原告：陳某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市嘉定區(qū)。
　　委托訴訟代理人：余群，上海匯雋律師事務(wù)所律師。
　　被告：上海歆禺房屋租賃有限公司，住所地上海市寶山區(qū)。
　　法定代表人：劉啟來，該公司總經(jīng)理。
　　委托訴訟代理人：張鑫怡。
　　原告陳某某與被告上海歆禺房屋租賃有限公司房屋租賃合同糾紛一案，本院立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告委托訴訟代理人余群及被告委托訴訟代理人張鑫怡到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告向本院提出訴訟請求：1、確認(rèn)原告與被告簽訂的《房屋出租委托代理合同》于2018年8月21日解除；2、判令被告騰退上海市嘉定區(qū)紅石路XXX弄XXX號XXX室房屋(以下簡稱系爭房屋)，并將系爭房屋返還原告；3、判令被告支付原告拖欠租金5,000元(按每月2,500元，自2018年6月22日計(jì)算至2018年8月21日止)；4、判令被告向原告支付逾期支付房租的滯納金6,000元，以每日25元為標(biāo)準(zhǔn)，自2018年6月22日計(jì)算至2018年10月10日止；5、判令被告支付房屋占用使用費(fèi)(按每月2,500元，自2018年8月22日計(jì)算至實(shí)際返還系爭房屋之日止)。事實(shí)和理由：系爭房屋系原告拆遷所得房屋，2017年6月18日，原告與被告簽訂《上海市房屋出租委托代理合同》，原告將系爭房屋出租給被告使用，租賃期限自2017年6月22日起至2022年9月21日止，第一年租金每月2,500元，每月25日支付。合同簽訂后，被告支付押金2,500元，并將租金支付至2018年6月21日，后再未支付。合同約定被告每逾期支付一天租金，需支付月租金的1%作為滯納金，超過15個工作日未支付租金，原告有權(quán)追究被告的違約責(zé)任。原告于2018年7月25日向被告寄送合同解除函，但被告至今未將系爭房屋返還原告，亦未支付拖欠的租金及滯納金。為維護(hù)原告合法利益，故訴至本院。
　　被告承認(rèn)原告在本案中所主張的事實(shí)，但認(rèn)為滯納金過高，要求予以調(diào)整。
　　本院認(rèn)為，被告承認(rèn)原告在本案中所主張的事實(shí)，故對原告主張的事實(shí)本院予以確認(rèn)。原、被告簽訂的《上海市房屋出租委托代理合同》，系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，且不違反法律規(guī)定，當(dāng)屬合法有效，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照合同約定全面履行自己的義務(wù)。因被告存在拖欠租金行為，現(xiàn)原告起訴要求解除合同，于法有據(jù)，本院以起訴狀副本送達(dá)被告之日即2018年9月25日為合同解除日。合同解除后，被告應(yīng)將系爭房屋返還原告，并支付拖欠的租金及占有使用費(fèi)。原告按照合同約定標(biāo)準(zhǔn)主張滯納金，被告認(rèn)為過高要求調(diào)低，本院以實(shí)際損失為基礎(chǔ)，兼顧合同履行情況、當(dāng)事人過錯程度等綜合情況，根據(jù)公平原則，將滯納金的標(biāo)準(zhǔn)由日百分之一調(diào)低至日千分之三，根據(jù)被告發(fā)生逾期的天數(shù)，計(jì)算得出滯納金數(shù)額為1,837.5元。關(guān)于被告支付的押金2,500元，合同解除后，原告應(yīng)當(dāng)返還被告。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第九十四條第一款第三項(xiàng)、第九十七條、第一百零七條、第一百一十四條、第二百二十六條之規(guī)定，判決如下：
　　一、確認(rèn)原告陳某某與被告上海歆禺房屋租賃有限公司就上海市嘉定區(qū)紅石路XXX弄XXX號XXX室房屋簽訂的《上海市房屋出租委托代理合同》于2018年9月25日解除；
　　二、被告上海歆禺房屋租賃有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)將上海市嘉定區(qū)紅石路XXX弄XXX號XXX室房屋返還原告陳某某；
　　三、被告上海歆禺房屋租賃有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告陳某某租金及占有使用費(fèi)，按每月2,500元的標(biāo)準(zhǔn)，自2018年6月22日起支付至被告上海歆禺房屋租賃有限公司將上述房屋實(shí)際返還原告陳某某之日止；
　　四、被告上海歆禺房屋租賃有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告陳某某滯納金1,837.5元；
　　五、原告陳某某應(yīng)于判決生效之日起十日內(nèi)返還被告上海歆禺房屋租賃有限公司押金人民幣2,500元。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百三十五條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)75元，減半收取37.5元，由被告上海歆禺房屋租賃有限公司負(fù)擔(dān)，被告上海歆禺房屋租賃有限公司負(fù)擔(dān)之款應(yīng)于本判決生效之日起七日內(nèi)交付本院。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級人民法院。

審判員：韓??穎

書記員：王??豪