原告：陳某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住黑龍江省鶴崗市。
　　委托訴訟代理人：顧積偉，上海福一律師事務(wù)所律師。
　　被告：李某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市。
　　被告：李某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市。
　　被告：應(yīng)某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市。
　　三被告共同委托訴訟代理人：王德杰，上海市金源方程律師事務(wù)所律師。
　　原告陳某某與被告李某某、李某某、應(yīng)某某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2019年3月27日立案受理后，依法適用簡易程序，于2019年4月22日公開開庭進(jìn)行了審理。原告陳某某及其委托訴訟代理人顧積偉，被告李某某、李某某、應(yīng)某某的委托訴訟代理人王德杰參加庭審。審理中，原告撤回對被告李某某、應(yīng)某某的起訴。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告陳某某向本院提出訴訟請求：1、解除原、被告于2018年9月5日簽訂的《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》；2、判令三被告雙倍返還購買上海市松江區(qū)泗凱路XXX弄XXX號(hào)XXX室的購房定金200,000元；3、判令三被告承擔(dān)原告支付的律師費(fèi)10,000元。事實(shí)和理由如下：原告通過上海世凱房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事務(wù)所購買房產(chǎn)，2018年9月5日，原告與被告簽訂上海市松江區(qū)泗凱路XXX弄XXX號(hào)XXX室《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》，因房屋產(chǎn)權(quán)人李某某在外地，由其父李某某代為簽訂了《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》。協(xié)議約定,總房價(jià)2,030,000元，簽訂協(xié)議后支付定金100,000元，首付款為72萬元包括定金100,000元貸款為1,300,000元，尾款為10,000元。同時(shí)協(xié)議2.9條款約定2018年10月9日至中介公司簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》，簽訂后原告隨即支付了100,000元定金，由被告母親應(yīng)某某確認(rèn)簽收。協(xié)議履行期間，被告發(fā)短信稱必需要在2018年10月22日1點(diǎn)前到其外地工作處簽約，否則解除合同。由于原告也在外地?zé)o法趕到。后雙方通過中介公司協(xié)商，中介于2018年11月5日約雙方到銀行當(dāng)場辦理支付首付款手續(xù)，繼續(xù)履行合同。未想，被告在辦理過程突然反悔，稱原告違約表示不再履行合同，隨即離開。原告認(rèn)為，根據(jù)協(xié)議第七條，被告并無單方解除權(quán)，且隨后被告一直不肯配合履行合同。雖通過中介公司協(xié)調(diào)，被告至上海表示愿意繼續(xù)履行，但又隨即反悔，其違約行為明顯，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任。故訴至法院,請求判如所請。
　　被告李某某辯稱，同意解除居間合同，不同意其余訴訟請求。原、被告簽訂的是居間協(xié)議并沒有簽訂買賣合同，被告收取了原告支付的100,000元定金后，原告沒有按照合同約定的10月9日到約定的地方簽訂買賣合同，原被告協(xié)商延期到10月15日，但到了10月15日原告依然沒有到現(xiàn)場，又延到10月22日,10月22日原告又沒有到場，故違約行為在原告。
　　經(jīng)審理查明：2018年9月5日，原告作為購買方、乙方，被告作為出售方、甲方，案外人上海世凱房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事務(wù)所(以下簡稱“世凱事務(wù)所”)作為居間方、丙方，三方簽訂《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》。該協(xié)議約定，乙方購買甲方位于上海市松江區(qū)泗凱路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋。該協(xié)議第二條約定，房屋總價(jià)款為2,030,000元，乙方應(yīng)在甲、乙雙方簽訂本協(xié)議后1日內(nèi)把定金補(bǔ)足至100,000元；甲、乙雙方簽訂用于備案的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》當(dāng)日，乙方支付部分首期房款620,000元，包含之前已支付的定金100,000元，共同構(gòu)成乙方支付的首期房價(jià)款720,000元；甲方同意乙方通過商業(yè)銀行或者公積金中心申請1,300,000元，以貸款的形式支付剩余部分房價(jià)款；尾款10,000元，待甲方收到乙方貸款房款后7日內(nèi)，甲方交房交鑰匙給乙方、交房當(dāng)日甲方應(yīng)結(jié)清所售房屋內(nèi)的水、電、煤氣、有線、物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用……甲、乙雙方同意在簽署本協(xié)議之日起于2018年10月9日前共赴上海市松江區(qū)古樓公路XXX號(hào)(世凱房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事務(wù)所)簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》，并依照所簽署的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》所約定的時(shí)間前往該房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。該協(xié)議第六條約定，在本協(xié)議簽訂后，若因甲方原因?qū)е录住⒁译p方無法簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》及辦理備案登記的，則應(yīng)向乙方雙倍返還定金。在本協(xié)議簽訂后，如果乙方未能積極配合地履行本協(xié)議，導(dǎo)致無法簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》及辦理備案的，則無權(quán)要求返還定金。協(xié)議第七條約定：乙方未按本協(xié)議約定期限付款，應(yīng)當(dāng)按逾期付款額的日萬分之五支付甲方逾期違約金，逾期超過二十日仍未支付的，甲方有權(quán)單方解除本協(xié)議。甲方未按本協(xié)議約定期限交付房地產(chǎn)(包括房地產(chǎn)交接及權(quán)利轉(zhuǎn)移)，應(yīng)當(dāng)按乙方已付房款的日萬分之五支付乙方逾期違約金，逾期超過二十日仍未履行交付義務(wù)的，乙方有權(quán)單方解除本協(xié)議。甲、乙任何一方依據(jù)本條約定主張解除本協(xié)議的，均須書面通知對方，且違約方需按總房價(jià)款的20%向守約方支付違約金。由此導(dǎo)致訴訟的，訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、律師費(fèi)均由違約方承擔(dān)。協(xié)議第十一條約定：……因李某某沒有到場簽字，由父親李某某代簽，同具有法律效應(yīng)?！搮f(xié)議還對稅費(fèi)承擔(dān)、傭金支付等內(nèi)容進(jìn)行了約定。該協(xié)議尾部原告在乙方一欄簽字，案外人李某某在甲方欄簽“李某某代李某某”；案外人世凱事務(wù)所的工作人員李歡在經(jīng)辦人處簽字。
　　2018年9月5日，案外人應(yīng)某某向原告出具定金收條，確認(rèn)收到原告購買系爭房屋的定金100,000元。
　　另查明，被告李某某為系爭房屋的權(quán)利人。其在庭審中明確，與原告簽訂房地產(chǎn)買賣居間合同及收取定金的均為被告李某某。
　　審理中，本院至上海世凱房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事務(wù)所，經(jīng)辦系爭房屋的工作人員陳述，原、被告在2018年9月5日簽訂《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》，當(dāng)天原告支付了100,000元定金，合同約定雙方在2018年10月9日至古樓公路XXX號(hào)世凱房地產(chǎn)事務(wù)所簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》。然在2018年10月8日，中介通知原告時(shí)，原告告知首付資金未到位，要求推遲到10月15日。被告知曉后，表示同意。但到了10月15日，被告一家人到場后，原告卻并未到場，而是讓其親戚到場，并表示還需時(shí)間籌款。當(dāng)時(shí)被告還給原告發(fā)了短信，約定簽約時(shí)間推遲至10月22日，簽約地點(diǎn)改為杭州，中介方也同意到杭州幫原、被告簽合同，告知原告后，原告也回復(fù)短信表示收到了。但在10月20日的時(shí)候，原告再次告知中介，說要到10月23日才能到上海，又說保險(xiǎn)起見會(huì)在10月24日下午過來簽合同、付首付。10月24日下午，被告到了古樓公路XXX號(hào)世凱房地產(chǎn)事務(wù)所，又告知原告貸款有問題要去銀行咨詢，故當(dāng)天又沒有簽訂合同。直至10月26日，原告和中介表示已經(jīng)可以辦理貸款、簽合同了，于是原、被告就約定在11月5日下午兩點(diǎn)直接到銀行簽合同付款。當(dāng)日，在原、被告均到場后，原告要求被告出具承諾書，承諾若原告貸款未通過，被告退還全部房款。對此，被告表示不同意，故最終未簽訂合同。原告對中介的陳述沒有異議，但認(rèn)為原、被告雙方在11月5日到銀行準(zhǔn)備簽合同時(shí)，被告曾出具過承諾書，但在原告打款的時(shí)候又反悔撕掉了。被告對中介的陳述沒有異議，但認(rèn)為被告同意原、被告雙方簽訂合同的最后截止日期為10月22日。11月5日到場是在中介的斡旋下，再去和原告談?wù)?，但沒有談攏，也沒出具過承諾書。
　　另查明，2019年3月17日，被告與案外人彭硯平就系爭房屋簽訂了《上海市房地產(chǎn)買賣合同》，約定將系爭房屋出售給案外人，房屋價(jià)款為1,950,000元。
　　以上事實(shí)，由《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》、定金收條、短信聊天記錄、談話筆錄、《上海市房地產(chǎn)買賣合同》及當(dāng)事人陳述等證據(jù)予以證實(shí)，本院予以確認(rèn)。
　　本院認(rèn)為，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?，F(xiàn)原告以被告拒不履行協(xié)議，且系爭房屋已被被告出售，無法實(shí)際履行為由，要求解除合同、雙倍返還定金。本案中，根據(jù)《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》的約定，原、被告應(yīng)當(dāng)于2018年10月9日簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》，然屆期后，原告未按期履行與被告簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》，且之后又多次因其原因推遲合同簽訂時(shí)間，在中介公司的居間斡旋及被告的諒解下，雙方于2018年11月5日見面簽訂合同時(shí)，原告又提出增加合同條款，從而導(dǎo)致《上海市房地產(chǎn)買賣合同》無法簽訂。綜上，本院認(rèn)為原告的行為已經(jīng)構(gòu)成了違約，應(yīng)當(dāng)對沒有簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》的后果承擔(dān)責(zé)任。故原告要求被告雙倍返還購房定金、承擔(dān)律師費(fèi)的訴訟請求，本院不予支持。系爭房屋已經(jīng)出售給案外人，已無實(shí)際履行的可能性，原告要求解除《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》，被告當(dāng)庭也表示同意，故本院對原告的此項(xiàng)主張予以支持。
　　據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第九十三條、第一百一十五條之規(guī)定，判決如下：
　　一、解除原告陳某某與被告李某某就上海市松江區(qū)泗凱路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋簽訂的《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》；
　　二、駁回原告陳某某的其余訴訟請求。
　　案件受理費(fèi)4,450元，減半收取2,225元，由原告陳某某負(fù)擔(dān)(已付)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。

審判員：陳賢聰

書記員：夏??麗