原告：陳某某。
委托代理人：吳俐燕，系灤南縣灤新法律服務(wù)所法律工作者，代理權(quán)限為特別授權(quán)代理。
被告：張某某。
委托代理人：李麗震，系河北春風(fēng)律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為一般代理。

原告陳某某與被告張某某所有權(quán)確認(rèn)糾紛一案，于2016年5月6日受理。本院受理后，依法由審判員王汝利獨(dú)任審判，后變更為普通程序，由審判員王汝利任審判長(zhǎng)，與助理審判員王興盛、董宏偉組成合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告陳某某及其委托代理人吳俐艷、被告張某某的委托代理人李麗震到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，曾某系原告陳某某長(zhǎng)子，被告張某某與曾某原系夫妻關(guān)系。1990年10月24日，原告陳某某在灤南縣倴城鎮(zhèn)東北街村獲批宅基地一處，建房用地批復(fù)【（90）倴證字NO.0049406）。曾某與被告張某某于1991年1月5日登記結(jié)婚，婚后，曾某與被告張某某在陳某某獲批的宅基地上建房三間并居住。在房屋建好之前原告陳某某改嫁他處。2002年8月6日，曾某與被告張某某協(xié)議離婚，并約定“婚生子由女方撫養(yǎng)，男方不付撫養(yǎng)費(fèi)；一切財(cái)產(chǎn)歸女方”。2011年3月18日，被告張某某與灤南縣房屋拆遷辦公室簽訂《建設(shè)南路東側(cè)征收補(bǔ)償協(xié)議》，根據(jù)《置換及經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償確認(rèn)表》顯示，涉案房產(chǎn)可置換住宅樓房建筑面積為257.74平方米，經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償款合計(jì)18166元。后被告張某某從唐山綠景房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)的綠景中心城小區(qū)置換了105-4-802室住宅一套，建筑面積為105.01m2，結(jié)算單價(jià)為3629元／m2，另置換了106-2-1001室住宅一套，建筑面積為137.38m2，結(jié)算單價(jià)為3380元／m2，剩余15.35平方米置換面積按3300元／m2領(lǐng)取現(xiàn)金補(bǔ)償50655元。2014年原告陳某某離婚后回東北街村生活，因住房問(wèn)題與被告張某某等人協(xié)商未果，遂形成訴訟
上述事實(shí)，有原、被告的陳述，宅基地使用證、結(jié)婚登記申請(qǐng)書(shū)、離婚協(xié)議、《征收補(bǔ)償協(xié)議》及《置換及經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償確認(rèn)表》各一份、唐山綠景房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司出具的證明一份等證予以證實(shí)。

本院認(rèn)為，宅基地是農(nóng)村的農(nóng)戶或個(gè)人因建住宅而占有、利用本集體所有的土地。宅基地使用權(quán)指的是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員依法享有的在農(nóng)民集體所有的土地上建造個(gè)人住宅的權(quán)利，具有福利性、保障性。宅基地使用權(quán)適用一戶一處宅基地制度。本案所涉及宅基地使用權(quán)人雖登記為原告陳某某，結(jié)合原告陳某某獲批后，曾某與被告張某某建房的實(shí)際情況，該宅基地的使用權(quán)應(yīng)為原告陳某某、曾某、被告張某某共同享有。因該宅基地使用權(quán)置換的257.74平方米住宅樓產(chǎn)生的所有權(quán)應(yīng)為家庭共有。關(guān)于原告陳某某主張的涉案宅基地就是為其本人所批的老年房的陳述，本院不予支持。在曾某與被告張某某二人協(xié)議離婚時(shí)，曾某將其應(yīng)由份額全部歸被告張某某所有，屬于對(duì)自己權(quán)利的處分，并無(wú)違反法律、法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定之處，符合法律規(guī)定。綜上，原告陳某某應(yīng)享有257.74平方米住宅樓三分之一的權(quán)益。結(jié)合本案原告陳某某現(xiàn)無(wú)住房的事實(shí)，為了解決其住宿問(wèn)題，另結(jié)合置換兩處房產(chǎn)的面積及使用情況，應(yīng)當(dāng)以小面積的房產(chǎn)（位于灤南縣倴城鎮(zhèn)綠景中心城小區(qū)105-4-802室住宅，建筑面積為105.01m2）歸原告所有并居住，原告陳某某返還被告張某某折價(jià)款69313.90元【（105.01平方米—85.91平方米）×3629元／平方米】為宜。綜上，根據(jù)，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百五十二之規(guī)定，判決如下：

一、位于灤南縣倴城鎮(zhèn)綠景中心城小區(qū)105-4-802室住宅樓一處歸原告陳某某所有。判決生效即履行；
二、原告原告陳某某給付被告張某某財(cái)產(chǎn)折價(jià)款69313.90元，判決生效即履行；
三、駁回原告陳某某的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按判決指定的期限履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)11540元，由原告陳某某負(fù)擔(dān)7693元，由被告張某某負(fù)擔(dān)3847元。判決生效即交納。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省唐山市中級(jí)人民法院。

審　判　員　　王汝利 代理審判員　　王興盛 代理審判員　　董宏偉

書(shū)記員：張文偉