原告：陳某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住福建省。
　　委托訴訟代理人：胡明陽，北京市隆安律師事務所上海分所律師。
　　被告：魏某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市寶山區(qū)。
　　第三人：錢程，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市中山北路XXX號D座301室。
　　原告陳某某與被告魏某某及第三人錢程房屋租賃合同糾紛一案，本院于2019年7月24日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告陳某某及其委托訴訟代理人胡明陽、被告魏某某、第三人錢程到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
　　原告陳某某向本院提出訴訟請求：一、判令被告支付原告自2019年4月1日起至2019年4月30日止的租金人民幣(以下幣種均為“人民幣”)15,750元；二、判令被告支付原告自2019年5月1日起至其實際返還上海市普陀區(qū)嵐皋路XXX號房屋(以下簡稱為“涉案房屋”)之日止的占有使用費(按照每月15,750元為標準)；三、判令被告返還涉案房屋；四、判令被告支付原告違約金15,000元(被告已支付押金15,000元可作為違約金抵扣)。事實和理由：原告自第三人處承租涉案房屋，2016年4月28日，原、被告簽訂《房屋租賃合同》，約定：原告將涉案房屋的其中一間(南間)轉(zhuǎn)租于被告，建筑面積55平方米，租期自2016年5月1日起至2019年4月30日止，租金每年180,000元，租金自第二年開始每年上浮5%，租金每三個月為支付一次，押金15,000元。合同簽訂后，原、被告按約履行合同義務，但被告至今未支付最后一個月的租金，亦未返還房屋，已然違約，雙方協(xié)商無果，故原告訴至法院。
　　被告魏某某辯稱，被告承租房屋后用于經(jīng)營“鄭遠元專業(yè)修腳房”，被告一直愿意繳納房租，只是原告與第三人所約定的租賃期限即將屆滿，被告擔心原告不退還押金，故最后一個月的租金未再支付，而是以押金抵扣，被告未違約；原告的轉(zhuǎn)租權未在其作為承租人所簽訂的租賃合同中有所約定，其租期屆滿后，也未續(xù)簽合同續(xù)租，故其無權要求被告返還房屋；現(xiàn)被告同意返還房屋，但是需要到2019年12月底才能搬離；返還房屋之前，被告同意支付占有使用房屋所產(chǎn)生的費用。
　　第三人錢程述稱，涉案房屋系第三人自工商銀行普陀支行處承租而來，后第三人和原告簽訂《房屋租賃合同》，將涉案房屋的南間轉(zhuǎn)租于原告；第三人同意原告將房屋轉(zhuǎn)租他人，但對原、被告之間的租賃情況不清楚；被告向第三人支付了2019年5月到2019年8月四個月的占有使用費，但第三人只是代收，即代原告收取該筆費用；第三人堅持認為，被告應向原告支付占有使用費，上述四個月的費用，第三人同意與原告自行交接。
　　當事人圍繞訴訟請求依法提交證據(jù)，本院組織當事人進行了證據(jù)交換和質(zhì)證。經(jīng)審理查明事實如下：
　　一、2015年3月30，原告與第三人就涉案房屋簽訂《房屋租賃合同》，約定：原告向第三人承租涉案房屋，房屋建筑面積166平方米，租期自2015年5月1日起至2019年4月30日止，每年租金400,000元，租金按每一年為一期支付，第三、四年租金在第一、二年的基礎上上浮5%，押金66,666元。
　　二、2016年4月28日，原、被告就涉案房屋中的一間(本院注：涉案房屋被分割為三間，該間為南邊起第一間)簽訂《房屋租賃合同》，約定：被告向原告承租該房屋，租期自2016年5月1日起至2019年4月30日止；每年租金180,000元，租金按每三個月為一期支付，第二年租金上浮5%，第三年租金上浮5%，第四年不再上?。谎航?5,000元，租期屆滿后，被告交還房屋及設施，并付清相應費用，原告確認后應立即將押金全額退還被告；被告不交或者不按約定交租達10日以上，原告可解除合同；被告無權將房屋轉(zhuǎn)租他人。合同另就違約責任進行了約定：原告保證被告在租期內(nèi)的使用權，無法定特殊理由原告不得提前收回房屋，除被告出現(xiàn)違約責任。
　　三、2017年5月2日，案外人上海悅塘實業(yè)有限公司出具《轉(zhuǎn)租證明》，主要內(nèi)容為：該公司允許原告將涉案房屋轉(zhuǎn)租于第三方用于合法經(jīng)營。第三人表示，其為該公司法定代表人及唯一股東，其亦認可原告的轉(zhuǎn)租行為。
　　四、被告分別于2019年6月4日、2019年7月2日、2019年8月7日、2019年9月10日向第三人個人轉(zhuǎn)賬支付15,000元，共計60,000元，四次轉(zhuǎn)賬被告均“附言：房租”。
　　審理中，原告同意并追認第三人代為收取被告自2019年5月至2019年8月四個月的占有使用費，就該筆費用，原告與第三人均同意自行交接。原、被告均確認，租期屆滿后，房屋一直由被告占有使用；雙方均要求被告已支付原告的押金15,000元，在本案中一并處理。
　　本院認為，原、被告就涉案房屋(南間)簽訂的《租賃合同》系雙方真實意思表示，符合法律規(guī)定，應為有效，合同雙方應嚴格按照合同約定行使權利、履行義務，然，被告至今未支付租期屆滿前最后一個月的租金，顯已違約，原告要求被告支付該租金，符合合同約定，本院應予支持。另外，被告雖有違約行為，但租賃合同中未對違約責任作出明確、具體約定，經(jīng)本院釋明后，原告依然主張違約金，本院對此難以支持。租期屆滿后，被告繼續(xù)占有使用房屋，原告據(jù)此主張被告返還房屋并支付其占有使用費，并無不妥，且占有使用費的金額標準尚屬合理，本院應予支持；但鑒于被告已向第三人支付了部分占有使用費，原告對此予以認可，原告、第三人亦表示自行交接，故本院對此予以確認。另，原、被告均要求押金在本案中一并予以處理，并無不當，本院將一并予以處理。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第四十四條、第六十條、第一百零七條之規(guī)定，判決如下：
　　一、被告魏某某應于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告陳某某自2019年4月1日起至2019年4月30日止的租金人民幣15,750元；
　　二、被告魏某某應于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告陳某某上海市普陀區(qū)嵐皋路XXX號南邊起第一間房屋；
　　三、被告魏某某應于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告陳某某自2019年5月1日起至其實際返還上述房屋之日止的占有使用費(按照每月人民幣15,750元為標準；被告魏某某已向第三人錢程支付的人民幣60,000元應予抵扣)；
　　四、原告陳某某應于本判決生效之日起十日內(nèi)返還被告魏某某押金人民幣15,000元；
　　五、對原告陳某某的其余訴訟請求不予支持。
　　負有金錢給付義務的當事人如未按本判決指定的期間履行給付義務，應當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
　　本案受理費人民幣962元，減半收取，即人民幣481元，由被告負擔。
　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級人民法院。

審判員：邵莉星

書記員：陳依寧