被告何定安所有的位于武漢市漢陽區(qū)洲頭三村200號的房屋過戶給我們。但至今二被告僅支付5，000元利息，本金分文未還，房屋也無法過戶，故起訴至法院，請求判令：1、二被告立即償還借款40，000元；2、支付2011年12月12日起至2012年10月14日止的借款利息5，000元；3、從2012年10月14日起至借款還清時止，每月按1，000元計付利息；4、本案訴訟費、保全費由二被告承擔。
被告何定安、周彤答辯稱：原告所述屬實，我們確實向其借款40，000元，也愿意支付每月1，000元的利息直至借款還清時止，但是我們現(xiàn)在經濟比較困難，無法馬上償還。我們同意將房屋過戶給原告，但是由于該房屋將要拆遷，無法辦理過戶手續(xù)，如果現(xiàn)在房屋拆遷進行貨幣化補償，我們愿意讓原告代為領取拆遷補償款中的45，000元用以償還本息。
經審理查明：陳某某與徐某某系夫妻關系，何定安與周彤系夫妻關系，何定安的母親是徐某某的姑媽。2011年12月，何定安在其母親去世后回到湖南辦理安葬事宜，因資金不夠，向陳某某和徐某某借款40，000元。2011年12月12日，陳某某在武漢將40，000元現(xiàn)金交給周彤，周彤向陳某某出具《收條》一張，并口頭承諾將在一個星期左右歸還。因何定安與周彤未按時償還，陳某某向其索要，二人于2012年3月19日出具《借條》一張，寫明：“今借到陳某某、薛秀芳夫婦人民幣肆萬元正（40，000元整）按每月利息壹仟元.借款日期2011年12月12日.在2012年3月18日歸還.如果不能到期歸還.把本人何定安的房產證作為抵押”“借款人：何定安周彤”“擔保人：何定萍”。此《借條》出具后，何定安與周彤仍未償還借款，陳某某與徐某某多次找二人催討，二人又于2012年8月11日出具字據(jù)一張，承諾將于2012年9月30日前償還本金并支付利息，否則將房子轉讓給陳某某和徐某某。但何定安與周彤在2012年9月30日前只支付了利息5，000元，陳某某夫婦遂于2012年10月14日請到何定安的哥哥何小林及姐姐何愛芳到場，讓何定安與周彤再次出具了字據(jù)一張，因約定的借款利息至此已達10，000元，扣除已經支付的5，000元，本金與利息共計為45，000元，故該字據(jù)寫明：“本人何定安、周彤借陳某某、徐某某夫婦至今共計肆萬伍仟元整（45，000元）根據(jù)2012年8月11日約定.如果在2012年9月30日前不能歸還陳某某、徐某某夫婦的借款本人何定安、周彤愿意將位于漢陽區(qū)洲頭三村200號的本人房產轉讓給陳某某、徐某某夫婦.至今由于種種原因沒能歸還借款.經過大姐何愛芳、哥哥何小林.三姐何定平共同協(xié)商沒有異議.本人愿意轉讓本人房產給陳某某、徐某某夫婦.無條件協(xié)助陳某某.徐某某夫婦辦理房產轉讓過戶手續(xù)知道成功辦理房產過戶手續(xù).并從今天開始每月支付陳某某、徐某某夫婦利息壹仟元整直到過戶成功為止經雙方協(xié)商一致同意房子價格及平方數(shù)按拆遷實際價計算不得加價.今特立此字據(jù).如果悔約愿承擔法律責任”，何小林與何愛芳均作為“證明人”在該字據(jù)上簽名。但該字據(jù)出具后何定安與周彤仍未償還借款，也未支付利息，因漢陽區(qū)洲頭三村200號房屋面臨拆遷，且何愛萍不同意何定安將其所占份額過戶他人，該房屋的過戶手續(xù)亦無法辦理，陳某某與徐某某遂起訴至法院。
上述事實，有《收條》一張、《借條》一張、《字據(jù)》兩張、《房屋所有權證》以及當事人的陳述等證實，足以認定。

本院認為：原告提交了被告出具的《借條》及字據(jù)，被告對此亦予以認可，故原告主張的借款事實可以認定，雙方借貸關系成立，二被告應當按照借條上的金額向原告償還借款并支付利息。二被告在2012年10月14日出具的字據(jù)中確認的45，000元，實際包含借款本金40，000元和借款十個月內的未付利息5，000元，因原被告約定的月息1，000元超過了銀行同期貸款利率的四倍，超過部分不予支持。二被告承諾從2012年10月14日開始每月支付陳某某、徐某某夫婦利息壹仟元整直到過戶成功為止，應當視為原被告對逾期利息的約定，因辦理過戶手續(xù)在客觀上不能完成，故原告要求二被告支付逾期利息直至借款還清時止的訴訟請求應予支持，但約定的利息中超過了銀行同期貸款利率四倍的部分同樣不應支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第一百九十六條、第二百零六條、第二百零七條、第二百一十一條第二款之規(guī)定判決如下：

一、被告何定安、周彤償還原告陳某某、徐某某借款40，000元，此款于本判決發(fā)生法律效力之日起十日內一次性付清；
被告何定安、周彤從2011年12月12日起至2012年10月14日止，扣除已經支付的5，000元，按照銀行同期貸款利率的四倍支付原告陳某某、徐某某借款利息；
被告何定安、周彤從2012年10月14日起至借款還清時止，按照銀行同期貸款利率的四倍支付原告陳某某、徐某某逾期利息；
駁回原告的其他訴訟請求
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十九條之規(guī)定，加倍支付延期履行期間的債務利息。
本案訴訟費925元減半收取463元、保全費913元，共計1，376元，由被告何定安、周彤承擔，此款原告陳某某、徐某某已預繳，被告何定安、周彤于本判決發(fā)生法律效力之日起十日內直接給付原告陳某某、徐某某。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。上訴人應在提交上訴狀時，根據(jù)不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費用交納辦法》第十三條第一款第一項的規(guī)定，預交上訴案件受理費，款匯武漢市中級人民法院，收款單位全稱：武漢市財政局非稅收入匯繳專戶市中院訴訟費分戶；賬號：07×××93；開戶行：農行武漢市民航東路分理處832886。上訴人在上訴期滿后七日內仍未預交訴訟費用的，按自動撤回上訴處理。

代理審判員 柯亞蘭

書記員： 涂灝