原告（申請(qǐng)執(zhí)行人）：陳某會(huì)，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，邯鄲市魏縣泊口鄉(xiāng)井頭西村人，住。
委托訴訟代理人：劉煥奇，河北浩博律師事務(wù)所律師。
被告（案外人）：王某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，曲周縣槐橋鄉(xiāng)水德堡村村民，現(xiàn)住。
委托訴訟代理人：王懷，系王某某父親。
被告（被執(zhí)行人）：邯鄲市新興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地邯鄲市新興大街63號(hào)。
負(fù)責(zé)人：張國華，系該公司董事長。
委托訴訟代理人：徐健，該公司職工。
第三人（被執(zhí)行人）：張國華，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，曲周縣曲周鎮(zhèn)前河?xùn)|村人，住本村。

原告陳某會(huì)與被告王某某、被告邯鄲市新興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、第三人張國華申請(qǐng)執(zhí)行人執(zhí)行異議之訴糾紛一案，本院于2016年8月11日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告委托訴訟代理人劉煥奇、被告王某某委托訴訟代理人王懷、被告邯鄲市新興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司委托訴訟代理人徐健到庭參加了訴訟。開庭前經(jīng)原告申請(qǐng)，對(duì)第三人張國華撤回起訴，本院依法予以準(zhǔn)許。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告陳某會(huì)向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.請(qǐng)求貴院依法判決對(duì)第三人所有的曲周縣水榭花都三期32-1-1301號(hào)房產(chǎn)繼續(xù)執(zhí)行。2、本案訴訟費(fèi)由被告負(fù)擔(dān)。事實(shí)與理由：原告與第三人民間借貸及抵押擔(dān)保糾紛一案，2014年6月13日曲周縣人民法院依法作出（2014）曲民初字第517號(hào)民事裁定，依法查封了第三人所有的曲周縣水榭花都三期32號(hào)樓共計(jì)36套房產(chǎn)；2014年12月26日曲周縣人民法院依法作出（2014）曲民初字第517號(hào)民事判決，判決原告對(duì)第三人用于抵押擔(dān)保的曲周縣水榭花都三期32號(hào)樓38套房產(chǎn)行使抵押權(quán)。
原告依法申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行后，2016年6月3日曲周縣人民法院依法作出（2015）曲執(zhí)字第00073-2號(hào)執(zhí)行裁定、（2016）曲執(zhí)字第00073號(hào)查封公告，并于2016年7月作出《關(guān)于依法拍賣水榭花都三期32號(hào)樓36套房產(chǎn)公告》，原告對(duì)上述判決和裁定均不持異議。
被告提出排除執(zhí)行的異議申請(qǐng)，曲周縣人民法院又作出（2016）冀0435執(zhí)異第28號(hào)執(zhí)行裁定，裁定中止對(duì)該房產(chǎn)的執(zhí)行。原告認(rèn)為被告就執(zhí)行標(biāo)的不享有足以排除強(qiáng)制執(zhí)行的民事權(quán)益，其排除執(zhí)行的異議不能成立，該執(zhí)行裁定書認(rèn)定事實(shí)和適用法律錯(cuò)誤。
為維護(hù)法律的尊嚴(yán)和自身的合法權(quán)益，實(shí)現(xiàn)法律的公平。特依據(jù)《民事訴訟法》第227條之規(guī)定提起執(zhí)行異議之訴，請(qǐng)求法院依法支持原告訴請(qǐng)。

本院認(rèn)為，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第十七條規(guī)定，被執(zhí)行人將其所有的需要辦理過戶登記的財(cái)產(chǎn)出賣給第三人，第三人已經(jīng)支付部分或全部價(jià)款并實(shí)際占有該財(cái)產(chǎn)，但尚未辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)的，人民法院可以查封、扣押、凍結(jié)；第三人已經(jīng)支付全部價(jià)款并實(shí)際占有但未辦理過戶登記手續(xù)的，如果第三人對(duì)此沒有過錯(cuò)，人民法院不得查封、扣押、凍結(jié)及《最高人民法院關(guān)于適用﹤中華人民共和國民事訴訟法﹥的解釋》第三百一十一條規(guī)定，案外人或者申請(qǐng)執(zhí)行人提起執(zhí)行異議之訴的，案外人應(yīng)當(dāng)就其對(duì)執(zhí)行標(biāo)的享有足以排除強(qiáng)制執(zhí)行的民事權(quán)益承擔(dān)舉證證明責(zé)任。第三百一十三條規(guī)定，對(duì)申請(qǐng)執(zhí)行人提起的執(zhí)行異議之訴，人民法院經(jīng)審理，按照下列情形分別處理：（二）案外人就執(zhí)行標(biāo)的享有足以排除強(qiáng)制執(zhí)行的民事權(quán)益的，判決駁回訴訟請(qǐng)求。本案中，被告王某某于2014年1月21日購買的水榭花都3期32-1-1301室，當(dāng)日交付50%房款173054元，目前涉案房屋已交付，且該處房產(chǎn)系被告用于居住的唯一房產(chǎn)。雖然原告陳某會(huì)對(duì)抵押物享有抵押權(quán)，但依據(jù)《最高人民法院關(guān)于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)問題的批復(fù)》“一、人民法院在審理房地產(chǎn)糾紛案件和辦理執(zhí)行案件中，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國合同法》第二百八十六條的規(guī)定，認(rèn)定建筑工程的承包人的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán)。二、消費(fèi)者交付購買商品房的全部或者大部分款項(xiàng)后，承包人就該商品房享有的工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)不得對(duì)抗買受人”。據(jù)此，被告王某某就執(zhí)行標(biāo)的享有足以排除強(qiáng)制執(zhí)行的民事權(quán)益。綜上，依照《中華人民共和國物權(quán)法》第十五條、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條、《最高人民法院關(guān)于適用﹤中華人民共和國民事訴訟法﹥的解釋》第三百一十三條、《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條、《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第十七條、《最高人民法院關(guān)于辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第二十八條、第二十九條之規(guī)定，判決如下：

駁回原告陳某會(huì)的訴訟請(qǐng)求。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)5050元，由原告陳某會(huì)負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或代表人的人數(shù)提出副本，上訴于邯鄲市中級(jí)人民法院。

審　判　長　　連麗輝 人民陪審員　　李志超 人民陪審員　　?？∑?/p>

書記員：劉晨璞 附相關(guān)法條： 《中華人民共和國物權(quán)法》 第十五條當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。 《中華人民共和國民事訴訟法》 第六十四條當(dāng)事人對(duì)自己提出的主張，有責(zé)任提供證據(jù)。 當(dāng)事人及其訴訟代理人因客觀原因不能自行收集的證據(jù)，或者人民法院認(rèn)為審理案件需要的證據(jù)，人民法院應(yīng)當(dāng)調(diào)查收集。 人民法院應(yīng)當(dāng)按照法定程序，全面地、客觀地審查核實(shí)證據(jù)。 最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國民事訴訟法》解釋 第三百一十三條對(duì)申請(qǐng)執(zhí)行人提起的執(zhí)行異議之訴，人民法院經(jīng)審理，按照下列情形分別處理： （一）案外人就執(zhí)行標(biāo)的不享有足以排除強(qiáng)制執(zhí)行的民事權(quán)益的，判決準(zhǔn)許執(zhí)行該執(zhí)行標(biāo)的； （二）案外人就執(zhí)行標(biāo)的享有足以排除強(qiáng)制執(zhí)行的民事權(quán)益的，判決駁回訴訟請(qǐng)求。 《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》 第二條當(dāng)事人對(duì)自己提出的訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)或者反駁對(duì)方訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)有責(zé)任提供證據(jù)加以證明。 沒有證據(jù)或者證據(jù)不足以證明當(dāng)事人的事實(shí)主張的，由負(fù)有舉證責(zé)任的當(dāng)事人承擔(dān)不利后果。 《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》 第十七條被執(zhí)行人將其所有的需要辦理過戶登記的財(cái)產(chǎn)出賣給第三人，第三人已經(jīng)支付部分或者全部價(jià)款并實(shí)際占有該財(cái)產(chǎn)，但尚未辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)的，人民法院可以查封、扣押、凍結(jié)；第三人已經(jīng)支付全部價(jià)款并實(shí)際占有，但未辦理過戶登記手續(xù)的，如果第三人對(duì)此沒有過錯(cuò)，人民法院不得查封、扣押、凍結(jié)。 《最高人民法院關(guān)于辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》 第二十八條金錢債權(quán)執(zhí)行中，買受人對(duì)登記在被執(zhí)行人名下的不動(dòng)產(chǎn)提出異議，符合下列情形且其權(quán)利能夠排除執(zhí)行的，人民法院應(yīng)予支持。 （一）在人民法院查封之前已簽訂合法有效書面買賣合同； （二）在人民法院查封之前已合法占有該不動(dòng)產(chǎn)； （三）已經(jīng)支付全部價(jià)款，或者已經(jīng)按照合同約定支付部分價(jià)款且將剩余價(jià)款按照人民法院要求交付執(zhí)行； （四）非因買受人自身原因未辦理過戶登記。 第二十九條金錢債權(quán)執(zhí)行中，買受人對(duì)登記在被執(zhí)行的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名下的商品房提出異議，符合下列情形且其權(quán)利能夠排除執(zhí)行的，人民法院應(yīng)予支持。 （一）在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書面買賣合同； （二）所購商品法房系用于居住且買受人名下無其他用于居住的房屋； （三）已支付的價(jià)款超過合同約定總價(jià)款百分之五十。？》