陳某某
金業(yè)家
馬耀業(yè)（湖北從天律師事務(wù)所）

原告陳某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族。
被告金業(yè)家，男，1958年1月出生，漢族。
委托代理人馬耀業(yè)，湖北從天律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限一般代理。
原告陳某某與被告金業(yè)家房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，本院于2015年6月2日受理后，依法組成由審判員張衛(wèi)權(quán)擔(dān)任審判長(zhǎng)，審判員阮紅玲、人民陪審員耿寶元參加的合議庭，并于2015年7月6日公開(kāi)開(kāi)庭審理了本案。
原告陳某某，被告金業(yè)家及其委托代理人馬耀業(yè)均到庭參加了訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告陳某某訴稱，1、要求確認(rèn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效；2、配合原告辦理過(guò)戶手續(xù)；3、賠償原告的損失2000元。
被告金業(yè)家辯稱，1、雙方之間已超過(guò)兩年的訴訟時(shí)效；2、被告擅自處分該財(cái)產(chǎn)，被告共有人妻子對(duì)此不知情，請(qǐng)求依法駁回原告訴訟請(qǐng)求。
原告陳某某為支持其訴訟請(qǐng)求，向本院提交如下證據(jù):
證據(jù)一:原告身份證、戶口簿復(fù)印件。
經(jīng)當(dāng)庭質(zhì)證，被告金業(yè)家對(duì)上述證據(jù)均無(wú)異議。
本院認(rèn)為，該組證據(jù)來(lái)源合法，內(nèi)容客觀、真實(shí)具有關(guān)聯(lián)性，且被告金業(yè)家對(duì)上述證據(jù)均無(wú)異議，故依法予以采信。
證據(jù)二:涉訴房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議及收條三張。
擬證明原、被告間對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議的實(shí)際情況及被告已收到全部購(gòu)房款的事實(shí)。
經(jīng)當(dāng)庭質(zhì)證，被告金業(yè)家對(duì)該事實(shí)無(wú)異議。
本院認(rèn)為，該組證據(jù)來(lái)源合法，內(nèi)容客觀、真實(shí)具有關(guān)聯(lián)性，且被告金業(yè)家對(duì)上述證據(jù)無(wú)異議，故依法予以采信。
證據(jù)三:涉訴房屋的房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證。
擬證明該房屋已交付原告，就是沒(méi)有進(jìn)行過(guò)戶登記。
經(jīng)當(dāng)庭質(zhì)證，被告金業(yè)家對(duì)上述證據(jù)有異議，1、該房屋的房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證在原告手里其不清楚；2、其又補(bǔ)辦了新的房屋的房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證。
本院認(rèn)為，原告該組證據(jù)來(lái)源合法，內(nèi)容客觀、真實(shí)具有關(guān)聯(lián)性，房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證真實(shí)性予以采信。
因被告在原告購(gòu)買(mǎi)其房屋時(shí)已將原房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證交給原告，后其又補(bǔ)辦新的房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證，與本案的事實(shí)不具有關(guān)聯(lián)性，故對(duì)被告的異議不予以采信。
被告金業(yè)家為支持其答辯主張，向本院提交如下證據(jù):
證據(jù)一:被告與其妻子的身份證，被告與其妻子的結(jié)婚證。
擬證明被告的訴訟主體資格及其雙方的婚姻狀況。
經(jīng)當(dāng)庭質(zhì)證，原告對(duì)被告與其妻子的身份證真實(shí)性沒(méi)有異議，對(duì)被告與其妻子的結(jié)婚證有異議，因原告購(gòu)買(mǎi)其房屋時(shí)，被告當(dāng)時(shí)已離婚了。
本院認(rèn)為，被告金業(yè)家與原告該房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議是其買(mǎi)賣(mài)雙方的真實(shí)意思表示，被告以其妻子不知情作為其抗辯理由，還應(yīng)有其它證據(jù)予以佐證，不予采信。
證據(jù)二:補(bǔ)辦的房產(chǎn)證一份。
擬證明該房產(chǎn)屬其夫妻雙方共同所有。
經(jīng)當(dāng)庭質(zhì)證。
原告認(rèn)為涉訴房屋的房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證在其手里，沒(méi)有見(jiàn)過(guò)這份新的房產(chǎn)證。
本院認(rèn)為，被告金業(yè)家于2000年9月11日與陳某某達(dá)成房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，共計(jì)25000元。
金業(yè)家于2000年9月11日向原告陳某某出具11000元收據(jù)一張，于2000年10月9日向原告陳某某出具11000元收據(jù)一張，于2000年10月16日向原告陳某某出具3000元收據(jù)一張。
該房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議、購(gòu)房款收據(jù)，原、被告雙方已按協(xié)議履行完畢真實(shí)有效，故對(duì)被告以其是夫妻雙方共同所有的理由不予采信。
經(jīng)庭審對(duì)上述證據(jù)進(jìn)行舉證、質(zhì)證、認(rèn)證，本院審理查明如下事實(shí):
原告陳某某于2000年9月11日購(gòu)買(mǎi)了被告金業(yè)家的一套房屋，雙方于2000年9月11日達(dá)成房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，共計(jì)25000元，被告金業(yè)家于2000年9月11日向原告陳某某出具11000元收據(jù)一張，于2000年10月9日向原告陳某某出具11000元收據(jù)一張，2000年10月16日向原告陳某某出具3000元收據(jù)一張，金業(yè)家將房產(chǎn)證、土地證交付給原告。
后因雙方就房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)問(wèn)題達(dá)不成一致意見(jiàn)，遂提起訴訟。
另查明，訟爭(zhēng)的房屋2000年1月3日登記房屋所有權(quán)證為麻政房字第2000105號(hào)，產(chǎn)權(quán)人為金業(yè)家，登記國(guó)有土地使用證為麻土國(guó)用（99）字第040600485-28，土地使用者為金業(yè)家。
2014年5月，金業(yè)家以原房屋所有權(quán)證遺失為由，向麻城市房地產(chǎn)管理局申請(qǐng)補(bǔ)辦房產(chǎn)所有權(quán)證。
2014年9月，麻城市房地產(chǎn)管理局重新將本案訟爭(zhēng)房屋補(bǔ)辦房屋所有權(quán)證，證號(hào)為鼓樓字第1400038650，所有權(quán)人為金業(yè)家、林世婭。
本院認(rèn)為，原告陳某某與被告金業(yè)家于2000年9月11日達(dá)成房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，共計(jì)25000元，原告陳某某先后付清購(gòu)房款25000元，是其買(mǎi)賣(mài)雙方的真實(shí)意思表示，且原告已按協(xié)議履行完畢，被告金業(yè)家并將原房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證交給原告，被告金業(yè)家又以其是夫妻雙方共同所有的理由抗辯沒(méi)有法律依據(jù)，本院不予采信。
綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條 ?、第六十條 ?、第一百三十條 ?、第一百三十四條 ?，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、原告陳某某與被告金業(yè)家2000年9月11日簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效。
二、被告金業(yè)家所屬麻城市新建街2號(hào)老法院宿舍5樓［老房產(chǎn)證編號(hào)麻政房字第2000105號(hào)，新房產(chǎn)證編號(hào)鼓樓字第1400038650號(hào)］的房屋屬于原告陳某某所有，金業(yè)家于本判決生效之日起一個(gè)月內(nèi)協(xié)助原告陳某某到相關(guān)部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。
三、駁回原告陳某某的其他訴訟請(qǐng)求。
本案受理費(fèi)300元，由被告金業(yè)家負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃岡市中級(jí)人民法院。
上訴人在提交上訴狀時(shí)應(yīng)預(yù)交上訴案件上訴費(fèi)300元，款匯黃岡市中級(jí)人民法院立案庭。
上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交上訴費(fèi)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

本院認(rèn)為，該組證據(jù)來(lái)源合法，內(nèi)容客觀、真實(shí)具有關(guān)聯(lián)性，且被告金業(yè)家對(duì)上述證據(jù)均無(wú)異議，故依法予以采信。
證據(jù)二:涉訴房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議及收條三張。
擬證明原、被告間對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議的實(shí)際情況及被告已收到全部購(gòu)房款的事實(shí)。
經(jīng)當(dāng)庭質(zhì)證，被告金業(yè)家對(duì)該事實(shí)無(wú)異議。
本院認(rèn)為，該組證據(jù)來(lái)源合法，內(nèi)容客觀、真實(shí)具有關(guān)聯(lián)性，且被告金業(yè)家對(duì)上述證據(jù)無(wú)異議，故依法予以采信。
證據(jù)三:涉訴房屋的房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證。
擬證明該房屋已交付原告，就是沒(méi)有進(jìn)行過(guò)戶登記。
經(jīng)當(dāng)庭質(zhì)證，被告金業(yè)家對(duì)上述證據(jù)有異議，1、該房屋的房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證在原告手里其不清楚；2、其又補(bǔ)辦了新的房屋的房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證。
本院認(rèn)為，原告該組證據(jù)來(lái)源合法，內(nèi)容客觀、真實(shí)具有關(guān)聯(lián)性，房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證真實(shí)性予以采信。
因被告在原告購(gòu)買(mǎi)其房屋時(shí)已將原房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證交給原告，后其又補(bǔ)辦新的房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證，與本案的事實(shí)不具有關(guān)聯(lián)性，故對(duì)被告的異議不予以采信。
被告金業(yè)家為支持其答辯主張，向本院提交如下證據(jù):
證據(jù)一:被告與其妻子的身份證，被告與其妻子的結(jié)婚證。
擬證明被告的訴訟主體資格及其雙方的婚姻狀況。
經(jīng)當(dāng)庭質(zhì)證，原告對(duì)被告與其妻子的身份證真實(shí)性沒(méi)有異議，對(duì)被告與其妻子的結(jié)婚證有異議，因原告購(gòu)買(mǎi)其房屋時(shí)，被告當(dāng)時(shí)已離婚了。
本院認(rèn)為，被告金業(yè)家與原告該房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議是其買(mǎi)賣(mài)雙方的真實(shí)意思表示，被告以其妻子不知情作為其抗辯理由，還應(yīng)有其它證據(jù)予以佐證，不予采信。
證據(jù)二:補(bǔ)辦的房產(chǎn)證一份。
擬證明該房產(chǎn)屬其夫妻雙方共同所有。
經(jīng)當(dāng)庭質(zhì)證。
原告認(rèn)為涉訴房屋的房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證在其手里，沒(méi)有見(jiàn)過(guò)這份新的房產(chǎn)證。
本院認(rèn)為，被告金業(yè)家于2000年9月11日與陳某某達(dá)成房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，共計(jì)25000元。
金業(yè)家于2000年9月11日向原告陳某某出具11000元收據(jù)一張，于2000年10月9日向原告陳某某出具11000元收據(jù)一張，于2000年10月16日向原告陳某某出具3000元收據(jù)一張。
該房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議、購(gòu)房款收據(jù)，原、被告雙方已按協(xié)議履行完畢真實(shí)有效，故對(duì)被告以其是夫妻雙方共同所有的理由不予采信。
經(jīng)庭審對(duì)上述證據(jù)進(jìn)行舉證、質(zhì)證、認(rèn)證，本院審理查明如下事實(shí):
原告陳某某于2000年9月11日購(gòu)買(mǎi)了被告金業(yè)家的一套房屋，雙方于2000年9月11日達(dá)成房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，共計(jì)25000元，被告金業(yè)家于2000年9月11日向原告陳某某出具11000元收據(jù)一張，于2000年10月9日向原告陳某某出具11000元收據(jù)一張，2000年10月16日向原告陳某某出具3000元收據(jù)一張，金業(yè)家將房產(chǎn)證、土地證交付給原告。
后因雙方就房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)問(wèn)題達(dá)不成一致意見(jiàn)，遂提起訴訟。
另查明，訟爭(zhēng)的房屋2000年1月3日登記房屋所有權(quán)證為麻政房字第2000105號(hào)，產(chǎn)權(quán)人為金業(yè)家，登記國(guó)有土地使用證為麻土國(guó)用（99）字第040600485-28，土地使用者為金業(yè)家。
2014年5月，金業(yè)家以原房屋所有權(quán)證遺失為由，向麻城市房地產(chǎn)管理局申請(qǐng)補(bǔ)辦房產(chǎn)所有權(quán)證。
2014年9月，麻城市房地產(chǎn)管理局重新將本案訟爭(zhēng)房屋補(bǔ)辦房屋所有權(quán)證，證號(hào)為鼓樓字第1400038650，所有權(quán)人為金業(yè)家、林世婭。
本院認(rèn)為，原告陳某某與被告金業(yè)家于2000年9月11日達(dá)成房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，共計(jì)25000元，原告陳某某先后付清購(gòu)房款25000元，是其買(mǎi)賣(mài)雙方的真實(shí)意思表示，且原告已按協(xié)議履行完畢，被告金業(yè)家并將原房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證交給原告，被告金業(yè)家又以其是夫妻雙方共同所有的理由抗辯沒(méi)有法律依據(jù)，本院不予采信。

綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條 ?、第六十條 ?、第一百三十條 ?、第一百三十四條 ?，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、原告陳某某與被告金業(yè)家2000年9月11日簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效。
二、被告金業(yè)家所屬麻城市新建街2號(hào)老法院宿舍5樓［老房產(chǎn)證編號(hào)麻政房字第2000105號(hào)，新房產(chǎn)證編號(hào)鼓樓字第1400038650號(hào)］的房屋屬于原告陳某某所有，金業(yè)家于本判決生效之日起一個(gè)月內(nèi)協(xié)助原告陳某某到相關(guān)部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。
三、駁回原告陳某某的其他訴訟請(qǐng)求。
本案受理費(fèi)300元，由被告金業(yè)家負(fù)擔(dān)。

審判長(zhǎng)：張衛(wèi)權(quán)
審判員：阮紅玲
審判員：耿寶元

書(shū)記員：劉敏