陳某某
張躍偉（河北長征律師事務(wù)所）
河北凱元中盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
王永利

原告陳某某。
委托代理人張躍偉，河北長征律師事務(wù)所律師。
被告河北凱元中盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地石家莊市橋西區(qū)匯寧街6號。
法定代表人王利，系該公司總經(jīng)理。
委托代理人王永利。
原告陳某某與被告河北凱元中盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱凱元公司）確認合同無效糾紛一案，本院于2014年4月28日立案受理，依法組成合議庭公開開庭進行了審理。原告及其委托代理人以及被告委托代理人到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為，根據(jù)土地管理法的規(guī)定，任何單位和個人進行建設(shè)，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地，如原是農(nóng)民集體土地，可先由縣、市人民政府報經(jīng)省級以上人民政府批準后，統(tǒng)一征為國家所有。被告為了房地產(chǎn)開發(fā)與原告所鑒定的協(xié)議涉及的是農(nóng)民集體所有的土地，該協(xié)議違反了法律的強制性規(guī)定，屬無效協(xié)議；合同法規(guī)定，合同無效后，有過錯的一方應(yīng)當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應(yīng)當各自承擔相應(yīng)的責任。導(dǎo)致原被告所簽訂協(xié)議的無效，雙方均存在過錯，故對于確認的原告損失20000＋42240＋4000＋28332=94572元，被告只需承擔相應(yīng)的賠償責任，為47286元。依照《中華人民共和國土地管理法》第四十三條 ?、《中華人民共和國合同法》第五十二條 ?和第五十八條以及《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條 ?第一款 ?之規(guī)定，判決如下:
一、原告陳某某與被告河北凱元中盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2012年3月20日所簽訂的《協(xié)議書》無效；
二、被告河北凱元中盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起三日內(nèi)賠償原告陳某某47286元；
三、駁回原告陳某某的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付延期履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費2532元，由原被告各半負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于石家莊市中級人民法院。

本院認為，根據(jù)土地管理法的規(guī)定，任何單位和個人進行建設(shè)，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地，如原是農(nóng)民集體土地，可先由縣、市人民政府報經(jīng)省級以上人民政府批準后，統(tǒng)一征為國家所有。被告為了房地產(chǎn)開發(fā)與原告所鑒定的協(xié)議涉及的是農(nóng)民集體所有的土地，該協(xié)議違反了法律的強制性規(guī)定，屬無效協(xié)議；合同法規(guī)定，合同無效后，有過錯的一方應(yīng)當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應(yīng)當各自承擔相應(yīng)的責任。導(dǎo)致原被告所簽訂協(xié)議的無效，雙方均存在過錯，故對于確認的原告損失20000＋42240＋4000＋28332=94572元，被告只需承擔相應(yīng)的賠償責任，為47286元。依照《中華人民共和國土地管理法》第四十三條 ?、《中華人民共和國合同法》第五十二條 ?和第五十八條以及《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條 ?第一款 ?之規(guī)定，判決如下:

一、原告陳某某與被告河北凱元中盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2012年3月20日所簽訂的《協(xié)議書》無效；
二、被告河北凱元中盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起三日內(nèi)賠償原告陳某某47286元；
三、駁回原告陳某某的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付延期履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費2532元，由原被告各半負擔。

審判長：魏軍棟
審判員：李國宅
審判員：于英霞

書記員：范興昆